ファーネスト箱崎九大前レジスタってどうですか？

建設反対派の人には常に不快感が残ります。
無理矢理な建設計画とは思いませんが、それよりも
九大が建築条件付きで売り出さなかったのは何故なんですかね？移転して再開発されるのは知ってたんでしょ？
九大に交渉しなかったんですか？日当たりが悪くならないように活用してくれる人にしか売り払わないで下さいって。
都心近くで居住地としてのイメージ悪く残っていたエリアの駅前の土地が再開発されれば良くてマンション
悪ければ商業ビルの可能性もあったのでは？？？
例のギリギリマンションみたいな作りでもないし予見できる範囲の開発で旧持ち主も分かってたでしょうから、ちょっと擁護する点が難しいんですよねー

いろいろな情報からこのマンションを検討中です。価格は相場より割高な感じはしますが、地下鉄徒歩1分の利便性はかなり魅力ではないかと思います。九大の再開発も楽しみですしね。幼稚園の日照時間の問題は少々気になりますが、資産価値を考えても魅力はあるのではないかと思います。

駅前徒歩１分や再開発に魅力を感じまして、契約いたしました。都心に住むことにより老後は、車も必要ないと思います。病院や商業施設等も充実してます。

噂通り、西鉄の寮跡地について、バスの折り返し所にするための整備工事が８月末から始まる旨の案内文書が近隣住民に配布されてましたー。

>>123 購入経験者さん
おめでとうございます

ありがとうございます。
私は住み替えで、この物件を購入しました。
今、居住中のマンションも購入価格と同じ価格で売買できそうなので、資産価値がある都心のマンションは、購入の価値はあるかと思います。

追伸・・・マンションの建築に対する反対の意見も多少あるかとおもいますが、私の両親は、一戸建ての建替の際でも（新築後２０年程度で建替）近所の方との協議は必要でしたので、購入にあたってあまり気にはなってません。

>>126 購入経験者さん

我が家も同じく住み替えで、もうすぐ契約します(^^)
駅近1分は、かなり便利ですよね。
九大跡地の今後の変化もあるし、資産価値として今よりマイナスになることはないような気がします^ ^

マンション購入おめでとうございます☺
南側の官舎は無くなります。
跡地に何が建設されるのでしょうか？

いつ無くなるの？
無くなるのを知っているなら
教えて下さいよ。

ファーネストマンションよりでかいマンションじゃない？
建築協定もないしね。
もしもそれが嫌なら建築に制限をかける建築協定にマンションの理事会として賛成しなきゃね。

官舎の所有者が加入しないと意味ないでしょう・・・・
でも同じ過ちを繰り返したくないのなら地域全体で協定結ぶのは有りですね

121の方へ
九大からは近隣住民に何の通告もなかったらしく入札が終わってマンション業者から説明会があると聞かされて知ったらしいです。
九大は跡地ではないと言いますが.....。
破格の10億で落札されたと聞きましたよ。
建物の価値は解りませんが。
南側は道路沿いの空き地は西鉄の土地でしばらくはバスの操作場で3階建ての集合住宅は解体して売却予定らしいです。

8階建てのマンションの住民が「6階建て以上の建築を制限する」って言わなきゃいけなくなるの苦痛じゃないですか？

頑張ってらっしゃるのはわかるのですが
そもそもそんな協定に参加する所有者はあまり居ないんですよ
苦痛とかではなく何いってんの？そんなルール要りません！が現実ですよね
特に街中になればなるほど

箱崎三丁目は街中ではありません。
ただ駅が近いだけで幼稚園とお墓と内科以外はありませんが建築協定には参加しております。
官舎以外は。

箱崎三丁目は街中ですよ。
博多や天神にもアクセスがいいですしね。
九大跡地の再開発もプラス要素ですよ。
箱崎中学校の移転も決まっていますから、子育て環境もより良くなって行くと思いますよ。

九大跡地の開発は30年計画ですから。
六本松とは違いますね。

工学部跡地は今土壌改善をしています。
昔は汚水そのまま流していたのでヒ素など有害物質を取り除かねばなりません。
貝塚駅付近は農学部だったので問題はないでしょうが。
放射性物質の処理もまだですね。
とにかく実験室が多いのも当たり前なので確実に処理をしてでの開発になります。

箱崎九大跡地の30年計画とは何処かに発表されていますか？
南エリア、北エリアと段階的に開発とは書いてありますが、期間が30年かかるとの資料を私は探せなかったです。
特に南エリアの開発が先にきますし、道も新しく出来ます。
本当にマンションを検討している最中のため、具体的に情報があれば、教えて欲しいですし、反対に憶測でしたら、憶測と書いて欲しいです。
情報をよろしくお願いします。

協定に参加しないならますますでかいマンション立てられるよっていう話。
南側にね。

私は箱崎在住で、住み替え検討中です。
なので、地域への説明会と聞き 何かマンションの情報が分かるかも！と とても軽い気持ちで 説明会に参加しました。

しかし、 マンション会社さんの対応？態度？は、ひどいものでした。
こんなにも 購入者に対する態度と 地域住民への態度は違うのか！と 思うほどの横柄さでした。

私も この会社の真の姿が見れて 良かったと思っています！
あんなにも 態度が悪く 地域の声には一切聞く耳持たない姿なら、建築物や対応にも 信頼がおけないと思いました。
工事中の 近隣への配慮も全く感じません。
幼稚園が、目の前にあっても 園児への配慮なく、休憩なく ひどい騒音です。
近隣住民として 配慮を訴えても なにもありませんでした。
本当に マンション会社の対応には、驚いています

>>89 通りがかりさん

すごい傲慢な意見ですね。
いやなら 幼稚園が出ていけ！と。
ファミリーさんの 言うことはすごいですね

掲示板にファミリー勢がいる。

えっ！
本当ですか？

こう暑いと、マンションで幼稚園が日陰になった方が、
園児にとっては快適だと思うんだが。
あと、お願いというスタンスを超え、
もめ事を起こすこの幼稚園に子供を入れたくない。

立地価格からして、ここは完成前には売れる。
といっても、飛行機の騒音考えるとMJRブランシエラ千早の方がいい気がする。

千早ブランシエラは立地がなー
香椎宮前駅ってぱっとしないよね、JRないし
価格ははりそうだしどっちもどっちで売れのこりそう

「もめ事を起こすこの幼稚園」誰目線なんだか。
足を踏まれて痛いと言った人を「揉め事を起こすやつ」って言わないですから。

>>146 新田恒二さん
2児の子を持つ親目線です。

んー、踏まれてないと感じてしまいますねぇ。
でもそう思われて反対運動されるのは自由だと思います。
頑張ってください
自分はこのマンションはやはり土地代のせいか高すぎると思いますねー
都心部と千早で買えなかった手遅れ組がながれてきて再開発が進む事を願ってます

九大移転するのに物件名が九大だと
後々なんだかなぁ。
駅名も変わるかな？

地下鉄の駅名は変更ないみたいですよー

とりあえず、新しい入居されるマンション住民さんと地元の方々は仲良くして欲しいですね。
地元目線ですが、箱崎はいい街ですよ。

ご存知の方は少ないかと思いますが、
東急東横線の学芸大学前駅のような
イメージです。

>>150 ご近所さん

変わると聞いたんだが。変わらないとはどこの誰が？

物件の購入で、駅名で購入する方っていますか？
それより地下鉄駅まで徒歩１分の利便性の方が重要と思います。
地下鉄駅が無くなるなら、話は変わりますけど、、、

地下鉄は悪天候時でも、ほぼダイヤの遅れ等はないので通勤には便利と思う。

>>153 マンション検討中さん
駅名で購入するか否かではなく、、、、
九大移転→駅名変わんないのかな？→もし万が一、駅名かわったら駅名がマンション名に入ってるから、ちぐはくになっちゃうね

って、気になるだけでは？

駅名が変わっても、まったく問題ないですね

現に、九大と名前がついてるマンションは、かなりの物件ありますよ

>>155 マンション検討中さん
昔のマンションなんだなって目安になるだけで
全く問題ないです。

箱崎という限りなく都心に近くて、周りに全て
揃っている便利な場所にひがんでいるだけ。

買えない人達は香椎、千早など不便で
魅力ない土地へどうぞ〜

>>157 マンコミュファンさん
香椎、千早、箱崎、そんなに変わらないと思うけど...

>>157
他の土地をディスる必要はないですよね。
それでファーネスと箱崎九大前レジスタのゆるい地盤が固くなるわけでもないでしょう。

ルーフバルコニー4戸除く60戸の価格表と間取りで坪単価を計算してみたら、ほぼピタリ190万円／坪！高くて手が出ないよ～。
箱崎、地下鉄徒歩5分圏内、72～73㎡の3ＬＤＫで3300万円（150万円／坪）くらいで欲しいけど、厳しいね。数年前は予算として全然おかしくなかったんだけどなあ…。
隣接のサ○リヤ○が平均160万円／坪で少々高いかな？と見送ったらこれだよ…。
あとは九大跡地の再開発に期待だけど、マンション価格の相場は一体どうなることやら…。

>>159 新田恒二さん
日本語で頼みます

>>161
ファーネスト箱崎九大前レジスタは地盤がゆるいので道路にヒビが入ってるし、電柱が傾いているんですよー。
僕は不便で魅力がない土地に住んでいますが、地盤がゆるい土地をひがんだりはしないですね。

162さん
頑張っているのは分かりますが、、、

マンション検討中やご近所さんじゃないですよね？

いろいろこのマンションに対して不満があるのは良く分かりますが、もう少し建設的な意見をよろしくお願いします。

>>163
建設的って「8階建てのマンション良いよね！」みたいな話？
無いない。

ステークホルダーではないんですか・・・・
そのうえ地盤がゆるくて傾いてるとか言い出したらちょっともう
何言ってるのかわかんない・・・・

>>162 新田恒二さん
地盤がゆるいっていう証拠は？

西鉄のステーションレジデンスの
地盤も緩いの？

箱崎三丁目
揺れやすさ 1.85
揺れやすい地域です。
地盤の種類は、砂丘です。

支持層まで杭を打ち込むマンションには関係ないけど、
戸建てを建てるには地盤は良くないかもしれない。
といっても、ちょっと前にニュースで
固い地盤まで杭が届いていないとかあったね。

現場見に行ってくださいよ。
電柱は傾いてるし、道路との境界線でひび割れているし。

地盤がゆるい場所に、そもそも地下鉄が開通したりするのかなぁ

私は、東区のハザードマップ等を参考にしてます。

この通り。