アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
ペンキ系の安価な外壁だから、奇抜な色は避けた方がいい。
設計した人はそこらへんをよく熟知していて、カラーコーディネイトしたのだろう
入居目前ですが、値下げなどはあるのでしょうか？
安いから、値下げせんでも、完売するんでないかい。待ってたら、好きな間取りなくなるよ。
今まで以上？ 意味不明なんだけど。
多分このマンションに限らず竣工前完売が減ると言いたいんじゃないですか。
マンションの値段は上がっていますし、コロナの影響で企業によっては給料ボーナス先行き不明なところもあるし、新築が売れず一時的に在庫はタブつくかもしれませんね。
ただ、資材の値段は下がる気配ないし、むしろコロナで海外物流が止まった影響で設備が値上がり傾向だから、体力のない会社の値下げはあっても、基本的には竣工したからと安くなることは少なそうですね。
>>1074 マンション検討中さん
購入者目線では予算が激減するでしょうね。?10~20%
こんな状況下では、割高感は更に高まるでしょ。
ご存知と思うが、新築の成約率は２年前から下降。
それが更に鈍化するのは、皆の共通認識だよね。
そうなんだ。
j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ 管理費のうち、いくらなのかね？
他物件ですが、ネットの物件情報やj:com関連情報から、以下ご報告致します。
>j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ → 【無制限です】
>管理費のうち、いくらなのかね？ → 【平均1,100円です】（ほぼ1,000円~1,200円の範囲）
管理費の内訳は、必ず契約前に各業務・各点検毎に確認し比較検討したいですね。
大抵は、基幹＆事務業務は専有面積に応じた按分負担ですが、
全戸で同額に設定されてる点検費は管理会社によって格差あります。
管理会社が多くの点検業務を二次委託してるような場合は、
仲介費用（マージン）が15-25％程度は上乗せされています。
点検によっては100％上乗せ（つまり相場の倍額）となっている場合も！
雑排水管清掃費で比較検証すると非常に分りやすいですね。
全国的な相場は、年１回~隔年で実施する前提で
100戸以上規模で【3,000円/戸】、
100戸未満で【3,300~3,500円/戸】です。
そうなんですね。 雑排水管掃除費って、どこに記載されてますか？
そういえば、まだ管理費の明細を見てないな。
補足、残念ながら初年度か２年間は
売主指定の管理会社固定契約ですので
契約前に気になってもマンション自体を買うか買わないかという根本的な選択になってしまいます
この規模のマンションだと初代理事会が
まともに機能することさえ難しく5年後、10年後くらいに売主指定の管理会社ダメダメじゃん!?ってなって管理会社変更したくても話し合いがまとまらずズルズルと・・・・って事が多々ありますので頑張って下さい
こんばんは、突然失礼いたします。
ホームページにインターネットは使い放題、使用料は管理費に含まれるとありますが、使うにはジェーコムに加入をしなければならないのでしょうか？？
この物件って既に入居されてる方いらっしゃいますよね。この掲示板にも居たりしますか？
>>1079 マンション検討中さん
通常、契約時に製本された「管理規約集」を受取りますが、手元に無いですか？
管理費の明細や修繕積立金の原案が、各住戸の負担額の一覧表などと共に挿入されている筈です。
組合員・区分所有者として規約と資産計画はひととおり目を通しておくべきです。
>>1090 匿名さん さん
1087です。
テレビはちゃんと映ってます。J:COMさんだときちんと映らないのですか？我が家はJ:COMさんで有料チャンネルの契約はしなかったので、テレビの配送業者さんが設定してくれたのを視聴しています。
もう住まれている方、住み心地どうですか？
>>1094 ご近所さん
とても快適です。広いバルコニーで眺望を満喫しています。部屋の建具はほぼ標準仕様にしましたが、ナチュラル系でいいですよ。騒音は今のところ全く気になりません。窓を閉めていると静かすぎるぐらいです。夫が通勤で天神に行ってますが、バスの便が多く都市高速経由なので便利とのことです。私見ですがご参考まで。
芝生の駐車場、想像した通りの汚れ具合ですね
荷入れのトラック等によりドロ塗れ。
このエリアは協定により一定数の緑地が求められるのでやむを得ないかと思いますが、梅雨時期なんで酷い。このままでは、轍が出来るでしょう。
隣のタクシーや、オービジョンもやり変えたと聞きます。何故、先例があるのに対処しなかったのか…
緑化率は駐車場部分を無理にやらなくても敷地内に樹木を植えたり、公園のようなエリアを設けてクリアする事も出来ると言うか、こちらが正攻法です。
同じ照葉内でも道路を挟んで反対側の積水ハウスが分譲したマンション群はそうなっています。
これが出来なかったのは、コストの問題だとは思いますが・・・。
入居者です。
今のところ芝生のところ以外は大満足です。
窓が二重なので閉めたらほんとに静かです。開けても基本は静かですが。眺めがいいのは本当に良いですね。日当たりも良いです。あとまだあまりエアコンをつけなくて過ごせてます。風が通りますし快適です。バルコニーが広いから梅雨の時期でも窓開けてて雨が入り込む心配ないです。フローリングや建具も気に入ってます。
>>1100 匿名さん
窓が二重？ペアガラスのこと？
ペアガラスに防音性はないですよ。結露防止と断熱効果はあるけど、防音性はサッシの等級でT1とかT2で表現されてます。
いやっ！はやっ！
目の前が海ならぬ、大きな川のロケーションってなかなかないし…
目の前に何もない贅沢感がハンパな?い
都市高速も出来てるし、なかなかの物件かなと
価格も安いし…凄いと思う
いやっ！はやっ！
照葉で！この価格、クオリティはないよなぁ
マンションマニアとしては、なかなかの高得点付ける、立地がいい^ ^
住みたかぁココ、車が外車じゃ無いがよかかな笑、いま車業務用なんだよなぁ_:(´?`」 ∠):
>>1105
ここの価格が照葉の本当の値段だよ。
もともと土地は安い時に買ってるんだから。ここ数年で建ったマンションは儲けるためにぼったくってると思う。
ここは良心的。好感がもてます。
>>1101 マンション検討中さん
1100です。そうなんですね！
以前住んでたマンションより分厚めで重めの窓だったのであまりに静かなので防音性あるのかな?と思ってました。無知識の素人ですが、結露防止と断熱効果があると聞いてなおさら嬉しくなりました。ありがとうございます！
住まわれている方にお伺いしたいのですが、足音や声など気になりませんでしょうか？？
>>1108 マンション検討中さん
子供の足音などはかなり聞こえます。上の階の方が住まれてるのでご挨拶に行ったら小さいお子さんがいたので仕方ないかなーと思います。声はあまり聞こえません。
南棟前でのスケボー対策して欲しい。騒がしいし、散歩ができない。
先週の日曜は、スクーターできて、数人やっていた。１０代には見えない。
そもそもオートバイは乗り入れ禁止だろう。平日夕方は、中学生数名。
砂を撒くのが良いが、誰が撒くのか？
直天井ですから。うちは、防音絨毯とマットを二重に敷いてます。その方が、親も安心できますからね。
ベランダでタバコ吸ってるやつどこの部屋？
臭い
やめろ
>>1116 マンション検討中さん
そんな事は解り切ってるでしょ
色々なツールを使って問題を提起発信する事が大事なんじゃないの？
貴方の考えだと、貴方のレスにも同じ事言えるよね
1112 匿名さん
やはり、スケボー対策は変わらないままか、、、相当うるさいんですか？
