シーンズ京都西大路五条パークホームズ［旧称：（仮称）京都下京区　全邸南向きプロジェクト］

駅までは10分超えるんですね、バス停は最寄りが徒歩4分程らしいですが、やっぱり大阪に通勤する事を考えると駅徒歩10分超えは厳しいのでしょうか…
ファミリーには住みやすそうな雰囲気ですが、この辺りは子育て環境とかどんな感じなのでしょう。

駅から遠いですね～
でもごちゃごちゃした感のない立地なんで少し考えてみたいですね

高いは超不便だわの桂大橋よりもまだマシな立地の下京アドレスだから、あとは価格さえ安ければ何とか売れるんじゃないか？

自分は駅近マンションしか興味ないけど。（笑）

下京区アドレスでも準工業地域で駅からも遠いので、価格が安くないと魅力がないと思います。

南側は小さい川？を挟んで小学校なので、将来的にバルコニー側に建物が建って日当たりが悪くなるということはなさそうですね。
もう少し駅が近ければ…価格に期待ですね。

京都市のマンションで
初のエネファーム全戸設置と書いてあるのですが
これって二百万近くするやつですよね？

4000万位なら検討しようかなぁ

えらい駐車場が安い気はしますが

駐車場安いですね。月額使用料1,000円〜、機械式と平面式があるようですが、千円台はきっと機械式だけでしょうね。早く資料来ないかなー。

資料は請求したらすぐ来るのかな？
駐車場安いのでとても魅力的なのですが。

何日か前に資料の請求していて、最近ハガキが届きました。資料は2月上旬以降の発送だそうです。モデルルームも四月頃に公開の様なので、まだまだ先ですね…

>>9 マンション検討中さん

四月ですかー。
よそのマンションで購入を検討しているので
あと三月に公開だったら見に行ってたのですが。

住環境はいいと思う

買い物はライフ（セントラルスクエア）が近い。イオンも近い。
ネットスーパー（イオンとライフ）が利用可能
マツモト（丹波口の東）もあるが遠い

リサーチパークのツタヤに本屋とレンタル・セルDVDとゲームがある
ジムもコスパが近い

近年分譲のパデシオンに比べて市場から離れてるから静か（早朝、深夜のトラックなど）

ライフの納車トラックが南西の部屋なら気になるかも程度

クリスマスのロームのイルミネーションがおススメ

阪急は遠い、特急が止まらないから（桂乗換）不便
JR山陰線も本数が少ないから微妙
南行きバス（京都駅方面205）は観光客で込むが学生（主に立命と洛星）が西大路四条（西院）で降りるから一応乗れる
五条通りのバスは本数少ない印象

多分移動は主に自転車か車

子供は京産・西京・龍谷の中高が近い

>>11 マンション検討中さん

この辺の環境がわからなかったのでとても参考になりました、ありがとうございます！

ここから通勤で京都駅に行くためには駅まで歩くよりバスの方が現実的でしょうか。それか自転車？

阪急の駅も歩けないことはない距離。
西院にしても、西京極にしても20分はかかると思うけど。

>>11さん

重ね重ねありがとうございます。
詳しく教えて下さって助かりました！
住環境良し、交通の便も思ったより良さそうでますます楽しみになってきました。
モデルルーム公開までとても待ち遠しいです。

ベランダ側が公園なので将来に渡り日照が保証されているということですかね。
プライバシーも守られますね。
再開発再生緊急地域に指定されている場所に隣接しており、来年に丹波口駅と京都駅の間に新駅もできるから、便利になりそうです。
交通アクセスも便利になればいいんですけどね。

新駅は2019年にできるんでしたっけ。出来たとしてもマンションからは新駅まで徒歩で10分超えそうですね。

微妙に不便な下京アドレスだよね。笑

ここは小学校や中学校の雰囲気はどうなのでしょうか。

新駅は梅小路駅のことですよね。
地図で見ると丹波口駅よりも遠く見えますよね。歩いて15分20分かかりそう。
それでも新駅ができることは楽しみでもありますね。
2019年春に開業予定だそうなのでまだ少し先の話になりますが。

駅から離れているようだけど住むにはいい環境ですか？

今日広告を見ました。
マンション外観が、自走式立体駐車場もしくは賃貸物件に見えてガッカリ＞＜

駅からちょっと遠いんですよねー
しかも嵯峨野線だし

でも住むのには良さげな気もするし…

車の音とかはあまりきにならないのでしょうか？

パラドール山ノ内と入居時期や戸数が似ていますが、あちらはもう既に第2期の販売でこちらは資料すらまだ来ずモデルルームも四月から。
会社によってこんなに違うものなんですかね。

ベランダ側が小学校と公園。
その公園にもグラウンド有。
間に道路と校舎があるとはいえ、どれほどの砂埃が室内に入ってくるのか、
ベランダに洗濯物が干せるのか、不安です。
24時間換気システムからも入ってくるでしょうし。
今まで学校や公園の近くに住んだことのある方、どんな感じなのか教えてほしいです。
また、公園や学校の木々は消毒したりするのでしょうか？
その消毒の日は連絡が来るのか、窓開けられるのかな、等々いろいろ気になる点があります。
皆さんはどう思われますか？

教員の妻ですが、この物件の話をしたら
南に小学校があるなら砂埃がするから嫌だと言われました
ここではありませんが、学校には砂埃の苦情が結構あるそうです

現地に行ってみましたが小学校の騒音はお昼時でしたのでそれほど気になりませんでした。それよりドブみたいな川がマンション前にあるのが気になりました。清掃とかするんでしょうか？あと京都リサーチパークで囲われているのでわかりにくいかもしれませんが巨大なガスタンク？丸い球体の巨大なタンクがすぐ西に2つあるんです。南向きなので窓からは見えませんが万が一のことを考えると心配です。新駅よりは丹波口駅の方が近いと思いますが嵐山に行く人でいつもいっぱいですよ。

昔住んでいたマンションは道路を挟んで西側に高校があり、
目の前にグランドが広がっていました。
12階の南西向きに住んでいたのですが、砂埃がすごかったです。
洗濯物もそうですが、掃除が大変でした。
風向きによって違うでしょうけど、風の強い日は気になりそうですね。

小学校グラウンドとマンションの間には3階建ての校舎があるようですが、やはり砂埃は気になるくらい飛んでくるものでしょうか。

校舎を隔てているのでさほど影響なさそうな気はしますが強風でなおかつ風向きが
マンション方面の時はもしかして届くのかもしれないですね。

ただそういう日はそもそも窓を開けないでしょうし、締めればいいだけだと思うので
個人的にはあまり気にならないような気がします。

来年に七条駅が出来るのは、ちょっと魅力的だと思います。
正直、京都駅までは自転車なら近い距離ではありますが
毎日の通勤などを考えたら駅が近いほうが絶対に便利です。
また京都発のスマートライフなマンションというのもいいです。
学校も目の前にあり、家族が望むものが揃っている感じがしました。

資料届いた方いますか？2月上旬に発送だからそろそろかな。

4月から販売開始なのですが、資料を取り寄せたら

ある程度の価格帯や間取りって教えていただけるものなのでしょうか。

南向きの物件なので日当たりも良さそうですが

小学校や公園からの砂埃など気になりました。

三井不動産と大阪ガスの共同プロジェクトなので、物件の名前がどうなるかと思っていましたが、設計会社のホームページには「平成２９年１２月　ジ・アーバネックス七条御前田新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産㈱）」とありました。これで確定でしょうか？公式ホームページでまだ仮称ならこれから変わったりするのかな。

今日詳しい資料届きました〜

『ジ・アーバネクス七条西大路パークホームズ』
『ジ・アーバネクス七条御前パークホームズ』
というのはどうでしょう？

ベランダのペラボーが気に入らん・・・

>３７さん

ペラボー嫌ですよね。
あとIタイプが東端の部屋になると思うのですが、なぜ東側に大きな窓がないのだろう。

設計会社のホームページが「 平成30年１月　(仮称)京都下京区西七条東御前田町計画　新築工事　着工（大阪ガス都市開発㈱、三井不動産レジデンシャル㈱）」に変わっていました。
関係者の方も掲示板見てるのでしょうか。
だとしたらペラボードは考え直してほしいです。

部屋のプランを見ていて思ったのですが、ここのトイレは床排水のように思えます。
勾配は十分とられているだろうし、何かあった時のためにきちんと防水されているとは思うのですが、本当に大丈夫かなと気になります。
リフォームの自由度は床排水のほうが上がるのでしょうが、皆さんはトイレが床排水、壁排水かなど、あまり気にされませんか？

ペラボーだけど、写真見ると天井までふさいでいるから
許容範囲だと思います。

駅徒歩13分は遠いな。
それも丹波口は使いにくい。
南向き押し…それしかない印象。

小学校も近すぎるのも気になりますね。
よく言われる賑やかさ、砂ぼこりがね。

安いのは間違いなさそうだけど、駅遠いマンションはなんとも魅力が分からないです。

>>42 匿名さん
下京区アドレスってのは悪くないです。

>>43 評判気になるさん
確かに駅からは多少遠いけどスーパーやレストランなんかは近くにあるからなあ。

モデルルームの案内来るの遅くないですか？

（自分の中での）デメリット：
駅が遠い
小学校と公園が目の前

メリット：
４４さんも書かれているがスーパーが近く、また徒歩圏内でいろいろ揃っている。病院もある（五条通りにクリニックビル有）
マンション周辺だけでの生活利便性は良さそう
駐車場確保ができそう
少なすぎず、多すぎずの規模

ではそのメリットは駅から遠いのをカバーできるほどの付加価値か、というと、うーーん、というのが正直なところ。
ロームのイルミネーションに歩いて行ける、イオンモールが近い（と言っても徒歩11分）、は付加価値になる？
エネファームは？
マンション自体の情報が少なすぎますしね。

立地がすべてと言われるマンションで付加価値が見いだせないとその後の値崩れが怖いかな。
どうなんだろう。

>>46 匿名さん
前に公園があると陽当たりや眺望が将来的にも確保されるってよくいうからメリットになると思うよ。

目の前の川、汚くて気になりますが、においませんかね？

川からの臭いはもっと気温が高くなった時の方がわかるので、しばらく観察してみるといいよ。また、虫が発生するのかもわかると思う。

マンションで徒歩13分は遠いですね。
実際は20分近いです。
電車通勤には毎日しんどすぎます。
価格は安いでしょうけど。

パラ◯ール山ノ内は西院駅まで15分近くあるけど、南向き75平米低〜中層階4500万前後でしたよ。
三井不動産ということで、駅までの距離の割には値段もしそうな気がしますが、こればかりはモデルルームに行ってみないと分かりませんね。

この辺のマンションの相場はいくらぐらいなのでしょうか。下京区なので高そうですね。

30年程近くに住んでいる者ですが、丹波口の駅は全く使わないですね。
考えたこともないです。
新駅がどうこう関係ない距離です。遠いです。
阪急を使うなら西院まで市バスを使うことが多いです。
京都駅までもバス。
205が多いので楽です。
車があれば苦になりませんが、イオ◯モールまでは荷物を持って帰ってくるのはしんどいですね。
自転車は必要です。
川に関しては匂いはきつくないと思いますが、ロー◯が管理している森はすごい臭いがします。
カメ虫が非常に多いです。洗濯物につきます。
その辺りは野良猫が非常に多くサンマの生首が落ちています。
外部からエサをやりにきているお婆さんがいます。
さかりだすと非常にうるさいです。
非常に便利な立地条件だと思います。
前に公園はありますが、小学高低学年から高学年くらいの子が多く激し目に遊ばれているので小さい子が遊ぶには危ないと思います。
少し離れてますがロー◯の周辺に大きい公園もあります。
大通りが近いので車の音はうるさいときは非常にうるさいです。
昼夜問わず。
文句ばかり書いていますが購入検討中です。

このへんは大化けするかも。IT産業のオフィスとあと技術系の大学が
できたら、近未来的な学園都市になるかも。これからの京都の発展を
考えると京都駅南側を含めた下京がカギをにぎっている。さもなければ
過去の遺産で食いつなぐ観光地方都市になってしまうだろう。
京都は明治以降も先取の気概がある都市だったから、下京に期待してます

＞53: 通りがかりさん　

詳しい情報を教えてくださりありがとうございます。
質問があるのですが、カメムシは毎年多いのでしょうか？
昨秋は台風の影響で例年より多かったですが、昨年の話ではなく、毎年多いのですか？
カメムシが大の苦手なので詳しく教えて下さるとうれしいです。


以前ガスタンクのことを書かれている方がおられましたが、先日この建設予定地周辺を歩いたとき、かなり近くに見えるな、大きいなと驚きました。
今の住まいからも見えるのでそれほど気にしていなかったのですが、実際目の当たりにすると腰が引けてしまいました。

セントラルマーケットとスーパーライフは同じ系列だと思うのですが、何が差別化されているのかご存知の方おられますか？

>>55 匿名さん
昨年は特に多かったです。
見ないときはありません。
イメージでは、バイク屋の裏側に緑が増え始めたタイミングで出てきました。
ここ２、３年は窓開けてたら入ってきます。
こちらの立地ではどうかわかりませんが。

ガスタンクですがリサーチパークができる前はもっとありましたよ(笑)

ライフとセントラルの違いですが、ライフは普通のスーパーでセントラルはより商品が多いです。ざっくりですが。二階に調味料とかあって面倒です。
カップラーメンとかも二階です。
通常のライフでは一階に食品と雑貨があり、2階は衣料品ってパターンですが、バラバラになってます。

>>>53、56：通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ライフとセントラルの違いも教えてくださり助かりました。

カメムシ室内に入ってくるのですね＞＜；
恐ろしいです。

マンション南側の公園や歩道には木々があり、鳥の糞が多かったです。
カメムシにセミ、鳥の糞もとなると、少し躊躇しちゃうかな。
メジロがいて可愛かったのですが、ムクドリが結構な数おり怖かったです。

昔のガスタンクの姿（今のようにまん丸ではない）は写真で見たことがあります。
それから比べると、今は安全になったので大丈夫なのかな。

小学校は夜には誰もいないと思うので、あの道路は夜は暗いのかな、安全なのかなと実際その場を歩いてみると気になることも増えますね。

HPはなかなか更新されず、情報も少ないので全貌が見えずやきもきしますｗ

ホームページも更新されず、資料が送られた後音沙汰もなくなんて、会社によってこんなに違うものなんですね。来年の今頃には入居可だというのに。MRの案内もきませんね。待ちくたびれました。

２月１９日にHP更新されてるし、諸々遅れているお詫びが出てるじゃん。
待ちくたびれる前によく見てみ。

>>57 匿名さん

女性は夜危ないですよ。真っ暗です。大通り挟んで西側で痴漢も出ますし。ここだけではなく、どこでもついてまわる問題かもしれないですが。
小学校の横には交番がありますよ。
網戸していればカメムシは防げますよ(笑)
値段くらいははっきりしてほしいですよね。
初めて家を探してるので普通がどれくらいかわかりませんが。

＞60: 通りがかりさん

教えてくださりありがとうございます。
やはりあの道は真っ暗ですか。

カメムシはサッシの隙間などモノともしない生き物で、網戸をしていても平気で室内に入ってきませんか？
私はカメムシの多い田舎の出身で、秋になると家じゅうカメムシだらけで子供のころから本当に苦手で、恐怖以外のなにものでもありません。
田舎のカメムシは図々しくて、都会のカメムシは遠慮がちなのかな。
だとしたらまだいいのですがｗ

今は建築資材が高騰し、人手不足ということに加え、京都市内の不動産はプチバブルなので、この立地でもそれなりの値段はいきそうですね。
オソロシヤ～。

大阪ガスと三井のタイアップだからブランド的には申し分なさそう。
それが値段に反映されるのかな。

丹波口駅13分、実際は20分近く歩くだろうから厳しいですね。基本バスになるのかな。
周辺環境も微妙ですね
まわりの戸建がやたら汚いし、近い
小学校近くはやはり気になるかな

洋室しかないマンション物件が最近は多いと思いますが、
どのプランにも、和室が一部屋あるところに注目しています。
来客や両親が宿泊に来たりしたとき、和室はほっこりできるのですごく良いと思います。
和テーブルを置いて、家族で団らんってイメージするだけでも楽しいなと思いました。
あとは、価格がどれくらいなのか・・・情報が早くオープンになればいいなと思います。

最初のワクワク感がなくなってしまった。
これだけ待たされると、もういいかな。
そこまで欲しいわけじゃなかったんだなと気が付きました。
また新し情報が出たら食指が動くかもですが、ちょっと待たされすぎ（笑）？
一年後には入居でしょ？
このままでは、モデルルームオープンし、もし気に入って契約になり、その後色々選んだり考えたりの時間があまりにもなさすぎる。
なぜこんなにも遅れているの？

事前案内会？の案内がありましたよ。
問い合わせしておかないといけないのでは？
ほぼ満席みたいですが。

＞66: マンション検討中さん

送られてきた資料の中に、アンケートを送ってくれた人から優先的に事前案内とかいてありましたね。
やけに細かいアンケートだったので送り返すのをやめました。
販売はもう少し後だと思いますが、欲しい部屋がもうなければ、縁がなかったと諦めよう。

ここの和室は琉球畳？

ホームページが少し変わってました。
それに伴い名前も公開されてました。(よく見なきゃ見落としそうでしたが)
「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」だそうです。
なんというか、長いなーw

年賀状にすり込んだら2行になりそうなマンション名だな。これに部屋番号まで付くんだし。
西大路も五条も心ときめかないし。

4Lだと5000万くらいするんやろなぁ。
エネファームでずっと住み続けたら300万くらい浮くとか言われそう。
値段が高ければ狭くても駅に近いほうが良いな。

エネファームはいいと思います。
光熱費が浮くので。けど、メンテナンスにお金がかかるようです。
知人は、戸建のエネファームを利用しておりますが、機器の寿命は１０年
そこで１００万円近くかかるのではと・・・
おそらく、もう少し普及が進めば安くはなると思いますが。
メンテナンスを考えるとトントンなのかな？
まあそれでも、環境に優しいことを考えれば・・・

>>72 マンション検討中さん

駅から、少し遠くないですか？

ちょっとどころかめちゃ遠い。丹波口駅まで徒歩１３分！
新駅できるのがウリの一つだが、その新駅は丹波口よりもっと遠い！！

>>74 マンション検討中さん

歩いて行くのはない距離ですよね。

丹波口の駅も使いませんし。

検討中ですが、名前がちょっと嫌なんです。もう何ともならないですよね。

シーンズ京都西大路五条パークホームズ

長い！
シーンズって初めて聞きましたが、なんでこんな名前？？

シーンズは、大阪ガス都市開発によるジ・アーバに次ぐ次世代のブランド名みたいですよ。
由来は大阪ガス都市開発のHPに書いてあったような気がします。

どうしても京都をいれないといけないのか、それなら西大路五条省けば？とか共同開発だからって両方のマンションブランド名入れる？とかいろいろ思います。
2，3年前に発売された「ファインフラッツ中京西院」もおかしいと思うし。
「京都」や「中京」と入れてアピールしたいのだろうと思いますが、売るときではなく今後そこに住み続ける人のことをもう少し考えて名前は付けてほしい。

普段は住所の後に部屋番号でやり過ごせますが。
名前でガッカリ感が半端ない。

あと、新駅ができるのがこのマンションの「ウリ」ならば、何とも弱いｗ
他にウリがないの？

部屋の種類色々出てきましたね！

4Ｌがいいけど結局価格次第ですね。

和室ないタイプもありますし。

楽しみですが、安くないとね。

駅から遠すぎるし売るとき値段つかないでしょ。

説明会行ったけど、想定より値段高めでした！

70平米〜80平米希望ですがやはり5000万くらいしましたか？

>>80 匿名さん

参考程度に教えてください！

私も見学予定ですが今出てる駅から近い物件より
高いなんてことはないのではないでしょうか。
駅から遠いのに高い物件選ぶなんてことはないでしょうし
三井も大阪ガスも大手ですからそんなバカじゃないでしょう。

このマンションって大阪ガス主体で財閥系三井ブランド色って低い物件になるのですか？

4ＬＤＫは大体5000万超えでした

＞84
単なる出資比率の違いじゃないでしょうか。大阪ガスのブランドが先にきてるので
大阪ガスの比率が高いんでしょうね。ただ完成したマンションは比率がどうであろうと
同じ気がします。三井が建てたら１０階建てやったのに、なんてことはないですしね。

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

ということは三井と大阪ガスはバカということ
ですかね。期待した分損した気持ちです。

うわっ、高い！
あの立地でその値を付けるって、呆れるわ。
リセール時に値段つかなさそうなのに、今回は見送りになるかな。
それとも、ここは「京都の地」ブランドでそうはならないのでしょうか。
マンション名にも「京都」を入れているし（笑）

うわー、4LDK5000万…駅徒歩10分超えなのにまた強気な値段ですね…ちょっとガッカリ。

あそこはもともと大阪ガスの社宅だと思うので土地代はそんなかからないので買える値段だと思ってましたがそうなんですね。面の皮が厚い会社なんですね。

>>85 80さん

ありがとうございます！

さすがにそこまでの魅力はないですね！

昨年竣工した近隣の「パデシオン京都七条ミッドパーク」の初期価格表がありましたので載せておきます。総戸数187戸

4LDK 4,150万円(84㎡)～5,300万円(92㎡)
3LDK 3,170万円(69㎡)～4,120万円(75㎡)
中心価格は3,800万円ぐらいでした。5,000万円超えは6戸ほど。

丹波口駅、梅小路新駅、ともに750m、徒歩9分の距離です。

>>93 周辺住民さん
ありがとうございます。さすがにパデシオンの値付けはまっとうですね。
この立地ですと、3LDK、4000万を切ってもらわないと庶民では手が出ません。

安さ勝負の中小零細デベと大ガス×三井の値付けを同じ基準で比べるのはどうかと。
かといってこの値付けには疑問ですが。

エネファームに補助金が出るか何かで多少安くなると思ってました。
エントランスも普通だけど？

先日読んだ不動産のコラムによると
ここ最近は駅徒歩「7分」が主流になりつつあるそうです。

このマンションは駅まで13分でしょ？
七本松通りの信号待ちを考えると14～15分はかかる（実際歩くともっとかかる？）。
7分が主流だとすると、徒歩13分は郊外の扱い？

また使いにくい丹波口駅13分。
流石に遠い
雨の日、夏、夜中、真冬…毎日しんどいです。

また資産価値があまり見込めそうではないかな。
売る、貸すはなかなか厳しいでしょうね。

7分以内は分かる気がする
4～5分内までが理想だが。

天井高2.35mってどうなのかな？

>>99
マンション検討中さん

低いですね、大体市内は2.4だと思いますが、それでも低い印象はかなりあります

それより5センチも低くなるのか

天井高2.35m
なかなか見た記憶がない。
個人的には13分でもうないですけど。

情報が出るたびに、「ここはないわー」度が上がるマンション。
天井高、2.35センチって、低すぎ。
梁がある下は天井高何センチになるんだろう。

天井高の情報ソースは？

オジカソースってギャグはなしで。

徒歩数分の一流企業、ロームの社員がたくさん買うのでは。東京に比べたら安い。

ロームの社員は頭が良いので
あとあと考えてリセールで普通に買わない
あと近すぎると逆に買わない

>>106 匿名さん
リセールなんて貧乏くさいこと考えないと思うが。
住宅補助あるし、転勤になったら会社が十数万で借り上げてくれるから急いで売る理由がない。あの辺はローム本社の社宅需要多いから、会社としても推奨物件だろね。

リセールを貧乏くさい(笑)
借り上げてくれる…推奨物件
そんな会社あるんだ(笑)

さすがにそんな漫画みたいな会社はありえん。会社に勤めたことがないニートの妄想？！

>>109 ご近所さん

ありえるんですけど。
少なくとも私の会社は福利厚生で持家借上げ制度があります。なかったら、転勤なんてしませんよ。
ロームだったら絶対あるでしょうね。

https://goo.gl/Szq1zN

持家借上げ制度
転勤する従業員の持家を借上げ、会社が管理・運用（他の従業員に貸し出す等）して、持家の所有者である転勤者に対し、借上げ料を毎月支払う制度のこと。

ロームの社員は近すぎて買わないと思います。

駐車場もアホほど広いし車通勤できるし。

少し離れた条件の良いとこ買うでしょ。

しかし、ブランドが良いとしても高いなぁ。

逆に変な人は買わなさそうだが。

事前案内会に参加させて頂きました。
場所的に金額の期待をして行きましたが、高くて内心は驚きました。
京都は金額が上昇していると色々と聞きますが、まさかこの辺りまでとは・・
もっと早くに家探ししていればと後悔。

>>112 マンション検討中さん
下京区アドレスになるから仕方ないのかなぁ…。

>>107
そんな強がり言う人に限って将来リセールで後悔する人の典型例。笑

>>106 匿名さん

そもそも数十年後は少子化で土地の価格が下がると思います。

精華町あたりは人口が増える見込みと聞きましたが。

京都市中心部は騰がり続けると思いますが、このあたりは微妙だと思います。駅直結どころか徒歩20分圏内ですから。

マンションのレベルは良さそうですが投資目的で手を出すとろくなことになりませんよね。

ここに住みたいと思わせる何かと、金額が一致しないと厳しいですよね～

間取りみても投資物件じゃないでしょ。実需一択。20年暮らして半値に下がっても元はとれたことになる。そういう物件です。

今後はシニア時代だから
資産価値、リセールで考えると
駅遠マンションは更に厳しいでしょう。
中古になれば駅近くてなんぼです。

最低でも駅徒歩7～8分以内
丹波口みたいな駅であれば5分以内

案内会に行きました。
ここで高いと聞き覚悟はしてましたが4000万以下じゃ
話しにならない感じです。
エネファームとか駐車場の安さを力説されてましたが
マンションが高すぎたら意味ないんですが。
期待してましたが裏切られた気持ちです。

>>118 匿名さん

4000万円以上？

最上階の一番広い部屋が6000万円台w

>>120 マンション検討中さん

解散

>>120 マンション検討中さん

私も行きました。
3000万台は二階までしかなかったです。
あとは4000代。
一階は夏は蚊が発生して、冬は寒いし。
4500万出さないとお話にならない印象でした。
あと、エネファームが停止すると聞きましたが。。。
その後、実費で新しいのに変えるみたいな。。。

徒歩13分でその値段ですか…京都の中心部の不動産価格は本当に高騰し過ぎですね。これでは子育て世代がどんどん他府県に流出していくのも仕方ない。
外国人が買い漁ってて、業界の人間でも適正な価格が分からなくなってしまってる状況と聞きました。

外国人が買いあさっているというのは都市伝説レベルの話。だれもデータを出してない。

外人はこんな場所には興味がないよ。

外人=中国人でしょ。
昨年竣工のパデシオン七条も、中国語が飛び交ってますよ。

ウソばっかり。

予想より高かったですね。金額も今後ここから少し調整されるとのことでしたがあまり変わらないでしょうね…上の階には手が出せない。

低層階(1階〜3階)で購入するなら学校側と公園側はどっちにされますか？
学校側は人の視線気になる気もするし、公園側は視界が開けますが砂埃が入ってきそうだし…

>>128 マンション検討中さん
日当たりの保証される公園側が資産価値から言ってもいいと思う。

ここに限らず敷地内で車の洗車ができるマンションて存在するのでしょうか？
ペットの足洗い場はあっても車の洗い場は無いのが普通ですか？

>>130 通りがかりさん
都心部では敷地の広さから言っても聞いたことないです。

>>130 通りがかりさん

滋賀県ならありますね
京都市内は聞いたことないです

低層階の公園側は砂埃に気をつけましょう。

>>129 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！日当たり良くて資産価値もあるのは公園側なんですね。確かに値段も公園側の方が高かったです。

>>133 マンション検討中さん

やっぱり低層階では砂埃問題ありますよね…悩みます。

見学会に参加しましたが場所や全部南向きという点や
設備などは良かったですね。
価格はまだ決まってないようですがこれから調整があるようです。
安くなることに期待ですね。

なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

>>136 匿名さん

ギリギリ碁盤の目内ですし

1階はフェンス前にある飾りの木を調整したらバルコニーに入るので×

2階から3階までは蚊が侵入するので×

4階は電線が目の前に来るので×

買うなら5階以上が。。。高いけど。。。

>136
>なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。
>郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。

何を優先に選ぶかはそれぞれですが
下京区に拘っている人はそんなにいないのかなと思います。
それでいえば、上京区のほうが子供の学力などを考えると人気ですし
交通アクセスを優先で考えるとすれば阪急エリアで桂駅周辺でしょう。

>>139
桂はナイわ…

京都にこだわるより、滋賀県の草津あたりに住んで、京都に通うほうが早いし便利だし住宅安いので、気が利いているんじゃないか。下京区も京都駅前のマンションならいいが、丹波口駅から徒歩１３分ではなあ。結局、草津駅前から京都駅に出る方が早い。

京都駅前ってホテルしか建ってないし・・・

もう半分くらい話が入ってるらしいです。
なんだかんだで売れるんですね。

何その分かりやすい煽り情報
まだ説明会の段階で
丹波口駅13分でそれはないわ

希望住戸アンケート提出は14日以降と聞きましたが…

でもまんざらでもないかも知れませんね。
私の周りだけでも買いたい人が2人しますし
案内会は見学の人でごった返していました。
そして私も検討中・・・。
希望アンケート？は出してる人も居るらしいですよ。

はじめはどこも混んでるのが普通です。
京都は今物件が少ないからあらたに始まる物件には取りあえず見学しに行くでしょうね。

ここはいろいろと不便な感じはします。

京都に住むことに拘っている人であれば
もう少し利便性の良い立地のマンション物件を探すか
古い町並みの残るところを選ぶかなと思います。
価格次第かもしれませんが・・・。

ここを選ぶ気持ちが分からない。
烏丸線に13分なら分かるが…
車利用の人か、自転車・バイク通勤か、
それにしてもマンション購入でなぜ不便な立地を選ぶのか？！
イニシア桂大橋までではないが、安くても当たり前です。

下京区アドレスだから安くないんだろうな。

ここを選ぶ気持ちが分からないと
思う人がわざわざ物件掲示板見て書き込みまで
するんですね。色んな人が居るものですね。

>>151 匿名さん

ひやかしもいるでしょ。

値段確定するのってそろそろですかね。
最初の強気な値段からいくら下がっただろうか…

まあまあ見やすい価格になってました。

>>154 匿名さん

200くらい下がってましたね。
検討価格にはまってきました。

この付近以前住んでたんですが、有名なラーメン屋さんやワンコインのランチが充実してます。
単身で住むのには最高の環境でした。

心配なくてもすぐ完売するよ。

>>154
下がりましたね。
それとあわせてここはエネファームが全戸標準搭載だと考えると150～200万円
程度販売価格に含まれた価格だと考る事ができるので悪くないと思います。

ほとんど抽選になると言われました。
駅から遠いのに人気なんですね。
まあ私みたいに駅を使わない人が買うんでしょうけど。

抽選って言っても、くじ引きみたいな抽選じゃないですけどね。
年収、属性、ローン利用有無など諸条件を比べて、順位付けしてるだけです。
キャンセル、ローン落ちの可能性が低く属性の良い人が抽選1位!

どなたか、エネファーム10年で止まるって聞かれました？

前も書き込みされてた方いましたけど。

10年後に何かしら費用が発生するのが不思議でした。

強制的に止めて検査して何もなかっても。。。みたいな。

担当がわかってなかったので不安です。。。

>>161 検討板ユーザーさん

エネファームはガスを利用して
電気を作って余った熱でお湯を沸かすイメージです。

たくさん電気やガスを使う
お子さんやご家族で住んでいる家庭では
メリットがあると思います。
ご夫婦のみの家庭ではメリットは出ません。
むしろ光熱費が上がるでしょう。

10年以降に関しても
発電が止まったり点検が有償になり
かなり高額な維持費用がかかると思われます。


売主は大阪ガスのようですが、
販売代理は違う会社のようですので
その辺の知識は乏しいのではないでしょうか？

>>162 匿名さん

ありがとうございます！
一番の売りが残念なのですね。。。
今回は見送ることにします。。。

>>163: 検討板ユーザーさん　
個人の意見だけではなくご自身で情報を収集した上で検討したほうがいいですよ。

とりあえず現在世に出ている長期間使用した方々の感想やレビューは旧型のものが
大半ですのでそこまで参考にはならないと思います。

このマンションに入る今年発売されたばかりのスペックアップ、売電ができるよう
になった新型のtypeSですのでそれを踏まえた上で検討すべきだと思います。

抽選は対象者が一斉に集まって
くじ引き抽選みたいなのを本当にするみたいです。
現金購入であろうがローンだろうが関係なく
ほんとうにくじ引きみたいな感じらしいです。
他の方もいるなかで外れたら惨めですね。。

一旦今日で登録締切みたいですが、どんな感じなんでしょうね。抽選外れるのも嫌だし。

こちらのマンションは立地的にも桂大橋のマンションと競合するのかしら？

前行った時にはB1、B2タイプ共に、ほぼ希望者で埋まっていると聞きました。
ほんとかなー？

166さん

登録締め切りは5月18日ですよ、

>>167
一緒になんかしたら怒られるぞ　^^;

誰にも怒られない
個人的にはどっちもどっちですね
少しこっちかなのレベル

もともと対した土地ではないが、
買えるマンションでの消去法でまぁまぁといった印象

あまり京都の土地勘がなく、このマンション近辺を見て来ましたが、正直きれいな街並みとは程遠かったです。。。工場や道路の臭いなどで洗濯物も汚れそうなイメージでした。駅が遠いのは構わないのですが悩んでしまいました。

工場とか騒音とか街並みの汚さが気になるなら「五条」とついた物件は避けた方がいいでしょう。
第一、このマンションは名前が長くて、それだけでテンションが下がる。

イニシア桂大橋、もうすぐ完成から1年ですね。
まだまだ残ってます。
やっぱり不動産は場所ですね。

桂大橋は関係ないだろ。

近くに住む者ですが工場や道路の臭いなんかしません。洗濯物も汚れませんが。大通り沿いは知りませんが。この場所を気に入って検討してる私のような人も居るのでありもしない事を言わないで欲しいです。確かに駅は遠いので毎日電車を使う方は考え所ですね。

ご近所の方のコメントがあって良かったです。大通りが近いので心配してましたが、環境は大丈夫そうですね。

確かに臭いなんてしないですよね。
近くに大きな工場があるわけでもないですし
大きな通りがすぐ近いわけでもないですし
場所を間違えてらっしゃるのではないでしょうか。
６０部屋ぐらい？を売り出す予定で全部購入希望の人が
いるみたいです。
マンションてそんなに売れるものなんですか？

大きめスーパーとドラッグストアに徒歩3分で行くことが出来、観光客の巨大なスーツケースに悩まず自転車に乗れるのは魅力的だと感じました。利用したい交通手段によって評価が分かれますね。

近隣ですが、子育てママには便利だと思いますよ。
私も目の前の公園で遊ばせて、スーパー寄って家に帰るような毎日ですから。
学研、公文も近くにあるし、イオンも自転車ですぐ。
駅から遠い分、生活施設は充実してます。

ウチは子供は居ませんが意外に？気に入ってます。
車で買い物にも行きやすく高速にも乗りやすいし
自転車で京都駅や四条まで出るのも10分ぐらいです。
なんか抽選になる部屋も多いらしく自分と同じで
案外気に入ってはる方が多いんだなあと思います。

バルコニーから電線の距離が少し気になるのですが、どうでしょうか？

第1期、55邸は希望があったってことですね。抽選に外れると残ってる部屋ではキツイな。

電線かなり近いと思います。歩道ギリギリにマンションが建つ上、マンション側に電柱がありますから。

Iタイプいいですね。
浴槽が広くて家事動線が2WAYになっているので、忙しいときに便利。
意外と2WAYタイプは少ないので稀少かも。
サービスルームも設置されているので、部屋数が多めで活用できそうです。
ただ、トイレのドアと洋室3のドアの位置が被るのが気になりました。

第1期の抽選終わりましたね。残った部屋は苦戦しそうなところが残りましたね。

子供がいる家庭も、いない家庭も、おおむね満足しているマンションで、そういった満足度って大切な気がします。

現地の地図を見たら、駅まではちょっと遠いのかなとも思いましたが、丹波口まで歩いていけるし、新しい駅のJR七条駅が2019年に開業するんですね。

地図に書いてありますが、丹波口まで、ユニクロ、スシロー、かごの屋、スターバックス、平和書店、TSUTAYA、デイリーヤマザキなどお店がたくさんあって、生活するのに困ることはなさそうに思いました。自動車なくても自転車で色々巡ればいいのかな。お店もたくさんありますね。

結果的に人気マンションでしたね。
最初の頃の書き込みとは全く違います。

抽選にあたって買うことが出来ました。
ありがとうございます。

下京区アドレス強し。（笑）

このマンションで抽選になる程人気のタイプってどこなんだろう

やっぱり価格でしょうか。ほかのマンションと比較するとかなり低めになってますね。サラリーマン価格といったところですね。

オプションで吊り戸棚増設される方いますか？

低層階でも南側の採光が
確保されているのが
人気みたいですね

キッチンが狭いため収納確保する為に吊り戸棚付けたいですが、解放間がなく部屋が狭く感じてしまうので迷ってます

キッチンの吊戸棚は開放感がなくなりますし
高い位置になるので手が届かず使い勝手があまり良くない
イメージです。

>>196 匿名さん
>>197 匿名さん

ありがとうございます。やはり圧迫感でますよね…カップボードも置ける大きさが限られるし、悩みますね。もう少し検討してみます。

売却が必要となった場合、駅から徒歩13分はやっぱり、中古として資産価値は落ちますよね。10分以内か、10分以上かは全然印象が違いますね。

>>199 マンション検討中さん

東京ならパートじゃなく正社員の共働きが多く、駅徒歩は重要だけど、京都ではあまり関係ないんじゃない。
旦那の通勤だけ考えるなら、駅徒歩優先でも、家族の環境優先なら、この物件はばっちり。
結局、この掲示板で駅から遠いってデメリット強調してたけど、結果は抽選レベルの人気物件。
優先順位は家族によって違うよ。

>>200 マンション検討中さん

駅近か否かはマンション選びの基本のキ。

京都市内なら地下鉄烏丸線の駅から徒歩7〜8分くらいまでが押さえどころだな。

ここは駅から遠いが商業施設に多少恵まれた感があるからまだマシだが、正直価格は高いと思う。

烏丸線の主要駅から７、８分が押えどころなのは誰でもわかってるさ。
ただ、新築で５０００万以下の物件がほとんどない。庶民は３０００万円台で
買わなくちゃいけないんだよ。君みたいなブルジョワは京都ど真ん中のマンションに
住んでくれ。

リセール気にしない、永住ならいいんじゃない

エネファームって、どれくらいエコになるんでしょうかね？実際。
機械も高そうな感じですが、取り替えとか、その時に余裕が無いと厳しい感じですが・・。

>>202 購入経験者さん

同意

確かに場所的にもう少し価格が安くてもいいかなとは思うけど、このご時世難しいんでしょうね。

小学校や中学校などの教育面の評判はいかがでしょうか？

小学校も学級数少ないのであまり人気ないのでは？

悩みましたが申し込み抽選に当たり購入する事になりました。
正直高いなとは思います。こんな事ならもう少し前に買えば良かったと後悔もしています…
けど今この値段であの場所を買えるのは魅力的ではありました。
駅から遠いですが普段は車か自転車なのであまり気にはしていません。
ただ売却する時どうなるかなとは思いますが…
そら烏丸沿線の物件を買いたいですがとてもじゃないけど私には買えません（笑）

基金も含めて修繕積立金が甘いな
この戸数だと外壁屋上防水と給排水管更新だけでも1.5万はないと厳しい
その上、エレベーターと機械式駐車場があるから＋1万くらいみておかないと確実に借金か一時金徴収になる

小学校は人気校だと他のマンション見に行った時にそこの営業マンが言ってましたよ！

小学校は人気みたいですね。
京都全体のレビュー自体が少ないのでそこまでアテにはできないかもしれませんが、
レビューサイトの人気では京都で7位みたいです。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/36506/

口コミを見た感じでは人気がありそうな印象です。

前が小学校って事もあり毎時間のチャイムがうるさいかなと心配になり実際に聞きに行こうと学校に問い合わせしたところこちらの学校はチャイムをなるべく鳴らさない取り組みをしているそうです。1日3回、チャイムではなく音楽が流れるそうですよ。
小学校前と言うことでそこが私にとってはマイナスでしたがこの話を聞いてこちらのマンションを前向きに検討しています。
夜遅くまでやっているスーパーが近くにあるしコンビニも近いので生活するにはとても魅力的です。

下京でもここは洛外になるんだなあ…

ぜひ洛中へどうぞ

そもそも下京って洛外では？
五条より南なのでとても迷いましたが、ここより北はとても手が出ないので購入しました。

大阪ガスの社宅？だったので、やはりここの方が多いのでしょうか。かなり割引ありそうですよね。それもあって少し高めなんですかね。この場所にしては。

ここより安くて、南向きで環境も良いところって
下京区や中京区で予定も含めてありますか？
自分で色々調べたのですがなさそうなので
あれば教えてください。

>>218 マンション比較中さん
予算次第では？

見学に行きましたら希望のお部屋が無く帰ろうとしたら
何故か？右京区のマンションを薦めてきて断ると中古マンションを薦めてくる始末。
意味がわかりませんでした。
他を見学すると言うとあからさまに見学予定のマンションの悪口をいう始末でほんとっ知性の欠片も
ありませんでした。
売主とか関係ないのか？不思議です。

>>220 マンション比較中さん

担当された方は三井不動産レジデンシャルの方ですか？それともシアーズの方でしたか？

>>220 マンション比較中さん
良い間取りは第1期で埋まってしまってますね。お怒りはわかりますが見学に行く前に、そのマンションの欠点を教えてもらえたという事で、下調べが出来て良かったのでは無いでしょうか。私も別のマンション見学した時に同じような事がありましたが、その際は勉強になって良かったです。

右京区を勧めてくるあたりシアーズかなと思います。私も見学に行きましたが、外見でどちらの営業かすぐ分かりました。三井にあたりたいですね。

ホームページを見ると1回目の販売で５５部屋売れて
２回目？の販売で６部屋が登録抽選となっているので
もう６１部屋決まっているということなんでしょうか？
４ＬＤＫはもうないのでしょうか？

4LDKはもうないようです。

シアーズは町の不動産屋みたいな考えだからしかたないです。
私の印象は京都をあたかも熟知していると勘違いしてる営業で、かなりしつこいです。

ここは確かに担当での当たりハズレがあるかもですね。

マンション購入の際、営業さんに左右されるものなんですね。場所やスペック、マンションが気に入れば、営業は手続きをしてくれる人っていう認識しかなかったです。私の担当もシの方ですが特に気にならないですよ。

不動産屋でいい人なんて見たこともない。

売る為なら平気で適当な事言うからね。

担当は三井の方でした
あまりガツガツされず
実直な方でした
ご縁あって申し込みましたが
担当との相性も
あるかな、と思いました

私も三井の方でした。
全くガツガツされていなくて逆に不安になったほどでしたよ（笑）
どことは言いませんが他の所の担当の営業マンはガツガツでシーンズを見に行っていると言うとシーンズの欠点ばかり言ってきてちょっとウンザリでした。仕事熱心な方と言われればそうなんですが…
私もご縁ありシーンズを契約致しました。

桂川？(苦笑い)

それとも桂大橋？、、、、、(笑)

シーンズの欠点教えてください

欠点は電柱がバルコニーから近かったり、
駅から少し遠いとかですかねー
ただ、周辺で今売り出されてる桂大橋、山ノ内、桂川のマンションの中では、一番な気がします。

洛外と洛中の差。
ここはギリ洛内だし。

欠点は個人的には234さんのあげたもの以外だとディスポーザーがない、
物件名が長すぎるくらいでしょうか・・・笑

ただ234さんのあげた2点もある程度の階層でしたら電線は気になりませんし、
私のように近隣に勤めていれば駅距離も気にならないので人によっては欠点
らしい欠点がない良い物件だと思います。

>>235 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンという、第3者機関による評価でも、現時点では圧倒的に4つの中で資産価値はあると評価されてます。私自身は西大路五条と桂川はそこまで差は無いと思いますが。

>239さん

ディスポーザーはマンション全体としての維持費がかかると聞いたことがあります。
なので私は、ディスポーザーがあるほうが欠点ですね。
これは人それぞれだと思います。

ディスポーザーは水も大量に使いますし、中には卵の殻など入れてはいけないものを入れる方もおられます。
そうなると配管も詰まりやすくなり逆流の恐れも。
メンテナンスをしやすいほうが後々の維持費を考えると良いような気がします。

ここ売れ残って最終的には少し安くなったりとかって有り得そうですか？
すみません、無知で…
少し安くなら買いたいな〜

>>242: 匿名さん　
なるほど。確かにディスポーザーも結局は人それぞれみたいですね。
242さんがおっしゃるデメリットを聞くと私もディスポーザーなしは
デメリットだと思えなくなってきました。

>>243: マンション検討中さん
一期で販売された部屋が抽選即完売の人気物件といえますのでおそらく
厳しいと思います。

今の京都中心部ってホテル用地しか価格が合わないからマンション開発が少なくなっている。
だから駅から遠くても下京区ということでここも人気になってるんだろうね。

準工業地だけど
元は農地でその後
賃貸マンションだった跡地とのこと

下京区で南向きでこの広さは
なかなか出ないと思いました

左京区でも中京区でも
学区によって人気は
激しい差があります

>244
ありがとうございます。
なさそうなら早めに検討しなくてはなりませんね。
購入検討します！

そこの近くに、知り合いが居て近くに引っ越そうと考えましたが、駅から遠すぎて断念。
私の場合は大阪や神戸によく行きますから。JRや阪急を徒歩圏で使えないのは痛い。
河原町行くにも、四条道なら3番のバスが頻繁に来て一本でしたが、そこはバスからの乗り換えしか無いと思うので。あまり近所から動かない人の様なら可だと思いますよ。

私は大阪まで通勤で阪急を使いますが駅が遠くても
ここに決めました。確かに駅が近いほうが良いのですが
駅が近い他のマンションはは大通り沿いだったり、予算が全く合わないので
家族の為に暮らしやすいところを選んだつもりです。
ちなみに駅まで自転車で行ってみると５分もかからなかったので
私個人的には駅の距離にこだわっていたのが不思議になりました。

初めて分譲マンションの購入を考えていてこちらを検討中です。
騒音に関してなんですけど隣、上下から騒音聞こえてくるものなんですか？
私は夫婦二人暮らしで専業主婦で家にいる事が多いのですがきっとこちらはファミリー向けというかファミリーが多く住まはるやろうし子供の騒音を気にしています。
今の賃貸で子供の騒音に悩まされていますので凄く気にしてしまいます。

>>250 マンション検討中さん

仕様にもよりますよね
ここは直床でしたっけ？それとも二重床？
最良の選択は最上階を選択することですが…

>>251 マンコミュファンさん
直床です。京都は高さ制限が厳しいので、直床が多いのでしょうか。最上階は冷暖房効率が悪いのが心配ですね。

>>250 マンション検討中さん
凄く、よく分かります・・。私も現在賃貸ですが、上からの足音は参りました。
先にも言われてますが、最上階を選ぶのが良いと思います。
上でジャンプされたら、下は重衝撃音ですから。
隣だけでなく、離れた家庭の音もコンクリートを伝う事が実験でされたのをネット見ました。
端の住居は、半分からの音は無くて済みますからマシだと思います。

>251 >252 >253

ありがとうございます。
うー…直床ですか…
最上階を購入出来れば良いのですが予算的に無理です…
モデルルームに何度か足を運びこのマンション気に入ったので購入したいとは思ってはいるのですがモデルルームには小さな子供を連れた家族が沢山いたのでちょっと嫌になってしまいました（笑）
そんなこと気にしていたらどこも買えませんがね…
もう運と言ったとこでしょうか（笑）

>>254 マンション検討中さん
ここはファミリー向けのマンションですよ。
子供が出来て広い家に引っ越す方が多いです。私も見学行きましたが子持ちばかりでした。

>255
最初見に行ってた時は平日の昼間に行っていたので子供には会わなかったので…うっかりしていました。平日の昼間ですもんね。
3LDKの間取りで探しているので仕方ないと言えば仕方ないのかも知れません。
静かに暮らしたいけど無理でしょうね。
非常識な子持ちがいない事を願うばかりです。

>>251 マンコミュファンさん

聞いた話ですが、マンションの屋上は暑いらしいですよ

>>259 マンション検討中さん
それ、内断熱時代の話。最近の外断熱は、そんな事ないよ。

もし購入検討されているなら、早めがいいかなと。抽選で購入できましたが、残り30戸位から選ぶことになるので。
初めてマンション購入しましたが、第1期はこんな感じなんですね。これまで他のマンションも考えてましたが、いつも希望の場所が売れてしまっていました。

>>260 マンション検討中さん
暑いには程度がありますが、上下左右に別の部屋があるほうが冷暖房効率は良いのは確実ですね。

住宅ローン金利上がりましたね。
これからどんどん上がって行くのでしょうか。
それなら、固定金利が良いのかしら。

>>262 匿名さん
外気に触れないからね。だけど、元々、人によって体感温度も違うから暑い寒い、快適は様々で違うもんだよ。
断熱材の暑さでも感覚は変わるでしょう。
最新の断熱基準かどうかは、マンションによって違うから、ただ単に角部屋が暑いとは限らないという事だね。マンションの設計図書に書かれてるから確認した方が良いね。

>>256 マンション検討中さん

静かな部屋をお探しなら、D4とEの間取りが実質的に角部屋なので片隣は安心ではないでしょうか。

隣近所がどんな方なのかは運ですが、契約会でお会いしたお子さんたちはみんなお行儀良かったですよ。

分譲マンションでも賃貸みたく隣からの音とか聞こえてくるんですか？

このマンションは大阪ガスの社員さんが多いらしいです。社員割引が大きいみたいで羨ましいです。

ファミリー向け物件で静かに暮らしたいとはね。小学校も目の前なのに。
騒音が心配、そういう方は他を検討したほうがいいでしょうね。田の字物件とかね。お互いの為に。

常識があろうがなかろうが子供は騒音を出すもの
割り切れない奴は集合住宅に住まないほうがいい

子供だから他者に迷惑を掛けても仕方無いというのは、自分の都合からのもので他者には関係がないよ。
どんな場所に居ようが、他者に迷惑を掛けないでおこうという親の姿勢を言われてるのだと思います。
子供を責めておられる訳では無いと思います。
ドタバタ部屋で走り回るのを、微笑ましく思う事と注意もせずにほったらかしとは違います。

また、そうゆうマンションは騒音だけでなく、共有スペースに自転車や遊び道具を放置したりして他の所でも、管理組合にクレームが来たりしています。マンションの管理は資産価値に繋がりますので、お互い様という気持ちと管理規約に掛かれている内容を区分所有者が守る事は必須ですよ。
みんなが子持ちだから仕方無いではなく、管理規約を守る事は入居時に署名、捺印をして確認している事から、守るように努力するのは当たり前です。
皆様の共有財産ですから、マンションを大切にされてくださいね。

>>270
あなたの書かれてることはごもっともだとは思います。しかし

>>モデルルームには小さな子供を連れた家族が沢山いたのでちょっと嫌になってしまいました（笑）

という書き込みは親の姿勢だけじゃどうしようもない気が

>>267 マンション検討中さん
ローム社員も多そう

ここは三井さんの営業さんを指名できる制度がありますか？ひつこいのはごめんなので

>>272 匿名さん

会社に近いだけでマンション買ったりしない。
ローム社員なら、もっといいところ買うでしょ。

>>274: 匿名さん　
ローム社員ではありませんが会社に近いし環境がいいので理由で
検討し同じ考えの人も結構いますよ。
家を選ぶ条件の価値観は人それぞれかと。

契約しました。ロームです。
ちなみに私だけではないと思います。

実際に契約した人が
ローム勤務で買いましたと書き込む？
常識的には考えられないけど

第1期で大ガスもロームも2組以上契約されてるようでした。

そういう情報って知れちゃうんですね。販売がここで評判のよくないシアーズさんだからですかね。

ご契約された方、おめでとうございます。
私も検討中なのですが、他どこのマンションと比較され
ここを選んだかよければ教えてください！

以前から近所で探していました
この物件のチラシが入ったその日に
モデルルームへ

南向きで大通りから少し入って
静かなこと
ライフとセブンイレブンも近いので
決めてしまいました
市民病院前には
開業医ビルがあります

桂川駅近くも見ましたが
市バスと自家用車で移動することが
多いので
迷いはなかったです
どちらもよく知ってる場所でした

5階以上の階を
探していました

早くに動いたおかげで
好きな場所を選べて
良かったと思いました

大阪ガスの社割ってどのくらいなんでしょうか？

両隣の住人の家族構成、職業、夫婦共有名義とかゆうプライベートなことまで話すってどうなの？担当。
多分うちの家族構成、職業まで話してますよね？

販売時に対応悪いだけでなく、決めてからも節度ないんですね、シアーズさん。評判通り

＞281さん
ありがとうございます。
駅が遠いのでどうかなと思っていましたが
駅が近いところは大通りが近かったりで心配ですが
ここのマンションは静かで明るいイメージです。
自転車で移動もしやすそうですよね。

>>283 マンション検討中さん
聞いたら教えてくれたの？

ホームページが更新されているようで間取りに4LDKが掲載されていないようですが
やはり完売ですかね。

>>283 マンション検討中さん
マジか？そら、あかんやろ。
住人間が、個人的に仲良くなって話す事と意味が違うよ、それなら。

担当の方の話が本当なら4LDKは第1期販売で完売しているはずです。
そもそもここ4LDK少ないですよね…もう少し多くても良かったのに。

>>285 匿名さん

自転車で楽しい京都生活が
楽しめますよ
駐輪場も広いですし
専用の入り口も良さそうですね

よくないコメントの次に前向きコメントの繰り返しで、まるでシアーズさんがのぞいて書いてはるみたいですね。

住まいサーフィンというサイトの情報では、
客観的な各種指標にて明確にマンション毎に点数付けされおり、
その評価の一つでは
烏丸周辺のマンションにはかないませんが
シーンズは西大路、桂川、太秦天神川、山ノ内のマンションと比較してダントツの高評価となっています。
このサイトの情報を信じるのであれば、客観的に見てシーンズが買い物件であることは間違いありません。
客観的情報ではなく、住むのは自分自身ですので最終的には自信の価値観主観に合うかどうかですが。
シーンズの良い間取りは1期で売れてしまっていますが、他のマンションを検討するうえでの
客観的な指標としては、住まいサーフィンというサイトは役立ちます。

今の生活から総合的にここに決めましたが、住まいサーフィンの高評価には？のままです。担当はシアーズさんですが。。。

>>292 評判気になるさん
確かに住まい●ーフィンでは好評価ですね！ただ信憑性は？！
パデシオン●ッドは49％だったので、立地を考えると向こうが上ですね。

>>294
零細デベのパデシオンが上だと思うならここではなくパデシオンの中古でも買えば？

ライバルの営業か何か知りませんが徒歩分数だけで人気が決まるならそもそも住まい
サーフィンなんてサイト自体に存在意義なんてないでしょ。

ここはデベの安心感、南向き、小学校・公園前などが評価されてパデシオンより
評価されているのでは？結果として実際に一期が即完売の人気物件なわけですし。

個人的に住まいサーフィンの評価は参考程度に考えていますが、ただ単に荒らしたい
294みたいな書き込みは不快なだけです。

住まいサーフィンはほとんど参考にはならないですね。軽い参考程度かな。

居ますよね。他社物件の悪口言いまくってる感じの書き込み。
誰しも、自分の買った物件の悪口言われて気分の良い人なんか居ませんよ。
人によって優先順位が違うんだから、購入した方がそれぞれに満足してたら良いだけでしょ。
他物件を悪く言って自分の物件を上げようとするより、自社物件の、より良い部分をアピールされた方が説得力有るよ。

住まいサーフィンの評価は客観的データ。
他の方の発言は主観的なもの。
両方を考慮して判断されたらいいと思います。
ただし本掲示板に恣意的な意見が多数見られる為、私であれば住まいサーフィンの情報に重きを置きます。

>>298 匿名さん
人、それぞれだよ。自分や家族の思いや生活が最優先。
客観性より家族の意志が一番の私。

299さんそうですよね。
私も掲示板なども見てましたが自分や家族の生活や将来を考えて決めました。
ここの掲示板で攻撃的な書き込みもあって不安ですが入居される方でないことを願います。
余談ですが販売の方には誠実な対応をして頂いたと思いますし、他物件の悪口を言われるようなことは私はなかったです。

>>300 匿名さん
悪口言い出すと、ケンカと同じ様になってきて何がなんだかサッパリ理解出来なくなります。
結局は、家族の感性とか生活がしやすい気に入った所が一番ですよね。

大きな買い物の時に、誠実な販売員さんで何よりでしたね。

この掲示板は、前向きな検討の為に有ると思うので、プラスプラスな思考で、優しく優しく(笑)、皆様が書かれる事を希望します。

>>301 マンション検討中さん
確かに単なる悪口のような書き込みはうんざりしますね。顔が見えないだけに卑怯だなとも思います。
ただ物件や販売の方の悪口を一方的に書かれる方は少なくとも契約されている方ではないと思います。
検討される方も見ていると思うのでプラスもマイナスの評価も参考になると思います。
我が家も子供が居ますが他の方に迷惑にならないようにと思います（笑）

桂大橋のスレッドを見た後でここを見るとプラスな書き込みばかりでなんだかホッとしますね(笑)

入居時期が来年3月中旬頃というのが、少しネックでしたが、購入できてよかったです。前の川がもう少し綺麗になればなというところです。

私も色々他のマンションも迷いましたがここに決めて良かったと思います。駅から少し離れるのは残念ですが南向きで前に建物が立たないのと駐車場が多いのは大きかったですね。
三井と大阪ガスということもありましたがモデルルームでも見学の方や販売の方も丁寧でちゃんとされていたので安心しました。

近くのスーパーが大きくて綺麗だし夜12時までやっているのが
何気に決め手でした。うちは共働きなので夜遅くまでやっていて
品揃えが良いスーパーが近いのが条件だったので。
自分が選んだマンションが好調？のようでほっとします。

京都の人は買わない場所だろうけど、京都外の方が多そうで良かったです。しがらみやらなんやらバカにされたりして過ごしたくないので。

>307
そうなんですか？
私は京都人ですがこちら買いました。
しがらみ？？何のことですかー？

>>307 匿名さん
桂大橋と勘違いしてない？

わざわざコメントありがとうございます！

しがらみなんてないよ、、第一、京都人そのものが田舎者でしょう。

>>311 坪単価比較中さん
滋賀さくに言われたくないわ。（笑）

>>311 坪単価比較中さん
もしくは阪急沿線郊外住民か？苦笑い

↑よっぽどいいとこにお住まいなんですね。

同じ場所に代々住んでいることを自慢にする時点で田舎者。
生粋の京都人って井の中の蛙だよね。メンタリティーが田舎過ぎる

>>315 坪単価比較中さん
夜中に書き込む無職かよ。(苦笑)

あっ、日本は夜中だった？マンハッタンから書き込んでるので(^^ゞ

>>317 坪単価比較中さん
出た！アタマのおかしい妄想掲示板中毒患者が！

私も京都で生まれ京都で育ちましたがこちらに決めました。
正直自慢出来るようなところではないですね。
でも自分の身の丈にあった場所だと思っています。
そもそも今の子育て世代で京都であることを鼻にかける人なんて
私の周りでも居ませんよ。私も京都が都会だと思ったことないです。

>>319 匿名さん
京都は都会じゃないし都会であっては困ります。
京都は歴史的な場所。
日本そのものなんですから。
そんな京都に住めるなんて大変光栄に感じる日本人は多いでしょうね。

ここは平和なスレだと思ってましたが小学生みたいなのが沸いてますね

サラリーマン家庭で身の丈にあったところが買えて良かったです。来年までしっかり準備したいと思います。

うちは夫婦2人で妻が子供が苦手なので全然検討外でしたが
モデルルームで子供が居ないと思われる方も多かったのと
静かで何かと便利そうな場所に惹かれて決めてしまいました。
長年の住まい探しが終わってほっとしています。

小学校と公園が目の前の物件なので、子供苦手な方は辛いのではと思ったり

>>324 匿名さん
最近の小学校の校内放送って、やはり、変わらずガンガン鳴らすんでしょうか？
運動会とか行事の時には、音楽が鳴りっぱなしだったり。
それが辛いなら、学校や幼稚園近く等はやめた方が良いとも思います。

屋外での行事なら、拡声器を使うことがあるだろうね。ここは運動場が校舎の南側にあるので、少しはマシかな・・・。空調設備のない校舎は窓を開けているだろうから、屋内のチャイムの音や子どもたちの歓声は聞こえると思うよ。ベランダの側の窓を閉め切っていれば問題ないのでは？

>323さんと同様、夫婦2人でこちらのマンション購入致しました。
私も子供があまり好きではないので検討外でした。が、他のマンションも何軒か見に行きましたがこちらが1番良かったので購入に至りました。
前が学校と公園という事で迷いましたがこの小学校はチャイムではなく音楽が1日3回流れるという事と二重サッシ？窓？という事で自分の中で受け入れる事が出来ました。
運動会や練習などは仕方ないので諦めてます（笑）
予算内で完璧な新築マンションなんてなかったですし、ここは色々と生活するのに便利そうだし駐車場も多いのでこちらに決めました！

学校がチャイムの代わりに音楽でも、マンション自体は子供が多いんじゃないかな…
わざわざ子供が苦手だという人は入居後大変そう

古い町内会の役が重荷で
マンション購入をした者です

子供の行事等
必ずあります
一年の間に何度もね

一軒家でも
地域によっては
こんなことがあるのかと
思いました

その点、マンションは気楽

個人の経験と経済的なことを
含めて考え方は様々です

このマンションは町内会の会費は月300円のようです。

ただ町内会に入るか入らないかは任意ですよね。

子供がはしゃぐ声は聞こえのよいものでは
ないですが、他のマンションは大通り沿いが
ほとんどで車の音や排気ガスよりかは幾分マシだと思いました。
学校までは少し距離もありますし
大したことではないという結論です。

第1期で購入できました！
ここ、とても子育て環境良さそうですね！
うちは子供が小さいので他の住民の方にご迷惑おかけしないかとても不安です。
同じような世帯の方が多いのかと思いましたが、子供が苦手な方も多いようですね。気をつけます。

ガキの声は我慢出来るが、その親の大声は我慢出来ない。自分自身が迷惑かけていることを自覚して欲しい。

さぞかし迷惑かけずに生きてきたんだな

住まいサー◯ィンで好評価だったのでホームページ見たら第１期販売はもう終わってしまったんですね。第二期販売いつからでしょうか。

定期的に住まい何とかを出してきて、宣伝する人だね。

欲しい方は、自分の目で確かめて購入を検討しますよ。他人の評価より自分の評価が一番。
高い買い物するときに、自分の評価が入らない様な人は逆に失敗するよ。

>>337 匿名さん
マンション選びに素人的な主観も大事ですが、素人ではできない客観的な評価にも目を向けないと後々、後悔することになるかもしれないですよ。

>>338 匿名さん
プロが何もかも、個人の考えや思いを理解する事も出来ませんし、将来の景気も確実にわかるものでもありません。
素人だからと、足元見るような専門家も必要ありません。
客観性とは主観の集まりであって、誰かの意志が介入している可能性もあります。
足して引いても個人の主体性にはかないません。
家族が気に入る物件が一番良い物件です。