アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
>>403 周辺住民さん
私も照葉住みで、賃貸からここに引っ越す予定です。
気になったので明日の朝にでも見に行きたいのですが、出っ張ってる部分ありましたっけ？
私は毎朝自転車で香椎駅まで行く途中チラチラ見てますが、出っ張ってるでイメージ出来ませんでした。
東棟、南棟のどちらかだけでも教えていただけますか？
ちなみにほぼ毎日チラチラ見ている私の感想は、
「晴れた日はパンフレット通りで、曇りの日はちょっとイメージと違うな」
でした。
私はもう契約済みなのでどうもしませんが、検討中の方は晴れの日と雨の日2回見た方がいいとおもいます。
曇りの日は茶色が思ったより主張強かったです笑
>>408通りがかりさん
前にも書きましたが、エレベーターのところかと思います。
東棟、南棟ともにです。
雨できれいになってくれれば、問題ないのですが。
雨の降った日よりも前からあったような、なかったような
(はっきり覚えてません)
当人の許容範囲次第かな。まあ、子供が学校で何か言われても嫌だし。大したことなそうな。
今の照葉は中古お買い得ではないか。築10年、90平米の3000万台前半物件が結構ある気がしますが。
新興住宅地の照葉で中古はないかな？テンション上がらん。安物件は下層階だし、日照も△。
フードウェイが閉店となると見方が少し変わってきますね。イオンまで行くのか、トライアル付近で済ますのか。車移動になるのかな？
フードウェイは1月20日で閉店すると告知がありました。来春近場にオープン予定とも。
おそらくぐりんモールのことでしょう。
やはり少しでも、お得になるキャンペーンないんですかね？ 購入したいけど、他の値引きに目移りする、、
ツルハが12/31閉店、フードウェイが1/20閉店です
フードウェイのアイランドアイ（ぐりんモール）への移転は決定とのことですが、ツルハもそこへ移転するのですか？
アトレアモールのフードウェイ跡にどんなテナントが入るか気になります
外壁を気にするのも買う前だけなんだなー。みつお
買ってからは、修繕費になるから当然では？
買ってからでも一般的には、3ヶ月・1年・2年と不具合発生の都度、随時のアフター修繕は行われ、10年瑕疵担保責任も問える。とは言っても、まあ管理組合の構成メンバーの知見や能力等によって、デベ・施工会社・管理会社の対応も大きく変わる。
ナハナハです
>>425 マンション検討中さん
竣工後には施工業者からデベの引き渡し前検査が、その後は自治体の検査があるので、その前段階で著しい汚損は除去しますね。普通は。
組合員への引き渡し前には共用部の内覧会がある。仮にその時点でまだ汚損があったら除去させればい良い。
すぐに応じなかったら、組合理事会の決議を経て除去させましょう。
>>425 マンション検討中さん
そんな不条理な弱腰の発想で大丈夫かな？
極々当たり前の当然の権利も主張できないと、色んな場面で損するだけ。輪番制で役員になった日にゃ組合員の代表として諸問題に対処しなけりゃあいけないんだからね。仕事や家庭でもね同じこと。
じゃ、私は二番手で…
そうですよね。失礼しました。
著名な方と同じ板とは光栄です。
福岡は芸能界の方に人気があり移住者も多いですね。
重ね塗りを怠ったか、塗料の品質悪いか、吹き付け機の不良等々。修整する気配なければ契約破棄したいが、手付金どうなるかな？
風評でなく事実なので、ＨＰでこの件に関して、進捗状況等説明が欲しい。
年末年始でこれ怠ると、この期間に多くの人が見るから完売どころでなくなるよ。
足場解体のとき、現場責任者は噂になること感じなかったのか。減給にしたら。
今現在、見える場所がこんな有り様では、専有部とか躯体内部が心配です。今後なにごとにも、気付かない&なおさない&放置&評判気にしないスタンスなんだろうと想像してしまい、不安。
安かろう、高かろうの典型。
竣工前での外壁の劣化とは、アイタワー並み。
劣化というより、手抜き工事ですね。照葉のグレード下げたね。早急に誠意ある対応望みます。
・誤：安かろう、高かろう
・正：安かろう、悪かろう （やすかろうわるかろう）
安価でも良質の製品やサービスを提供する企業は多い。時代を捉え需要に応えた企業努力の賜物。
住宅や耐久消費材はコスパ良くて納得いく買い物したいです。が、鑑識眼を磨かないと選択ミスる。
ここのデベやゼネコンに馬鹿にされてる気がしてきた。
近くのマンションを検討していて、いま、照葉に住んでいます。ここのマンションの近くで、口コミ通り、茶色の部分が白く所々なってますね。
本日は、そのような症状見えません。小雨が降ってるからか。
晴れて乾くとでてくるのか？前述通り、現場で確認は晴日だな。
インフィニティ側からみたら、一目瞭然でした。茶色の部分が、かなり所々、白っぽくなってます。
この状況では、とてもでないが、自己資金残金納金前に内覧会でないと信用できないし、内覧会に第三者の専門家を同行させたら経費かかるわ。
何も対応ないようなら、契約者の方々は
クレーム入れた方がいいですよ。
一生に一度の買い物だからこそ、細かい事も妥協したらダメですよ。
まともな企業なら、こんな騒ぎになる前に自主的に修繕すると思います・・・。
もっとも、まともな企業なら、こんな事態にはならないでしょう。
塗装ムラなのか擦れたのか。少しハゲた様に見えるね。
足場かけるかゴンドラで上塗だろうなぁ。
白華現象であるならば、ブラッシングで落ちるが、続くこともあるらしい。
塗料のシンナーとの配合ミス等なら上塗りでしょう。
とにかく、早くＨＰで原因と対策案を挙げてほしい。資産価値が下がるから。
ＨＰに載せると、営業でマイナスだからしないのかな。契約者はどうなるの？ふざけるな。
こういうとき、企業の力量問われるね。お客様第一ならば…年末年始関係ないよ。
2500あったら、電球替え大変そう。騒音には良いけど。
天井高2500と営業の方は言ってましたよ
私も天井高2500と聞きました。図面で2500未満の数字は下天井やキッチンなど部分的な場所ではないでしょうか？
謹賀新年
セントラルパーク周辺の賃貸物件の方が、建物が良く見える。情けない。早よ塗り直せ。
これ、正月明けて何の対策もないなら
契約破棄する人、たくさん出てくるのでは？
年末年始デベにガン無視された感は否めない。何なの？関係者が誰もこの板を見てないとでも？3月完工にしても、誰が汚れた壁の新築を買うの？
契約者だけどこれは営業にしっかり抗議するわ
何ではじめから汚れた壁の物件買わないといけないのよ。
隣のマンションの階数と比べて、低く見えるのですが、気のせいでしょうか。。。気になってしまって。
積水物件より1階当たり約30cm低いでしょう。千安いから仕方ないよ。でも、場所は一番良いかも。ウォールアートも既にしてあるし(失笑)
壁の汚れは心の汚れなんだなぁ～ みつお
二重天井ではないんですか？ 階高が低いんですかね。
タワーの制約とは、ここはタワーマンションの分類なんですか？
二重床直天井なんですね。ＬL?４5等級とありますね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
マンション契約者です。外観が白くなっている件についてうちの担当の方に聞きました。
「一般的に足場を外す際に清掃しながら外して行く事が多いらしいのですが、南棟は年明けにゴンドラで清掃をする予定にしており白く汚れているとの事です。塗装の剥がれ、重ね塗り等の問題ではなく単純にまだ清掃していないだけで、清掃で落ちる汚れとの事です。」
だそうです。
>>481 マンション掲示板さん
東棟は？結局、原因は汚れなの？汚れが白いとはどういうこと？化学現象でなく、物理現象なら白の正体は何？塗装ミスと潔く回答の方が理解しやすいんだけど。
>>481 マンション掲示板さん
そんな言い訳を素直にただ聞いただけですか？
異議申し立てはしてくださらなかったの？
担当の方には、ちゃんと上に報告する事と、掲示板も見るように伝えてください。よろしくお願いします。
481さん、かわいそう。営業が汚れと言うなら、白華現象かな。暫く、定期的な清掃が必要になるかも。だが、10年以降困るな。やはり今、白い原因を徹底追求の必要あるかな。
まがりなりにも照葉の玄関口に位置するマンションだから、余りにもみすぼらしい外観は避けて欲しい
営業の方も汚れとして認めてるのであれば徹底的に修繕して欲しいですね。足場解体してゴンドラ掃除なんて…(笑)。見せかけだけの掃除で数ヶ月にまた浮き出てくるのであれば今度は購入者負担でする最悪のシナリオ。
営業の方のその場しのぎの言い訳で無い事を祈ります。
汚い部分を隠しもせず、そのまま放置しておき、後で掃除ですか？モノを売る資格ありません。
通常の手順どうりに、足場解体する前に高圧スチーマーで除去すべきだった。足場解体した後でハンギングで宙ぶらりでの作業などは、あてになりませんね。
すんごい反応ですな。
期待値の裏返しなのでしょうが、こうなってしまうと内覧会で色んな事が目についちゃいますね。
エフロなのか、塗装剥げなのか、汚れなのか分かりませんが、原因次第では再発するんだろうな。茶色部分の材質の問題かもしれないし。
みなさま私は壁職人の 塗壁男と申します。あの白い正体はお化けの手の後でございます。申し訳ございません。
デベは工程ミスとは言えんな。風評被害に繋がるし、値下げになるから。買い手の眼が問われるか？面倒くさい物件になってしまったな。
壁の白華も残念ですが、第一のマークも残念です。あのマークを見るとアパートですか？とさえ思ってしまいます。
第一のマークは、建物のどの辺に付いてますか？気がつきませんでした。
パンフには、マーク見当たらないので、実物と異なるのかな。何か、次から次出てくるな。まあ、早目に発覚して良かったのかも。
パンフレットと変更して、マークつけるのって
それってアリなの？
食洗機が足元付近なので腰を痛めそうですね。ちょっとした差なんですけど、よく使うものだからこそ手元に欲しかったです。
住民にはそのマークのバッチを配るそうです。カメラにかざすと出入りが管理できます。いいなぁ～
