グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。
所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-10 11:41:57
スレ違いな話題はそのくらいにしましょう。
536: マンション検討中さん
主人の仕事の理由と、駅近だからです。それが第一の理由。
子育てにもよいと思いました。幼児教室もできましたし、駅に塾がいくつかありますし、役所・免許更新所（ゴールド免許の方だけですが）もあります。駅の近くに子供が遊べる「元気の森」もあります。図書館や小児救急病院も近にあり、公園もあるので、子育てに決して不向きとは言えないと思いました。
生活面でも、駅にレッキャベ、すぐ近くに大手地方銀行が2行・郵便局、39ドラッグ、幼児教室、おいしい信長うどん・しろやのパン屋・ホットモット・小児科個人病院・内科個人病院・セブンイレブン・ちょっと歩いたら近くにハローデー・イオン黒崎・焼肉キングがあります。車で10分以内にコスモスもあります。
後、マンションの中にジムがあるのは、嬉しいですね。それに、洗車ができるスペースもあるし、高圧洗浄機もかしてくれるし、自分で買わないものを無料でお借りできるのはまたまた嬉しいですね。
託児所も、あるのはうれしいです。急に預けないといけなくなったとき、空き状況もあるのかもしれないのですがすぐに預けれるところです。自分に何があるかわからないですしね。
長くなしましたが、参考になればと思い書かせていただきました。
まとまりのない文章ですみません。
532: マンション検討中さん
気を悪くさせてすみません。
子育てにまだまだ未熟のため、今後の参考にしたいのでその理由を教えてください。また、このマンション購入を考えている、子育て家族の方にも立地が悪いと思っている方がもしかしたらたくさんいるかもしれないので、あなたの考えが参考になると思うので、是非とも教えてください。
お願いします。
皆さん。精神論でマンションを買わないでください。
今後ローンを支払えるかどうかです。結局、『お金』との問題です。無理なく支払いができるかどうかが一番。この物件は、黒崎駅近く・黒崎の一等地にしては安いと思う。しかも、設備が整いすぎ!さすが第一交通さん。
価格的には頑張ってるのでしょう。ですが、立地が良いならば固定資産税も高くなるでしょうし、分譲駐車場購入すると更に固定資産税がかかりますよね。設備が良いならば今後管理修繕費も上がることが予想されます。みなさんその辺どのように考えてますか？
既に購入した者です。購入後にこちらを見つけましたが、指摘されているような(例えばパチンコ屋さんが近くにあるetc...)ことは全く気になりません。それよりも子育て環境に関心がある方が多く逆に感心しました。私などは子育て世代にも関わらず利便性で選びましたので(^-^;
購入後の生活の変化(子供の成長、周辺地域の発展等様々です)で当初の予定からは良くも悪くもなってゆくものが住宅環境なのかなと思います。
尚、知りたいことは販売元にお尋ねするのが一番正確かつ安心できると思います。良い物件に皆さんがであえますように。。。
>>542
修繕費は特別安いサンパークシティよりは高いですが他の物件に比べ若干安いくらいですよ。
機械駐車、共用設備、ALC壁など通常の150戸クラス物件の1.5倍でも足りないのではないですか？
>>545 eマンションさん
ALCはベランダや廊下の一部で、屋外に接する外壁はRCです。そのため、修繕費も抑えられる点も納得しました。担当者に聞けばすぐ教えてくれますよ。
音漏れする？
北九州の人口減少と高齢化は県内でもトップクラスだから今後の発展はあまり見込めないが、地価が安くなればそれはそれで物件買えるから嬉しい。
北九州は公共インフラが人口に対してあまり発達してないから通勤についてあまり気にしない人であれば戸建てを買うのも良いかもね。
購入された方は年明けから内装決めが始まりますね。気になった所やオプションにした方が良さそうな点があればアイデア出し合いませんか？
私は前回マンションを購入した時に意外とコンセントの場所で後悔したので今回はよく考えようと思います。(笑)
幼稚園や保育園入るまでは、子どもの館とかが、あっていいかもしれません。ただ、小学校、中学校となると、もう少し安心できる学区のほうが理想ですかね。あと高校は確実に公共交通機関での通学になりそうですね。黒崎駅近くとなると購入者は、年齢層が高いと感じます。そうなると将来的に管理がどうなるかですね。
サンパーク黒崎さんは残り1邸みたいですね。こちらは果たして完売できるのでしょうか。
ここにサンパークの情報わざわざ書き込んで比べる意味あります？
ホームページに間取りが更新されてないんですけどモデルルームいったら他のやつは見れるのですか？
マンション建設地の南側に南ﾁｮｰｾﾝの国旗が見えるじゃん、何あれ？ww
敷地内ではなく狭い道路を挟んだ向かいのネットカフェの入ったビルではありませんか？
そこには韓国料理の店がありますよ。
そこそこ流行ってます。
契約戸数78を突破したそうです。ようやく50％を超えてきましたね。
竣工1年前くらいからカラーセレクトなどの選択が出来なくなってきて販売の勢いが鈍るので9月くらいまでに75％程度はいっておきたいですね
スレ進行も売れ行きも完全にストップ？
GWにモデルルーム見に行ったけど契約が5割いってるかいってないか微妙なところでしたよ
まだ販売開始していない間取りも多いようですが他の一般的なグランドパレス以上に苦戦するとは・・・
これから毎月４戸づつ契約が進んだとしても完売するかどうか、黒崎駅前にこれほど需要がないとは思わなかった
>>563 マンション検討中さん
562さんの話と合わせると約2ヶ月間販売戸数が増えてないということになります。やはりサンパークさんが1年早く竣工なのでその影響もあると思いますがどうなのでしょうね。それにホームページでも間取りの更新が無かったりしてますし販売はやる気あるのか疑問です。
2月?3月ごろMRに何度か行ったけど、その頃は比較的旺盛に商談が進んでた印象がありましたけどね?。
マンションに住むことはその街に住むことなのに、第一さんがあまりその辺アピールできてない気がする。建物のアピールは色々あったけど、マンションの魅力は感じても残念ながら黒崎に住むことの魅力はあまり感じませんでしたね。黒崎のあの土地に住むとどんな楽しいことがあるかが見えませんでした。
これまでの黒崎の歴史よりもこれから黒崎がどんな魅力的な街になるか、第一さんには未来の話を発信して欲しいと思いました。近くにホールやら図書館やら魅力的な施設も多いし、建物のデザインもかっこよくていいマンションだとは思うんだけど…少し前に大人気だった、折尾エリアの某クロステージと企画は似てるんですけどね?。
先日行って話を聞いてみましたが、すでに90近く契約決まっていて5割は余裕で超えているみたいでしたよ
ただホームページの更新も遅く、本当に売る気があるのかという気はしますね
営業のやる気のなさの割にはかなり売れている方なんじゃ？
モデルルームと現地周辺を見てきました。
モデルルームはほぼ全ての物に有料オプションのシールが貼ってあり全く参考にならないどころかイメージすら湧きませんでした。間取りに対してかなり狭く感じましたが駅近の立地なので仕方がないのかもしれません。
間取りや設備以前に周辺環境に驚かされました。
一本隣の通り(商店街？)はワインバーなんかもありましたがほとんどシャッターの閉まった店ばかりで道もボコボコでした。その隣のCAMSというアーケード街もシャッターが多く大半が飲み屋でした。このアーケード街の建物は火事で焼けた経験のある建物以外は全て築45年以上経過しているらしいので近々大々的に取り壊し再開発があるかも？
更にもう一本隣の通りは魔鏡でした。居酒屋などではなくキャバクラや風俗系の店ばかりで妻と歩いてて気持ち悪くなりました。この通りまでマンションから100mと離れておらず、黒崎を全く知らないわけでは無いと思ってた自分が甘かったようです。
近隣にはパチンコ店も5軒以上あったようですし物件以前の問題で対象から外れました。
近くのシロヤに寄って帰ろうと思ったのですが15時の地点でほぼ商品は無くなっておりオムレット5個入りしか買えず残念。あの硬くて甘いサニーパン食べたかったなあ。
営業のやる気のなさは立地からして自分じゃ絶対に買わない物を売らなければならない罪悪感からではないでしょうか？担当してくれた方(女性)も駅が非常に近いという事は何度も強調されてましたが周辺環境には何も言ってませんでした。
>>567 マンション検討中さん
黒崎を全く知らないわけではないと思っていた自分が甘かった…の一文に強くシンパシーを感じました。私共も立地の面でとても期待して、例えば通勤通学の利便性やコンパクトシティ黒崎の住み心地の良さ、駅近需要での将来の値下がり幅の少なさを期待してMR訪問しましたが、周辺環境のどぎつさに挫かれて意気消沈しました。
特に辛いのが通り一本挟んで風俗店ですね。夜間には呼び込みも立っているとあっては、とてもここで子育てはできないと思いました。加えて、マンション駐車場のお向かいの立体駐車場もゴミゴミしており、景観の悪さもさることながら車の往来が少なくないとあっては、マンション周辺の通りを子供に歩かせることも不安になった次第です。駅徒歩などのスペックだけで判断せず、実際に建築予定地の周りを自分の目で見ることの大切さを痛感したマンションでした。
私は八幡西区の南部出身で大学時代から大阪に住んでいたのですが希望が受け入れられ4月から北九州小倉勤務になり現在実家の世話になっています。
高校は折尾までチャリでしたが黒崎にも何度も行った事があったので多少は知ってるつもりでした。
高校時代までの認識なのであのディープな黒崎を知りませんでした。駅なんかも綺麗になってるし良い印象の方が強かったのでチョット衝撃的でした。
実家までの距離などを含め黒崎駅近辺が魅力的でしたがもう少し範囲を広げて物件を探してみたいと思います。
子育て世代には遠慮したい立地。
駅近しかメリットが無い。
>>571
570です。うちは子供がいないのですが、子育てとか関係なく生活環境として考えられませんでした。確かに子育てには不向きですね。
近隣の深夜までやってる飲食店やサービス業の方が主な購入層なのかな？
折尾駅近くも検討しましたが良いなと感じた物件は完売、黒崎まで辛うじて徒歩圏の物件も完売。
閑静な魅力的な物件は黒崎までバスか自転車。。。
黒崎より小倉寄りになると実家から離れて何かと不便になりそうだし。悩ましい
>>572 マンション検討中さん
キャンセル待ちとかもあるので、黒崎の完売の物件も聞いてみたらどうでしょうか？
まだ、入居まで日がありますし。
まあ、希望と合うかはわかりませんが。
黒崎近辺で探すのが優先事項で、かつランドマークスの生活環境がNGであれば、中古も視野に入れると意外と生活環境と駅徒歩を両立した物件に出会えるかもしれません。
もし黒崎近辺で他の物件を探すなら、個人的には黒崎駅南の図書館やサンリブ黒崎があるエリアは利便性が高く、街並みも綺麗なので個人的に魅力に思いますが、その代わり駅徒歩距離はある程度妥協することになってしまんですよね。逆説的ですが、やはりランドマークスの最大の魅力は駅近なんだな、と再認識したところで、私は生活環境を優先しました。
ランドマークスの話題から逸らしてしまったので、ランドマークスの話題を。
生活環境に不安が大きい一方で、ランドマークスの竣工後に今話題に上がっている嫌悪要素（風俗店、汚いガヤ通り等）が徐々に改善される可能性が全く無いわけではありません。私は職場の飲み会で黒崎をよく使うのですが、以前はちらほらといた夜間の立ちんぼや怪しい中華マッサージ嬢は、ここ数年で見なくなりましたし、黒崎も徐々に浄化が進んでいるようです。竣工予定地は北九州市の再開発促進地区（2号）なので、今後マンション周辺がどうなるのか非常に興味があるのですが、残念ながら具体的な話は第一さんからは何もありませんでした。
下記、ご参考まで平成30年度版の北九州市の都市再開発方針です。
https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000806910.pdf
竣工前の不安も、結局マンションが建って仕舞えば杞憂だった、なんて楽観的な結末もあるかもしれません。検討している頃私が不満だったのは、黒崎の未来をを第一さんが何も語ってくれないところだったんですよね…マンション売るなら夢を見せてほしいものです。
衰退してる黒崎で、商店街もどんどんシャッター街になるだけで希望は無い。
黒崎は最近お洒落なカフェやバーなんかも増えてるし、飲み屋街平気な人なら問題ないんじゃないですか。
そこまでマイナスのイメージはないですけど
当たり前ですけど人それぞれだなって思いますね
よく子育てに不向きと書かれていますが逆にどういうのが子育てに向いている地域なんでしょうか？
同じ北九州、更に黒崎で検討しているならどこも目くそ鼻くそでしょ
>>579
向いている場所というのは特定できませんが、不向きな場所は特定できます。
どのように育てたいかにもよりますが、パチンコ屋などのギャンブル場、風俗店、キャバクラなどの接客付飲食店、飲屋街(単体の居酒屋などは含まず)、徒歩圏内にこういった施設があるのは不向きだと思われます。
流石に近くに公園があるからといって三角公園で小学生の子供だけで遊ばせようとは思わないでしょう。そういった事から子育てには不向きと言われてるんだと思います。
>>580 マンション検討中さん
私は大人が付き添っていても三角公園では遊ばせません。
キャバクラや風俗の無料案内所が見える公園って・・・・かつては有名なたちんぼの聖地だったり古くはシンナーマンの巣だった場所だからね。
公園っていう認識じゃなかったけど、
たしかに三角公園って公園ですね（笑）
黒崎って他にも公園ありますから
どうしても三角公園で遊ばせたい人以外はそっちに行くんじゃないですか
ランドマークスの近くには子供だけで行きそうな公園ないでしょ。三角公園は遊具もないただの広場だし、黒崎中央小学校隣の公園に行くには風俗街を越えた先にある公園だし。
そもそもランドマークス周辺で子供（小学生以下）を一人で外に出すのは色んな意味で怖い。
私はこちらの物件自体には否定的ではないしこういった建築物が増える事で黒崎のイメージが改善されていってほしいと願ってます。が、まだ義務教育課程のお子様を育てる環境にはないと思います。
