サンメゾン今川ってどうですか？

ここ、どうですかね？

大濠アドレスで買えない人が飛びつきそうですね。
床暖房ついてるの？

ついてません。

床暖房ついてました。この掲示板は適当ですね。

適当ですみません。でも最初のころのホームページの間取り図では、床暖房の表示はありませんでした。情報を小出しにするのがよくありませんね。

ＨＰ運営はおそらく外部委託なんだろうけど、修正なんかはお詫びのコメントも記載しないで
しれ～っと行われるのは、依頼主の審査が適当だからでしょ。
ここみたいに更新も、何を更新したかも分からないＨＰもある。

明らかに力が入ってない
小規模だから管理費などランニングコストも高い
地域は良いんだけど、もっと広い敷地を確保しないと難しい

北向きで３LDK4990万円～は、すごい！

>>8 マンション検討中さん

一般的には
北向きはマイナス要因ですが、
ここの場合は、北側に
海が開けていて、福岡タワーや
花火観覧を考えると、
プラス要因と捉える人も
いるのではないでしょうか。

大濠エリアは高いし大濠公園も近いし駅も近いからすぐ売れるんじゃない？

>>9 検討板ユーザーさん

最上階でも7階では海は見えないし、途中のビルで福岡タワーさえも見えないのでは？

大濠公園は見えますか？

最上階の2LDK買いたいけど迷ってます。いまの相場なんでしょうけど。

理事の順番が四年以内に回ってきそう

全17戸で小規模だが、躯体は7階建てで、１階あたり２～３戸。
大規模修繕や維持コストや諸々の点検コストの１戸当りの負担が、相対的に増えますね。

>>15 匿名さん

そうですよね
少なくとも投資には向かないです
小規模は避けるのが賢明と専門家は説いてます
MＪＲ桜坂も小規模だからか駅1分でパークハウス桜坂より安いのに不調です

将来の住替え想定或は永住でも又、住み替えて暮らすにしても30戸未満は相対的に非効率で不経済。
将来、空室が発生した場合も敬遠される傾向が強いから、管理組合の運営も不安定になりがち。
ＭＳビギナーはともかく、ＭＳ購入経験者や住替えの方々は、検討対象とはしないでしょうね。

まだ4部屋しか契約されてない

最後は叩き売りになるやもしれん

駐輪場が一世帯辺り一台って、ファミリー層には向かないよね。

ターゲットを間違えた造り
これでは場所が良くても苦戦は必至

ＨＰの内容に変化は見られませんが、何戸成約したのでしょうか？

全１７戸、第一期９戸販売中の情報が１２月３１日現在となっています。
実際何戸売れたかはわかりません。

ここは管理がサンヨーホームズコミュニティであることでマイナスです。管理をキチンと出来ない会社なので悪評が多い、管理に対するストレス覚悟であればいいですがお薦め出来ません。

＞＞23 匿名
ご指摘が現時点で誰もが認める周知の事実だとしても、今後も引き続き
＞「管理をキチンと出来ない会社」であり続ける とは限らないでしょう。

仮にその状態が改善されずに、区分所有者に継続的に不利益をもたらすなら、管理会社を変えれば良い。
いずれにせよ此処の区分所有者が実際の業務を評価した上で、必要ならば総会等で決めるでしょう。

尚、２部屋ほど内覧させて頂きましたが、周辺環境・仕様・間取りは、なかなか良いですよ。
但し、換気ダクトの配置は、何故ここにあるの？？ って箇所がありました。

＞＞23 匿名
管理の良し悪しは、区分所有 若しくは 住んでみなければ 実態が分かりにくいですね。
　
毎回、購入時には同一ネームの他物件を２件以上は訪れて、掲示コーナーを観察したり複数の住民に
ヒアリング等を行なっていますが、事前に実態を把握するのは難しい（意識の低い住民もとても多い）。

人事異動等でフロント担当が替わると、管理業務・理事会支援 が一変する事もよくある事です。

それは、管理会社の当該地域担当部署や事業所に、複数の優秀な社員が居る事や
本社の統制や日常的な指導が効いてる事が、大前提になるので管理会社も大手が安心という事になります。

大手企業でも、優秀な社員ばかりでは無く、ロシアンルーレット状態なのが悩ましいですが・・・。
でも それは、何でもそうですよね。

ハズレを引いたら、アタリが出るまでくじを引くまでの事です。時間も費用もかかりますけど。

>>24 匿名さん

そんなに簡単に管理会社は変更できませんよ。

>>26 匿名さん
出来ない事は無いでしょう。
簡単か否かは組合員次第、特に此処は１７戸と合意形成はし易い。

SM今川は場所がらなのか、他のSM並びに九州平均よりも㎡(平米)あたりの管理費や修繕費が明らかに高い。

場所がらと言っても、人件費は九州の実勢賃金がベースになるが、突出して高いのは腑に落ちない。

そんな点に気づいて、管理業務を吟味したら、コスパが果たして良いのか悪いのかが分かる筈です。

管理会社変更の大きな動機付けになります。

管理会社を変えることを、本気で毎年考えてるよというテイで、業務改善を要求するやり方もあるよね。

>>27 匿名さん
17世帯の中に分譲体験が豊富で、勤務先や地域活動で問題解決能力が高い方が、過半数ほどいらっしゃれば話は早い。

でも、愚鈍な理事会だと何事も停滞する。

>>28 匿名さん
全17世帯でアト7戸ですね。
空き住戸は24時間換気を作動させているんですかね？
梅雨入りしないから、神経質にならなくてもいいから、管理会社も気楽ですね。
この時季に内覧していると、新築でもたまにカビ臭い物件ありますからね。

中古マンション検索してたら出てきたんですが、売れてないのかな

>>30 匿名さん
見てのとおり売れ残ってますよね。

３ヶ月以上経ってる完成住戸を検討する時は、
竣工後の手直しをちゃんとしているか否か、つまり
不良箇所放置されていないかを入念に見ます。

掲示コーナーや掃除の状態も確認します。
ルースな管理会社は大抵分かりますよね。

意外と、共用部の床・壁・天井のヒビ割れが放置されてる場合があるが、NGです。絶対に買いません。

アト７戸。
現地でのセミナー開催で10名集客して、どれくらい
成約するんだろうか？多少は購入意向アリの人を
クロージングにもってく戦略？それとも初内覧のキッカケづくり？
インテリア100万相当供与の実質的値引きは、家具
購入予定が無い人には効き目無いのかな？

マンションの見学に行って来ました。販売している営業マンの方はとても勉強されてて丁寧な対応にすごく好感が持てました。見学して良かったと正直に思いましたが、色んなマンションを見て比較した中では、割高かと思いました。特にランニングコストが我が家には負担が大きすぎると感じました。マンション自体は良いと思います。値引しているようですが、それでも高くて手が出ませんでした。

>>34 マンション検討中さん
私も場所柄とは言え高く感じました。と言うのも
設備や仕様が、やはり一般的なものなので割高の
印象が強まります。利幅が厚く設定されてそう。
3割引とか、相当な値引きしてバランスとれる感じ。

近くに住んでますが、夜ほとんど明かりがついてなく真っ暗な建物ですね。

２月の竣工後、５月頃に内覧しました。
その後の販売戸数(売れ残り)は、
６月末で７戸、11月現在で７戸なのですね。
内覧した部屋はなかなか良いと思ったが・・・。