マンション建て替えの際にこれまで管理をお任せしていた地元の不動産会社さんが廃業するというので
建築会社に紹介された不動産仲介・管理業者（ハウスメイトやエイブルのような大き目のところ）に
お任せすることになりました。が、これまでの会社と違い、大きい分？儲け主義なところもあるので
いずれ変更することも考えています。
それで、部屋の客付け・管理はともかくエレベーターなどの保守管理まで任せてしまうと別の会社を
入れたり変更したりするのが難しくなるのではと恐れています。
そこで、10～15部屋くらいの小規模マンションのオーナーの方でエレベーター管理など設備系で
会社と直接契約をしてる方っていらっしゃるのでしょうか？あるいは、普通は不動産管理会社に
設備保守などの会社とのやり取りも任せてしまうものなのでしょうか？
ご経験談を教えてください（直接契約での問題や、逆に間接契約でのメリットデメリットなど）。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2018-04-13 13:28:45
オーナー、管理組合など単独にエレベーター会社と直接契約は可能です。
毎月の点検報告書や不具合があった場合、オーナー宛に報告書が届きますが機器の故障について素人では判断できないのではないでしょうか？電気や機械に詳しい理工系の人、または少し携わった人であれば対応可能かと存じます。なにも対応したこともないオーナーはやはり、判断できる不動産屋や管理会社などの判断を参考に処理せざる得ないと推測されます。
独立系の保守メンテナンス会社の意見がありますが、基本はエレベーターの設置メーカーに依頼するのが良いと思います。なぜなら部品の調達が困難になり、修理できなくなることが稀に有ります。ご存知のようにエレベーターは1千万円以上する機械で、30年間前後使用されますが、メーカーであれば部品が何とか手に入り修理出来ます。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
