プレサンス ロジェ 桜通代官町ってどうですか？

東側は納骨堂ですか？風水上は大丈夫ですね。

43邸で大規模じゃないのでいいかなと思いました。ただ、プレサンスマンションって広告が多くて、やどかりがモチーフ。賃貸マンション向きの投資物件なのかと思います。

知人に聞いたら、プレサンスロジェは永住する人もいる？とかでしたけど、違いがあるんですよね。

納骨堂があるのは気になります。駅までは近いです。

すぐ近くにプレサンスが立つみたいです。おそらくロジェです。岩部建設の方がおっしゃっていました。共食いにならないんでしょうか？

なんか、結構独特な間取りなんだなぁと思いました。
建物の形が凸凹しているところは、そのまま間取りにも反映されているなと思いました。特にCタイプですね。
バルコニーがものすごく狭い。リビングインの居室ですからそこで好みが大いに別れてくるだろうなぁと思いました。
空間効率はそのかわりすごく良いです。

>>9 匿名さん

投資目的で購入される方々は、すぐ近くに建つプレサンスと共食いになるでしょうね。立地と比べて価格が高いので、只でさえ投資の回収に時間がかかるのに、入居者の奪い合いで家賃の値下げ合戦が始まり、四苦八苦されるでしょう。

周辺の施設やショッピングセンターへの距離が結構あり、ホームページではそれを誤魔化す為に小さい字で自転車表記しているほど、あまり便利なロケーションでは無いのに、駐車場の数が少な過ぎです。しかも修繕費が膨大になる機械式がほとんどということで、後からの支出は大幅に増えそうです。一方で間取りは悪くない印象です。

プレサンスも二刀流を始めたんじゃないですか？

代官町だけでなく新栄３丁目、葵１丁目、葵２丁目でもプレサンスは建設を進めていますが、
どれも１Ｋクラスの賃貸向けのようです。
分譲向けにするには駐車場のスペースが確保できない土地を回しているのかもしれません。

錦通りの南側の葵２丁目に至っては、
ある意味で象徴的に既存のプレサンスロジェと背中合わせに２棟目を建てるようですので、
分譲と賃貸で棲み分けを図っていくのでしょう。
しかもプレサンスに追随して、サムテイや矢作もすぐ近くに（仮称）葵２丁目を次々と
建設している最中ですので、この地域では十分に需要があると踏んでいるのだと思います。

元々投資マンションの会社なのでいいものを作って売るという発想はないかも知れません。
営業力で気の弱い人とか情報弱者に売りつけるだけとか、外観デザインも関西で売っている物件の使いまわしだとか言う悪い評判を良く聞きます。

でも評判を鵜呑みにするのでは無く、実際に現地を何度も訪問して見極めが必要になってくるのでしょう。

機械式駐車場、22台分入るのですね…。
かなり大きなパレット。あとはターンテーブル、ということらしいです。
車の出し入れは若干時間はかかるのかもしれません。
ターンテーブルで回転するときには、一旦車から降りてからじゃないと
操作はできないのかな。

プレサンス ロジェ 桜通代官町 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市東区代官町4006番3（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩9分
総戸数 43戸
用途地域 商業地域、近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 836.92m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 299.68m2
建築延床面積 3511.23m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内23台（料金8500円～1万5000円／月、屋外平面式(Cgタイプ専用駐車場)1台、屋外機械式22台)(一部電気自動車充電用コンセント付）
駐輪場 86台収容（料金200円・300円／月）(屋外3人乗対応スライドラック式10台屋根付・屋外スライドラック式76台屋根付)
バイク置場 3台収容（料金1500円／月）(屋外平面式屋根付)
ミニバイク置場 4台収容（料金1000円／月）(屋外平面式屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG17-10-1204号(平成29年8月14日)

プレサンス ロジェ 桜通代官町
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11:00～PM9:00、土日祝AM10:00～PM9:00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年4月
入居時期 即入居可※諸手続き完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 2戸
価格 3980万円・4760万円
最多価格帯 -
管理費 6030円・6970円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4040円・4670円／月
修繕積立基金 40万3900円・46万7000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：125円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.14m2・71.84m2
その他面積 バルコニー面積：6.77m2・9m2、アルコーブ面積：0.65m2・2.72m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・緑化地域・絶対高45m高度地区
その他 -

この販売期の間取り

B
2LDK
62.14m2
3980万円

C
3LDK
71.84m2
4760万円

情報提供日 2019/12/04

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_67717851/

販売中の残り2戸って何階なのかな？
車道駅より高岳駅に近い方がやっぱり人気なのかな？

>>18 匿名さん
10階じゃないですか？

住民のみなさん完売おめでとうございます。

時間かかりましたが取り合えず一安心です。

新築が完売したのはいいけどさっそく中古が売りに出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_94149560/
プレサンスロジェ桜通代官町 5000万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/31次回更新日：情報提供より８日以内

プレサンスロジェ桜通代官町 　【マンション】
価格5000万円
管理費6970円／月（委託(巡回)）
修繕積立金4670円／月
諸費用町会費：125円／月
間取り3LDK
専有面積71.84m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：2.39m2
完成時期(築年月)2019年4月
所在階1階
向き東

投資用賃貸部屋は現在も4部屋が募集中ですね。
現金一括購入して不労所得が毎月16万円も入ってきたら老後の生活も安心でしょうね。

https://chintai.door.ac/buildings/f684d8b9-160d-5360-91a9-d562436b53f7
【DOOR賃貸】プレサンスロジェ桜通代官町の賃貸物件情報
11階　東　3LDK　71.84m2　16.5万円　1万円　16.5万円　33万円
9階　東　3LDK　71.84m2　17.8万円　なし　35.6万円　35.6万円
6階　南　3LDK　65.04m2　16万円　1万円　32万円　32万円

https://www.homes.co.jp/archive/c-23544/
【ホームズ】プレサンス ロジェ 桜通代官町の建物情報｜愛知県名古屋市東区代官町4006番3(地番)
6階　賃料 16万円　71.84m2　3LDK　南

1階71.84m2は4,850万円へ150万円値下げしてる。
2階で同じ面積だったら3,800万くらいならありかも。

周辺の新築物件価格と比較すればこの価格で売れるわけないと思うけど。プレサンスだし。
川名のプレサンスは新築で大幅値下げしても売れてない。

住人です。
誰か居ますか？