Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>1187: 匿名さん　

【部屋】【物件価格】　　
Aタイプ　8790万円から　 4LDK 96.46m2
Bタイプ　6790万円から　 3LDK 79.93m2
Cタイプ　7790万円から　 3LDK 89.38m2
Dタイプ　5490万円から　 2LDK 56.30m2
Eタイプ　4590万円から　 1LDK 44.90m2
Fタイプ　7190万円から　 3LDK 80.74m2
Gタイプ　5190万円から　 2LDK 55.41m2
Hタイプ　5690万円から 2LDK 61.42m2
Iタイプ　 7690万円から　 3LDK 87.41m2
Jタイプ　6090万円から 3LDK 73.72m2
Kタイプ　6390万円から　3LDK 76.79m2

部屋の広さが分からないとの事でしたので、補足させて頂きました。
ご参考になさってください。

エレベーター一本で行ける７階の部屋は、倍率高そうですね、下層階から埋まって行きそうですね。
最も駅近で駐車場も近いので。

つまり最下層階辺りの最低価格がこれってこと？

≪1184さん

参考までにタイプ別の管理費・修繕費を教えて下さい。

買ったら最後、売却損失は不可避、維持費も莫大。地獄だね。
バカな小金持ちにお似合いのマンション。

>>192: マンション検討中さん
８階の一番お安い価格を書き込みしました。
９階以上の階については、８階の価格にプラスされていきます。

>>1193: マンション検討中さん
以下に管理費・修繕積立金について追加致します。

【部屋】【物件価格】　　 　　　　　　　　【管理費】【修繕積立金】
Aタイプ　8790万円から　 4LDK 96.46m2 　33.800円　9,170円
Bタイプ　6790万円から　 3LDK 79.93m2 　28,000円　7,600円　
Cタイプ　7790万円から　 3LDK 89.38m2 　31,300円　8500円
Dタイプ　5490万円から　 2LDK 56.30m2 　19,800円　5,350円
Eタイプ　4590万円から　 1LDK 44.90m2 　15,800円　4,270円　
Fタイプ　7190万円から　 3LDK 80.74m2 　28,300円　7,680円　
Gタイプ　5190万円から　 2LDK 55.41m2 　19,400円　5,270円
Hタイプ　5690万円から 2LDK 61.42m2 　　21500円　5,840円
Iタイプ　 7690万円から　 3LDK 87.41m2 　30,600円　8,310円
Jタイプ　6090万円から 3LDK 73.72m2 　　25,900円　7,010円
Kタイプ　6390万円から　3LDK 76.79m2 　26,900円　7,300円


こちらの掲示板で色々と参考になる情報を頂けましたので、私に分かる範囲で御返しが出来ればと思い、持っている情報を共有させて頂きました。

管理費が高い割に、修繕積立金の額が低く抑えてあるのは
段階増額積立方式になっているのですか？
高層になるほど外壁修繕費はとてつもなく高くなると聞きますが

1196: マンション検討中さん　

８階から２５階までの、管理費・積立修繕金は同額です。
２６階からは間取りが変わるので、管理費・積立修繕金も変わります。
表を見る限り、購入階によって修繕積立金の額が変わる段階増額積立方式はとっていない様です。

管理費が高い為、積立修繕金を低く算出しているのだと思います。
本来必要な額を提示して、購入希望者から積立修繕金を集めると、更に販売するのが困難になる場合には、この様に積立修繕金を少なく見積もって販売することはある様です。
しわ寄せは購入者に行ってしまいますが。

ただこの少ない積立修繕金でタワーマンションの修繕が出来る訳はないので、購入後に増額、もしくは大規模改修のタイミングで不足金を徴収となると思います。

管理費の高さから推測するに、この物件は機械式駐車場などの費用の掛かる設備でも
あるのでしょうか？

1197＞少ない積立修繕金でタワーマンションの修繕が出来る訳はないので、購入後に増額
・・・ほとんどのマンションで、数年毎に積立金がバージョンアップされます。ので、最初は安くても、段階的に高くなり、積立金を使う頃には結構な月額になります。そうやって初期費用を安く見せ、購買に至らしめる策ですが、重要事項説明の際にその辺が説明されます。

しかし、ここまで来て、つまり重要事項説明を受け契約書にはんこを押す段になって、修繕積立金が今後どえりゃあ高くなるなら「ヤメタ！！！」と言える人はほとんどなく。まるでだまし討ち。まあ、かつては重要事項説明なんてなかった時代もあるので、その頃に比べれば随分まともにはなった(お上によって無理矢理ならされたが正解)。

この業界は、「売ってしまえば終わり」「はんこ押させりゃ終わり」「入金させちまえば終わり」の世界ですからね。

ゆえに、買う側にはそれなりの知識が必要です。

>>1191 匿名さん
7階は共用設備だけで、住まいは8Fからなんですよ。

あまり話題にあがっていませんが、天井の高さの低さに驚きました。また、駐車場は場所により金額が異なるらしく、未定のようですが2.5万円～？と説明を受けました。下層階ほど高いのか、出口近くほど高いのか分かりませんが、立体駐車場だと出し入れが面倒で面倒すぎますね。さらに混んでるし。そもそも駐車場も抽選ですし、抽選にはずれたら徒歩数分の月極駐車場に雨の日も濡れて行き来し、傘を片手に買い物の荷物を運ぶ？？そんな生活なら、我が家は駅直結でない駐車場の出し入れがしやすいマンションに魅力を感じてしまう。

なら買わなきゃいいんじゃない。

修繕積立金が全く足りないのでは？

地価のわりには販売価格が高いですが、固定資産税の内訳で
土地と建物の比率とか聞いた人はいませんか？
出来ればおおよその固定資産税額も

>>1201 購入経験者さん

天井高は、どのくらいでしょうか？

これだけ高額だと不動産取得税や固定資産税も高そうな印象ですが、西新二丁目の新築マンションと比較してどうなんでしょうね？
下層階は、救急車のサイレンの音など大丈夫なのでしょうか？
ローンギリギリ目一杯で借りた場合、毎月の支払いが大変そうですね。

>>1206 匿名さん
天井高、気になりますね。
大概の高額物件ならば、２５００ミリが多いようですが、ここはどのくらいなのでしょうか？
ちなみに赤坂タワーは２４５０ミリと５センチほど低いようですよ。

高額物件の天井高は2700です。

一般物件のは？

居室等2450
廊下、キッチン、洗面所等2200
風呂は2100はみたい

>>1210 マンション検討中さん
パークハウス赤坂タワーとまるで同じ。

オール賃貸のマンションとか格安物件は、天井高２３００ミリとかありますよね。
二重床か二重天井のどちらか省略して高圧縮マンション。
階高２７００ミリ台とかあるらしいですね。

>>1172 匿名さん

魅力的だな。買おうかな。

ここを待たずに、他を買ってよかった！

>>1210 マンション検討中さん

2450なら特に低くないですね。
普通ですね。
というか。2450を高いとアピールしている物件があるくらいですし。

億出せる方には、普通じゃないんでしょうけど

3L以上だと、修繕積立金が数年以内に値上げされるとして、さらに駐車場も契約するとなれば、毎月ローン以外の出費を8万くらいは覚悟しておかないといけないですね。なかなかの額ですね…

天井高245cmは残念すぎる。この価格帯なら260cmが最低ライン。

俺が買ったマンションが2500だから、
2450なら普通だね。

中央区に最近タワマン買った人に聞いたところによると
修繕積立金は5年ごとにアップしていき、20~25年で
初期の3~4倍になる予定だって

私が買ったマンションは2700だから、2450は低く感じるね。

私の今のマンションは2500ですが、極めて標準的な高さだと思います。これを下回ると、圧迫感が出てくる高さだと思います。
リノベーションするにしても、天井の高さは変えようがありませんから、ペントハウスはもっと高いにしても、もう少し欲しいところでした。

駅に直結ってそんなに魅力的なのですか？　赤坂駅の目の前のタワーマンションの価格より高額になる意味がよくわからないのですが。どなたか、わかりやすく解説して下さい。

イケイケどんどんで地あげしちゃって、赤坂の一等地よりも高く付いたのでしょう。
しかし大名のプレミストよりは地代安いはずですがね？！

250でも圧迫感を感じるので価格を考慮するとかなり残念な仕様ですね。

※1223
土地の入札情報は報道に出なかったんでしょうかね。
競り上がって高額になった場合には報道でも取り上げられたりしますけどね。

高くても売れるから高いのではなく、
労務単価が異常に上昇して建設費が高いから、高く売らなければならないだけ。
アベノミクスでこの一年だけでも異常な値上がり。

>>1225 マンション掲示板さん

その挙句リヤカーの町のマンションなのに。

労務コストの上昇はその通りで、構造的な問題だから上がり続ける。
ここを買うかはともかく下がる下がるといってる人は買えないか、さらに高値で買うことになる。

>>1227 マンション検討中さん
中央区のマンションより地価低いのに西新のマンションだけ労務コスト高いの？

>>1226 マンション検討中さん

確かに。大濠、浄水なら雰囲気で納得だけどリヤカーでは...

西新のマンションはどこも売れ残ってるのに、ここまで売れ残ったら暴落しそうや。学区も評判地に落ちたし。

>1228
ここが高い安いの話じゃないといってるだろうに。文脈の読めない人だな。
そもそもタワマンで地価なんてほとんど価格に影響ないよ。

アドレスというブランド利便性だけだ。

ここはここでは否定的な意見おおい。ノイジーマイノリティだろうけど。私は買うから売れ残ってくれた方が価格交渉できてよいんだけどね。

坪単価から考えて、損せずに売ったり貸したり
出来そうにない物件だから、簡単には完売でき
ないのではないでしょうか

ここ買える人達は本当にすごいや。周辺のマンションの一般人とは階層が明らかに違うレベルが住むんだろうね。

正直、損得勘定が入るレベルの方は、このマンションに住まない方が良い。生活レベルが合わない。

自走式の6階駐車場、3段式機械式の地下2階、どちらが出し入れしやすいんですかね。

機械式は最悪

最上階は大陸の人が住むそうですね。

>>1237 匿名さん
住むそうですね。って、斡旋で決定してると断定できる理由は？
知ったかぶりでしょ？全部屋抽選ですよ

見学に行ってる方なら抽選ってわかりますよね。スルーしたらいいんじゃない。