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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
公式URL:http://www.bt-n.jp/top.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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951
マンション検討中さん
>945
グーグルマップ見たけど、通勤時間の平日7時から9時半は右折できないみたいよ。
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952
匿名人
大名と西新の路線価を比べても、坪単価高すぎですね。
抽選倍率低くなりそうな予感。
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953
検討板ユーザーさん
ここの購買層は
坪単価がいくらとか
計算するセコい層は
いないと思うよ。
ステータスのひとつとして
持っておくか位の感覚でしょう。
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954
名無しさん
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955
匿名人
仮に賃貸に出すとしたとき、購入価格から算出した採算分岐額では
借り手がいないでしよう。
山手線内なみの賃料になります。驚きですね。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
匿名人
タワーマンションなのに電化なしガスオンリーとは残念
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959
匿名さん
>>958 匿名人さん
東京建物自体が東京のデベの為、オール電化はやらないでしょ。
東電の原発の影響で関東でオール電化やってないのでその流れでは?
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960
周辺住民さん
ここ買う層でもここがバブリーに高いってのは重々承知でしょう。
それでも売る自信があるからこの値付けなんでしょうね。ここよりランクの高いタワーはもう福岡には出てこないかもしれない。大名小学校跡地にレジデンスが出来るらしいけどまだ詳細は分からないし、実際に住むなら多少高くても・・・って人は多いはず。まぁ多少ではない気はしますが。
福岡の賃貸でうん十万も出す人いないですよ。
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961
マンション検討中さん
説明会に参加しました。
設定価格をみて、即、撤収を決めました。
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962
匿名さん
修繕積立金も管理費も駐車場代も、ランクが違うと思いますので、年収2000万円台の小金持ちが買うのはやめた方がいいでしょうね。
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963
通りがかりさん
年収が高くてもバブル価格のモノは買いませんよ
のちのち後悔がアタマをもたげるから
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964
匿名さん
大名の物件なら何十万も家賃を払う方もいるかもしれませんが、西新で家賃うん十万となると厳しいのでしょう。
いくら駅直結、自走式タワー内駐車場とは言え、天神徒歩圏内には遠く及ばないような。値付けを見て聞いて、プレミストが適正価格だったことを再認識ですな。
プレミストはタワー内駐車場だけど、機械式タワー駐車場。
人通りは同じくらい多くて車の出し入れもめんどくさそう。
2倍3倍当たり前て東京の常識なのかな?相場の2~3倍に思える。
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965
検討中
自分は、今週の土曜日に説明会に行く予定ですが、皆さんの話されている内容を見るとだんだんと行く気がしなくなりました。赤坂のプレミストより坪単価が高くなるとは全く予想していませんでした。
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966
匿名さん
>>915>>916の情報って信じていいのかな・・・
優先販売時にここまで下の階まで価格公開します?
ちなみに港区の一等地だと最低価格の部屋で坪800万程度~ですよ。平均で1000万ってとこですし、
最高価格だと坪2千万円を軽く超えます。過去の物件だと坪3千万円超えというのもありましたね。
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967
匿名さん
プレミストより高かったです。この値段は高すぎですね。どの部屋も-1000万くらいでないと検討もしない。しょせん西新なのに。
買わない。
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968
匿名さん
>>917の記事に出てましたね。失礼な発言お許し下さい。
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969
匿名さん
東京の富裕層をターゲットにするセールス手法をされると、その地域の物件相場もつられて値上がりする可能性もありますね。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
いろんな意見はあるみたいですね。ただ、高い高いと騒いでいる人はいると思うが、詳しい人が見たら価格に対して仕様が見合ってないことは明白。天井高さ、バルコニー仕様、なんといってもエントランスまでのアクセス、駐車場。ここができようが、福岡市ナンバーワンマンションは決まりませんね。少なくともここがナンバーワンでないことは確か。
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972
マンション投資家さん
大濠などにはもっと戸建てに近いような高級マンションはありますが
ここのここの特徴は駅直結アンドタワーでしょう。
多分そういう意味では福岡唯一無二。
そして、共有スペースであるラウンジがが真ん中あたりではなくて上から3つ目。
当然、下層階も利用できるので必然的に下層階でもお値段は高め。
おこがMJR赤坂や他のタワーと違うところ。
それでも売れるのは下層階からだと思う。私も買う気満々だったが
流石にちょっと高すぎる。
賃貸で回収できない分、高掴みのリスクもある。
今後西新にはタワーが林立する可能性もあり、戸数も多いので
新築より安く今後中古でも手に入るかもしれない。
最近は様子見に傾いている。
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973
通りがかりさん
MJR赤坂タワーとブリリアタワー西新が逆だったらなと思う今日この頃。
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974
通りがかりさん
タワーマンションだとここより上は今のところ見当たらないよ。
MJRもプレミストも立地はいいけど。
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975
名無しさん
ここを東京の富裕層が買ったとして、どういった利用法が考えられますか?
賃貸だと割りに合わないし、セカンドハウスとか?
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976
匿名さん
975 それそれ。買ったとして利用価値がわからないですよね。
リゾートでなし、観光でなし。
単に地元のことを知らない東京建物がやらかしたとしか思えないプラン。
上の方のリンクで、東京の富裕層に買ってくださいと泣きつけばOKという記事があったけど、
東京の富裕層を馬鹿にしてないですかね。
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977
匿名さん
東京の富裕層がどうするか、、、
地元庶民には知る余地はないし、余計なおせわかな。
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978
名無しさん
ここが成功すれば、商店街辺りも再開発出来そうな
老朽化した地帯もチラホラあるので
駅直結タワーが林立の可能性はあるでしょうね。
時間が掛かる事業なので纏まるかは別として
既に色んな業者が動いてると思いますよ。
公表されるのは大抵決定後ですから。
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979
通りがかりさん
プレミスト、MJR辺りの地価と比べると西新は三分の1。
区分所有の建物部分と土地部分の価格を考慮して考えても割高感MAX
商業施設部分の土地代、マンション購入代金に乗せてるのかも。
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980
通りがかりさん
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981
匿名さん
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982
通りがかりさん
一期分譲でかなり手を引いた人がいて売れ残って東京に泣きついたら、二期で公に値下がりするってことはありますか??一期で買った人がいる限りそれはないんですかね??
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983
匿名さん
ここが起点となって福岡のマンションバブルはじけそうですね。
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984
匿名さん
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985
マンション投資家さん
逆にここが高すぎて西新の他の物件が売れているような気もする。
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986
評判気になるさん
>>985 マンション投資家さん
同じような広さなら三井や住友の買った方がまだお買い得感あるからね
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987
匿名さん
あと5年くらいは価格上昇傾向だろうけど、ここは高杉。
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988
匿名さん
その昔バブルの頃、無理してマンション買って払えなくなって借金のカタに輩さんが住み着いちゃったなんて事がたまにあったな
ここを買う人に限っては無いだろうけど
毎月の支払いは多いし売ろうにも価格が高すぎて
少し下げた位ではほとんどの福岡市民は手がでない
流通性が悪いからリアルな話支払いトラブった時は手に追えなくなる
輩さんは高級が大好きだからね
人生何があるか分からない トラブっても変なとこから借りちゃダメよ!
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989
匿名さん
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990
匿名さん
こことパークハウス赤坂タワーでは、値付けが対照的。
安過ぎると板で話題となったパークハウスと、高過ぎると話題となっているここ。
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991
匿名さん
ここだけがマンションじゃない、タワマンじゃない、資産価値無かったら買う意味もない。
売れない高額物件?!
維持費、管理費、修繕積立金、駐車代もバカ高い。
金持ちの中でも頭の悪い金持ち用高額物件??
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992
名無しさん
ここは競合よりかなり高い販売単価というのは分かります。
例えば購入後バブル崩壊で全体的に相場が下落したとして幾らになるかは置いて
近接の三井や住友と似たような単価でしか売れないって事ありますか?
昭和バブル経験の方、教えて下さい。
当時もここまで極端な物件って無かったですよね?
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993
マンション掲示板さん
>>992 名無しさん
さすがに駅直結で三井、住友マンションと同額って事はないんじゃ。
売り出し価格で坪単価が100万違う訳ですから。まぁそもそもそれが異常だとは思いますが。
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994
匿名さん
>993 こちらのメリット:駅直結、(バカ高い高層階なら)すばらしい眺望
デメリット:異常な高額、それに伴うタワマンならではの将来の修繕費、管理費。
相場通りの値段でないと売れない、貸せない
991さんの、頭の悪い金持ち(それも多分よそ者)用というのは言い得て妙です
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995
名無しさん
>>990 匿名さん
安過ぎると話題のパークハウス赤坂が売れ残ってる中
高過ぎると話題のここが、しかもこの戸数が売れるのか疑問です。
金額調整のために小出し販売されるなら尚更悩みますね。
買うならある意味バカにならないといけないですね。
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996
匿名さん
>995 パークハウス赤坂は実際は長浜だから、地元民は決して買わないです。
赤坂ってイメージはやっぱり、けやき通り周辺かな。
ちょっと前のパークコート赤坂ヒルトップレジデンスはイメージ通りの赤坂でしたが。
閑話休題 こちらの物件、売れてほしいは売れてほしいです。西新の人口増加は我が家の事業と大いに関係ありますので。けどおいそれと簡単には売れないだろうなあ。
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997
匿名さん
人が住める下層階を駐車場としたのは、かなり金がかかる贅沢なのでしょう。駅直結の西新と大名アドレスと赤坂アドレス、どちらが価値があるのでしょうね。
贅沢の極みとしたけれど住所は西新、価格は福岡1とバランスが良いのか悪いのか。バランス以上に買える人がいるのかいないのか。
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998
通りがかりさん
100平米1億なら買う気だったけど、高層階は90平米で1億3000万とか100平米で1億5000万はちょっとなー。。。
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999
マンション検討中さん
購入を考えていましたが、販売予定価格を知って、
諦めました。
ー15%くらいの価格までなら良かったのに
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1000
マンション検討中さん
オンリーワンだから妥当な相場は分かりませんが
高すぎると思います
要望書を出す前に脱落です
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