ジェイグラン守山ってどうですか？

エスリード以来の新築マンションですかね？そちらはすぐに完売したようですが。
ホームページを見てもほとんど情報がないですが何かご存知の方いますか？

駅のすぐ近くというのは大変な強みになると思いますし、事業主住戸がない点、所有権になる点や
JR西日本不動産が売主なので、将来性としては十分期待できるのかなと思います。

規模としてはそこまで大きくなく中規模という観点から住みやすさがうかがえます。
店舗が入るようですが、どのような店舗が入るのでしょうか？

戸数に対して駐車場少なすぎじゃない？
抽選になるんだろうけど一度当選しても定期的に再抽選あるだろうし、かなりのマイナスポイント

守山くらい郊外だと、マンションを作る際には
駐車場を100%確保するとか条例で定められてないんでしょうか。
駅前と言えどさすがにこの台数では足りないと思うので、
近隣で確保してもらえたりするといいですが...

守山駅周辺には、つきぎめ駐車場いくつかありますんで
マンションの駐車場に、クルマ置くことできなかったとしても
つきぎめ駐車場と契約すればマイカーなんて２台でも３台でも４台でも、保有することは可能です。

その場合、自宅ドアからでて、すぐにマイカーに乗るという生活は不可です。

つきぎめ駐車場の値段については
つきぎめ駐車場の運営者に電話で問い合わせてください

守山なら駐車場は100%にしてほしかった

>>2さんもおっしゃっている通り店舗が入るとのことですが、Googleマップでは現地に美容室とあるので、その方が地主さんならそのまま入られるかもしれませんね。

駐車場の話が結構出ていますが、駅から近く、車は必要なさそうに一見見えますが、この辺りに住むなら車はまず必須になってくるのでしょうか。

さらに不便な地域だと一家に2台や3台は車がないと不便だったりしますから、
できれば、駐車場が近くにあること、マンション内に駐車できると良いですね。

マンションの駐車場は機械式になっていますからそれが嫌な方は外の平置き駐車場を契約する方もいらっしゃいそうですね。

駅周りで一通り済ますことができそうなので、
車がない人ならば特に便利に暮していくことができる街なのではないかな、と思います。
みんながみんな、車の運転が得意ではないですし、乗らずに済むならそうしたいという人もいらっしゃるでしょう。
駅に近い場所ですが、月極の駐車場というのも周辺にはいくつもあるのですね。

郊外から駅まで車で来て、駐車場に停めて電車で通勤する人も多く、駅前は駐車場が沢山あるので、抽選外れても大丈夫かと思います。
なお冬は年に数回雪が積もるため、機械式は要注意。平面は向きによっては毎日のように凍結するので、どちらもデメリットはありますが。

駅から近い場所ですが、駐車場のことを気にされている方が多いのですね。
徒歩2分圏内に駅やスーパー、病院など生活利便施設が揃っており、
自分は車は必要ないかなと思います。車も維持費がかかりますし、
必要なときは、今はレンタカーとかカーシェアがありますからね。
マンションの駐車場は機械式なので、管理費・修繕費もかかりますよね。
利用者が少なければ大変なことになりますから、少ない台数で良かったのかなと思います。

今まで車のある生活してた人はいくら駅前でもレンタカーやカーシェアで自家用は持たないって生活はストレスやで。都会みたいに駐車場事情が悪く地下鉄で移動とか大抵の場所にできるならともかく。駐車場事情の良い滋賀でならだいぶストレスなるで

滋賀県だと、観光するにも自動車が便利な気がします。JR守山駅から2分なのはいいとしても、休日の家族のおでかけに自動車がないと辛いものでしょうね。

駐車場は1家庭1台くらいあるでしょうか。それ以外で、月極駐車場もありますか？

ファミリーカー用に1台確保したいのと、もう1台は子供が大学進学する時に圏内の大学に車通学したりする際に利用したいです。

>>自家用は持たないって生活はストレス
そうですよね。その通りと思います。

大学に車通学って、大学から許可出るの？

駅周辺に月極駐車場があるといっても、マンションからは少し離れている場所だと
買い物に行っても荷物の持ち運びに面倒な思いをすることになりそうですね。
マンション内に借りられないとツラいかもしれませんね。
ところで、店舗って何が入るのでしょう？駐車場も2台分確保してますよね。
やはり美容室なのでしょうか？

店舗は美容室だと思います。
工事現場の塀に仮店舗で営業中の案内が貼ってあります。

駅前にスーパーや飲食店は色々ありますが、
ショッピングモール等に行くにはやはり車がないと不便ですね。
駅近マンションに住んでいますが、機械式だと車高が問題だったのと、
出すまで時間がかかったり雪や大雨が心配だったので、
マンションの近くで平面駐車場を契約しています。
駅周辺に月極駐車場は何ヶ所かありますが、
希望のエリアは満車の所が多くて探すのに苦労しました。
マンションから少し離れたり、駅の反対側なら余裕がありましたが、
駐車場の確認は事前に必要かと思います。

駅に近いことと、JRの販売する物件であることで
安心して購入を検討できるような気がします。

長く住んでいくための大きな買い物なので
出来れば、聞いたことのある安心した会社から購入したいですから。
西友など買い物するお店も近いので、主婦にとっても嬉しい立地だと思いました。

駅徒歩数分なのは魅力ですが、両隣をちょっと古めの雑居ビルとパチンコ屋に囲まれてることもあり
印象が微妙と思う方もいるかもしれません。

そこも含めてどういう価格となるかですね。

ttps://www.google.co.jp/maps/@35.0514975,135.9945882,3a,75y,318h,90.76t/data=!3m6!1e1!3m4!1sQSIrdQmlwk_VPuHA3Epjfg!2e0!7i13312!8i6656

竣工まであと1年半弱で、販売開始予定は6月上旬となると、
価格が出るのはまだ少し先でしょうか。
間取りから考えると対象はディンクスからファミリーなのかな。
駅前に多くみられる単身向けの部屋は、こちらには無いのですね。
しっかりと永住を考えられるマンションなのかなと思います。
ちょっと行けば琵琶湖もあるし、生活利便性の高い場所に住んで、
自然のある場所へは休日などに出かける、そんな生活になるのかもしれません。

駅に近いことを優先に考えたら、
守山駅まで徒歩2分なのでとても良い立地にあるマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします!
ただ、子供たちの通う小学校や中学校の情報の記載がありません。
情報交換出来たらいいなと思います。

コミュニティルームがあるので集会する場所には困らないですね。
駐車場もあったほうがいいですが、マンションは駅から近くないとやはり不便だと思います。
営業など車を仕事で使う場合は、自家用車は必須ですよね。
その場合は近くに駐車場を借りるかしないと。

広告は守山小学校で載ってますが、おそらく吉身小学校
参考までに↓
https://www.city.moriyama.lg.jp/kohomoriyama/koho_29/documents/0401_3....

見学行ったらなんかくれます？

１月末に建築確認番号が交付されているので、今回の通学区域の一部変更は対象外になり、広告の通りの学校のはずです。

もうすぐ販売開始のようですが、
７１㎡で2900万円くらいとのことなので、
駅の近さから考えても、とても買いやすい価格帯の物件だと思います。
ただ広さや価格だけでは選べないので、詳しい情報の解禁が待ち遠しいです。

目の前がパチンコ屋、飲み屋なので夜の治安が心配。
スーパー、駅が近いから電車通勤、老後生活には良さそう。
小さい子がいる家庭はちょっとどうだろう。
学区は守山小だと良いけど、吉身だと通学に倍以上時間がかかるのでは？

やはりマンションから駅が近いという点が魅力。
値段も高くない。
マンションデザインが関東っぽいと思いました。
東京でよく見るような外観デザイン。
最近、大阪で地震が起きたから思いますが、防災倉庫があるのは安心ですね。
一般家庭では常備できない備品を保管してあるなんて。

駅に近くて、この広さの物件と考えると
この価格帯はとてもお買い得かなと思います。
ただ、駅には近いといえ、週末の買い物や子供がいると車は必要です。
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

色々なスタイルの間取りが揃っていますが、度の間取りも大体似てるのかな
縦に長いというよりは、ワイドタイプになっているのでファミリー世帯には暮らしやすそう
ただ、収納力はもう少しあってもよかった気がします。特にシューズクローゼットが狭いかな
バルコニーはスロップシンクがあるので、掃除が楽でしょうし、靴をジャパジャバあらえるので子供がいる家庭には助かります。

駅までものすごく近いのはいいなぁと思う人、多いでしょうね。
普段の通勤が電車の人もそうですし、
駅に近いと、バスとかそういうのも乗りやすいというのがあります。

駅に近いから仕方がないのでしょうけれど、
駐車場は多くないですね。
敷地外になることも覚悟しつつ、というふうになりそう。

駅に近すぎると駅ビルが無い場合は買い物が不便になるケースもあるようですけれど、こちらの場合はそんな心配も無さそうで、徒歩2分以内に商業施設が複数あるもよう。かなり便利な感じがします。公園も近くにあるようではありますが、どちらかというと自然とかの環境を求めるよりは、利便性重視のマンションなのかと思えます。そのわりには価格が良心的な感じがしませんか？相場なのでしょうか？

守山駅まで徒歩2分であれば
京都方面にも出やすいため、通勤通学も安心だと思います。
商業施設も近いので買い物も便利そう。
滋賀に住むのであればマイカーは必要だと聞いていましたが
この便利さなら、マイカーは不要かもしれないです。

このマンションの一角だけ雰囲気が違うような印象です。
地元の方でこの土地に詳しい方おられますか？
悪い噂があるならいくら駅に近くても気が引けます。

ここ、すごい便利そうな場所ではないですか。現地を知らないのですけど、ホームページのご案内を見ただけでも食品を売っているお店が徒歩二分以内に複数あるみたいで。駅もすごく近いですし、働き盛りの世代だけでなくくて、老後も便利に暮らせるのではないかと思いました。小学校も幼稚園、保育園も近くにあるようですから、世代を問わず生活しやすいのでは？

利便性は高いのですがマンションに面した道は狭く、歩行者も多く、月極めの駐輪所がそばにあるため自転車の通りも多いです。車で出入りはしにくいと思います。
隣りにパチンコ屋があり近くに居酒屋が多いので小さい子どもさんのいるご家庭は敬遠されるかもしれないです。また小学校は守山小学校ではなく、吉身小学校になるため通学は少し遠くなります。

小学校は守山小学校らしいですよ。
この周辺で次に建つマンションからは吉身小学校になるそうです。

>>37 マンション検討中さん
そうなんですね。平成30年3月以降に建築される50戸以上の共同住宅は学区が吉身になると聞いていたので、吉身学区になると思っていました。

>>38
平成30年3月までに建築許可が取れたからぎりぎり守山小学校だと聞きました。

マンションの売れ行きはどうなんでしょうね。
駅近なのは本当に魅力的です。
ですが立地的に眺望は期待できそうにないですし、
隣に寂れているとはいえパチンコ店もあるし。
一度見に行った感じではあまりうるさくないパチンコ店だとは思いました。

自分は>>34さんのような事は感じませんでしたが気になります。

>>39 マンション検討中さん

なるほど、そうなんですね。

どうなんでしょうね。守山駅前のマンションはすぐ完売するところが多いですが、ジェイグラン前の通りは狭いのでちょっとネックだなと感じます。滋賀は車の保有率も高いですし。
パチンコ店はあまり流行っては無さそうですが、チェーン店ですし閉まりそうにはないのかなと思います。
駅前で人通りは多いですが、治安が悪いということはないと思います。昔はちょっとこわかったですが。

駐車場、いらないかなぁ？

駅前だけど廃れてるところにマンション建てるって感じですよねー。ただ徒歩2分の立地はとても魅力的。再開発進んで周りの建物が変わっていくと雰囲気もガラっと変わりそうだけど。
この辺りだと売りにも出しやすいのかな？

駐車場いらないかもって書かれている方もおられますが、
いくら電車が利用出来ても
週末や家族の用事ででかけることを考えると車は必要な気がします。
維持費を考えると車もどうしようかと考えるのは確かに理解できます。
カーシェアリングできるシステムがあればいいのになぁと思いました。

駅に近くて、西友や平和堂など買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していて、
その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。

駅近ですし、建物も良さそうですよね。
ただ、飲み屋・パチンコ・雑居ビルに囲まれた感じがどうしても気になってしまい…悩んだ末、購入を見送りました。

あの雑居ビルは確かに気になりますよねー！！
守山駅前はこれから開発されるのかな？いまいち垢抜けない感が否めないですよねー！！

そうですよね。
購入を検討しているのですが周辺の雰囲気がなんだか…。
平和堂も建て替えの話が出ているようですがいつになるのか。
他にも守山駅西口側でマンション建設予定まだあるのでしょうか。

周辺の建設予定について。
商店街の建物が既に取り壊されて建て替えが決まっていますが
その上にマンションが入リます。
設計施工が地元の会社だったのでデザイン等はあまり期待できないかと。
それからエスリードももう一棟、ジェイグランから近くの所に建つと聞きました。
そんなに需要あるんですかね…。

守山銀座ビルのことでしょうか。
あそこは守山小学校の目の前なのに吉身小学校に通わないといけないんですよね。
エスリード も話があるんですね。
たしかにそんなに需要があるのかな。
守山駅周辺ももう少し整備されて綺麗になるといいのに。
購入を悩むところです。

>>49 通りがかりさん

いくら駅近と言ってもこの立地は考えますね。パチンコ屋に廃墟のような雑居ビルはいけません。もう少しいい場所なかったのでしょか？

>>49 通りがかりさん
エスリードはこのマンションの小川を挟んだ裏っかわにできるみたいですよ。徒歩5分内くらいになるのかな？
守山って人気だけど駅周辺の環境がイマイチなんですよね。栗東、野洲あたりは割とスッキリしてるけど、守山は廃れた建物が多くて、パッとしない。
平和堂が建て替えになればその上にマンションができるのかな？そうなると大規模なマンションが上にできそうな気もしますね。

>>51 マンション検討中さん

そうですね、平和堂は店舗の古さからも次は
守山か草津でしょうね。

>>49 通りがかりさん
学区の変更があるのは梅田町の大規模集合住宅だけなので、守山銀座ビルは守山１丁目ですし、戸数も多くないので対象外ですよ。
新しくできるエスリードは吉身小学校になります。

間取りの広さを考えると値段が安いと思いました。
やはり立地のことが値段に反映されているのでしょうか。
プランは公式サイトで公開されている以外にもあるのですね。
メニュープランとはカスタムのことですか。
女性目線ではミストサウナとガス温水床暖房ヌックが目を惹きました。

>>54 匿名さん

今は普通です。

ギャラリーに行かれた方、販売状況どうですか？

守山駅まで徒歩2分という立地は、電車通勤していると嬉しいですね。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

できれば、駐車場は全戸分の確保があっても良かったかもしれないです。

>>57 匿名さん
守山ももう少し駅前をスッキリする計画あれば買いですね。けど具体的計画は現在ないです。

駅前の具体的計画・・・やはり難しいでしょうか。
ある程度自然が残っているのは住みやすくて良いのですが
それだけではなぁというのはあります。
週末の買い物や出かける際のことを考えると
駅に近いだけでは難しいかなと感じました。

守山駅から徒歩2分と交通アクセスの良いマンションだなと思います。
この立地のマンションが2000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。
外観デザインもイマドキな感じでおしゃれです。
プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそうだなと思いました。

水回りの設備がかなり整っていると思います。
エコなシステムはどのマンション物件でも増えているのかしれませんが
このクオリティでこの価格帯であれば、文句なしでしょう。
駅も目と鼻の先で電車通勤も苦にならないのもよいと思います。
案外、駅前もこれくらいのほうが人が多すぎて治安が悪くなることもない気がします。

>>61 匿名さん

どなたか販売状況教えてください。

守山駅は新快速が停まるんですね。
駅前も、西友や平和堂、少し距離がありますがバローもあります。小学校や幼稚園もあり、市立の守山幼稚園があるのもいいなと感じました。

草津や大津に行く人が多いのかなと思って、電車の時刻表を調べてみました。京都駅まで30分で行けてワンコインの500円。京都の錦市場まで正月の食材を買いにいったり、京都の神社仏閣を楽しみに観光するのもできるんじゃないかと思っています。
比較的住みやすいんじゃないでしょうか。

京都駅まで30分も、と思ってしまう。
錦市場なんてそこからまだ地下鉄乗って時間かかるよ。

守山小学校前のポレスターの広告も出だしたし、販売状況どうなんだろう。
このマンション検討中なので気になる。

>>64
ドアtoドアで一時間くらいは普通でしょ。駅まで徒歩２分はだいぶ有利。
ポレスターだと電車のるまでで１０分くらいの差出る。
バス利用くらい離れてるとバスは乗車５分でも待ち時間とバス停までの時間あるし。
だからこそJR駅２分がかちある。

>>65
普通だったら売りにはならないでしょ。
比較対象が下すぎ。

守山駅まで徒歩２分という立地を
便利と考えるのか、不便と感じるのかは、それぞれの感覚かと思います。
通勤時間に１時間はかかっている人が多いかなと思うので、
他の駅へのために乗り換えたとしても、京都駅まで３０分は便利です。
この立地ならマイカーも必要なさそうです。

J Rが遅れなければ、値打ちがあります。最近は、遅れたり、間引いたりしますからね。仮に大阪まで通勤なら、J R以外の交通手段が無いと面倒ですよ。

売主がJ R西関連みたいだな。もっとJ Rが頑張らないとな。直ぐにとめるとか、勘弁してくれよ。

現在、琵琶湖線は運転見合せ。乗客と接触らしいよ。J R西、頑張らないとね。

それはJRではどうにもならない気がするけど。

ホーム柵を作って、接触を防ぐとか。毎日、J Rを使ってるけど、ウンザリしますよ。

JRが遅れた場合は遅延証明だしてもらうかすれば大丈夫じゃね？
それで遅刻で処理されたら相当ブラックじゃね？会社も遠距離わかってて
採用してるわけだし

ここはJ R西グループで開発した守山駅近ウリ物件なんやで。そのJ Rがイマイチならウリになるのかな。大阪通勤が前提なら、イマイチと思うよ。

大阪勤務なら、草津も南草津も守山でもさほど変わりないと思います。電車に乗る時間が少し
長くなるだけ。大阪勤務でここはなしだと思うなら京都や大津あたりがいいのではないですか？
守山から徒歩2分は資産性はありますよね。買い物も便利そうだし。人気はあるかなと思います。
ただ周りがマンションだらけだなと感じます。

守山の優位は野洲始発は座れる可能性が高くなる。それなら野洲で探せばとなるけど車移動での休日の買い物は草津などが多くなるの想定すると守山あたりがいいのかな

ここは利便性はいいけど近隣がごちゃごちゃしてて小汚いので見送りました。

駅前はどこもごちゃごちゃしてるやろ。田舎ちゃうねんから（笑）

>>78
でも汚すぎるというか。
ちょっと。

MRのいいイメージで現地行くと結構がっかりしますよね

MRって何ですか？

モデルルームです。
私も部屋自体は良いなと思いましたが現地見てやめました。

マンション自体も大切ですが、周辺環境も大事ですよね。
そんなに小汚いなら、今後建て替えなり工事が始まる可能性大ですよね。
MR行く予定ですが、皆さんの意見を聞いてると周辺環境悪そうなので躊躇してます。
周辺の建て替え予定は現時点でな計画ないのでしょうか？

>>83
建て替えはどうでしょう。
そもそも隣はパチンコ店が入った雑居ビル、反対側は老朽化が進んだ小汚いアパートのような建物。
前も小汚いビル、後ろはマンション。
建て替えたとしても眺望なんて期待できないし周辺環境としては魅力に欠けると思います。
駅近だけが唯一の魅了かなと。
マンションの資産価値として重要だと言われるけれど、これ程周辺に魅力が無くてもそれを補う程なのか、どうなんでしょうね。

>>84 マンション検討中さん
そうなんですね。。
守山はポレスターとかまだマンションかこれから建設されていくみたいですし、様子を見ます。
野洲や近江八幡も視野に入れようかなと思います。
守山は駐車場確保も大変そうですね。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
ジェイグラン守山は、外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
守山駅まで徒歩２分と便利な立地もとてもいいなと思いました。

>>84 マンション検討中さん
パチンコ屋、汚い街並みだと、住みたい気持ちになれませんね。

エスリード来春平和堂横に販売するとホームページに出ていますね。検討中の方選択肢が広がりましたね。

駅まで近いのはとてもいいと思いました。新快速が停車する駅ですので、その点でもポイントは高い。
新快速が停まるほうが
おそらく資産価値は高くなりやすいでしょう。
自分たちが住んでいても便利だし、賃貸に出したときにも借り手が付きやすいという期待が持てます。

>>90 匿名さん

営業さんですね。

ここは駅近なのにかなり苦戦してるので必死さが伝わります。

エスリードもシャリエもできるのでジェイグランの完売は難しいでしょうね。
頑張りましょう。

>>91 匿名さん

エスリードは知っていましたがシャリエもできるのですか？どの辺ですか？

油池の交差点の所です。
もともと東レの社宅があった場所で、すでに工事用のバリケードで囲まれているのですぐにわかりますよ。

>>93 匿名さん
ありがとうございます。

守山駅まで徒歩２分。
最寄り駅って自宅から近ければ近いほど便利だと資産価値が上がると思いますが
リセールを考える可能性があるのであれば、守山でもちょっと違うかも。
転勤などがあるなら、守山を選ばないかなぁ。

徒歩2分というのが、ここの場合は価格に強気に織り込んでいる要因になるのだと思いました。マンションは立地で買えみたいなことを聞いたりもします。確かに近いっていうのはこの上にない条件ではありますよね。
故に値段が、、、なのですが、このあたりとしては少しお高めと考えるかたもいらっしゃるかもしれませんね。

70㎡で値段どれくらいなんだろう…

ジェイグランは梅田町なのに守山小学校だから良いなと思います。次出来るポレスター守山銀座と迷ってます。

プラン数が多いですね。
代表プランを2～3公表されているのみという物件が多いのですが
ジェイグラン守山は、かなりプランがある印象を受けました。
外観デザインはスタイリッシュ。
最寄り駅である守山駅もすぐそば。
好条件がとても揃っているマンション物件だと思いました。

>>99 匿名さん
好条件をいくら揃えても周辺の雰囲気が怪しい場所には誰も住みたくないですよ。
購入せれた方は予算の関係で仕方ないとかじゃないですかねー