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これから固定10年(返済予定は15年)・元利均等でローンが始まる者です。
繰り上げ返済も積極的にしていこうと思っていますが、
みなさんは「期間短縮型」と「返済額軽減型」、どちらを選ばれてますか?
理由等も教えて頂けるとありがたいです。
[スレ作成日時]2010-01-17 02:38:58
これから固定10年(返済予定は15年)・元利均等でローンが始まる者です。
繰り上げ返済も積極的にしていこうと思っていますが、
みなさんは「期間短縮型」と「返済額軽減型」、どちらを選ばれてますか?
理由等も教えて頂けるとありがたいです。
[スレ作成日時]2010-01-17 02:38:58
>>182
また「利息=元金残高×金利」という初歩も知らないのがでてきちゃったな。
そういう考えなら最後まで期間短縮でこつこつ繰り上げれば良い。
期間短縮をやっちゃった後に軽減に切り替えるのは無意味。
め~ぐる~め~ぐる~よ議論~はめぐる~
「過去ログを読む」という基本的なことが何故出来ないんだろう?
返済額軽減型で、月々を余裕のもてる返済額まで下げ
その後に期間短縮しようかと思ってた。
単純に考えすぎなのかな。
この議論て186さんが言うようにとっくに結論はでていると
おもったけど・・・
結論出ているのにループするのは、過去スレ見ない新規参入者が絶えないから。
そのたびに一から説明するから繰り返す。
このスレの結論をまとめたようなサイトがあれば、そこにリンクを張るだけですむのだがな。
言うまでもないが、まちがっても期間短縮が良いと信じ込んでいる時代遅れのFPのサイトにリンク張ることのないよう。
>期間短縮をやっちゃった後に軽減に切り替えるのは無意味。
ええと、例えば15年後に定年退職予定として20年ローン組んだら、とりあえず先に5年分はまず期間短縮して退職時にローン終わる状態を目標として、そっから先は軽減で…みたいなやり方って愚策?
はい。愚策です。
ただし軽減された分を繰り上げに充てられる自信がない人、日頃から散在している人、意志が弱い人、資金管理ができない人は、そうやって自らを追い詰めるのもありかも。
>>193
何で愚作かっていうと
先に期間短縮をした場合、期間は短くなっても、毎月支払う金額は変わりません。
先に軽減をしておいた場合、帰還はそのままで、支払わないといけない金額は減りますが、
ここで、毎月の支払いを同じにしておくと、結局は期間短縮と同じ期間で返済は終わります。
ようは、どちらの方法をとっても、月々に支払う額を変えなければ、返済が終わる時期は
一緒になり、支払総額も一緒になるということです。
ところが、期間短縮で返済してしまうと、途中で支払いが厳しくなるような状況になっても、
その短縮した期間までに支払いを終えねばならなくなってしまいます。
一方、軽減の場合は、支払期間を短縮していませんので、何かあった時には減らしておいた
範囲内で支払額を調整することができます。
つまり、最初に定年までに返すように期間を短縮してしまうと、その期間で返さないといけなく
なりますが、軽減で返しておけば、最初の返済期間と定年までの間で返済を終わらせる
タイミングを自分で選べるようになります。
何も問題が無く払い終えることができるなら、どちらの方法でもいいんですが、期間短縮は
返済額軽減に比べて、自分から選択肢を狭めるような返済方法なんですね。
さらに、期間があれば、60で自分が死んだときに、残り10年とかの借金がチャラになります。
1000万円の借金+1000万円の貯金で自分が死ぬか
0年の借金+0円の貯金で自分が死ぬか
どちらが良いでしょう?
1000万円の借金はチャラになるのだから、1000万円の貯金があった方がいいですよね?
借金は、多すぎず、少なすぎずというのもポイントですよ。
まあ、なぜか一部の狂信者か、人を道連れにしたいのか、足をひっぱりたい人が
期間短縮がイイ!と言ってるのですが・・・。
何のために借りるときに長い期間で借りるのか
何のために、金利を小さくして借りるのか
良くわからない人がいる
その分を使っちゃう人が多いのでしょう。
繰上げ返済するとすれば、
住宅ローン減税の期間が終わったら一気に全額返済かなと思ってる自分から見ると
>>195,196ってすごく小っちゃな人間に感じちゃうんだよね
言ってる事は間違ってないんだけどね。
私は住宅ローン減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している余裕ローンの者ですが、
193さんのような質問をいただいたら195,196さんと同じようにお答えしますよ。
198は既に期間短縮で繰上返済してしまって取り返しがつかなくなって悔しがっているアホでしょう。
>200
198ですが
>住宅ローン減税の期間が終わったら一気に全額
に対抗するために
>減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している余裕ローンの者
なーんて自分を書いちゃう辺りが、うわぁ~って感じですね。
質問をいただいたら195、196みたいに
>何のために借りるときに長い期間で借りるのか
>何のために、金利を小さくして借りるのか
と答えるんですよね?
それなのに自分は一括返済なんすか? なにがしたいんですか?