Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>4196 通りがかりさん

またすごい価格で出してきましたね。
都内の名だたる超高級マンションでもこの平米単価を超える物件はそうないでしょう。

>>4201 匿名さん
しかも西新。全国に披露してみたい。

>>4202 匿名さん

相場からかけ離れすぎてて流石にこれでは借り手はいない。この額が理解できるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいなものでしょう。

吾峠呼世晴でも借りんねえ

違うマンションスレで高級マンション完売って書き込み見たけど。話の流れからブリリア西新だと思うが、まだ完売してないよね？住人が書き込むとかヤバくない？住人とデベロッパー以外は完売とか目指してないのに。

>>4205 匿名さん
住人なら完売してないのは知ってるから荒らしじゃない？

>>4205 匿名さん

公式サイトに11戸販売中って、しっかり書いてありますよ。完売はないですよー。

>>4207 別の通りがかりさん

あと少しか。高い割に結構売れたね。

>>4208 匿名さん
でももう投資用で買う人はいないから厳しいよね。

値引きあるの？

>>4199 通りがかりさん

さすがに8万円は有り得ないけど
道路向かいにあるラクレイス西新（西鉄不動産）の賃貸でさえ、2LDKは15,6万するよ。
ここだと賃貸で28万程で出てる物件に値するのかなと思うので、割高ではあると思うけどね。

>>4209 マンション検討中さん
デベは9割以上売れたら間違いなく黒字だからあとはのんびり売っていくんだろう。

賃貸に出しているここのオーナーさん達はネタに走ってるの？
意味不明な賃料の物件が次から次へと湧いて出てくる…

韓国のマンション相場、思って出してきてるのかね
オーナーが

こんな賃料で西新からわざわざ電車通勤すんの？意味わからん。一番の売りである駅直結が台無しだな。
通勤以外でのメリット教えて。

近所のTHE APARTMENTの賃料は逆に高杉やろｗ大濠てだけで
築56年であそこめちゃくちゃ天井低いよ

しかしここは西新てだけで気の毒だな

8万て。そのくらいで借りれたらいいですね笑
既存物件と比較が難しいので賃料が高めと感じるのはやむを得ないかと。高くても借りる人は借ります。借りられなければ当然下がってくるでしょうね。

貸し出す側も先んじないと
こんな高い賃料で西新には住まんよ

>>4218 匿名さん
家賃100万以上払って西新商店街で買い物しないだろう。

>>4215 マンション検討中さん

何もないもんね周辺環境
公園も公営施設も
大濠のように夜歩いたり走ったり風呂上がりにビール持って行く公園もないｗ
たからマークイズや六本松の方が惹かれる場所だし
通勤の点だけなら徒歩、自転車もいける場所が良いし
駅上にある=駅使う時だけの魅力やねー

賃貸物件としての税制メリット受けながらも再販のために未使用として取っておきたい時はどうすると思う？そんなことも知らずに賃貸が高いとか素人ばっかり。

>>4221 マンション検討中さん
新古マンション？

>>4221 マンション検討中さん
素人か。

>>4216 匿名さん

古い建物はアスベストと旧耐震なのが心配

>>4224 マンション掲示板さん
でも人気あって、４０平米で１５万とか。賃貸だから若者は借りたい立地とリノベになってるから。

>>4221 マンション検討中さん

賃貸で募集してんのに？入居するまで管理費やローンもオーナーが払って？家賃回収できないのに？
未使用として取っておきたい時はどうすると思う？って
知らんがな！

>>4221 マンション検討中さん
空室リスクの方が嫌だよ。

>>4220 匿名さん
住んでみるとそんなことないですけどね。以外と色々ありますよ。
風呂上がりに公園に行かずとも、町並みを眺めながら部屋で飲むビールも美味いです。

>>4221 マンション検討中さん
再販て値上がりを目論んでるんですか？

まさかね

購入者ですが確かに投資としては失敗ですが永住としては多分福岡市内で駅上マンションはここしかないので購入です。西新は皆さまが言う程は悪くないですよ。

>>4215 マンション検討中さん

多分、ここに住む人は基本車移動だと思う。そもそも電車通勤するサラリーマンが購入もしくは借りられる金額じゃないと思う。
たまに地下鉄も使うかな?ぐらい。
通勤以外のメリットはコンシェルジュ、福岡ではまあまあ豪華な共用部分が使えること。スーパー、ドラッグストア直結ぐらい。
独身貴族、子なしパワーカップル、リタイアした老夫婦じゃないと特にメリット感じないと思われ。

>>4231 購入者さん

ここは検討中の方のスレッドなので、購入者は購入者スレッドにお戻りください。

>>4233 通りすがりさん
別にいいよ。住民向けスレでないし。

>>4232 通りすがりの名無しさん
マンションとして失敗じゃん。

>>4231 購入者さん

福岡で駅直結はブリリア西新のみですね。地元愛が強い方は抵抗なく住み替えができると思います。　竣工して賃貸が多い現状では投資家が売り上げを底上げした風に感じます。
ただ１人なのか数人かのブリリアの住人と思える方が他のマンションスレを荒らしまくってるから反感をかってると思います。

失敗とまではいかないけれど、購入者は高掴みであることは確かだね。でも地元愛があって、マンションを資産として考えない人ならいいと思う。
賃貸も経費で落とせる人なら今なら施設も新しいし、短期間住むにはあり。

なんか色々議論してるけど、実際オーナーは他所が賃貸で出そうが気にして無くてただの別荘感覚。もしくは相続対策での購入が多い気がするけどな。
以前より高層マンションの旨味は減ったけど一軒家とか相続するより大きく節税なるし…。

高かろうが良い物件には間違い無いので、細かな損益を気にするような方が手を出す物件ではないですね。

東京建物の東京説明会で西新を知らない東京人が、再販で益が出ると誤解して販促に嵌まりました、のかもね。

YouTubeで家賃125万のプレミアみました。
景色は文句無しでズバぬけていいですね。
建具も高級感あってオシャレですね。シューズクロークとウォークインクローゼットが狭く感じました。
動画で拝見したところ7階から住居エリアへのエレベーターが3機が狭く感じ大人5人くらい乗ってると見送る方もいるかなと感じます。撮影の角度が悪かったかもしれませんが。
気になった物件でしたので参考になりました。

>>4241 マンション掲示板さん
まあ借り手はなかなかいないなあ。

バルコニーでタバコ吸ってるバカがいるんです。
迷惑なんでやめてほしい。

>>4243 匿名さん
賃貸で借りている方が多いからしょうがない物件だね、、諦めて下さい。わかって買ったでしょう。ほぼ投資用と担当の方が言ってましたし

>>4243 匿名さん
基本タバコ吸う人は他人の事考えてないのでやめないはずです。

>>4243 匿名さん
こんなに戸数が多いマンションだとそう言う人も絶対出てくるよね。仕方ない。
賃貸の住人にとってはマンションの価値なんてどうでも良いからね?

>>4248 名無しの通りすがりさん

うちのマンション張り紙してあるけど、タワマンって高層階風すごいし多分全く効果ないと思うから、かにするならとっとと乾燥機能付き洗濯機買った方がいいよ。もっともこのマンションの人はもう持ってるだろうけど。

ウッドショックが西新の不動産に与える影響を教えて下さい。