ファーネスト箱崎九大前レジスタってどうですか？

噂通り、西鉄の寮跡地について、バスの折り返し所にするための整備工事が８月末から始まる旨の案内文書が近隣住民に配布されてましたー。

>>123 購入経験者さん
おめでとうございます

ありがとうございます。
私は住み替えで、この物件を購入しました。
今、居住中のマンションも購入価格と同じ価格で売買できそうなので、資産価値がある都心のマンションは、購入の価値はあるかと思います。

追伸・・・マンションの建築に対する反対の意見も多少あるかとおもいますが、私の両親は、一戸建ての建替の際でも（新築後２０年程度で建替）近所の方との協議は必要でしたので、購入にあたってあまり気にはなってません。

>>126 購入経験者さん

我が家も同じく住み替えで、もうすぐ契約します(^^)
駅近1分は、かなり便利ですよね。
九大跡地の今後の変化もあるし、資産価値として今よりマイナスになることはないような気がします^ ^

マンション購入おめでとうございます☺
南側の官舎は無くなります。
跡地に何が建設されるのでしょうか？

いつ無くなるの？
無くなるのを知っているなら
教えて下さいよ。

ファーネストマンションよりでかいマンションじゃない？
建築協定もないしね。
もしもそれが嫌なら建築に制限をかける建築協定にマンションの理事会として賛成しなきゃね。

官舎の所有者が加入しないと意味ないでしょう・・・・
でも同じ過ちを繰り返したくないのなら地域全体で協定結ぶのは有りですね

121の方へ
九大からは近隣住民に何の通告もなかったらしく入札が終わってマンション業者から説明会があると聞かされて知ったらしいです。
九大は跡地ではないと言いますが.....。
破格の10億で落札されたと聞きましたよ。
建物の価値は解りませんが。
南側は道路沿いの空き地は西鉄の土地でしばらくはバスの操作場で3階建ての集合住宅は解体して売却予定らしいです。

8階建てのマンションの住民が「6階建て以上の建築を制限する」って言わなきゃいけなくなるの苦痛じゃないですか？

頑張ってらっしゃるのはわかるのですが
そもそもそんな協定に参加する所有者はあまり居ないんですよ
苦痛とかではなく何いってんの？そんなルール要りません！が現実ですよね
特に街中になればなるほど

箱崎三丁目は街中ではありません。
ただ駅が近いだけで幼稚園とお墓と内科以外はありませんが建築協定には参加しております。
官舎以外は。

箱崎三丁目は街中ですよ。
博多や天神にもアクセスがいいですしね。
九大跡地の再開発もプラス要素ですよ。
箱崎中学校の移転も決まっていますから、子育て環境もより良くなって行くと思いますよ。

九大跡地の開発は30年計画ですから。
六本松とは違いますね。

工学部跡地は今土壌改善をしています。
昔は汚水そのまま流していたのでヒ素など有害物質を取り除かねばなりません。
貝塚駅付近は農学部だったので問題はないでしょうが。
放射性物質の処理もまだですね。
とにかく実験室が多いのも当たり前なので確実に処理をしてでの開発になります。

箱崎九大跡地の30年計画とは何処かに発表されていますか？
南エリア、北エリアと段階的に開発とは書いてありますが、期間が30年かかるとの資料を私は探せなかったです。
特に南エリアの開発が先にきますし、道も新しく出来ます。
本当にマンションを検討している最中のため、具体的に情報があれば、教えて欲しいですし、反対に憶測でしたら、憶測と書いて欲しいです。
情報をよろしくお願いします。

協定に参加しないならますますでかいマンション立てられるよっていう話。
南側にね。

私は箱崎在住で、住み替え検討中です。
なので、地域への説明会と聞き 何かマンションの情報が分かるかも！と とても軽い気持ちで 説明会に参加しました。

しかし、 マンション会社さんの対応？態度？は、ひどいものでした。
こんなにも 購入者に対する態度と 地域住民への態度は違うのか！と 思うほどの横柄さでした。

私も この会社の真の姿が見れて 良かったと思っています！
あんなにも 態度が悪く 地域の声には一切聞く耳持たない姿なら、建築物や対応にも 信頼がおけないと思いました。
工事中の 近隣への配慮も全く感じません。
幼稚園が、目の前にあっても 園児への配慮なく、休憩なく ひどい騒音です。
近隣住民として 配慮を訴えても なにもありませんでした。
本当に マンション会社の対応には、驚いています

>>89 通りがかりさん

すごい傲慢な意見ですね。
いやなら 幼稚園が出ていけ！と。
ファミリーさんの 言うことはすごいですね

掲示板にファミリー勢がいる。

えっ！
本当ですか？

こう暑いと、マンションで幼稚園が日陰になった方が、
園児にとっては快適だと思うんだが。
あと、お願いというスタンスを超え、
もめ事を起こすこの幼稚園に子供を入れたくない。

立地価格からして、ここは完成前には売れる。
といっても、飛行機の騒音考えるとMJRブランシエラ千早の方がいい気がする。

千早ブランシエラは立地がなー
香椎宮前駅ってぱっとしないよね、JRないし
価格ははりそうだしどっちもどっちで売れのこりそう

「もめ事を起こすこの幼稚園」誰目線なんだか。
足を踏まれて痛いと言った人を「揉め事を起こすやつ」って言わないですから。

>>146 新田恒二さん
2児の子を持つ親目線です。

んー、踏まれてないと感じてしまいますねぇ。
でもそう思われて反対運動されるのは自由だと思います。
頑張ってください
自分はこのマンションはやはり土地代のせいか高すぎると思いますねー
都心部と千早で買えなかった手遅れ組がながれてきて再開発が進む事を願ってます

九大移転するのに物件名が九大だと
後々なんだかなぁ。
駅名も変わるかな？

地下鉄の駅名は変更ないみたいですよー

とりあえず、新しい入居されるマンション住民さんと地元の方々は仲良くして欲しいですね。
地元目線ですが、箱崎はいい街ですよ。

ご存知の方は少ないかと思いますが、
東急東横線の学芸大学前駅のような
イメージです。

>>150 ご近所さん

変わると聞いたんだが。変わらないとはどこの誰が？

物件の購入で、駅名で購入する方っていますか？
それより地下鉄駅まで徒歩１分の利便性の方が重要と思います。
地下鉄駅が無くなるなら、話は変わりますけど、、、

地下鉄は悪天候時でも、ほぼダイヤの遅れ等はないので通勤には便利と思う。

>>153 マンション検討中さん
駅名で購入するか否かではなく、、、、
九大移転→駅名変わんないのかな？→もし万が一、駅名かわったら駅名がマンション名に入ってるから、ちぐはくになっちゃうね

って、気になるだけでは？

駅名が変わっても、まったく問題ないですね

現に、九大と名前がついてるマンションは、かなりの物件ありますよ

>>155 マンション検討中さん
昔のマンションなんだなって目安になるだけで
全く問題ないです。

箱崎という限りなく都心に近くて、周りに全て
揃っている便利な場所にひがんでいるだけ。

買えない人達は香椎、千早など不便で
魅力ない土地へどうぞ〜

>>157 マンコミュファンさん
香椎、千早、箱崎、そんなに変わらないと思うけど...

>>157
他の土地をディスる必要はないですよね。
それでファーネスと箱崎九大前レジスタのゆるい地盤が固くなるわけでもないでしょう。

ルーフバルコニー4戸除く60戸の価格表と間取りで坪単価を計算してみたら、ほぼピタリ190万円／坪！高くて手が出ないよ～。
箱崎、地下鉄徒歩5分圏内、72～73㎡の3ＬＤＫで3300万円（150万円／坪）くらいで欲しいけど、厳しいね。数年前は予算として全然おかしくなかったんだけどなあ…。
隣接のサ○リヤ○が平均160万円／坪で少々高いかな？と見送ったらこれだよ…。
あとは九大跡地の再開発に期待だけど、マンション価格の相場は一体どうなることやら…。

>>159 新田恒二さん
日本語で頼みます

>>161
ファーネスト箱崎九大前レジスタは地盤がゆるいので道路にヒビが入ってるし、電柱が傾いているんですよー。
僕は不便で魅力がない土地に住んでいますが、地盤がゆるい土地をひがんだりはしないですね。

162さん
頑張っているのは分かりますが、、、

マンション検討中やご近所さんじゃないですよね？

いろいろこのマンションに対して不満があるのは良く分かりますが、もう少し建設的な意見をよろしくお願いします。

>>163
建設的って「8階建てのマンション良いよね！」みたいな話？
無いない。

ステークホルダーではないんですか・・・・
そのうえ地盤がゆるくて傾いてるとか言い出したらちょっともう
何言ってるのかわかんない・・・・

>>162 新田恒二さん
地盤がゆるいっていう証拠は？

西鉄のステーションレジデンスの
地盤も緩いの？

箱崎三丁目
揺れやすさ 1.85
揺れやすい地域です。
地盤の種類は、砂丘です。

支持層まで杭を打ち込むマンションには関係ないけど、
戸建てを建てるには地盤は良くないかもしれない。
といっても、ちょっと前にニュースで
固い地盤まで杭が届いていないとかあったね。

現場見に行ってくださいよ。
電柱は傾いてるし、道路との境界線でひび割れているし。

地盤がゆるい場所に、そもそも地下鉄が開通したりするのかなぁ

私は、東区のハザードマップ等を参考にしてます。

この通り。

地震発生時に地盤が強い場所や建物に都合よく、居ればいいと思います

けど、日々生活してますし、地震は予知できないので、あまりナーバスになる必要はないのかなと思いますね

災害時の対応策などは必要ですけど、心配し過ぎてメンタルやられるのも、どうかなぁ

東区のアイランドシティは、埋め立て地なので、心配性の方はどうなんでしょうね

171さんの言う通りと思います。
後、マンションは硬い地盤まで杭を打ちます。現在の建築基準法では耐震に関してはかなり厳しい水準があるので、あまり地盤や地震については心配しなくてもいいと思います。

地震の事を考えると、表層地盤増幅率を気になさるのも頷けますが、1.6以上の地域を避けるとしたら、福岡市内では限られてきます。活断層直上ならいざ知らず、建築基準法を満たしているでしょうから、そこまで気になさる必要はないと思います。何処に住むにせよ、家具などの転倒防止や固定化などの対策をして地震に備えて下さい。

周辺住民さんがいれば教えて頂きたいのですが、
ファミリー自体は、今は、周辺住民のもめごとはまったくなく、解決している言ってます。
でも、実際には仲良くなった(住民が納得している)わけじゃないですよね？　おそらく。

ファミリーに対して不満や不快感は残ったままですよね？

購入したいと思って色々調べてみたら、結構、自治体協議会の力も『くせ』も強いみたいですね。

箱崎九大跡地の再開発では、街づくり進めかたは、自治体との話し合いで進むと福岡市のHPに記載がありました。

やはり、自治体がこのマンションをよく思っていない場合は、交流活動や地域のイベントなど子どもに絡むような活動で影響が出るのではないかと考えてしまいます。

となりのサンリアンは、話し合いで、高さ制限や歩道を作ったとのことで、自治体との関係は悪くないと聞きました。

まだ、迷っているのですが、その辺りが解決？すっきりすることができない　売ることばかりに必死なファミリーさんはちょっと信用がおけないように感じています。

周辺住民さんの率直な考えを教えて頂けると嬉しいです。

>>174
ファミリーは自治体とは仲良いですよ。
ただ近隣住民はファーネスとマンションの建設を歓迎していませんし、工事協定書も交わしていません。
工事協定の交渉の途中でもうさっさと工事始めてしまいましたから。

174さん、175さん
何だか会話が噛み合ってない気がしたので…横ヤリすいません。（＾＾；
自治体≒地方自治体≒市町村といった行政
自治会≒町内会
とお考えください。174さんがお尋ねになりたいのは町内会との関係性ですよね？

ファミリーと町内会は喧嘩別れしたまま絶縁状態です。恐らく、ファミリーとしては町内会が噛み付いてこなくなった＝納得した（解決した）という認識なんでしょうね。
行政はファミリーの肩を一方的に持つわけでは無いでしょうが、書類上は法令を遵守した建築物であるため、どちらかというと周辺住民がゴネているという認識のようです。

周辺住民の一員としては、ファミリーはともかく移り住んできた人達に罪は無く、高齢化が進む町内会において、特に若い家族が増えるのはとても喜ばしいことで、町内会活動を盛り上げるにはむしろ積極的に仲良くしなければならないと考えています。最初から皆がそのように割り切れるわけではないでしょうが、少なくともファーネスト住民が町内会活動で冷遇されたり、ファーネスト住民の子供が幼稚園で苛められたり、といったことは決してあってはならないと考えています。

176さん

忌憚の無い意見ありがとうございました。

やはり、マンション購入予定の新参者としては、地域住民の方と仲良くしたい気持ちはあります。

災害等が発生した場合は、お互い助け合わなければと思いますしね（＾＾）

マンション検討中のものです

私もマンションに住む人には、まったく関係のないことですので、
むしろ近くに住む以上、関係をいいものにすべきだと思います。

ただ、ファミリーの対応は非常に失礼です

友人が周辺住民なのですが、家屋調査をすると言っても連絡がなく、勝手に工事を始めるし
前述にもありますが、工事協定書も結んでいないとのことです。

知り合いのデベに聞いたら　ファミリーは評判はよくないようです。
関係者には価格や条件を優遇したりして、一般の人間は二の次、そして、周辺住民は三の次のようですね。

こちらのスレでもファミリーの失礼な態度が暴露されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47640/

確かに、モデルルームでも強気で、もめ事もなにもないと言っていたけど、違和感を感じます。
ここでのスレを見て行ったので、正直さが全然感じられなかったです。

あんな態度をとっていたらいつか痛い目にあうと思いますけどね。。。

マンションスレなのに、ファミリーの愚痴になりましたが、マンションの立地や将来に関しては
いい場所かなと思いますので引き続き検討します。

40代の爆死男が気になる。。

>>179 検討板ユーザーさん

179さん

意味不明です

>>179 検討板ユーザーさん

>>181
これじゃないですか？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180907-00050045-yom-soci
九大で爆発音 1人の遺体発見9/7(金) 9:59 掲載
九州大箱崎キャンパスで爆発音、１人の遺体発見
　７日午前６時４０分頃、福岡市東区箱崎６の九州大学箱崎キャンパスから出火、３階建ての建物の一部が燃え、約２時間５０分後に鎮火が確認された。１階の焼け跡から、男性とみられる遺体が見つかり、福岡県警東署は身元確認を急ぐとともに、原因を調べている。(読売新聞)

183さん

その情報、この掲示板に必要ですか？

の意味不明です

>>184
>>179 に言ってください。

184さん
最後の「の意味不明です」は、その上の自身の投稿「その情報、この掲示板に必要ですか？」に対してですよね？
つまり184の投稿が意味不明。自虐投稿ということですね！

飛行機がうるさい

そんなことはわかりきったこと

本当は売れてない疑惑。

売れてないんですか？

ファーネストが秘密主義なのでわかりません

かなり割高だけど、競合物件も無いから堅調に売れているみたいですね。
公式ＨＰの物件概要が10月12日更新時点で残り13戸とのこと。（成約率80％）
ただ、ルーフバルコニー付き住戸など一部はボッタクリ価格だから、完売までは時間かかるのでは…。

不動産屋が押さえてる分を「売れた売れた」って言ってるだけって聞いた。
伝聞だからソースは無し。

ソースのある情報をどうせならお願したい。

同感です。

情報は自ら取りにいくもの　他人の情報をあてにしてそれを信じるのはアホそのもの

再開発気になります。

再開発 誰だって気になりますけど　それが何か？

>>198 通りがかりさん
それが何か？じゃ盛り上がらなくないですか？笑

再開発の説明会に行かれた方、又は再開発の計画の内容をご存知の方は居られますか？
僕は再開発の説明会に行きましたが、九州大学よりも価値のある再開発になるとは思いませんでした。
全体にぼんやりして具体的な計画はまだできていませんでした。

説明会行けませんでしたが、どういう内容だったのか大変興味があります。
200さんは行かれたとの事ですが、具体化されるのはいつ頃の話なのですか？

公式ＨＰの物件概要では残り５戸となってますね。
あの価格設定でよくもまあ売れたなあと。
価格が高いうえに、南側の県警所有地が近い将来８階建てくらいのマンションに変貌して、
日当たりと眺望が殺されるリスクも高いので、自分は怖くてとても手が出ません。
南側の土地、何も無いと良いですね…。（＾＾；

>>203 周辺住民さん
結局、駅近は大正義ってことですかね。

県警の土地、確かにリスクあると思いますが、204さんのいうとおり駅近であるメリットのほうが大きいと思います。
再開発も含めて、非常に魅力あるマンションだと思いますが。
なぜこんなに叩かれるのかよく分かりません。

東の物件は今買っておいた方がいい。
今の価格では買えなくなると思います。(照葉や千早はあがってしまっているので箱崎とかその辺)

近くに住む者です。
東と言ってもここは限りなく
都市に近いし、東区というより
博多区や中央区に住んでる感覚です。

また地下鉄徒歩1分は最高でしょうね。
どこかの西新タワーのように改札口まで
5-6分かかることも無さそうでですね。

限りなく都市に近いと言えば馬出や千代もさらに近いですね。
博多区、中央区と言っても、はずれは郊外に近いですし。
ここの難点は飛行機騒音と駐車場の半数が機械式、近隣との不調和？

飛行機の音なんて、何処でも
聞こえるんじゃないの？
一日中自宅に居るわけじゃないし、
そんなに飛行機の音が気になるなら、
田舎の方に住まなきゃね(笑)
あとさ、千代や馬出は確かに都心に
近いけど、環境が良ろしくない。

さっそく乗ってきたか。飛行機の音は箱崎か吉塚、空港の南側もね。
市内では限られるけど。年中窓を開けないならそれもいいけど。
季節によっては開けたくなるのが普通。
そして隣接地域をけなす心の狭さ。

確かに飛行機の爆音はすごいですよね、良く言われ無いのは最初の説明会が良くない近所の人とのつきあいかた

あと2戸かな？
完成前の完売が見えてきてますね。
ここを見てると、墓が近くにあろうが周辺住民が何か言ってこようが、やっぱり駅近は強いなと思わされます。

ＨＰ上で、残り５戸の時から、モデルルームに行って確認してたけど、
１戸(４ＬＤＫ)しか空いていないって言われ続けてる・・・
今は２戸だし、どっちがほんとか分からない。

モデルルームは申し込み状況にタイムラグが無いけど、ＨＰは更新までに一定期間空くから、違いが生じるのは仕方無いよ。さらに、モデルルームは売れてる感を演出して来場者を煽るために、まだ申し込みの段階で成約済み扱いにするけど、ＨＰは申し込みキャンセルのリスクを考えて、契約まで済んだ住戸を成約済み扱いにするのが一般的だから、そこでまた違いは生じるね。

残り２戸は角部屋だけど、側面の窓がサンリヤンのバルコニーと向かい合う形で、おまけに階数も２～３階のようだから、せっかくの角部屋なのにプライバシーや開放感が大きく減じることを考えると、少し時間がかかる気がするな。

え？もう完売でしょ？2ヶ月くらい前に最後の一戸が、もう売れそう。の状況でしたけど。最後の一戸が売れない感じ？？キャンセル待ちもすごいって話でしたよ。

福岡に転居予定の転勤族で、早良区北部と東区で迷っています。駅近はとても魅力的ですが、周辺に古い物件が多く建て替えなどでまだまだ新しいマンションがバンバン建ちそうな感じがしました。ここは相場よりも物件価格が高いですし、競合物件ができるようでしたらいくら九大跡地再開発で今後地価が上昇しても5～10年後に高くリセールすることは難しいでしょうか？また学区の評判はいかがでしょうか？

昔から千代箱崎近辺はイロイロな意味で敬遠されていたので最近まで相場が低い地域でした
学生の移転が進みこのマンションみたいに
これまでの相場からのアホみたいな価格上昇で
早良区北部あたりで買えなくなった層が流れてくれば
あと二世代くらい後には評価が変わる可能性があります
そこまで消費者がついてくれば・・・・
結局再開発次第かな

東エリアは工事案件も多く、九大の移転等も含めて価格が今は買いやすい金額ですが
これから資産価値は伸びてくると思いますし、西区と比べて
3号線や博多バイパスにより博多駅や天神にも車で通勤しやすい点があり
リセールもしやすいと思いますし、学区にこだわる人は照葉も増えてくるでしょう。
もちろん、電車ならば地下鉄空港線が福岡では最強ですが、既に高いので
そういった面も踏まえての見解です。

ありがとうございます。
＞217さん、二世代後ですか！15年もすれば福岡市も人口減少に転じるでしょうしそこまで待つのは博打になりそうですね。
＞218さん、あまり詳しくないのですが、地図で見る限り博多バイパスや照葉はこの物件からはかなり遠いように見えますが・・

現場作業員の人が近くのミニストップで買い物後に、ごみを捨てながら歩くのはやめてほしい。。。　たばこのビニール包装とかをポイッってしてるの何度も見て嫌になる。。

>>220 評判気になるさん
建設会社に電話するか、現場の責任者に注意しましょう。

2/22にＨＰ更新されてましたが、残り２戸から動かず。
キャンセル待ちがすごいって話ならとっくに完売している筈ですし、完売までまだ時間かかりそうですね。

完成まで、まだ約半年ありますからね。
いずれ売れるでしょう。
九大跡地の再開発のニュースがこの間やっておりました。
まだまだ具体的にはなってないみたいですが、楽しみですね。