西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
前のプラリバのテナントを考えればある程度予想はつくでしょ。少なくともこのマンションに住む層が満足できるレストランなんて作ってもランチくらいしか客入らなそうよ。
こういう商業施設はテナントとの契約に種類があって、定期的に入れ替えるテナントとずっと入るテナント別れると思う。
地頭って聞いたことない。頭の悪い人が良い人に対して使うの？
ブリリアは、話題のピークすぎちゃったね。後は住んでみて、高価格に負けない住環境だといいですね。
マンションに併設する商業施設としてマークイズと熊本のサクラマチを参考に、プラリバもこれの縮小版かなーと楽しみにしてたので、私もレストランの少なさに驚いた一人です。確かに両施設とも店舗数はプラリバの4倍前後あるけど飲食店も30くらいあるので。
だからマンション完成と一緒に開業する4階にレストラン街ができるのかと思ったけど違うのかな｡
高級レストランではなく、郊外にあるような普段使いの庶民的なレストランでいいんだけど・・｡
歩いて少しにサイゼもあるし、商店街の中にある程度あるのでカニバルんじゃないですかね？庶民的なお店だと。
理想を言えば私も東京のコレド室町レジデンスのように隣にコレド室町があれば嬉しいですが福岡じゃ無理でしょう。
なので私は最初から期待してなかったので失望もしてないという感じです。
普段使いとしては私はこんなものかなという感じです。
所詮西新。周辺に百道、鳥飼、西新があって集客しないのは所詮西新だから。ブリリア負けてるやん。普段使いなんて地下の話じゃない？前のプラリバってガラガラだったじゃん。300戸位のブリリア族が増えるなら負けたくないじゃん！
所詮西新ってどういう視点での発言なんだろ笑
プラリバ屋上には、オープンカフェが出来ます。モデルルーム見学時に、イメージ図見せてもらいました。さすが駅直結、雨に濡れずに天神、博多駅、空港までが売りですから。通勤に博多駅出てから12分歩きますってのはご愛嬌。しかし、とり皮大臣ってなに？
所詮西新じゃなくて所詮地方都市福岡なんだよなー。
まあ東京住んだことないと井の中の蛙になるの仕方ないかもしれないけど。
西新馬鹿にすればするだけ福岡がしょっぱくなる。コレド室町レジデンスに匹敵するマンションなんか福岡にできないから。どれも大して変わらない。低いレベルで張り合ってるだけ。
福岡の中では良いマンションだと思うけどね。高いけど。
東京も福岡も知ってる通りすがりとしては
東京は確かに福岡よりも都市なんだけど下町情緒あふれるところもある
福岡は都市とのどかな所が極端だと思う
近場にお店沢山あるがあるだけいいなと思うよ
上を見てもきりがないよ
コレド室町調べてみました。確かに素敵です。
でも福岡では単価や客層的にテナントが成立しないと思います。
マークイズにしてもプラリバにしてもいい規模だし
普段使いできそうなので楽しみです。
>>3151 匿名さん
西新は学生向きの安い居酒屋は多いけど鮨屋とかレストランを期待しちゃダメでしょ。
因みに食べログ3.5以上は12件、4.0以上はありません。
例えば薬院大通りだと3.5以上は97件、4以上も4件あります。
同じく赤坂だと3.5以上は130件、4以上はありませんが。
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/yakuinodori-eki/
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/fukuokashi-koku-sen-a...
街の種類も違います。下は赤坂。
3163です｡
私が他商業施設と比べたばかりにスレが荒れてしまってすみません｡
九州の近場で4倍規模の施設に飲食店30ならプラリバも7店くらい飲食店あるんだろうと思ったら、プロント1店らしいので、関係者もみてるだろうから4階の店舗を考えるときに住民の希望として参考にしてもらえたらいいなと書きました。
プラリバには日常的に使用するスーパーやベーカリー、総菜、事務用品、クリーニングなど入っているのでありがたいです。無印良品1フロアも魅力的。これらが潰れないで繁盛してくれるといいですね。（欲を言うと眼鏡屋より眼科の方がいいな。郵便局はどこ行った？）
＞3171さん
4階にはオープンカフェができるのですね。メニューのたくさんあるおいしいお店だといいですね｡
＞3164さん
コレド室町知らなかったので調べてみました。なんと日本橋三越前にありコレド室町1.2はほとんどの店舗がレストランですね。スーパーは見当たらず外食が前提のようで、日本橋近辺で働くお偉いさんのセカンドハウスなら最高のロケーションですね（レジデンスが賃貸というのも納得）。
10月に東京行く予定があるのでコレド室町見てきます。教えてくれてありがとう。
>>3179 匿名さん
飲食店少な過ぎです。
いつもプロント激混みです。
また、B1の休憩スペースに買い物客以外が居座っていて大変迷惑です。
商店街に影響は全くないので、早急に飲食店を増やすべきです。
関係者の方々。
住民として、スーパー無印クリーニング惣菜屋は大歓迎ですので、せめて飲食店5店舗お願いします。
個人的希望としては7店舗ほどあれば大満足。
いや、だから空港線駅直結でいい企画なんだけど
マークイズ含めて福岡の消費者の消費欲には合致しない立地、アクセスなわけで資産性ではなくプライドを満たす物件なわけです。
地下鉄で買い物でるならプラリバには寄らないですよ
車なら尚更他の施設群です
小さなお子さんがいるご家庭で西新周辺や、地下鉄沿線にお住まいなら、「マイジム」は魅力的でしょう。最近は、英語の幼児教育は人気の様です。そうすると、プラリバでお茶するママも増えると予想。
本当は２Fぶち抜きで蔦屋カフェが入れば一番だったんだけれどもね。
書店とカフェのニーズを両方満たし満足度が高い。
正直1回のアクセサリーはいらない。
フードウェイはOK。欲を言えばもう少し広くて展示に余裕が欲しかったが
もともと狭いので仕方ない。
食事処は地下鉄乗って天神（大名）、中洲にいくしかないのでは？
西新はもともと高級店が成り立たない街だから（教育には金をかけるけど）
良い店ができても西新→赤坂・薬院→西中洲に流れちゃう。
そんな店を何軒か知ってます。一番高級になると西中洲。
一階の地権者さん、商売替えで飲食店してくれるといいのになぁ…難しいですかねぇ
やっと訪問しました
ブリキ板のような外装は工事中の囲いかと思っていたのが、あれが完成形でしたか
中も以前のサニー始め無印、の頃と代わり映えしない印象です
イタトマによく行ってた頃が懐かしい
よその人ばっかりが買ってるんですねやっぱり。岩田屋時代から地権者縛りがガチガチなのは常識です。良くも悪くも想定内のテナント。まあこんな感じでしょう。
ふきやに行ってた頃が懐かしい
あさみ食堂がまだやってるのが嬉しかった
良くも悪くも変わっていくんだね
カフェするとこが少なすぎます。プラリバが復活して嬉しいのですがカフェするスペースが。プラリバのパン屋さんもこれだけ？！って感じ。来年はドトール横にマックはもどるらしいけどベローチェや昔あったイタリアントマトは？？ミスドもなんとかきてほしい。西新となると賃料が高いんでしょうね。あと郵便局も賃料高くて戻れなかったらしく。。。郵便局さんに月○百万円って。
地元自営です。客層分析から導かれる事実として西新は、昼間は主婦層の町、
夜はオヤジの町というくくりでしょ。それプラス西南などの学生もいる雑多さが魅力。
チェーンのカフェは、ミスドマックレベルなら高校生から西南の学生くらいがターゲットでニーズあるでしょう。もうすこし高級、例えばスタバとかですか、西新に住んでる主婦層が日常的にチェーンのカフェ使いますか？テングッドにあったスタバは潰れましたよね。100円パンも潰れた。
ちょっと歩けば、おもしろ21通りやオレンジ通りなどにパン屋も小洒落たランチする店も結構あります。店を出す立場から考えると、賃料が周辺相場よりも高いであろうプラリバに敢えて突撃する必要はありません。
今回のプラリバテナントは、身の丈にあった経営を目指してる印象ですね。
西新あたりの主婦層はチェーンカフェ利用されてますよ。家、教育費にお金かけてる分よくドトールで幼稚園や小学校のママ友らしき集まりを見ますよ。最近は小さな子育てしてる方がベビーカーで入ってきてますよ。とにかくお昼あたりはご年配の方々がドトールは多い。
周辺に洒落たカフェレストランがあれば、私立等小中高のママ友のランチ会は需要がありそうですね。
そういえば昭和の頃、西新のケンタッキーに初めて行ったのを思い出しました。
ふきやも懐かしいですね。マヨネーズが美味しかったですね。西新岩田屋の頃ですよ。
令和の時代では、美味しいランチに行きたいかな。
福岡市の人口は、女性が多いし年代的にもママ世代の40代が多そう。
そして、その家族ですね。
土地の格、と言うと西新はそう高くないので語弊があるが、土地の風土というべきか匂いか、西新に似合ってないなあ。かといってテナントがお洒落というわけでは全くなく。
まあ以前からだが狭すぎて中途半端さが否めない。
六本松のような科学館、公共施設がないのも西新の今一格下感を生じさせているのでしょうが。
修猷、九大の身としてはゴチャゴチャがめ煮感が西新の良さで、広大な土地を用意できる六本松、箱崎と異質な庶民の街ごとジオラマを作り残して欲しいところです。
所詮西新っていう人が面白くてつい相手しちゃうけど、福岡もいい街ですよ。
大好きです。
ただ、そのなかで自分の枠組みを勝手に決めて「所詮西新」っていう人が滑稽でね。そんなこと言い始めたら、福岡なんて所詮だらけでしょうと。笑
ブリリア確かに飲食少ないですが、住居棟と商業棟の間にもいくつかお店入りますし、商店街自体に活気が戻っていいお店ができた方が中長期的に資産価値も維持できますから、そこに期待です。
楽しみですね。
あなたは何故上席から喋る審査員風なのですか？
なんだかんだ言っても、天神地区より高額な物件がこの数とスピードで売れてる訳だから、物件もそうだけど西新の街に対する期待度も大きいのでは。
ここは見合わないな、地柄と価格と地理と
よそからの人は上物だけ見るのかな
このくらい何ともない地元民もいるから。だから300戸近く近隣住民住み替えしてるんだよ。営業がくるだの見合わないだの土地柄など買わない風に言ってらっしゃいますが結局悔しいんだろうな。
大濠に迄ポストインに来られても、興味ないだけです。
大濠は格が違う、西新と一緒にするなと言ってやってください。
17年前大手門タワーのコアマンションが出来た時も話題沸騰でしたね。
完成後も暫くは注目されるでしょう。ただ販売を前倒しにしているのは、マンション価格のピークアウトを見越しているわけでなければいいですね。
福岡は最近オフィス需給の逼迫の方へシフトしてきたように感じています。
VIOROもREITのフロンティア投資法人に投げましたよね。
マンションを分譲し、プラリバも将来的には何処が保有するか、これはわからないでしょうね。
フーゾク好きには、最高の立地ですね！
もうすぐシーサイドももちの花火大会ですね
部屋から花火が見えると最高でしょうね
ここまで妬まれるとは思わなかった
入居しても人の目が気になる
九州最高価格＋福岡中心部最高層タワーは勇気が必要
妬みとかｗ悔しいとかｗ
酸っぱいブドウの逆に、崖の上の甘い蜂蜜を他を抜きんでて採取できた自分凄いやん
と思いたい、
高値掴みカモを忘れたい正常性バイアス
九州最高価格とはどういうことでしょう？大濠・赤坂よりはうんと安いんじゃないですか？
西新は中心部という括りでもないですね。
過度な期待をするわけでもなく現実的に判断して購入された方々もいらっしゃると思いますが、
顕示欲が妙に強かったり、浮かれている購入者の発言によりスレが荒れるのは不本意でしょうね。
このスレは、正常化バイアスと認知的不協和が蔓延るカオスです。
福岡のひと物件で3000を超える投稿を有していることも、この物件の話題性を象徴しているでしょう。
今ももちの花火の轟音と揺れと豪雨が重なって、うちの近所までカオスです。ｗ
30分間位で終了しましたね。払い戻しあるのでしょうのかね。
高いのにまさに割に合わん。
終了して間も無く雨がやんだそうですから、一時休止すればよかったのかと思いましたが、雨が降るとビーチがびしょびしょになってしまいますから、難しいですね。
それでも晴れた時の綺麗さはひとしおですが。
開始と同時にグランドフィナーレの大団円、打ち上げまくったんだそうですね。
雷鳴と豪雨の中いきなり花火の凄まじい轟音と振動でした＠大濠公園駅近
大濠花火の復讐やも知れませんｗ
稲光と花火と面白いことが起こりますね。
スレチ失礼しました。
雨もまた人生。雨に濡れて喜んだ（良かった）方々もいらっしゃるでしょう。
西新の割には高い気がするのですが、順調に売れてるんですか？
同じ額で他を選ぶのが賢明かな
１億円を超える価格の部屋が100戸近くあるようなマンションなんて、福岡に他にあるのでしょうか？
修猷館学区と言ったって、
子育て世代公立やりたい一家が買える価格ではない。
この馬鹿高さを買える経済力あるなら、小学校から私立にやるでしょ、
だとしたら、西南では満足できないかなと…。
文教地区としてはあまり意味を持たないと思います
億超えは、遠方の方の税金対策でしょ。
駅直結言ったって、
福岡は、豪雪地帯でもないし、梅雨時以外はそんなに雨振りますか？
大名、赤坂あたりのマンションで、ちょっと歩いて、新天町や岩田屋、地下街に入ってしまえば、あとは天神周辺は傘無しで歩ける。
私はそのほうがいいかな?。
億いかないで売れ残ってるのは２戸だけですよ、でも、居住人数ふたりまでくらいの広さが2戸。
>>3228 口コミ知りたいさん
地下鉄直結で、天神7分、博多駅13分、
老後を考えると、買い物に気軽に行けて、超便利。
部屋からの眺望も最高だし、共用スペース、フルに活用したい！
福岡中心部のあらゆるところから見えるマンションになる
ブリリア西新に住んでいると言えば、職場でも学校でも話題になるだろう
九州最高級のタワーマンション
東京で言えば一昔前の六本木ヒルズに住むようなもの
ヒルズ族のように叩かれなければいいが
西新が郊外っていうコメント時々見かけるけどさては郊外の意味わかってないな？
西新には、土地があるから、駅直結ではないにしても、まだまだタワマンが建つ可能性がある。
そうなると、新しい設備のマンションに押されてしまう、それを覚悟するには、高値過ぎる。
天神周辺なら、もう土地がないから、この値段でも納得だけど…。
>>3239 口コミ知りたいさん
駅直結の希少性だから価値があるわけで
周辺のその他のマンションを比較に出されても。
例えば早良区役所の建て替え事業で
藤崎駅直結の複合タワーマンションとかだと
可能性はあるかも。
>>3238 匿名さん
もしかして都心じゃなかったら郊外って思ってる？郊外って辞書引いても専門家の意見引用しても、都市部周辺の田園地帯が比較的多い住宅地のことだよ。
西新、百道浜エリアは副都心ね。都心とは別の商業圏を有していて、だからこそブリリアみたいな都心より高い物件が出ても売れてる。
このマンション、欲しい人はいっぱいだけど、なかなか欲しい気持ちだけじゃ買えないみたいで。
気に入って買えるってだけで羨ましい限り。
都心すぎなくて便利なところまた良い。
買った人が満足しているのなら、それで良いんじゃない？
ずっと住むなら資産価値も関係ないし。
買った人はここを覗かないほうが精神衛生上良いよ。
私はと言えば、買おうと思ったが、やはり高い。
買えなくはないが、ピーク物件かなと。
それに戸数が多いのでそれなりに中古も出回る。
全然慌てる必要はない。
正直、経済は負の局面に入りつつある。
様子見だな。
結果は15年後わかる。
上の方に全く賛成、私も見学してやめたました。投資として資産価値が上がるとは思えない
>>3249 評判気になるさん
九州で駅上マンションはここだけがメリットかな。だだ早良区も将来的には人口減少だから永住ではなく投資なら価格的にもデメリットでは？資産的にも投資なら博多天神地区の物件がおすすめでは？
車持つ方は、7階の駐車場になっちゃったら最悪だぁ、車で7階までグルグル自走って、大変、
通勤時には駐車場の中が混雑、道路まで何分かかるんだろ?
みんなすごい妬みだな
さすが九州最高峰マンション
妬みでなくて感想、
駐車場６階でした？間違えましたか、すみません。
私は、ここの皆さんの意見、情報収集にどれもとても参考になりますけどね。
妬みって思われちゃうのね、
天神周辺のタワマンの機械式駐車場も、通勤時は車出すのに、十数分並ぶって、
平置きも機械式も、どっちもどっちね
