ジェイグラン守山ってどうですか？

エスリード以来の新築マンションですかね？そちらはすぐに完売したようですが。
ホームページを見てもほとんど情報がないですが何かご存知の方いますか？

駅のすぐ近くというのは大変な強みになると思いますし、事業主住戸がない点、所有権になる点や
JR西日本不動産が売主なので、将来性としては十分期待できるのかなと思います。

規模としてはそこまで大きくなく中規模という観点から住みやすさがうかがえます。
店舗が入るようですが、どのような店舗が入るのでしょうか？

戸数に対して駐車場少なすぎじゃない？
抽選になるんだろうけど一度当選しても定期的に再抽選あるだろうし、かなりのマイナスポイント

守山くらい郊外だと、マンションを作る際には
駐車場を100%確保するとか条例で定められてないんでしょうか。
駅前と言えどさすがにこの台数では足りないと思うので、
近隣で確保してもらえたりするといいですが...

守山駅周辺には、つきぎめ駐車場いくつかありますんで
マンションの駐車場に、クルマ置くことできなかったとしても
つきぎめ駐車場と契約すればマイカーなんて２台でも３台でも４台でも、保有することは可能です。

その場合、自宅ドアからでて、すぐにマイカーに乗るという生活は不可です。

つきぎめ駐車場の値段については
つきぎめ駐車場の運営者に電話で問い合わせてください

守山なら駐車場は100%にしてほしかった

>>2さんもおっしゃっている通り店舗が入るとのことですが、Googleマップでは現地に美容室とあるので、その方が地主さんならそのまま入られるかもしれませんね。

駐車場の話が結構出ていますが、駅から近く、車は必要なさそうに一見見えますが、この辺りに住むなら車はまず必須になってくるのでしょうか。

さらに不便な地域だと一家に2台や3台は車がないと不便だったりしますから、
できれば、駐車場が近くにあること、マンション内に駐車できると良いですね。

マンションの駐車場は機械式になっていますからそれが嫌な方は外の平置き駐車場を契約する方もいらっしゃいそうですね。

駅周りで一通り済ますことができそうなので、
車がない人ならば特に便利に暮していくことができる街なのではないかな、と思います。
みんながみんな、車の運転が得意ではないですし、乗らずに済むならそうしたいという人もいらっしゃるでしょう。
駅に近い場所ですが、月極の駐車場というのも周辺にはいくつもあるのですね。

郊外から駅まで車で来て、駐車場に停めて電車で通勤する人も多く、駅前は駐車場が沢山あるので、抽選外れても大丈夫かと思います。
なお冬は年に数回雪が積もるため、機械式は要注意。平面は向きによっては毎日のように凍結するので、どちらもデメリットはありますが。

駅から近い場所ですが、駐車場のことを気にされている方が多いのですね。
徒歩2分圏内に駅やスーパー、病院など生活利便施設が揃っており、
自分は車は必要ないかなと思います。車も維持費がかかりますし、
必要なときは、今はレンタカーとかカーシェアがありますからね。
マンションの駐車場は機械式なので、管理費・修繕費もかかりますよね。
利用者が少なければ大変なことになりますから、少ない台数で良かったのかなと思います。

今まで車のある生活してた人はいくら駅前でもレンタカーやカーシェアで自家用は持たないって生活はストレスやで。都会みたいに駐車場事情が悪く地下鉄で移動とか大抵の場所にできるならともかく。駐車場事情の良い滋賀でならだいぶストレスなるで

滋賀県だと、観光するにも自動車が便利な気がします。JR守山駅から2分なのはいいとしても、休日の家族のおでかけに自動車がないと辛いものでしょうね。

駐車場は1家庭1台くらいあるでしょうか。それ以外で、月極駐車場もありますか？

ファミリーカー用に1台確保したいのと、もう1台は子供が大学進学する時に圏内の大学に車通学したりする際に利用したいです。

>>自家用は持たないって生活はストレス
そうですよね。その通りと思います。

大学に車通学って、大学から許可出るの？

駅周辺に月極駐車場があるといっても、マンションからは少し離れている場所だと
買い物に行っても荷物の持ち運びに面倒な思いをすることになりそうですね。
マンション内に借りられないとツラいかもしれませんね。
ところで、店舗って何が入るのでしょう？駐車場も2台分確保してますよね。
やはり美容室なのでしょうか？

店舗は美容室だと思います。
工事現場の塀に仮店舗で営業中の案内が貼ってあります。

駅前にスーパーや飲食店は色々ありますが、
ショッピングモール等に行くにはやはり車がないと不便ですね。
駅近マンションに住んでいますが、機械式だと車高が問題だったのと、
出すまで時間がかかったり雪や大雨が心配だったので、
マンションの近くで平面駐車場を契約しています。
駅周辺に月極駐車場は何ヶ所かありますが、
希望のエリアは満車の所が多くて探すのに苦労しました。
マンションから少し離れたり、駅の反対側なら余裕がありましたが、
駐車場の確認は事前に必要かと思います。

駅に近いことと、JRの販売する物件であることで
安心して購入を検討できるような気がします。

長く住んでいくための大きな買い物なので
出来れば、聞いたことのある安心した会社から購入したいですから。
西友など買い物するお店も近いので、主婦にとっても嬉しい立地だと思いました。

駅徒歩数分なのは魅力ですが、両隣をちょっと古めの雑居ビルとパチンコ屋に囲まれてることもあり
印象が微妙と思う方もいるかもしれません。

そこも含めてどういう価格となるかですね。

ttps://www.google.co.jp/maps/@35.0514975,135.9945882,3a,75y,318h,90.76t/data=!3m6!1e1!3m4!1sQSIrdQmlwk_VPuHA3Epjfg!2e0!7i13312!8i6656

竣工まであと1年半弱で、販売開始予定は6月上旬となると、
価格が出るのはまだ少し先でしょうか。
間取りから考えると対象はディンクスからファミリーなのかな。
駅前に多くみられる単身向けの部屋は、こちらには無いのですね。
しっかりと永住を考えられるマンションなのかなと思います。
ちょっと行けば琵琶湖もあるし、生活利便性の高い場所に住んで、
自然のある場所へは休日などに出かける、そんな生活になるのかもしれません。

駅に近いことを優先に考えたら、
守山駅まで徒歩2分なのでとても良い立地にあるマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします!
ただ、子供たちの通う小学校や中学校の情報の記載がありません。
情報交換出来たらいいなと思います。

コミュニティルームがあるので集会する場所には困らないですね。
駐車場もあったほうがいいですが、マンションは駅から近くないとやはり不便だと思います。
営業など車を仕事で使う場合は、自家用車は必須ですよね。
その場合は近くに駐車場を借りるかしないと。

広告は守山小学校で載ってますが、おそらく吉身小学校
参考までに↓
https://www.city.moriyama.lg.jp/kohomoriyama/koho_29/documents/0401_3....

見学行ったらなんかくれます？

１月末に建築確認番号が交付されているので、今回の通学区域の一部変更は対象外になり、広告の通りの学校のはずです。

もうすぐ販売開始のようですが、
７１㎡で2900万円くらいとのことなので、
駅の近さから考えても、とても買いやすい価格帯の物件だと思います。
ただ広さや価格だけでは選べないので、詳しい情報の解禁が待ち遠しいです。

目の前がパチンコ屋、飲み屋なので夜の治安が心配。
スーパー、駅が近いから電車通勤、老後生活には良さそう。
小さい子がいる家庭はちょっとどうだろう。
学区は守山小だと良いけど、吉身だと通学に倍以上時間がかかるのでは？

やはりマンションから駅が近いという点が魅力。
値段も高くない。
マンションデザインが関東っぽいと思いました。
東京でよく見るような外観デザイン。
最近、大阪で地震が起きたから思いますが、防災倉庫があるのは安心ですね。
一般家庭では常備できない備品を保管してあるなんて。

駅に近くて、この広さの物件と考えると
この価格帯はとてもお買い得かなと思います。
ただ、駅には近いといえ、週末の買い物や子供がいると車は必要です。
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

色々なスタイルの間取りが揃っていますが、度の間取りも大体似てるのかな
縦に長いというよりは、ワイドタイプになっているのでファミリー世帯には暮らしやすそう
ただ、収納力はもう少しあってもよかった気がします。特にシューズクローゼットが狭いかな
バルコニーはスロップシンクがあるので、掃除が楽でしょうし、靴をジャパジャバあらえるので子供がいる家庭には助かります。

駅までものすごく近いのはいいなぁと思う人、多いでしょうね。
普段の通勤が電車の人もそうですし、
駅に近いと、バスとかそういうのも乗りやすいというのがあります。

駅に近いから仕方がないのでしょうけれど、
駐車場は多くないですね。
敷地外になることも覚悟しつつ、というふうになりそう。

駅に近すぎると駅ビルが無い場合は買い物が不便になるケースもあるようですけれど、こちらの場合はそんな心配も無さそうで、徒歩2分以内に商業施設が複数あるもよう。かなり便利な感じがします。公園も近くにあるようではありますが、どちらかというと自然とかの環境を求めるよりは、利便性重視のマンションなのかと思えます。そのわりには価格が良心的な感じがしませんか？相場なのでしょうか？

守山駅まで徒歩2分であれば
京都方面にも出やすいため、通勤通学も安心だと思います。
商業施設も近いので買い物も便利そう。
滋賀に住むのであればマイカーは必要だと聞いていましたが
この便利さなら、マイカーは不要かもしれないです。

このマンションの一角だけ雰囲気が違うような印象です。
地元の方でこの土地に詳しい方おられますか？
悪い噂があるならいくら駅に近くても気が引けます。

ここ、すごい便利そうな場所ではないですか。現地を知らないのですけど、ホームページのご案内を見ただけでも食品を売っているお店が徒歩二分以内に複数あるみたいで。駅もすごく近いですし、働き盛りの世代だけでなくくて、老後も便利に暮らせるのではないかと思いました。小学校も幼稚園、保育園も近くにあるようですから、世代を問わず生活しやすいのでは？

利便性は高いのですがマンションに面した道は狭く、歩行者も多く、月極めの駐輪所がそばにあるため自転車の通りも多いです。車で出入りはしにくいと思います。
隣りにパチンコ屋があり近くに居酒屋が多いので小さい子どもさんのいるご家庭は敬遠されるかもしれないです。また小学校は守山小学校ではなく、吉身小学校になるため通学は少し遠くなります。

小学校は守山小学校らしいですよ。
この周辺で次に建つマンションからは吉身小学校になるそうです。

>>37 マンション検討中さん
そうなんですね。平成30年3月以降に建築される50戸以上の共同住宅は学区が吉身になると聞いていたので、吉身学区になると思っていました。

>>38
平成30年3月までに建築許可が取れたからぎりぎり守山小学校だと聞きました。

マンションの売れ行きはどうなんでしょうね。
駅近なのは本当に魅力的です。
ですが立地的に眺望は期待できそうにないですし、
隣に寂れているとはいえパチンコ店もあるし。
一度見に行った感じではあまりうるさくないパチンコ店だとは思いました。

自分は>>34さんのような事は感じませんでしたが気になります。

>>39 マンション検討中さん

なるほど、そうなんですね。

どうなんでしょうね。守山駅前のマンションはすぐ完売するところが多いですが、ジェイグラン前の通りは狭いのでちょっとネックだなと感じます。滋賀は車の保有率も高いですし。
パチンコ店はあまり流行っては無さそうですが、チェーン店ですし閉まりそうにはないのかなと思います。
駅前で人通りは多いですが、治安が悪いということはないと思います。昔はちょっとこわかったですが。

駐車場、いらないかなぁ？

駅前だけど廃れてるところにマンション建てるって感じですよねー。ただ徒歩2分の立地はとても魅力的。再開発進んで周りの建物が変わっていくと雰囲気もガラっと変わりそうだけど。
この辺りだと売りにも出しやすいのかな？

駐車場いらないかもって書かれている方もおられますが、
いくら電車が利用出来ても
週末や家族の用事ででかけることを考えると車は必要な気がします。
維持費を考えると車もどうしようかと考えるのは確かに理解できます。
カーシェアリングできるシステムがあればいいのになぁと思いました。

駅に近くて、西友や平和堂など買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していて、
その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。

駅近ですし、建物も良さそうですよね。
ただ、飲み屋・パチンコ・雑居ビルに囲まれた感じがどうしても気になってしまい…悩んだ末、購入を見送りました。

あの雑居ビルは確かに気になりますよねー！！
守山駅前はこれから開発されるのかな？いまいち垢抜けない感が否めないですよねー！！

そうですよね。
購入を検討しているのですが周辺の雰囲気がなんだか…。
平和堂も建て替えの話が出ているようですがいつになるのか。
他にも守山駅西口側でマンション建設予定まだあるのでしょうか。

周辺の建設予定について。
商店街の建物が既に取り壊されて建て替えが決まっていますが
その上にマンションが入リます。
設計施工が地元の会社だったのでデザイン等はあまり期待できないかと。
それからエスリードももう一棟、ジェイグランから近くの所に建つと聞きました。
そんなに需要あるんですかね…。

守山銀座ビルのことでしょうか。
あそこは守山小学校の目の前なのに吉身小学校に通わないといけないんですよね。
エスリード も話があるんですね。
たしかにそんなに需要があるのかな。
守山駅周辺ももう少し整備されて綺麗になるといいのに。
購入を悩むところです。

>>49 通りがかりさん

いくら駅近と言ってもこの立地は考えますね。パチンコ屋に廃墟のような雑居ビルはいけません。もう少しいい場所なかったのでしょか？

>>49 通りがかりさん
エスリードはこのマンションの小川を挟んだ裏っかわにできるみたいですよ。徒歩5分内くらいになるのかな？
守山って人気だけど駅周辺の環境がイマイチなんですよね。栗東、野洲あたりは割とスッキリしてるけど、守山は廃れた建物が多くて、パッとしない。
平和堂が建て替えになればその上にマンションができるのかな？そうなると大規模なマンションが上にできそうな気もしますね。

>>51 マンション検討中さん

そうですね、平和堂は店舗の古さからも次は
守山か草津でしょうね。

>>49 通りがかりさん
学区の変更があるのは梅田町の大規模集合住宅だけなので、守山銀座ビルは守山１丁目ですし、戸数も多くないので対象外ですよ。
新しくできるエスリードは吉身小学校になります。

間取りの広さを考えると値段が安いと思いました。
やはり立地のことが値段に反映されているのでしょうか。
プランは公式サイトで公開されている以外にもあるのですね。
メニュープランとはカスタムのことですか。
女性目線ではミストサウナとガス温水床暖房ヌックが目を惹きました。

>>54 匿名さん

今は普通です。

ギャラリーに行かれた方、販売状況どうですか？

守山駅まで徒歩2分という立地は、電車通勤していると嬉しいですね。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

できれば、駐車場は全戸分の確保があっても良かったかもしれないです。

>>57 匿名さん
守山ももう少し駅前をスッキリする計画あれば買いですね。けど具体的計画は現在ないです。

駅前の具体的計画・・・やはり難しいでしょうか。
ある程度自然が残っているのは住みやすくて良いのですが
それだけではなぁというのはあります。
週末の買い物や出かける際のことを考えると
駅に近いだけでは難しいかなと感じました。

守山駅から徒歩2分と交通アクセスの良いマンションだなと思います。
この立地のマンションが2000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。
外観デザインもイマドキな感じでおしゃれです。
プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそうだなと思いました。

水回りの設備がかなり整っていると思います。
エコなシステムはどのマンション物件でも増えているのかしれませんが
このクオリティでこの価格帯であれば、文句なしでしょう。
駅も目と鼻の先で電車通勤も苦にならないのもよいと思います。
案外、駅前もこれくらいのほうが人が多すぎて治安が悪くなることもない気がします。

>>61 匿名さん

どなたか販売状況教えてください。

守山駅は新快速が停まるんですね。
駅前も、西友や平和堂、少し距離がありますがバローもあります。小学校や幼稚園もあり、市立の守山幼稚園があるのもいいなと感じました。

草津や大津に行く人が多いのかなと思って、電車の時刻表を調べてみました。京都駅まで30分で行けてワンコインの500円。京都の錦市場まで正月の食材を買いにいったり、京都の神社仏閣を楽しみに観光するのもできるんじゃないかと思っています。
比較的住みやすいんじゃないでしょうか。

京都駅まで30分も、と思ってしまう。
錦市場なんてそこからまだ地下鉄乗って時間かかるよ。

守山小学校前のポレスターの広告も出だしたし、販売状況どうなんだろう。
このマンション検討中なので気になる。

>>64
ドアtoドアで一時間くらいは普通でしょ。駅まで徒歩２分はだいぶ有利。
ポレスターだと電車のるまでで１０分くらいの差出る。
バス利用くらい離れてるとバスは乗車５分でも待ち時間とバス停までの時間あるし。
だからこそJR駅２分がかちある。

>>65
普通だったら売りにはならないでしょ。
比較対象が下すぎ。

守山駅まで徒歩２分という立地を
便利と考えるのか、不便と感じるのかは、それぞれの感覚かと思います。
通勤時間に１時間はかかっている人が多いかなと思うので、
他の駅へのために乗り換えたとしても、京都駅まで３０分は便利です。
この立地ならマイカーも必要なさそうです。

J Rが遅れなければ、値打ちがあります。最近は、遅れたり、間引いたりしますからね。仮に大阪まで通勤なら、J R以外の交通手段が無いと面倒ですよ。

売主がJ R西関連みたいだな。もっとJ Rが頑張らないとな。直ぐにとめるとか、勘弁してくれよ。

現在、琵琶湖線は運転見合せ。乗客と接触らしいよ。J R西、頑張らないとね。

それはJRではどうにもならない気がするけど。

ホーム柵を作って、接触を防ぐとか。毎日、J Rを使ってるけど、ウンザリしますよ。

JRが遅れた場合は遅延証明だしてもらうかすれば大丈夫じゃね？
それで遅刻で処理されたら相当ブラックじゃね？会社も遠距離わかってて
採用してるわけだし

ここはJ R西グループで開発した守山駅近ウリ物件なんやで。そのJ Rがイマイチならウリになるのかな。大阪通勤が前提なら、イマイチと思うよ。

大阪勤務なら、草津も南草津も守山でもさほど変わりないと思います。電車に乗る時間が少し
長くなるだけ。大阪勤務でここはなしだと思うなら京都や大津あたりがいいのではないですか？
守山から徒歩2分は資産性はありますよね。買い物も便利そうだし。人気はあるかなと思います。
ただ周りがマンションだらけだなと感じます。

守山の優位は野洲始発は座れる可能性が高くなる。それなら野洲で探せばとなるけど車移動での休日の買い物は草津などが多くなるの想定すると守山あたりがいいのかな

ここは利便性はいいけど近隣がごちゃごちゃしてて小汚いので見送りました。

駅前はどこもごちゃごちゃしてるやろ。田舎ちゃうねんから（笑）

>>78
でも汚すぎるというか。
ちょっと。

MRのいいイメージで現地行くと結構がっかりしますよね

MRって何ですか？

モデルルームです。
私も部屋自体は良いなと思いましたが現地見てやめました。

マンション自体も大切ですが、周辺環境も大事ですよね。
そんなに小汚いなら、今後建て替えなり工事が始まる可能性大ですよね。
MR行く予定ですが、皆さんの意見を聞いてると周辺環境悪そうなので躊躇してます。
周辺の建て替え予定は現時点でな計画ないのでしょうか？

>>83
建て替えはどうでしょう。
そもそも隣はパチンコ店が入った雑居ビル、反対側は老朽化が進んだ小汚いアパートのような建物。
前も小汚いビル、後ろはマンション。
建て替えたとしても眺望なんて期待できないし周辺環境としては魅力に欠けると思います。
駅近だけが唯一の魅了かなと。
マンションの資産価値として重要だと言われるけれど、これ程周辺に魅力が無くてもそれを補う程なのか、どうなんでしょうね。

>>84 マンション検討中さん
そうなんですね。。
守山はポレスターとかまだマンションかこれから建設されていくみたいですし、様子を見ます。
野洲や近江八幡も視野に入れようかなと思います。
守山は駐車場確保も大変そうですね。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
ジェイグラン守山は、外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
守山駅まで徒歩２分と便利な立地もとてもいいなと思いました。

>>84 マンション検討中さん
パチンコ屋、汚い街並みだと、住みたい気持ちになれませんね。

エスリード来春平和堂横に販売するとホームページに出ていますね。検討中の方選択肢が広がりましたね。

駅まで近いのはとてもいいと思いました。新快速が停車する駅ですので、その点でもポイントは高い。
新快速が停まるほうが
おそらく資産価値は高くなりやすいでしょう。
自分たちが住んでいても便利だし、賃貸に出したときにも借り手が付きやすいという期待が持てます。

>>90 匿名さん

営業さんですね。

ここは駅近なのにかなり苦戦してるので必死さが伝わります。

エスリードもシャリエもできるのでジェイグランの完売は難しいでしょうね。
頑張りましょう。

>>91 匿名さん

エスリードは知っていましたがシャリエもできるのですか？どの辺ですか？

油池の交差点の所です。
もともと東レの社宅があった場所で、すでに工事用のバリケードで囲まれているのですぐにわかりますよ。

>>93 匿名さん
ありがとうございます。

守山駅まで徒歩２分。
最寄り駅って自宅から近ければ近いほど便利だと資産価値が上がると思いますが
リセールを考える可能性があるのであれば、守山でもちょっと違うかも。
転勤などがあるなら、守山を選ばないかなぁ。

徒歩2分というのが、ここの場合は価格に強気に織り込んでいる要因になるのだと思いました。マンションは立地で買えみたいなことを聞いたりもします。確かに近いっていうのはこの上にない条件ではありますよね。
故に値段が、、、なのですが、このあたりとしては少しお高めと考えるかたもいらっしゃるかもしれませんね。

70㎡で値段どれくらいなんだろう…

ジェイグランは梅田町なのに守山小学校だから良いなと思います。次出来るポレスター守山銀座と迷ってます。

プラン数が多いですね。
代表プランを2～3公表されているのみという物件が多いのですが
ジェイグラン守山は、かなりプランがある印象を受けました。
外観デザインはスタイリッシュ。
最寄り駅である守山駅もすぐそば。
好条件がとても揃っているマンション物件だと思いました。

>>99 匿名さん
好条件をいくら揃えても周辺の雰囲気が怪しい場所には誰も住みたくないですよ。
購入せれた方は予算の関係で仕方ないとかじゃないですかねー

スタイリッシュではないかと。
最近ならよくある外観。
好条件は駅に近いだけ。

>>100 匿名さん

私も買うのやめました。いくらか駅近でも毎日快適に生活できない所はいやです。

>>102 マンション研究さん
私も同感です。
全く買う気になれない。

駅前で便利な立地ではありますが、よく見ると
マンション周辺は、いい意味で昔ながらの街並みが残っているので
このスタイリッシュな外観マンションは、完成するとかなり目立つでしょう。

マンションは自宅内だけでなく、外観デザインも大切。

これくらいインパクトがあっても良いのかもしれません。
今の段階で3期め販売中なので、かなり人気の物件なのかなと思いました。

>>104
営業さん？
バカの一つ覚えみたいにスタイリッシュって言ってるけど普通だよ

あと昔ながらの町並みはマンション周辺じゃなく少し歩いた所
隣パチンコ店と古びた居酒屋などの雑居ビルに周辺マンションだらけで昔ながらの町並みって（ ）

>>104 匿名さん
インパクトがあるのはマンションじゃなくて周辺環境ですよ(笑)

>>108 通りがかりさん

確実に売れる戸数しか建前上売出しません。でないと毎回売れ残りが出ると人気がないと検討者にわかるから。

完売できる能力が、このマンションには無いということですね。
その具体的な数字が「3戸」であると。
空きだらけのマンションにならないことを祈ります。

ここはとにかく駅まで2分というのが最大のメリット。
駅に近いと言っても、線路沿いではなく、駅に対して垂直方向に位置しているので、電車の音なども気にしなくて良い位置です。
買い物に関しては西友等ありますし、
とにかく利便性重視の人にとっては、よい条件が揃っているということなんだと思います。

ほんと、利便性がウリだなと思います。マンションの一番の条件ではないかと思います。それを満たしているので需要はあるはずなのでは。
第3期にはちょと買いやすそうな価格の部屋が出てくるようなので、それを見てから考えようという人もいるのかもしれませんね。先着順の部屋がとまっているのって。
4LDKだと家族数の多い家庭とか、選択する人が限られそうですから、そんなにサクサク売れる感じではないのかもしれません。
竣工予定の9月までまだ時間がありますから、じっくり検討しているのでは。

３期の販売開始が５月になったのは、
何か販売戦略を考えるためかもしれませんね。
全く売れていないということでもないとは思いますが
４０００万円台とかを出すなら、京都の物件とか購入出来ます。
一番高額の物件は最後まで苦戦しそうな気がします。

4000万の京都って物凄く狭いか郊外かでしょ。

京都の阪急やJRの駅が利用できる立地のマンションを
４０００万円台で検討は十分できるようですよ。

ただ、ずっと滋賀に住んでいるという地元民からすれば
職場が京都や大阪であったとしても、住むのは地元を希望するかと思います。
和室のあるプランもあり、なかなか使い勝手の良いマンションだと思いました。

和室の無いプランの方がレアじゃない？

延長、延長が続くと、消費税が知らないうちに上がっていたりするケースもあるのではと思って心配になります。
一応、入居が9月とあるので、竣工や入居は消費税が上がる前に間に合いそうです。8％から10％って高額な商品ほど違いを感じてしまうので、消費税が上がる前に買っておきたいものもたくさんありますよね。

ここは、電車まで徒歩2分なのがいいですよね。駅前なのに25台分の駐車場もあって、来客駐車場もあります。機械式ではあるものの、このあたりって車移動の人も多いので来客用の駐車場があるのが嬉しいです。あとは駅前駐車場もあるのかな。

人口増加傾向の守山とはいえ、いくらなんでも一気に建てすぎでしょ。こことポレスターとエスリードとシャリエも建ちます。売れると思いますが、時間はかかるでしょうね。
ここは4つの中ではダントツで駅近。電車で通勤される方には大きなメリット。周りを高い建物で囲われているのと、直ぐ向かいの呑み屋&パチンコ屋が気になる人は気になるかも。
ポレスターは徒歩8分と若干離れます。南側が小学校、その向こうも低層住宅地なので、視界は開けています。
エスリードは周りを囲われている点はここと似ています。戸数が他の物件に比べて多いので、管理費などが割安になる可能性があります。校区が吉見小学校（遠め）になるのが子育て世代にどう受け止められるか。
シャリエは他の3棟とは方向が違いますね。周りに高い建物はなく、視界は全方向開けています。スーパーが他の物件よりも遠いのが難点かも。
選択肢は多いんですけど、悩みますね。エスリードとシャリエは完成時期が後なので、入居希望時期と照らして検討しなければですね。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり、長く住む上で大事だと思います。
ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

日照に関しては、何階に住んでいる家でかなり異なってくることなので
MRで日照シミュレーションがあるならば見せてもらうとわかりやすいと思います。
低層階と高層階では
かなり条件が異なりますし、
同じフロアでも少し位置が異なると、それでも周りの建物の状況によっては変わってきますから。

>>122 匿名さん
日影図ですね。普通は季節ごと(夏至、春秋分、冬至)と時間ごとに陽当たりを図にしたものが用意されていますから、モデルルームで要チェックです。
季節の差も要注意です。夏の陽当たりが良くて、冬に陽が当たらないと、夏は暑くて冬寒いという大変残念なことになってしまいます。
第三期は今度こそ出ますかね？

日当たりがそれぞれの部屋でどれくらいか、というのは数字じたいは出しているものなんですね
これを見ながら考えていければいいのだなと思いました
共働きで家にあまりいないんだったら
朝の日当たりが特に良いところのほうがよいということになりますし、
家に1日いることが多い場合にはバランスが良いほうがいいでしょうし
ご家庭によってベストは変わってきますね。

冬に日差しが入るのって良いですよね。光熱費が断然違ってくると思います。何より室内が明るいのって気分的にかなり大事だと思うんです。日中いないことが多いなら、日差しに関係なく部屋選びをすると価格的にお得な部屋が見つかったりするかもしれないですが。ここの場合はすべて西南向きのようなので高低差はあっても大差ないのではと思います。午後の日差しが入りそうな感じでしょうか。西向きよりは西日も気にならないのではと思います。一階は駐車場になっているように見えますから、住居は二階以上になるのかな？

南西向きですが周りが高い建物だらけなので、中低層は日照に注意が必要です。日が低い冬はなおさら。

南西向きに住んだことありますが、は西日覚悟した方がいいです。冬は暖かくてありがたいですが、夏はご勘弁です。

>>南西向きですが周りが高い建物だらけなので、中低層は日照に注意が必要です。日が低い冬はなおさら。

>>南西向きに住んだことありますが、は西日覚悟した方がいいです。冬は暖かくてありがたいですが、夏はご勘弁です。

お二方のご意見、とても参考になりました。
西日って西向きだけの問題かと思っていましたが、そうではないとのこと。
住みたい階も含めてしっかり考える必要があるなと分かりました。

完成前なのに賃貸が出てるけどよくある事なの？

西向きだと西日が正面から部屋のおくまで差し込むから灼熱だけど、南西向きだと傾いて入るから西向き程ではないという程度。

>>130 マンション検討中さん

元地権者の方が出されてるのでは？
地権者分の住戸がある場合は特に珍しくはないですよ。

ここは地権者さん物件、あるんですね。ここの場合は賃貸に出されている可能性が高い、ということで。

駅まで2分という場所なので、立地自体はとても便利だと思います。
買い物もものすごく理想的。
普通に暮らしていくならば、特に困ることもないのではないでしょうか。
車も自転車も使わずに生活することもできそうです。

食洗機ってすべての住戸に標準で入っているのですか？
食洗機はすごくうるさい運転音のイメージがありますが、こちらの場合は静音タイプであるということです。
日本のメーカーのものなんでしょうか？
食洗機で皿洗いのランニングコストが抑えられるとありますが、
静音なのと、あとは手荒れがひどい人にとっては良いというのが大きなポイントでしょうか。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもなさそうです。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのでビックリ。
なかなか温度が下がらないという保温浴槽も初めて知りました。
最寄り駅に近いことももちろんですが、設備内容って大事だなぁと思いました。

今はどこも大体それが標準装備ですね。
トイレはもう少し良い物が他の物件ではついてたりします。

駅から2分の立地で、その点がメリットなのかと思っていました。
しかし、それだけではないみたい。

エコジョーズがついているので節約もできるようです。ミストサウナの乾燥機がついていて、今の住居にはついていないので豪華な設備と思いました。エネルックも金額を表示してくれるのでわかりやすそう。ペアガラスで外の音も気にならなさそうですし、食器洗い乾燥機もワングレード高いものを設置してくれているよう。

>>トイレはもう少し良い物
トイレの記載、タンクレスではないのかなと思いました。
ベランダにはスロップシンクがついていたり宅配ボックスもあったり、設備や仕様はとても充実しています。いいですね。ちゃんとケチらず設備仕様が充実しているのを見て、好感度が上がりました。

>>137
そのあたりの設備なら最近のマンションは標準です。
ここはそこまでグレード良いと思わないですよ。
トイレはタンクレスじゃないどころか最低限の、賃貸並み。
ペアガラスも最低ランクのもの。
ミストサウナも最近のマンションはどこもついてます。
スロップシンクは無いところありますね。

食器洗い乾燥機は約5人用となっていますね。
こちらの間取りだとだいたい何人くらいまで住めるのでしょう。
2人暮らしから小さな子供も含めると多くても5人住めるかな？
そうなると5人用でも足りない感じかもしれませんが、2～3人暮らしなら2回分をまとめて洗うこともできそうで、省エネにもなりそうに思います。
全体的には普通の設備仕様に思えましたが、チャイルドミラーとか、手元スイッチ付シャワーヘッドやスライドバーとか、浄水器付シャワー水栓とか、フランジレス排水口とか、ちょっと見慣れない仕様が細かい部分にみられる感じがします。

>食器洗い乾燥機は約5人用となっていますね。
>こちらの間取りだとだいたい何人くらいまで住めるのでしょう。


子供が小さければ、６人でも住めのではないでしょうか。
子供が大きくなってきたらかなり狭くなるかもしれませんが
その頃にはまた独立する子もでてくるかもしれません。
大家族の方は、もっと狭いところでも上手に住まれていますから
そんなに心配はいらないのかもしれませんね。

エコジョーズってマンションにもイマドキはついているんですね。
CMなどで見てすごいなぁと思っていました。
気になるとすれば、エコジョーズっておそらく設置コストがかなりかかっているということ。
最初は物件価格に込みこまれているからいいとは思いますが、
ある程度年数が経って交換しないといけないとき
どれくらいの費用を負担しなければならないのでしょうね？

普通の給湯器より少しだけ高い程度みたいですよ
検索したらそれくらいすぐ出てくるのに
オール電化のエコキュートに比べると安いと思ってしまう

エコジョーズはエコキュートと比べると安いですよね。
エコジョーズって誤解されている方も多いのですが、
効率が良い給湯器って言う感じなのです。

端的に言ってしまえばそれだけだから
ビビってしまうほどの金額にはならないと思います。
金額が出せないとかだったら
イマドキはリースもあったりするらしいので
対応は色々とできますよ。

ジェイグランドさんは守山小学校になり、その後のマンションは吉身になるそうです。守山小が一杯で受け入れが出来ないそうです。中学は守山南になるのかな？中学は自転車通学になります。

SEIYUさんと平和堂さんがあってお買い物はとても便利。銀行もありますし郵便局も歩いて行ける距離だと思います。

確かに居酒屋とパチンコ屋さんはありますが、駅から夜帰ったりする場合、暗い中を歩く感じにはならない気がします。

パン屋さんも三軒あります。

駅から近いといえど、駅周辺にあるのはスーパーなので服等を買いに行ったり遊びに行くには時に車は必要です。

上の人通りがかりとか言ってるが
西友さんやら平和堂さんにジェイグランドさんってマンションの営業マンやろ？一般人が平和堂はともかくとしてマンション名にさん付けしないだろ。ちょっと引いてしまう

営業が名前間違う？
わざとかな

居酒屋とかパチンコがあるということですが、
自分が帰る時間帯の雰囲気は、一度見ていったほうがいいと思います。
金曜夜なども見ておいて、
大丈夫そうだったらOKじゃないかなぁ。
雰囲気みたいなものの良し悪しっていうのは
人によって感じ方が変わってくるので、自分の目で見るのが大切です。

売れてないんじゃない？
入居時期急ぎでなかったら他の販売中買うと思う
ここは駅が近いだけで立地悪すぎると思うわ
他が無かったら買う人いただろうけどね
購入者でも後悔してる人いそう

近くの西友が24時間営業で便利ですね！

守山駅まで徒歩2分。
周辺にはお店がたくさんあり、生活環境は整っていると思います。
交通アクセスなど利便性の高い立地にあるマンションを
この価格帯でとなると、希望者は割と多いでしょう。
小学校や中学校などの評判が知りたいですね。

守山は4つのマンションが販売しててから比べられるのは良いですね！

駅まで近いし買い物便利だし…で利便性はいいと思います。子供がいる人にって、この駅に近い環境はどうでしょうか。
繁華街的な感じだと困ってしまいますが
このあたりだったらそうでもないのでしょうか？
子供さんがいる方が前提の家なのかなと見ていると思いまして。

>>153 匿名さん
こちらは1人?４人家族、老若男女いろんな世代の方が申し込みされてるそうですよ。
建物のある通りはちょっと暗めでパチンコとかなり年季の入った雑居ビルに挟まれてるのでそこが難点ですが、守山は治安も良いですし小学校も人気な学区みたいですね。

駅や買物施設が近いので検討される方は多いでしょうね。
駅近だとどうしても治安面が気になるところですが、やはり長い目で見ると利便性は外せませんから。
リセールするときも駅から近ければ売りやすいはず。
やはり角住戸は値段が高めなので売れないのでしょうか。

>153
>駅まで近いし買い物便利だし…で利便性はいいと思います。
>子供がいる人にって、この駅に近い環境はどうでしょうか。

守山駅は昼夜問わず、賑やかすぎる環境ではありません。
どちらかというと大都市にある駅に比べて人通りも多すぎることないので
子育て環境に悪影響ということはないと思います。

守山駅はね
ここは周辺が小汚い飲み屋さんやパチンコ屋さんがだからなあ

駅前見に行きましたが、パチンコ屋も寂れてますし、飲み屋も規模は小さいので、治安が悪いか？と言われれば気にならない程度だと思います。むしろ守山駅自体は、駅前にチェーン店などが少なく草津や近江八幡のように駅前に飲み会帰りのサラリーマンややんちゃな学生がいるような光景はあまりないですね。

158さん
駅前情報ありがとうございます。

駅前のマンションだけに、駅周辺の情報はとてもありがたいです。

治安については、子供がいてもいなくても心配ですから。

これからまだまだ変わっていくのでしょうね。

守山駅周辺で飲みに行ったときに感じているのは、近くの飲み屋である笑笑、養老乃瀧、ここや、メトロビル内って、客層は至って普通で、夜にこの近く歩いても治安は気になりませんね。
そもそも駅前周辺で治安が良くないところは皆無な気がします。
草津や近江八幡、石山の駅前が治安悪いことに隠れてるかもしれませんが。

前、このあたりを通った時に夜の20時過ぎだったんですが、たくさんのお店が閉まっていました。
夜も21時ごろで大半のお店が閉まってしまうなら、駅前でも静かで暮らしやすいように思ったのですが・・・。
滋賀県で駅近でマンションで、と考えた時に夜中まで営業している賑やかな居酒屋よりも環境良しのように感じています。
駅の近くだと飲食店はちらほらあるものですよね。

全然、大歓楽街って言う感じじゃないですし、
感じ方に個人差はもちろんあると思いますが、これくらいだったら、普通に暮らしていける範囲ではないでしょうか。
駅まで徒歩2分なので、
とにかくそれが一番いいと思います。駅に近いと、例えば賃貸に出したいというときにも、とてもいいでしょう。
普通に自分が暮らす上でも便利そうです。

もう入居始まってる？
どれくらい残ってるの？

棟内モデルルームがオープンしています。
来場キャンペーンではマンションギャラリーに来た人にゴンチャロフのお菓子と商品券2000円、完成記念キャンペーンで100万円の家具プレゼントもやっています。

100万円分の家具よりも家電がいいな、オプションがいいなと思って詳しく調べてみました。
でも、「賞品の詳細等は係員にお問い合わせください。」と書いてあり、具体的に何なんだろうと思う部分もあります。
ご存知の方いらっしゃいますか？
家具は好みもあるので、時期的にオプションは無理でもできるだけ商品券・家電だといいと感じます。

>>164 匿名さん
すみません。この100万円分の嗅ぐプレゼントは抽選とかでなくてですか？

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

今販売対象になっている中で、和室があるのはAプランだけのようですね。
和室よりもフローリングの方が掃除なども含めて楽なのですが、
こたつを出すようになると、なんとなく和室っていいです。
床にゴロッとしたときも
フローリングみたいに当たりが硬くないからかもしれません。

ここのマンションの1階にはどんなお店が入るんでしょうか？

美容室と聞きましたが…

>>165
ホームページをスクロールしていくと「完成記念キャンペーン」として「2019年11月30日までにご成約で100万円分の家具プレゼント」と書いてありました。
成約プレゼントとして100万円分の家具がもらえるのかと思っていました。他マンションで、モデルルーム使用住戸は家具つきだったりしてそういったものかなと思っています。
リンク先を開こうとしたら見学予約になってしまったんですよね・・・・・・

全ての人に家具がもらえるわけではないような気がしています。家具がなかったら値引きなどしてもらえるんでしょうか。「賞品の詳細等は係員にお問い合わせください。」が気になりますよね。

>>168 匿名さん
美容院が入って、もう営業してるみたいです

キャンペーン気になりました。
来場プレゼントはお菓子と二千円の商品券。数に限りがあると書いてあります。いただけたらちょっと嬉しい感じがします。
成約プレゼントの家具100万円分は11月30日までに成約した世帯すべてのような気がします。家具も選べるのではないのかな？
その他のキャンペーンと併用はできませんとあるのだけど、来場キャンペーンと成約プレゼントのダブルもダメなのかしら？
やはり問合せが必要かなと思います。まあ、商品目当てで行く人はあまりいないでしょうけど。

キャンペーン、確かに気になりますが
その営業経費って、結局のところは
販売価格に含まれていたりするのではないのでしょうか。
それを目当てだけに来る人もいるでしょうし
過剰なサービスってどうなのかなと思ってしまいます。

家具100万円分とか、そういうのは実質的な値下げみたいなものがあるのだと思います。
キャンペーン重複っていうのは、
一般的にできないと言っている企業もありますが、法律的になのか、たくさんの人にチャンスをという意味なのかはわからないです。
いずれにせよ
こういう動きがあるということは
販売はもう少しみたいなところまで来ているのかもしれませんね。

>>家具100万円分とか、そういうのは実質的な値下げみたいなものがあるのだと思います。

まぁ、そうでしょうね。
サービスをしなくても売れる物件もあるわけですし・・・。
駅前物件で、価格もけして高すぎるということでもないのに
この売れ行きということは、結構完売は厳しそうかな。

今守山だけで他にシャリエ、エスリード、ポレスターが販売中だね
このジェイグランが駅には1番近いけど、完売しないって事はやはり周辺環境がネックなのかな

たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね

>たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
>このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね

総戸数73戸に対して全25台と記載されています。
既に入居も始まっているので、残っているのかどうかが不明です。
せめて総戸数の半数の確保はないと、確かにファミリー層は選べないかも。

先着5組限定で、500万円の諸費用がサービスだそうです。
ここを検討している方にはかなりの朗報かもしれません。
守山駅ではありますが、駅前物件ですし
交通アクセスを優先に考えている人にぴったり物件だと思います。

小さく1組100万円を上限と書いてありますよ。1組500万円ではありません。5組の総額が500万円です。

よくよく見たら、そういうふうに書いてありましたね。
500万だったら、その分値下げしてよ?ってなりますし

諸費用も意外とかかると聞きますから、この分サービスが有るだけでも御の字なんですけど

駐車場って現状ではどうなんでしょう。
用意してある数が1/3ほどなので、もう既に埋まっているじょうたいなのか？

駅は近いし、西友もものすごく近くにあって買い物も便利だし、
普段そこまでここだったら車使うかなぁ？というくらいとても便利だと思います。
駐車場もそこまで多く用意していないのも頷くことができます。
そうじゃないと、逆に余ってしまうのではないでしょうか。
ここは共働きのお宅とか、あとは戸建てを処分したシニア向けとか
とにかく便利に暮らしたい人には良さそうです。

近くに住んでいるものです。
エスリードもですけど、全然売れてないみたいですね?
守山エリア自体がマンション出過ぎなような気がします、、、
後どれくらいあるんでしょうか、1割くらい引いてくれるなら欲しいですね

>>183　マンション検討中さん
このあたりって土地もそこまで高くないので、戸建てと競合になってしまう気がします。完売まで遠いですよね。どうなんでしょうか。
立地もいいですし、環境もいいですし。マンション自体に不足はないですが、買い手がいないような気が…

戸建ては庭の管理が必要なデメリットもあるので、忙しい夫婦、定年退職した人によさそうです。
あと、暖房効率がいいと聞きます。
今年は暖冬ですけど、昨日やおとといなど寒かったので、マンションのメリットを感じられそう。

どこでもそうですが、戸建と比較をするのはなかなか厳しいですよね。
駅前と物件という部分では魅力があるはずなのですが
守山駅にどこまで魅力を感じる人がいるのか・・・のような気もします。
物件価格も割と強気な感じですし、このままでは完売はなかなか厳しいように思います。

Aタイプを見ていると、リビングインの和室、ああやって使うのっていいなぁと思いました。今の季節だったら、やっぱりこたつ！
以前、テレビで見たのですが、
マンション住まいの人が多くて、欲しくてもこたつを設置できないみたいなかんじらしいですよね。
こういうタイプだったら置ける！

まあ高すぎやわな　

そうでした。
和室があるとこたつが置けるからいいなあと思っていましたが
夏の収納はどうするのってことですよね。
あ、でもこたつ布団などさえ仕舞えれば
こたつそのものはテーブルとして使えばいいですよね。
ちょっと贅沢かもしれないけど
和室とリビングとどちらも寛ぐための空間にすれば
とても快適に暮らせるんじゃないかなあと思いました。
テレビを見る場所とゴロゴロする場所と両方あって快適かも。

冬はこたつって思う人、やっぱり多いんですね。

こういうタイプのリビングインの和室は、
あまり居室として考えている方は多くないのカナ。
ベッドのほうが寝起きも楽だし、
布団だとどうしても上げ下ろしもあるから
面倒に思ってしまうのかも。

和室で布団っていうのもアリだと思うけれど、来客用になってしまう場合が多いかもしれないですね。最近の生活様式だとベッドのほうが圧倒的に楽っていうのが大きいと思います。腰が悪い人とかは特にベッド楽だって言いますから。
ただ和室があるっていうのはマンション的には選択肢も増えていいことだと思います。

キャンペーンも3月末までのものがまだ掲載されている状態です。
週明けまで物件概要が特に更新されないようですので、
情報はとりあえずは、わからないようになっているのかな。
先着順で6戸だったのが、どれだけ進んでいるのか。

駅まで近いし、新快速停まるし、条件は良さそうだけど
ここは値段が高いんですか？

残りあと６邸。やっとここまでという感じでしょうか。
物件価格、駅前でこの広さであれが高いということはないのかも。
ただ、既に入居も始まっている物件と考えると
多少の値下げがあったも良いのかもしれないかな。

駅近なので、人気物件なのかなと思っていました。
でも、完成して約１年近いで販売中とは
なかなかスローな売れ行きのようですね。

ファミリー向けマンションかなと思うのですが
あとどのプランが残っているのでしょうか?

守山では需要がないということです　せいぜい3000でしょうなあ

後から販売開始になったシャリエやエスリードの方が人気ありそう
ここの方が駅近いのにね

駐車場と駐輪場が少なすぎる。駅近とは言え、車は必要

シャリエはもう完売していますよ

販売戸数は6戸。最終期ですか？守山の立地で苦戦しそうです。コロナが余計に追い打ちをかけそう。
車も必須でしょうね。
AとCとFの間取りがあるようです。間取りのページに「完売御礼」と書いてあるものもありましたよ。

「営業活動休止期間：2020年4月17日（金）～2020年5月15日（金）」です。
ちゃんと営業をお休みするのは好感が持てます。欲しい人は待っても欲しいと思います。滋賀県、コロナは現在ゼロなので、このまま抑えていきたいですよね。

ゼロって検査してないだけだよ？
検査数びっくりするくらい少ないの知ってる？

アンタッチャブルクラスタがあるやん