Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

抽選当たるといいですね。

>>1898 マンション検討中さん

田舎のマンションでマウンティング争いしなくても。

>>1900 マンション検討中さん
郊外でも住みやすい環境ならいいのでは？
姪浜、西新、照葉とか子供は育てやすいのでは？

販売開始早々に値引きがあるわけないでしょう・・・

>>1903 匿名さん

確かに郊外も悪くないよ。

>>1905 匿名さん
どのみち田舎なんだから郊外の住宅地の方が魅力的だよ。

福岡自体が田舎の地方都市だからね。東京から見ればなんの差があるのか？という感じ。

>>1907 マンション検討中さん

田舎は夜景が綺麗らしいよ。

田舎なりにね。

西新、田舎でも郊外でもないでしょ

>>1765 マンション検討中さん

自己レスです。
よくモデルルームを確認したら、網戸はプリーツ型というのでしょうか、アルマーデIII（セイキ）という製品が取り付けられていました。網戸はバルコニーとの窓には付いているそうです。

福岡のこのあたりの地層って先日の地下鉄の陥没のようにとても脆弱なので
正直大丈夫なのかなという不安がある

＞＞1912 マンション比較中さん
陥没事故は未だに原因調査中のようだが、明らかに人的ミスでしょう。

地盤が脆弱云々というよりも、工事業者が不適に誤った工法を選択した上に、
監督指導する行政側と共に、杜撰な工程/行程監理を行った結果でしょう。

商店街より南は地盤良好、修猷の裏手から海側を歩くと潮の匂いがするのであの辺は軟弱地盤
松林の名残もあるのでだいたい歩けば解決するよ。
二馬力で買う人を見込んで保育園も3箇所できて買う人も安心

>>1910 匿名さん
田舎じゃないけど郊外だね。

西新パレスが築45年経ち建て替えのリスクがあるなぁ
北と北東の角部屋は影響があるかも

田舎にこだわるねー。コンプレックス？笑
東京から見れば田舎だよ。
そんな中で郊外、郊外じゃないって滑稽。

本物の田舎出身の俺が断言する！
西新は都会！

>>1918 匿名さん

まあ頑張って。

人それぞれでいいんじゃない？
東京を比べて田舎と言う人ももっと田舎に住んでて都会と言う人もどっちもどっち。
本人が都会だと思えば都会だし田舎だと思えば田舎だしそんな事マンションには全く関係ない。
田舎のマンションと思えば買わなければ良い事だし。
田舎と都会の議論なんて不毛以外何者でもないよ。
購入を考えている人はわざわざ買いますと宣言しないし買いませんとも宣言しない。
掲示板を見て笑って登録だけ済ませてますよ。

>>1917 マンション検討中さん

こだわるよねー。東京とかどうでもいいから、西新は紛れもなくは郊外、早く受け入れてね。

>1921
ついに、同じ事返すしかできなくなったか。お疲れ様。笑
福岡が田舎なのはまぎれもない事実。はやく受入れてね。

一人粘着しているのがいる。
相手してはいけない。

ほんと、郊外か郊外じゃないかになんでそこまでこだわるんだろうね。
福岡市が一地方都市にすぎないのも事実だし、西新が天神よりも中心地からとおいのも事実なんだけどね。
ちなみに、郊外では無いよ。辞書くらいひいたらいいよ。都心からの距離を競い合ってるんだろうけど、郊外には定義がしっかりあるからね。

宮崎市の郊外に住んでた俺が断言する！
西新は都会！

>>1925 匿名さん

福岡では郊外だけど宮崎よりは大都会でいいんじゃない？

>>1924 匿名さん
確かに距離じゃないけどね。郊外の雰囲気がある庶民派の街だよね。

>>1925 >>1926
宮崎市の中心部をGoogleマップで見てみましたけど、西新よりは遥かに都会じゃないですかね？(笑

>>1927さん

そうなんだよね、「駅から０分」でもタテに遠いことをお忘れなく。

ほんと、買えない人の理由づけのオンパレードだね。みっともない。

>>1930 匿名さん
いや、宮崎市の郊外に住んでたもんで

さあ、19日の抽選会に向けて、来場者サイトの動画でも見て気分上げていこう笑

抽選ってドキドキしますね！抽選って出来レースとかでなくガチなんですかね？？

ここのマンション買う購入層の人種はサイト見てないよ笑

>>1935 マンション検討中さん

公開されるからガチでしょう。抽選の機械がどんなのかわかりませんが、行ったらかなりドキドキするでしょうねー！
自分のところは今のところ1倍ですが、当日までわからないし、1倍でも思い出？に行ってみようかと考え中です。

36,37,38Fの値引き凄いね、1期売り出し9戸出てるけど
-3,700~8,000万には驚き。需要と供給バランスでこんな
にも変わる？
19F以下の低層は値引きゼロか殆どないのが大半なのに

1倍いいですね！！私は既に何件か申し込みあるみたいで、11/19までまだ時間あるのでまだ増えるのかなーと思っています。
ガラガラなのかなと思いますが、ダミーの申し込みを増やして特定の人の当選確率を上げたりなんて書いてあったりしたものだから実際はどうなんだろうなんて考えていました(笑)

低層階は倍率高いから仕方ないのかな
下層階ももう少し値引いて欲しいよね

どこ情報ですか?

>>1938 マンション検討中さん
売れ残るよりいいじゃん？

今週の作業予定〜

価格帯が高いから本審査落ちる人もいるだろうね
完成も遅いから金利が一番心配、現金の人には関係なさそう

年収の5倍以上でローン組む人ってここにいるの？
年収1000万 頭金1500万で5倍なら6500万の部屋になるが、ここの70㎡以上だとその値段の部屋はないし、登録する人は余程頭金を用意できる人か、年収1500万前後ある人になるよね
無ければリセールバリューの低いここは破産の危機になる

ローン本審査の合否は、価格の高さは関係ないんでは？

しかし、ローン実行時の金利高低はリスクですね。今と同じや低いことはないとおもいますが、、、

年収の8倍ぐらい簡単に組めるn銀行のローンだとゆるゆるです
6500ぐらいで16万円の手数料払わないといけませんが、どうしても住みたい人にはとてもいい銀行
ここも提携してるでしょうね

リセールバリュー低いんですかね？ここの注目度や資料請求数、唯一の福岡地下鉄駅直結などを考えたら転売は高くなる可能性もあるとは思いますがどうですかね？ただそれを狙って年収に不相応の部屋を買おうとするというか無理をして買うのは怖すぎますね。

>>1948 マンション検討中さん
抽選倍率二桁いくような物件ならリセールバリューあるかも

>>1948 マンション検討中さん
賃貸を考えているなら200倍ルールとかも考慮すると
ペイする家賃では借り手が見つからないでしょうね

一例として、4,560万の部屋、200倍ルールを250倍まで緩く設定した家賃は
月182,400円になるが、西新で、地下鉄駅直結の魅力で借り手が見つかるかなあ
保証付きなら申し込むんだけどね

西新の再開発次第、ですかね。まだまだ人口を吸い上げていくなら今後が楽しみの場所ではあります。

>>1952 通りがかりさん
寂れていってる街だよ。学区以外メリット無い。

謎の駅近ブームで空港線沿線の資産価値がうなぎのぼりの印象です

なんとなく、数年後には駅遠人気が来そうな気もします

>>1952 通りがかりさん

何十年前は買い物の人ごみで通れないくらいだったそうで、さすがにそういうのはもうないでしょうけど、近くの元イオン（ダイエー）西新店の場所が更地になって、西鉄さんが持ってるので、そこそこなマンションとスーパーができるのではないかと想像しています。まだ人は増えそうですよ。

>>1954 匿名さん

マンションで駅遠って何。

賃料の件、違う世界に生きてるのかと思うほど感覚が違うんだけど福岡市内で200,000とか300,000の家賃をマンションで払ってる人たくさんいるよね?俺の周りだけなの。

>>1951 マンション検討中さん

歩いて5分の高めな賃貸マンション・ラクレイス西新（築11年）で24F・1LDKで13万弱で出てますが、1LDKで18万とか20万とか借りてくれるかどうか…ですね…

普通なら18万強で1L借りないわ
福岡地元民で金持ちなら持家あるでしょ
学区目当てで転勤族のファミリーには有り得ない狭さで対象にならない

興味本位で、ヤフー不動産の福岡市賃貸物件数と
最低賃料３０万以上の物件数調べてみました。
総数41,772で、３０万以上41件でした。
ついでに20万以上では216件ありました。
参考まで

西新徒歩10分に築3年4LDK22万で親が貸してる
ペット可だし注文住宅なので借りてはあるけど
1LDKを賃貸に出すと赤字

北九州側に工場が多いからね。そこのオーナーや役員がセカンドハウスや引退後の仮住まいとして福岡市内に200,000から300,000の家を借りているケースが私の周辺には多いですよ。後は東京から1時滞在組といっても数年はいますが。

その人たちがずっと借りてくれるかどうか分からないので割に合うかどうか悩ましいのは私も同意ですが。

ただ借り手がそこそこいるのは事実です。まぁ私は自分で済むので関係ないんですけど。

>>1953 匿名さん
その学区が重要

郊外とか学区とか周辺状況とか賃料とか以前に、九州最大級の希望で九州でおそらくナンバーワン？な価格の時点で、このマンションが欲しい。こんな自分は裸の王様的な感じでおかしいのかな

>>1964 マンション検討中さん

いいよ、いいよ。
裸の王様でいいんだよ。
うちは無理だけど買える人が買って福岡の経済回して下さい。

>>1964 マンション検討中さん

ぜんぜんおかしくないです！
欲しい気持ちが一番大事。

駅近風の駅遠物件、仕様低いマンションに高額を出して借り手がつくか考える力は必要。

福岡に金は落ちず、東京に吸い上げられますね。

何か勘違いしてるみたいだけど、福岡に支店があるんだから税収と言う意味では福岡にもかなり落ちるよ。独立経済圏ではなく支店経済で成り立ってる福岡でその考え方はそもそもナンセンス。

法人税はそもそも税率低いし、東京本社なので福岡にかなりは落ちないでしょ。

>>1963 マンション検討中さん

今後、少子化が更に進めば学区なんてなくなるだろうし、価値ないじゃん。

>>1971 匿名さん

確かにそうかも。学区が関係ない人にすれば単なる郊外ですよね。

学区って言ってもいじめ問題の百道中なので魅力は薄い

>>1973 評判気になるさん

ほんとにいま気になるなら西南学院中もありますよ。いじめた子たちも再来年3月で卒業しますから、入居時にはいませんよ。ご心配なく。

郊外とか郊外じゃないとかどちらでも良いのと、学区は公立に行かせるつもりもなければ関係ないし、公立で良いのは修猷館高校くらいなんじゃないですかね？
ただそれを気にする方は今どんな都会のどんな値段の家に住んであるのかむしろ気になります。
とりあえず明後日の抽選怖い。とれると良いけど落ちる確率が高いんだもんなー。

学区とかそんなに気にしすぎる問題ではないので
他所でやって。くだらないです。

学区がぁ〜と言ってる層は買える人少ないのでほっときましょう

1974>>>

まだ１年生なのでその次の３月卒です。

ここいいよね。他の分譲マンションにお住まいの人は、立地的に横断歩道渡るor一度地下にもぐらないとこの敷地にたどり着けない。

>>1979 検討板ユーザーさん

郊外マンションなんてあまりそんな事気にならないよ。

郊外の意味辞書で調べたら？
いい加減見苦しいよ。

>>1981 マンション検討中さん

まあ都心のマンションではないね。

>1982
買えなくて悲しいねー。笑
ほら、涙ふきなよ。上から見下ろしてやるからさ。持論ブツブツ唱えながら夜景の一部になってよ。汚い灯だけどみてやるから。笑

買えない哀れな人に同情します

私も買える経済力ないです

だから気持ちは分かりますが、痛いネガ書き込みは理解できません

>>1983 マンション検討中さん
頭悪そうな事はやめましょう。

>>1983

こちらは1億程度だったら現金で買えるけど買わない。
1983さんみたいなひとが買っていると思うと、なんか哀れだな。

>>1983 マンション検討中さん
見くだすって見くだすものがないじゃん。

買わないと決めてるかこのマンションに興味ない方ってこの掲示板をわざわざ見るんですか？私は他のマンションの掲示板全く見ませんが、何を目的に見てあるんでしょうか？

>>1986 匿名さん

このマンション検討中ですが1983さんみたいな方ばかりではないですよ。

>1988
そういう人は見ないよ。関わりあう必要がない。
買えなくて悔しくて、買えないのを買わないと思い込みたい人や業者が、ネガティヴな書き込みを粘着してるだけ。

そして私はそれが面白くて煽ってるだけ。

よっぽどコンプレックスを刺激するんでしょうねー。一地方都市の数キロの差でくだらない。笑

>>1990 マンション検討中さん

単なる買えない人？

明日の抽選はずれたらかえないねー。

>>1991 匿名さん
そうです。本当は羨ましいです。

現金で1億出せる方が羨ましいです

みんなわかってて乗ってるんだろうけど勘違いする人いたらかわいそうだから書く。現金で買うとか言ってるやつほぼ嘘だからね？この低金利の時代に現金で買うようなやつはわかってない人か嘘かどちらか。

一億持っていても変動金利で安く借りて現金は運用。固い運用先の利率がローンの金利より下がってきたら一括返済。当たり前のこと。

>>1992 マンション検討中さん

なんだ羨ましかっただけか。

いよいよですな。

いよいよです。

ところで、検討しましたが買うのはやめました。西新なんでいくら文教地区とはいえ早良区だしちょっと都心部から距離があるかな、西新の価値を高めるマンションで福岡バブルを象徴する素晴らしいマンションなのでしょうけど、ＭＪＲ赤坂やプレミスト赤坂天神と比較したらオクションという感覚になれませんでした。自由になるお金があったら考えましたけど維持費がネックとなりましたね。自分としても残念。
抽選当たるといいですね。

>>1995 マンション検討中さん

はーい。