プラウドシーズン稲城南山について

キャンセル住戸も早い者勝ちで争奪戦だったみたいですよ
値引きはなかったようです

>>185 通りがかりさん
キャンセル住戸は抽選では無かったのですね。早いもの勝ちって、どうやって決めたのですかね？営業担当次第とか？

185ではないのですが、第一期の抽選日にキャンセルになった住戸は、その場でアナウンスありました。

早い者順でその場で申込書を書かれてましたよ。

マンションなんかは売れ残ったら値引いてるみたいだけど、ここはかなり人気なんですね。

>>186 匿名さん
運みたいです
抽選にならず申し込んだのに
契約の日にローン申請通らなかった方がいてキャンセルになり
その日の夕方見学行った方がキャンセル出ましたがどうですか？と聞かれそのまま申し込んだとか。
そういうのも縁ですね
売れ残って１ヶ月とか２ヶ月経てば値下げもあるかも知れませんが売れ残りはなさそうですもんね

仮に売れ残り物件が出たとして、値引きはどのくらいの率なのでしょうか。
予算に収まれば少し待ちたいと。

ここは人気なので売れ残りはあまり期待しない方がいいと思います。値引き率は、営業に直接聞いてみたらいかがですか。

ヤオコー裏側にも、野村が300戸近い戸建を販売すると聞きました。新しく出来る公園より少し先で駅から遠くなる分、ここよりも値引き可能かもしれません。そちらを待つのも良いですね。

>>189 通りがかりさん

>>189 通りがかりさん
そんな事があったのですね。運というか縁とというか、そんなものですね。

この先もさらに上に分譲が続くとなれば、駅からのバスが通ると嬉しいですね。ブーランジェリーユキの前あたりにバス停になりそうな車止めが上り下りにあるので、期待しています。

よみうりランド方面の道路がいずれ開通しますと言っていたので、私もバスが通る事をかなり期待しています。

２次販売は今週土日のようですね。

販売価格：53,680,000円 ～ 64,980,000円
最多価格帯：5,500万円台(4戸)
入居時期：2018年12月下旬、2019年3月下旬

物件の位置を見ると
値段は上がってないらしいが
資料が手元に無くて分からない。。

前回は申込期間１週間あったのに、今回はたった２日なんですね。15戸販売ですね。屋上付きのタイプ残り1戸はここで出すようですね。

2次だと3月末引き渡しで引っ越し代がトップシーズンでお高めですよね。
引っ越し代も馬鹿にならないので悩みます。
ビューゾーンいいけれど地盤が少し心配…だったら内側の方が気持ち安心できるのかなと思ったりなかなか決断できず…

３月だと確かに引っ越代高くなりますよね。。

ビューゾーンも切土なので、地盤は大丈夫だと思ってますが、、、。内側の方が好みの間取りがあるけど、ビューゾーンからは調布や府中の花火大会も見えそうだし、、どっちにするか悩みますね。(よみうりランドからは見えるようなので、ここからも見えるかなと期待してます)

土地は建物の外見はとても魅力的ですが、営業担当者の仕事が新人に毛が生えたようなやり方で、折角の魅力的な物件がそうでなく見えてきました。
でも物件が魅力的なので、購入しようか迷いに迷い中です。

>>199 戸建て検討中さん

担当代えてもらえば？
高い買い物です。遠慮せず、言いたいことはガンガン言いましょう

今回はどのステージが倍率高くなりそうなんですかね？？

角地とビューゾーンの屋上バルコニー付が倍率高いように思いますが、前回は当日に倍率低いとこ狙って駆け込んできた人もいたようです···。

当日戸別の倍率が貼り出されると思いますよ。
それ見て新規の客は低い倍率のところに申込んだみたいですし。申込締切まではドキドキしますね。

駆け込み怖いですね…前回ビューゾーンは全て抽選だったんでしょうか？

前回はビューゾーンだけで15戸と販売戸数も多かったので全て抽選にはなりませんでしたよ。

スカイテラス、価格で意外に人気ないとか
敷地延長は南側道路じゃない、という点で価格が低いのですがそのせいで人気あるとかは聞きました

ビューゾーン抽選になったところも多かったですね
3倍のところもありました

人それぞれ観点が違いますが、南側道路の家は外から見えます。
他の分譲地へ行ってみてください。昼でもシャッター閉じたりカーテン閉めたりしています。
北側道路の家は南側に家が建ってられて人から覗かれることなくシャッターもカーテンも締めてなくオープンしています。日中明るいです。
住戸によっては植栽や何かしら工夫して隠せるかも知れませんが、
高額の買い物にワンポイントになれば幸いです。

リビングから南側の家が広がる景観が嫌なので、私は北側はあり得ないです。
結局購入は南側にしました。

本当に人の観点はそれぞれですよね。

>>205 通りがかりさん

私も営業から同じこと聞きました！
価格が安い方が人気だと。

ただ、他の方も言うように北側は金額だけでなく、プライバシーの観点からも人気なのかもしれませんね。

私も南側を購入したので、植栽で工夫しようと思います。庭に植えた木がその内大きく成長すると思いますし。入居楽しみですね。

私もそう思いました。
この間現地を歩いた時、道路からビューゾーンのリビングを通して北方面景色が見えまいたｗ
これプライバシーに良くないと思います。
営業は窓が特殊ガラスで見えないと言ってたけど、実は丸見え。
さらに夏場は車も超熱くなるし、洗車時に汗かきそう。
子供を遊ばせる時は閉じ込められた庭がより安心。
プライバシー重視しないなら南側道路が良いかもです。
それでも南側道路が高いのはもっとメリットが多いからでしょうけど、
どんなメリットがあるか教えてほしいです。
今週土曜日にまた行くので、どちらが良いかまた検討したいと思います。

南側のメリットは、日当たりでしょうね。

北側の場合は、庭の奥行きを6m以上取らないと特に冬場に日が入らないと一般的には言われてます。

確かにビューゾーン丸見えでしたが、前を通るのはご近所さんくらいなので、そこまで気にしなくてもいいように私は思いますけどね···

北側はやはり暗く感じました。
私は前の家の駐車場が気になっています。夏場ベランダ窓を開けていると排気ガスどうなのでしょう。お安いのが魅力的ですけれどね。南側は価格つり上げすぎ！

モデルルームオープン当初は駅から離れるにつれ価格も下がると営業が言ってましたが、売れ行きも好調な様で価格も平等？むしろ少し高い様な。。

やはり昔から南側の物件価格は高いです。北側はカビがはえやすいなど(掃除、換気を徹底していれば関係ないでしょうが)と言われています。人それぞれ好みは違うので現代では一概に南側がいいと言う訳では無さそうですが

一般的に考えて南側がメリット多いでしょう。
と思って私は迷うこと無く南側にしました。
でも調べてたらデメリットもありますね。
逆に以下のサイトではメリットよりデメリットが多いと言っています。
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1309/

どちらも完璧では無いですね。
恐らく北側が人気だったのは価格とプライバシーでしょう。
私もプライバシーを考えて、北側にすべきだったのかな。
今は仕方がないので、植栽で頑張ろうと思います。

営業の話しはあてにならない!南側が人気あれば当然、北側を薦めるに決まっている。
まんべんなく入居してもらえるように誘導するのが彼らの仕事である。

南側を前向きに検討中です。

しかし皆様の意見がとても参考になり、揺れますね。
北側のプライバシー、たしかに惹かれます。

ただ、この物件というか区画に関しては、ほぼここの住民の方やその知人くらいで、人通りも少なそうですし、
駅より遠くなると更に人は限られ、区画自体がプライバシー性は高いような気がしています。実際は分かりませんが...。

でもどこで誰が見ているかわからない、というレベルで考えると、やはり北側にするに越したことはないかもしれませんし。

日当たりに関しては、他のプラウドを内覧した際、やはり北側は暗い印象でしたが、ここは敷地が広いのでまた違ってくるかもしれませんね。

悩みます。。笑

今、南道路に住んでいます。
わたしは家を買うなら、南道路だと思ってます。
やはり日当たり抜群。一日中明るいです。
南側に家が建ってる友達がうちに来ると、
いつも明るくて、冬は暖かくていいなあと
言ってます。
植物も日当たりが最適な物が多いので、
選ぶのも苦労しません。
夏場は水やりをちゃんとやらないと
枯れてしまいますが。

人の目を気にする方が多いですが、
レースのカーテンも今は外から見えにくいのが
ありますから、レースのカーテンさえしていれば
気になりません。
逆に前が家だから開けておくと仰ってる方が
いましたが、前の家からは丸見えでは？

北側の家も見ましたが、昼間は一階も
日が当たってましたが、夕方近くなると
南側の家は日が差してましたが、北側は
日陰になっていました。

それに前に家があると、その家から出る
料理、トイレ、風呂場からの匂いが
全部入ってきます。
南道路と北道路、500万くらいの差があるだけの
価値があると思ってます。

南山も住人しか通らないので、南側の窓は
レースのカーテンして、網戸で風通し良く
しようと思ってます。

500万円も差がありますか？
すごいですね。
私は他の分譲住宅に住んでいます。
住人以外の人は通りません。
友たちがこちらの住宅を買いましたが、
その際に道路がある場合の弱点をアドバイスしました。

・ゴミ収集車が通ると臭い。
・オートバイの排気ガスが入る。オートバイの排気ガスは車より何倍もひどいです。
・マナーの悪い人がタバコ吸いながら通る。本当に腹が立つ。
・道路のホコリが入る。
・子供がうるさい。
・お喋りしているおばさん達がうるさい。
・夜は家中の声が外に漏れやすい。
・家に人がいることが分かって面倒なことがある。
・夜出かける車のライトの光が入る。
・風が強い日にゴミや枝、葉っぱが飛んでくる。
・夏は道路が熱くなって風も熱くなる。

今度友たちの家に行くときに感想を聞かせてもらいます。

日当たりに関しては、こちらが参考になりました。
設計事務所のページで日当たりシミュレーションしてます。土地約45坪で試算してるので、ほぼ近いかと。

⚫北道路の場合
http://n-shingo.net/blog/blog2_detail.html?

⚫南道路の場合
http://n-shingo.net/blog/blog2_detail.html?seq=40

今、プラウドシーズンの公式ページを見に行ったのですが、てっきり第1期２次で売りつくすと思っていたのですが、どうやら３次までありそうな気配です。
なぜ、こんなに小分けにして売るのでしょうね？

二期三期で15戸ずつと聞きました。
竣工時期に合わせてるんですかね？

日当たりは大きい窓があれば十分です。
庭のある西向きマンションに住んで数年経ちます。
ベランダが近い部屋は夜だけ電気をつけます。
昼は生活に十分な明るさです。
日差しは冬は良いけど、夏は暑くなるだけです。
夏はすだれで日差しをカットしています。
洗濯物も不便なく乾かせます。

実際住んでみないと断言出来ないですが、
私ならプライベート空間がある家を選びます。
本読んだり、お茶飲んだり、
誰にも邪魔されない空間は大事です。
植栽で外からは見えないですが、
やっぱり通る人や車は気になります。

南道路が良い人、北道路が良い人それぞれです。

だから、どんな区画も売れるのですよ。
こんなところで張り合っても意味ないです。

500万の価格差は実際にあったのだし、北道路の人は安く買えて良かったじゃないですか。
南道路は500万高くても、それだけの価値を見出だして買ってるので、それで良いと思います。

>>220 名無しさん

今回と次回で売り切るんですね。
ポケットパークのところは5～10年はあのままと聞きましたが、今年は販売しないんですかね。

>>223 匿名さん

ヤオコーの上にプラウドを400戸作ると聞きましたので、それまでポケットパークとインフォメーションセンターはあるそうです。まだ遊具も入ってませんしね。

>>224 名無しさん

400戸ですか！それはだいぶ賑やかになりますね。でも、その前に飲食店くらいは欲しいですが···

ここの地権者の半分は読売&三井と聞きましたが、三井は何か商業施設作ってくれないんですかね。

今回間に合わなかったのですが、倍率はどれくらいだったのでしょうか··？

１５戸中６戸が抽選。
ほとんど２倍で１箇所４倍でした。
確か北側は抽選にならなかったはず。

思ったより倍率が低いですねー。
400戸売れるんでしょうかね。
もしかしたら安くだすのかも。

>>228 e戸建てファンさん
400戸は、今回の場所より遠いいヤオコーの裏に作られるようなのでもちろん、安くなるでしょうね。

もっと倍率が高いのかと思っていました。これから400戸建つと聞きましたが、倍率が高くなることはなさそうですね。慌てずよく考える時間はありますね。

2次販売価格は少し値上がりましたか？
70~300万円程差があるように思いましたが、
実際どうでしょうか？
比較はもちろん同等な位置付ですね。

400戸は一気には販売せずに小分けに数年かけて売るようですね。

一番遠いところは今より安くなるのかな。
徒歩20～25分くらいですかね。

確かに倍率低いですね。1次の溢れてしまった方達は何処へ行かれてしまったのでしょうか。

駅から近い方が値段設定が高いと聞きましたが、実際変わらない価格の様に思えます。
売れ行きが1次では好調だったので強気に出たのかもしれませんが。
ヤオコーの裏は400棟も販売となると苦戦しそうですね。

>>230 検討者さん
こちらの営業やり方ですが、
買い手が決まった住戸は当然ですが、営業を控える様子でした。
買う気になりません。
倍率が付いた戸は買い手が決まる前に積極的に営業した住戸であるか、
控える営業でも申し込んだ住戸になります。
急がないときっと倍率付いた住戸になる可能性が高くなるでしょう。