福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス黒崎ランドマークス(旧称:(仮称)グランドパレス黒崎駅前)について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-02 23:34:46

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL:http://kurosaki.0152.jp/

所在地:福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6(地番)
交通:鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.46平米~88.41平米
売主・事業主:第一交通産業
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:ダイイチ合人社建物管理
建物構造:鉄筋コンクリート造19階建
総戸数:158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2017-10-10 11:41:57

所在地:福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目20-2(地番)
交通:鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
価格:2,985万円~3,489万円
間取:3LDK
専有面積:75.60m2~78.75m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 155戸

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グランドパレス黒崎ランドマークス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 598 匿名さん

    価格出てるけど、あの価格だと賃貸にしても35年ローン計算で月額2万から4万くらいの赤字になりそうですね。
    築年数が進むと管理費修繕積立金は上る一方で家賃収入は減る一方なので格差は広がるし、賃貸目的での購入は無さそうですね。
    不動産取得は節税対策にもならないし、意外と強気価格で驚いた

  2. 599 通りがかり

    新築の分譲マンションを投資用途に買うなんてそもそもアホでしょ。回収できるわけないじゃん。

  3. 600 匿名さん

    投資用途に買う人なんて山ほどいるでしょ。東京なんかの大都市に限られるけどw
    投資目的で購入し、しばらく賃貸に出す方法もあるけどそれも賃貸料金が住宅ローンを組んだ場合の月々の支払い総額を上回る場合のみだから北九州市じゃ難しいね
    この立地・周辺環境で永住目的購入はありえないだろうし北九州の物件は住めば住むだけ順当に資産価値は落ちていくから将来的に買い替えの際に高値売りが見込めない
    物件の良し悪しは別としてここ数年の大英産業は売り方が上手いと感じるが第一交通は失敗続きのような気がする

  4. 601 匿名

    >>600 匿名さん
    いやここ北九州のマンションなんで。わざわざ東京の事例出しても何の主張にもならんよ?

  5. 602 匿名さん

    >>601 匿名さん

    どこに東京の事例出てるの?

  6. 603 弱小投資家

    横からすみません。実は個人所得が多額な程、新築の節税効果は高いのです。
    しかも、土地・建物の按分で、建物対価が高い北九州市は、償却が多く取れて
    節税効率が高く我々投資家にとって非常に魅力的なんです。客付はどうすれば
    良いの?とは一般的な懸念材料ですが、連結組んでいる法人に貸すという形で
    完結します。転売の際には償却が進んでいるので、高く売る必要もありません。
    しかも当地区の物件は、本当に安いし広いし意匠も良いし。ただ、維持費を
    考えると設備はもっとシンプルな方が良いのですが、これは賃貸前提での偏見
    です。法人経営者、兼投資家目線でいえば、そんな理解となります。
    実際に第一交通産業さんなどのマンションを運用した、成功体験でした。
    エラそうにごめんなさい。

    (北九州市が大好きな、孤独な都内投資家より)

  7. 604 匿名さん

    メイトのレッドキャベツ来月閉店
    ついでにメイトも4月に閉店
    跡はどうなるんだろう

  8. 605 匿名さん

    工事進捗もう少しマメに更新してくれないかな
    ブログも適当でいい加減
    その辺も手を抜かないできちんとして欲しい

  9. 606 匿名さん

    >>605
    無理言いなさんな、第一交通さんは忙しいんだよ

  10. 608 マンション検討中さん

    [No.607と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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所在地:福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目20-2(地番)
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価格:2,985万円~3,489万円
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