西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
買う人に直接面談で言い始めたら頭おかしいひとだけど
掲示板で雑談する事まで批判するのもおかしい
見ようによっては
今なら3～4百万くらいのせて未入居転売すれば手数料とか含めてノーダメで処分できる可能性が見えてくる素晴らしい情報価値ですね
西新って家賃75万円とか家賃30万円払える人がウヨウヨいる地域なんですか？
西新住まいでどういう仕事していたら家賃払えるんですか?東急リバブル勤務の転勤族さんとか?近隣の開業医なんかはブリリアタワー建つ前からとっくに自前の不動産に住んでるだろうし
買換って頭にないんですか？
西新駅から徒歩２分以内で検索すると、６０~６５㎡の賃貸で最安価格は家賃6万円8000円。最高価格はブリリアタワーで家賃20万~25万円ですね。まぁ6万8000円は鉄筋で築44年ではありますが。ブリリアタワーも44年後には家賃6万8000円で借りれるようになるのかなぁ(´Д｀)ﾊｧ…
ぶっちゃけ
単身者向けの１LDKとか
リアルに15万あたりが限度だし
大手法人の転勤族だって大抵の会社はファミリー世帯で15万までしか手当されないからね
単身赴任とかだとよくて10万くらいやで？
3LDKとか100㎡超とかで20万超えてくるのはまだ付加価値かんがえれば無くはないけどね
百道辺りでもそういう物件は多数あるしね
福岡の地元民で赤坂ならまだしも西新でそこまで金だすか？って話だと思います。
駐車場料金込みで平置き確定ならまだ可能性があるかな？
築年数に対する劣化は防げると思います
それはそこら辺のショボい賃貸との違いがでると思われますので
つまりそこまで困らない富裕層がノラリクラリとセカンド所有してるんじゃないのかな？
本気で資産性だけですぐに収益化しないとまずい人が買ってたら勉強不足もいいところ
＝販売価格は納得してる人には問題なし
でも割には合ってないよ？となる
どこまでいっても平行線
↑追加、数部屋くらいなら20万超埋まると思いますよ
すぐ近くの川沿いの賃貸タワーに比べたら雲泥の差だから
あそこで20万で借りてる人たちは余裕があれば確実に引っ越してくるやろ、と想像してます
あくまでも数部屋
あそこも時期によって空き多いしなー
西鉄にとっちゃ利益相反なんかな？？とか
ちょっと興味ワクワク観察中
>>4044 通りがかりさん
詳しい説明ありがとうございます。
もともと西新に生息している
『家賃２０万円超に住んでいる少数民族さん』が、より一層のお気に入り物件を
近隣に見つけた場合に、近距離移住する可能性がある。その『絶滅危惧種の少数民族の思いつきの近距離移住』の少なすぎるパイを、家賃20万超物件の家主が熾烈に奪い合う構図なのですね。
まぁもう少ししたら入居始まるんだからここでヤイヤイ言っててもしょうがないよ。事実、住居数から考えればほぼ完売なわけだし。地元民からすればいろいろあるんだろうけど、その地元民と触れ合いたくない層も富裕層には多いからね。
姪浜でもタワーの賃貸20万を超えているんだから西新駅直結のタワーなら
もっと行くでしょう。
上のほうの3ＬＤＫなら30万は軽く超えるでしょう。
ただそういうところは買値が軽く1億超えているので、
販売価格がが6割くらいだったＭＪＲ赤坂タワーと比べると利回りは悪すぎる。
最初からインカムゲイン狙う物件じゃないのは
東京建物さんの販売員も言っていたし。
あとはキャピタルゲインだが、これは未知数。
インカムゲイン保証なしのキャピタルゲインはハイリスク。
死ぬまでずっと住むなら問題ないけど、維持費が高いのはマイナスかな。
タワーがもてはやされる時代がいつまで続くのか不明。
それより入居はそろそろ？
あのビルに灯りがともるのは、福岡市民として楽しみ。
>>4048 マンション投資家さん
おととい西新商店街の
『広島お好み焼きゆうちゃん』でお好み焼き食べて、その足で福岡タワーの方向にフラフラ散歩しました。夜の９時頃でしたがグランドメゾン百道浜は窓の半分ほどに灯りがともり、残り半分は真っ暗でした。あれは遮光カーテンか何かで外に灯りが漏れないようになってるんでしょうか？
>>4047 口コミ知りたいさん
このサイト見てると西新がやばい街扱いされすぎだと思う笑
庶民売りではあるけど笑
赤羽とか錦糸町ではないんだから大丈夫だと思うけどな
30階以上の部屋も複数賃貸に出てますね（125万、75万、68万など）。
いずれも売価の5％程度の賃料でそういう意味では普通だけど、投資用としてはかなりハイリスクなこういう物件、一体誰が何のために買って貸し出してるのか不思議ですね。
>>4054 匿名さん
市場とかけ離れた金額だとどんなところもダメだろうね。大濠のグランドメゾンとか、新築時からずーっと売りに出てる物件あるけど、いまだに売れてないし。
ここに関していえば西新という立地に特段のネガティブイメージ持って敬遠する人は少数だと思う。
>>4055 マンコミュファンさん
福岡市って１億円とか２億円の都心のマンションを買う人がゴロゴロいる地域なんですか？
東京や大阪みたいに仕事ないし、大企業の本社があるわけでもない。億ションが乱立しているのが不思議です。そして福岡で１億、２億出せるなら一戸建てとか一棟ビル、賃貸アパートを買う選択肢もあ
る。わざわざグランドメゾンやブリリアタワーを買いますかね？それに西新なら商店街のやや古い２階建ての店舗を構える地主こそがむしろ富裕層でしょうに。土地を所有していると相続税で苦戦しますが、選択肢も多くあり強いですよ。
初喜の川崎オーナーも商店街の土地を買い漁ってるけど、ブリリアタワーは単なる借り店舗で購入はしていないですよね？
>>4055 マンコミュファンさん
西新の津村ビルに入っている皮膚科。今でこそ皮膚科一本ですが、昔は皮膚科と性病科でしたよ。古くからの住民はけっこう知っていますよ。病気もらったらあの医者のところに行けばいいって。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今日からローンの返済？
ええ、そうなんですか？！
西新って、東京でいえば副都心的な街に近いのかと思ってました。
新宿や渋谷は言い過ぎというかそれはむしろ天神なんでしょうけれど、大体荻窪や西荻、大井町か大森くらいかと。
でも、このスレ的には、蒲田や赤羽、錦糸町的なイメージなんですか？
せめて吉祥寺か川崎褒めすぎかもしれませんが下北や自由が丘くらいのランクの街かと勘違いしていました。
思い込みというのは怖いものですね。
西新は西の副都心。
下北沢程おしゃれじゃないけど似たような感じ。
赤羽や鎌田ほどディープじゃなく三茶よりはおしゃれ。
商店街は北千住より賑わっている。
多分ね。
自由が丘とか中目黒とか目指すなら薬院。
下は西新
便利が良すぎるね。降りてすぐスーパー。駅直結は神だわ。大濠公園もすぐだし散歩がてら桜見に行ったけど近いね。
今日通りがかったんだが、サカイの引っ越してたね
工事中よりむしろ、そびえるような高さを感じないもんだね
天井高低いのかな？
いや・・・建物の高さ感がないのは個人で変わるだろうけど天井高は流石に関係無くないか・・・・
敷地外駐車場ってドン・キホーテだけですか？
他にもあるんでしょうか？
14台もありますが.....
賃貸39件ありましたけど
どうなんでしょうね？
最上階は中国人がすべて買いましたね。道路の目の前ですから埃がすごいと思います。眺めも思ったほどよくないので高宮に４軒目のマンション買いましたよ。
入居が始まり明かりがつき始めましたね。
これで福岡の夜景がもうすこしきれいになる。
最上階は日本人だよ。
エレベーターでよくご一緒する感じの良いマダム。
東京建物の担当者も、最上階はじめ購入者は日本人だと言ってました。
部外者が、中国人とかデマながすのほんとやめてほしい。
登記簿を調べましたらされたやはり、最上階の方は中国人でした。帰化したの方は三つまで苗字を名乗ることができますから購入された方や不動産やさんは外国人購入者だとはわからないでしょうし、名義なんてどうにでもなりますよね。固定資産税って年間45万くらいですか？一括で買うなら安いですね。買わなかったけど安いね。
中国人が本当だけどどうでもいいよ。
