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検討者さん
[更新日時] 2024-06-04 15:29:17
子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL:https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地:東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分~11分
総区画: 93区画
敷地面積:140.00 m2 ~ 166.16 m2
建物延床面積:100.08m2 ~ 114.35m2
間取り:4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主: 野村不動産株式会社
施 工:西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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101
検討者さん
カラス除けネットがあるのですね!
配布されるかもしれませんから、直前に準備しようと思います。
私もネクストパスには入りません。あまり必要性を感じなくて···
この物件の立地、価格、建物の性能、駅からの距離、目の前のスーパー、都心にもほどほどに近く、自然豊かで公園もあって、空港へのバスも出てるし、リニア駅も近い、、探してもここまで揃ってるのはなかなか無いです。
入居が楽しみです(^-^)
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102
匿名さん
みなさん食器棚はどのようにご検討中でしょうか?
もらった資料には40万円ほどですね。
オーダーメイドも同価格ですし、悩んでいます。
カーテン、エアコン、照明など
どれぐらいの出費を考えていますか?
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103
通りがかりさん
>>102 匿名さん
他の地域のプラウドシーズンを購入した者です。おそらくみなさん、西新宿のインテリアサロンを案内されると思います。
価格帯ははっきり言って高いです。最低限のものだけオーダーして、あとはお気に入りの家具屋等で、お探しするのをオススメします。
うちはキッチンがタカラスタンダードで、食器棚も同じメーカーのものをお願いしましたが、他のタカラスタンダード取扱してるリフォーム屋さんや工務店からアイミツ取ればよかったと後悔してます。
もちろんインテリアサロンでお願いするメリットもあります。間取りや寸法が分かってるので、色々な手間は省けます。
ただ、昔不動産業者に勤めてる友人は「自分だったらインテリアサロンでは絶対買わない。高すぎる」と言ってました。
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104
評判気になるさん
>>100 検討者さん
ごめんなさい、ここで公言するのは、どうかと思いますので、営業に聞いてみて下さい
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105
評判気になるさん
食器棚は、欲しいなあと思ってます。昨日の震災で食器棚が倒れて、ぐちゃぐちゃになっているお宅が映ってました。作り付けの棚が安全だなーと。
カーテンも寸法が省けるから、頼もうと思ってましたが、見積もり取ってもらって、考えようかしら。
プラウドに通うようになってから、考えることがたくさんあって、目まぐるしいです。
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106
匿名さん
>>103
やはりインテリアサロンは高いようですね。
急がす必要無いので、複数業者に見積もってみたいと思います。
ありがとうございます。
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107
マンション検討中さん
食器棚はあった方がいいと思います。
タカラスタンダードよりは綾野製作所の方がいいものが多いですが、最近はどこのご家庭もタカラスタンダード、綾野製作所、パモウナばかりで個性がありません。
イケアは意外と食器棚には力を入れており、質も悪くなくお洒落なのが多いです。オーダーができますし。
ウニコなどはカフェ風キッチンもできますので、奥様方は好きな方が多いかなと。
まあ、リビングダイニングをどういう部屋にしたいか、というところから食器棚を考えるといいと思います。
例えばリビングダイニングは北欧風にしておいて、食器棚がタカラ、綾野、パモ系だと部屋全体に統一感がありません。意外と食器棚の存在感はすごいですよ。
だったらキッチン、リビングダイニング全て無印良品で揃えた方が、たとえ質は下がろうが統一感やこだわりが見えてキッチンまでおしゃれに見えます。
インテリアサロンでの購入は高すぎます。無垢材オーダー家具が買えます。
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108
マンション検討中さん
追記
あと、安全面から、できればロータイプをおすすめします。天井まであるハイタイプはこの程度の広さだと圧迫感があります。
また、つり家具は避けましょう。大地震のとき落ちます。
天板にも乗せるものが多いため、ロータイプだと色々乗せられて使い勝手がいいです。蒸気とかも気にしなくていいし。
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109
匿名さん
サロンでの購入は割高ですが、他の業者にお願いした場合、入居後(鍵の受け取り後)の工事になってしまうのでしょうか?
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110
匿名さん
換地処分後の土地所有権移転登記の金額高くないですか?
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111
口コミ知りたいさん
>>110 匿名さん
えっ?別途で掛かりますか?
営業はその費用については一言もありませんでしたが。。。
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112
評判気になるさん
>>111 口コミ知りたいさん
50万くらいと説明ありました。
営業で違うのかな?
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113
戸建て検討中さん
ここは保留地なので、土地の登記は5年後でその時に登記のお金がかかると営業からは聞いてましたよ。営業によるかもしれませんが。
64~68万とかですよね?
これって相場より高いんですか?
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114
評判気になるさん
あれだけセミナーとか説明会をやるなら、そういう説明をするべきだとは、思いました。
肝心なところを話してくれないので、私は些細なことから、たくさん質問しました。
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115
匿名さん
>>111 口コミ知りたいさん
諸経費の説明の時に少し説明ありましたが、記載されている額よりは安かったですね。
50万くらいかなと思ってました。
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116
匿名さん
>>112
あ。。諸費明細表に記載がありました。
勘違いしました。
私は引渡しの前に野村へ支払って
手続きなどやってくれるだろうと勝手に考えていました。
換地処分後に掛かる費用のことですかね?
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117
匿名さん
その登記費用の金額は、書類などに記載は、あるのでしょうか?
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118
匿名さん
36年3月ごろに納付書が送られてくると営業から聞きました。
金額も抽選前に営業から、何度も話がありましたよ。(50万くらいだそう)
ただ書類に金額のことは書いてなかった気が・・・
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119
匿名さん
>>117
え?また勘違い??
「資金計画・諸費用概算書」と「諸費用明細書」に
登記費用では無いですか?
いや。。難しい。。
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120
評判気になるさん
>>116 匿名さん
換地処分後、野村から連絡来るそうです。
営業さんに聞くと教えてくれます。
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121
評判気になるさん
>>119 匿名さん
建物の登記とはまた、別ですよ。
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122
匿名さん
>>120
>>121
諸費明細以外の費用は認識してないので、
今後営業に確認します。
ご回答ありがとうございました。
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123
戸建て検討中さん
重要事項説明書にステージごとの土地所有権移転登記費用が一覧になってます。
今仕事中なので見れませんが、他にも色々記載あった気がします。
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124
戸建て検討中さん
>>123 戸建て検討中さん
追記です。
「換地処分後土地所有権移転登記」の費用って書かれてたと思います。
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125
匿名さん
ご回答ありがとうございます。
建物の登記とは、別に、50万の費用が5年後にかかるという事なのですね。
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126
口コミ知りたいさん
>>124 戸建て検討中さん
資料確認しました。
ほとんど60万円以上ですね。
月々1万円貯金しないと。。
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127
匿名さん
60万はおおきいですね。。ただその分引き渡し時の初期費用が低いようなきがします。ほかのシーズン検討した時の資金計画書と比べても。60万分は自己資金から避けておこうかと考えてます。
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128
契約予定さん
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129
戸建て検討中さん
ここのことかな?
プラウドシティ南山の近くですね。
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130
検討者さん
うちも子供たちの遊ぶ場所が多いのが気に入っています
また、小学校も今からワクワクしているよう
ただ、就学前の幼稚園OR保育園で悩んでいます
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131
匿名さん
就学前の子供が2人います。
内は埼玉「彩湖道満 グリーン パーク」で子供をよく遊ばせています。
車も通らないし、リニューアルして遊具が多くなってすごく気に入っています。
稲城は中央公園に遊具があるようですが、
これよりもっといい公園ってありますか?
遠いところには「こどもの国」があって
そちらまで行くことになりそうです。
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132
匿名さん
中央公園の敷地面積は広いですが、遊具のある広場は狭く、4.5歳くらいの子になると何時間も時間をつぶすのは厳しいかな…
と言う印象です。
車でしたらこどもの国同様少し遠いですが立川の昭和記念公園もとても大きい公園です。
遊具が充実しているのはこどもの国ですかね。
南山内に早く大きい公園ができるといいですね。
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133
匿名さん
>>130 検討者さん
保育園の事はわかりませんが、色々な幼稚園がありますよ。調布や川崎の稲田堤など園バスもあるので通える範囲内かと思います。
稲城市内ではヨコミネ式を取り入れている園や、泥んこ系、のびのび系。お子様に合った所があるといいですね。
保育園も待機児童状況はわかりませんが、園はあちこちに見かけるので選択肢も多いかと思います。
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134
契約予定さん
>129 戸建検討中さん
情報ありがとうございます!今度見に行ってみます。
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135
検討中
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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136
検討者
>>133 匿名さん
ありがとうございます。
けっこう範囲広くあるんですね。
稲城市だけで探していたのですが、他も検討に入れてみようかと思います。
保育園の待機見たけれど、パートだと無理そうでした。
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137
マンション検討中さん
気になるのはわかりますが、匿名だからといってあまり自分の年収を書き込んだり、聞いたりするのは避けた方がいいと思います。
第2期での購入を考えているのですが、価格が気になります。
まだモデルルームとか行っていないので、お聞きしたいのですが、一期の最多価格はおいくらくらいだったのですか??
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138
口コミ知りたいさん
稲城南山のポケットパークはいずれ家を建てるためなくなってしまうのですかね?栗平のポケットパークはもう潰されていたので。
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139
通りすがり
>>138 口コミ知りたいさん
少なくとも再開発が終わる頃まで(5年位)は設置しておくと言ってましたよ。でも、それだとステージ37と38はまだ販売しないんですかね。。
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140
戸建て検討中さん
>>137 マンション検討中さん
最多価格ですが、ホームページでは5200万と5800万(各8戸)と書かれてますよ。
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141
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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142
口コミ知りたいさん
>>139 通りすがりさん
ポケットパーク5年位は維持するんですね。
その間成長して大きくなるから助かります。
内の子だけの話で申し訳ないですが(汗)
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143
マンション検討中さん
あ、価格出てました?
ちょっと前に見たときにどこ探しても価格が書いておらず、行かないとダメなんだなぁって思ってました。ありがとうございます!
てか、かなり安いですね。
ここら辺の土地(プラウドシティ南山あたりの平坦地あたり)は一坪100万なので、40坪でも4000万は超える地域です。
駅からの距離や坂道はかなり土地評価に関係するもんなんですね。
確かにプラウドシーズンは綺麗な街並みで魅力的ですが、プラウドシティの近くにマイハウス、丸清が2棟ほど建て始めていますよね?
調べたら丸清は無垢材の家を建てる会社らしく、そちらもかなり気になってます。
家選びって難しいです。
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144
戸建て検討中さん
>>141 匿名さん
家族構成や固定支出など家庭により異なりますので、年収だけ聞いて同じだから買えると思うのは危険かと。ここで聞くよりもFPなどにご相談されては?
我が家は主人1人でローン組みましたが、ペアローンを組んだ方が見たら不快に思ったり余計な不安を感じてしまうのでは、と心配です。
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145
戸建て検討中さん
>>143 マンション検討中さん
保留地だから相場よりも安く買えるみたいです。
ちなみに眺望ゾーンだけは、6000万超えます。おそらく、第二期は6200~6400万位になるのでは。
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146
匿名さん
>>145
土にかんしては補助金があると聞きました。
稲城市からか、南山エリアマネジメント(?)かどちらかで。。
実際どれぐらい補助金あるかは聞いていません。
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147
名無しさん
外車で来てる方を多く見かけたので、営業に聞いたら、年収1000万以上の方が多いと聞きました。もちろんペアローンも多いと。
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148
通りがかりさん
>>141 匿名さん
ローンの審査は年収だけではありません。
勤務先、勤続年数、転職回数や物件の資産価値なども審査項目です。
大企業勤務でも、転職したてだと審査に落ちることは多々あります。
また審査基準も銀行によって違います。こういったことはFPなんぞに相談しても、たいした回答が得れません。
販売会社の営業(彼らも販売したいので、ローン審査の際、銀行に強くアタックしてくれることもあります)や、てっとり早く実際にローンの審査を受けるといいです。
ここで情報収集するよりも、早くスッキリするでしょう。
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149
戸建て検討中さん
>>146 匿名さん
そうなんですね!
補助金のことは、知りませんでした。
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150
名無しさん
実際購入された方は何度も何度も現地に足を運び色々な情報を得ています。
本当に購入検討されたいのであれば直接現地に足を運んで話しを聞いて来るのが1番かと思います。
購入できる範囲内なのかは仮審査で明確になります。
後はFPに相談してみて決めればいいだけの話しかと。