西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
他スレで値引額が凄いと書かれてました。
8480万の部屋は7500万になるのですか？
人気が有って売れたんだから値引きがあるわけない。売れんかったらオマケ付けたり、お安くしまっせ！！ってなる。
売れ残り(表現が気に入らない人もいるかも？)が完成直前でも全く売れる気配がないんだから
本当に買えそうな人や興味示した人には、囁く時期に入ってるでしょ
今の福岡の新築価格なんて赤坂辺り以外は釣り合ってないんだから今のタイミングで売れてなければ下がる一方ですよ
薬院のやつは売り主の体力不足だったのか公表方式で数千万プライスダウンしてたよね
アライアンスの薬院はHP上で堂々と値引宣言。
ここも特別商談会アピールしてる。
昼の時間帯でも天神(中洲川端)まで毎時12本使える駅に直結してるんだから資産価値は高いと思うよ。ただ福岡市民的には西新でこの値段は高すぎると思っちゃうよね。自分もそう思う。
入居前から値下げ、早掴み購入者の怨嗟か。
中古転売が思いやられますね。
ん？ 今残ってる部屋の価格、売り出し時よりだいぶ値上げされてるのだが。
二期からすでに値上げされてるよ、ここ。
マンション棟の1階って何かテナント入るんでしょうか？
ご存知の方教えていただきますと嬉しく思います。
>>3915 ご近所住みさん
何が入るかは知らないんですけど3軒お店が入ると、プラリバできたときの発表に書いてありました。あとプラリバの屋上にカフェも。
前あった郵便局が戻ってくると便利ですね
すぐそばにファミマがあるのでローソンやセブンはないかなぁと勝手に思ってます
先着順8480万の部屋は1期では7800万で販売されてます。
キャンセル住戸で値上がりしたのを元値に戻るだけの話。
よって値引感覚にはなりませんね。
このマンションは交通面と校区が魅力的だが、真下に風俗店や飲み屋街が広がってるのがマイナスポイント。商店街には何件かパチ屋もあるし、斜め前は＊＊の聖地ドンキホーテ 。
「文教区」というのはあくまでも校区の話であり、大濠のそれとは全く異なるという点は抑えておくべきだと思う。修猷館や西南を狙った教育熱心なお金持ちの家庭がそれらを妥協してこのマンションを選ぶのか甚だ疑問。
>>3920 匿名さん
修猷館や西南に通うなら近くていいが、わざわざその学校を見込んで買う必要は感じませんね。結果的に通うなら近くてラッキーだが。
修猷でなくても福高や筑紫丘でいい。附設なら遠いし、ラ・サールなら寮になるから関係ないし。多分、その後は東大や医学部になるわけで、西南大には行かないだろうし。
ただ、マンションの近くに福岡ではトップレベルの修猷や西南があるのは、街の雰囲気は良いとされるので評価は高くなります。
>>3921 匿名さん
修猷館や西南に行くことになってからでは遅くないですか？
それならここを買っておこうかと思うのは自然だと思います。不要になれば売ればいいので問題ありません。
教育への投資に関して富裕層は躊躇しないです。なかなか想像できないかもしれませんね。
>>3916 わたしも知りたいさん
3軒ほど入るのですね
郵便局はたしかに！！今更ながら思い出しました！
すごく近くに住んでるので、あそこにあると便利でいいですね
確かにコンビニはもう要らないかもですね
個人的にはスタバが入ったら嬉しいです
それも、夜間にお酒出すタイプのやつ
>>3922 匿名さん
いえいえ、修猷や西南を目指すのも良いですが、附設やラ・サール目指すなら買わないと言う訳ではないと言っているのですよ。
ちゃんと評価できるマンションですからご安心下さい。
何か無関係な脈絡を唱えるのずっと居るね。
教育的な意味が何かあるとでも？
本当の知的上級富裕層なら西新は買わんよ。
小中高から大学まで。
学校が多数集う、
福岡市内屈指の文教区。
と、謳っているからでは。
大幅に値上げされて、多少の値引きはあっても、一期の価格までなんか下がってないよ
竣工前にあと５戸しかないのにわざわざ大幅に値引きする必要なんてないだろ
妬みにマジレスしてしまった
ここの購入者か、て笑われないといいですね
>>3927 匿名さん
一期の価格が安いのはよくあることで販売計画の時から決まっていたこと。
販売計画の価格から値引きをすること自体が売れてない証拠と言われているのに反論になっていないのでわ？
一期販売価格 7800万 → 現在 8400万
値引きなど確定情報全くなし（竣工前で残り5戸のマンションが売り急ぐわけない）
妬まれるわけだ
今は新築価格でなんとか売れて残り少ないし！って安心してるのは売主側と既購入者サイドなんですよね
中古・賃貸市場として供給された時の損益がやばいよと、
だから実需で気に入って住む人にはまったく問題ないけど、転売や賃貸などの投資目的の発言に対して業界内では無茶振りだよねって評価で妬み発言と見られる書き込みが続くんですよね。
つまり、余計なお世話なんです(笑)
魅力自体が無いわけではないと思いますよ！
ちなみに、これから本審査に落ちたキャンセル部屋が5部屋に上乗せされます。
待った方が後から好みの部屋が出るかもしれない。
値下げ価格購入者が早々に賃貸に出していて、13万、16万だろ新築未入居で。
今後経過と共により低家賃に低層の賃借人が流入するでしょう。大戸数なら一層ね。
永住するつもりの初期住人もそれは気になるね。
富裕層は逆に住宅ローン組めるなら組むと思うけど？？
ローンって利子が掛かるよね、一括で払える自己資金のある資産家は所得税減税ではなく投資型減税制度を利用するんじゃないの？知らんけど。
この低金利の世の中、住宅ローン減税を利用した方が賢いでしょう。
手元の現金は投資に回せるし。
すごい妬みだな
客観的に証明可能な事実は１つ
１次販売価格 7800万円 → 現在 8400万円
8400万から多少引いたり家具付けたりしても7800万には行かないよ
そもそも7800万で売ってもいいと思ってたら8400万なんて最初からつけるわけない
東京もマンションはコロナ後に暴騰中
出遅れて残念なのもよくわかるし九州最高価額マンションが妬ましいのもよくわかるよ
>>3940 匿名さん
住宅ローン減税って庶民のための公助制度で、所得税（そもそも払っている人が少ない）や住民税が減免されるだけですよね。利ざやが出るようなことがあるの？
銀行の手数料や保険料もかかるしね？
仮にこのマンション7000万以上を買うような家族の年収は2000万を超えないとフルローンは成立しないよね。
源泉徴収の累進課税表を見ると子供二人の家族だと給与が30万円ぐらいまでは所得税掛からん見たい。感覚としては所得税を払っているのは家族持ちで4割、単身者や子供のいない家庭で６割ぐらいじゃないの？知らんけど。
税金が返ってくるってだけで
控除期間だけ借りるって人も居ますからね
知らんけど(笑
>>3942
利ざやが出るようなことがあるの？
出ますよ。うちも現金あるのにわざと借りている。
某銀行に現金を預けて安い金利で借りている。
借金と同額以上の現金預けなければならないので運用はできないけど。
いざとなれば現金で払えるので団体信用保険にも入ってない。
別に生命保険には入っているし。
当時は控除は2000万で20万円までだったが
それでも毎年12万の利益。
運用するのが良いか確実に利ザヤを得るのが良いのかは微妙だけど。
もちろん10年たったら一括返済。
子供がいたら良いマンションだと思います。百道浜に住んでいるけど学区が良いとのでお勧めです。公立に落ちても西南学院高校があるし。
一応富裕層で百道浜には住んでますが買いたいなら買えば良いと思うようなマンションですねLOL 投資用マンションなのかな？？
一期との価格差は
消費税も関係してます。
一期で購入した方は消費税が8%で購入し、今の価格は10%の価格なので。
百道もさすがに今は人気があるとは言えないね。昔のイメージで助かっている。むしろ、どう見てもここのが資産性は高い
[NO.3951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
４０階建てになった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
４０階建てのメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）
取り敢えず特別商談会にGO
>>3974 匿名さん
単に、購入者や購入検討者が、高額物件の長短所をどう捉えているかを、知りたかっただけです。
一定期間に亘り居住若しくは所有するからには、調べてご存じの方が返信して下さるかと思った。
高級車やアート作品を購入する際には、直感的な嗜好だけに頼らず、色々と調べるもので。
>>3976 匿名さん
40階建ての背景などは、いろいろあると思うが、ここを購入した人は、立地のメリットで決めた人が多いのでは？
40階建てに拘った訳ではないから、そこは直接販売店に聞いてもらった方が良いと思われます。
そんなにヤバイんですか？
キャンセル出来ないかな
ホントに買った人で本当に気になるんなら
複数の不動産屋に査定依頼すればいい、というか未だにしてないの？
複数にきけば中には本音で裏事情まで教えてくれる会社もありますよ
住居用に買ったので売らないけど、既に購入価格上回った売却依頼来てますよ。ここは駅直結に魅力を感じるかどうかですね。後都市高への接続がスムーズなのが良い。
浄水あたりは不便すぎる。
>>3979 匿名さん
参考になるなどとは、一言も記してもいないし、微塵も思ってもいないです。
投稿に明記したとおり、ただただ「知りたかっただけ」。
他者の購入動機等に単に興味があるだけです。
専門家ならともかく、一般人の他人の思考・価値観を参考にすることなどは無いです。
>>3984 匿名さん
では一般人ばかりのこの板に何であなたは投稿したの？
興味本位の知りたがりかまってちゃんにしてはあなたの質問は痛いですよ。
某マスクおじさんと同じ人種な気がします。
別に質問してもいいじゃん。スルー力ないな。
関心をもって此の板を含め様々な媒体にアクセスしたり投稿するのは、個人の自由です。
何故か、興味本位の 知りたがり と かまってちゃん は一体になるんだね。
更には、某Mおじさんまでもが同じ人種にカテゴライズされるんだね！イテテてっ（＞＜）
33階のキャンセル住戸は売出し時が7690万、現在8480万ですよ。
前契約者からは手付金を取って更に値上げしてますね。
安売りしてると言ってる人は何を根拠にしてるんですか？
東京の有明（住友）とか１期の価格に2000万上乗せして売ったりしてるよ。
東京はバブルみたいだね。理由不明だが。
手に入るまでの期間が少なくなって効率も上がるし、いいマンションだと値上げは普通ですよ。むしろ売れないからと値下げてくるとこはまずいよ。
>>3990 マンション比較中さん
確かにオプション込みの可能性はありますね。
記載がないので分かりませんが。
人気の間取りなのかもしれないし、値上げして会社が利益を追求するのは別に問題ないと思います。
ここだけ価格帯が違い過ぎるなｗｗ
総戸数が306戸になった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
306戸のメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）
一般人の意見は参考にしません。微塵も参考になるとは思っていません。
ただただ知りたいだけ、興味があるだけです。
デベに話を聞け~♪
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
ここは２期になった時点ですでに１期より値上がりしてたから
今や１割近い値上げ
ネガさんがいくら頑張っても超人気なのは否定できないね
賃貸で部屋の写真出てるけど、値段の割には、中の下マンションですね。
そろそろ入居開始ですね。
