プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

スゲー！
間取り最悪じゃん！
Ｆタイプのリビングなんて、隣の四畳半と変わんない狭さ‼︎

間取りもさることながら、広島が地元の方は場所が気になる。○○シネマとか近いしね。子育て環境は非常に微妙な感じがしますね。

確かにスゴイ狭い。

あと名前が呼びにくい、君んトコ、プレモルだっけ？プレサンジュロゼ？だったかな？

リビングのスペース少ないですよね！
一部屋減らしてでもリビング広くした方が
開放感ありますもんね。

プレサンスは関西で有名な投資マンションの企業ですよね
ワンルームマンションを分譲投資マンションとして販売してますね

とにかく関西弁の営業が胡散臭い
これじゃ　気の弱い独身さんしか買わんよ

皆実町にもできると聞いてて注目してるんですが、
確かにこの間取りはちょっと・・・・。
会社自体の評判や仕様、騒音状況などは悪くないのかな。
広島での実績がほぼないから情報が少なくて怖いですね

プレサンスって関西ではよく売れてるみたいなんですが、
どんなイメージなんでしょうか？
大手？それとも割安感的なマンション？

投資用マンションで人を騙して吸い上げてる会社というイメージがあるから、あまり買いたくはよくないよね。

本当に酷い間取りで、楽しみにしていた分残念感が強い…買う人居るんだろうか…

広島駅近くだと土地も狭いし、
こういった手狭風な間取りしか作れなかったのかなー
皆実町は違うと信じたいですねw

所詮3流デベ

>>8 ご近所さん
会社の評判は相当悪いでしょ

この会社ネットでちょっと調べたら
投資用ワンルームマンション売りつけられたけど
全く利益出なくて騙されたって投稿がすぐでてくる
実際に営業と話した感じ
あながち嘘じゃないこともすぐわかる

土地勘の無いディベが、広島に来て成功するのか？

>>16
土地勘のなさは感じますね
ターミナル駅のそばの土地だからいけると思ってるんだろうけど
81戸に対して駐車場18台ってとこが広島って土地を理解してないことがわかる
東海・近畿圏で実績のある会社だからその経験に当てはめてやってるんだろうけど
考えが甘いと思う

リビングが狭いので圧迫感を感じます。

この会社は今更何故広島に？
市場が小さい割にデべ多いし得しないんじゃない？
間取りも立地も何をターゲットにしてるのか意味不明だし。

皆実町の方もこんな感じなんかな

広島駅近くだからそれなりに値段は高くなりそうだけど、間取り最悪＆駐車場使えないんじゃ買わんわ、、自分としては場所が良かったのに、残念

近くにスーパーが無いのでファミリーマンションではないのでしょうか？

駐車場も少ないですし
70平米未満の間取りがほとんどなので
ファミリー向けでは無いように思います

>>23 匿名さん
なるほど…お返事ありがとうございます。
どんな人が向けなのでしょ？
子供がいない夫婦？

大部分が一人暮らしかDINKS向けになるでしょうね
上層階にはファミリー向けのプランもあるようですが

>>25 匿名さん

モデルルーム行ってみようか迷ってましたが、思っている物件ではないようです^^;
ご情報ありがとうございました

せめてリビングダイニングだけでも広くしてくれよ…

一人暮らし向けってことは、やはり投資向け物件かー
馬鹿高値の今、投資で不動産を購入とかする奴いるのか？

>>28 マンコミュファンさん
いないでしょう。駅前のタワーを見れば普通の頭があればわかるはず。

本当にひどい間取り…キッチンの冷蔵庫横どう使えって言うんだ…勿体ない

一人暮らしかDINKS向けだと、こんな狭い部屋が沢山いらない
かと言ってファミリー向けでも使いにくい…

早期なら間取りの変更ができるのでは？
お金がかかるんでしょうか？

>>32 マンション検討中さん
無料のプラン変更、用意しているとしても洋室→和室くらいでは？
用意されていないプランを希望(設計変更)する場合は、通常別途費用が発生します。
いずれにせよ、狭いリビングを隣の洋室3と繋げたとして、柱が…がっかりです…

>>33 マンション検討中さん
なるほど…
確かに柱はどうしようもないですね ^^;

>>30 さんの言うように
レンジや食器も置きづらいし…

職場が近かったので場所に惹かれましたが、、間取りが残念すぎる。
12月上旬に販売予定になっているので様子見します。

なんでこんな間取りなんだろう･･･？
多くの部屋に南向きの窓がほしい！みたいな層がいるってことなのかな？w
それにしたってこのリビングは･･･

しかもよく見たら南向きじゃなくて西向き？w
ますます要らなくないですか･･･

本当ですね、西向き…
ヤフーでみたら、
一人暮らし＆DINKS向けってなってました、

広島タワーの4LDKみたいw
全ての部屋から景色が眺められるならと納得したけど、ここでは需要ないのでは…
LDKは広島タワーの方が広かったな

販売開始予定が12月上旬から1月上旬になりましたね、

思ったほど集客できていないんだろうね。

社内でおかしいと思わなかったのかな。
広島のマンション史上最高傑作になりそうですな。

リビングは広くないと全体的に狭く感じてしまいます。

Cタイプのリビングも、実質6帖ぐらいしか使えんじゃん…

これが名古屋流の贅沢ってヤツですよ(笑)誰が住むんだか…

デッドスペース多過ぎ。公開されていない間取りがマシなことを願う。

とにかくすべての間取りでリビングが狭い

皆実町に出来る方、楽しみにしてるのに･･･
期待出来ないww
ここでの教訓活かしてほしいなあ･･･

元々投資マンションの会社なのでいいものを作って売るという発想はないんでしょう。
営業力(笑)で気の弱い人とか情報弱者に売りつけるだけ。
外観デザインも関西で売っている物件の使いまわしだし。

モデルルームとか設計変更して誤魔化すんですかね？このままの間取りじゃ余りにも酷くて買う人居ないような…

自分で住むマンションではないのですね…
投資用。
ただ、賃貸でも住みたい人は少ない気が…
値段次第か

モデルルームはFタイプのリビングに隣接した2部屋の壁を無くして1つにしたものでした
オプションも隅々まで付いていたのでノーマルの完成品とは別物でしょうね

周りが賃貸のとこに購入で入るって言うのも嫌だなあ
賃貸多いと民度がやばそうで･･･

>>51 匿名さん
49です。モデルの件教えていただきありがとうございます。
リビングを1部屋繋げて広めに作っている所が多いとは思いますが、2部屋繋げてなんですか…錯覚起こしそうですね。
購入してしまった後にこんなつもりじゃなかった…という人が居ないことを祈ります。

二部屋つなげてはひどいですね、、
何故最初からその間取りにしなかったのでしょうか…

2部屋繋げたら0LDK+ Fになっちゃいますよ。

そもそも、広島でのマンション投資は、どうなんでしょうか？

駅前のタワーマンションの空室の多さ…

広島駅前は人気がないのてしょうか？

広島駅前は物件が高すぎて庶民には手を出せないだけだと…
安くなれば人気が出ると思いますが。

広島ではJRを使用する人が限られてると思う
職場近いとか、新幹線使う人はいいけど…
それを考えたら、やっぱり広島駅近は高すぎる

広島では駅に近いことにあまり価値がない(広島駅ですら)
グランクロスは超安値だったし、シティタワーも他都市と比べたら割安なのに完売できない。
独身ならまだいいと思うがファミリーは学区(段原、大洲、二葉)の問題で絶対に勧めない。
子供をヤンキーにしたいならいいと思うが。

駅前周辺タワーはグランクロスもシティーも
小学校は公立(生徒が数十しかいないから環境いいらしい)もいても
中学はほとんど私立みたいだな
ただ子供が高校以上なら公立でも好きなとこ行けるしな

なるほど、、学区の問題があるのですね、
教えていただきありがとうございます。
>>59
>>60
>>61
>>62

段原って小学校は良いけど中学校がなぁ…
まあ新しくなって大分マシにはなったようだけど…一昔前は凄かった

駅前なら段原じゃなく荒神町小学校では？
あそこはそれこそ生徒少ないからいいんだろうな

広島駅だからこそ需要がそこまで無いんだと思う
例えば五日市駅から広島市内に通勤する人なら五日市駅近の需要はあるだろうけど広島駅スタートで郊外に通勤する人が高い駅近を買うか疑問だし広島駅から市電やバスで街中勤務の人も同じ高いマンションなら街中の方が便利だしね

ちょっと何言ってるかよくわかんない。

ここは広島駅から遠い銀山町駅のが近いよね

モデルルーム行って個人情報書いたらしつこく電話とか訪問してくんのかなこういう会社は

>>66 匿名さん
広島駅から徒歩圏内に職場があるので、広島駅の近くに引っ越そうかと。
今は五日市から通ってるのですが、やっぱり市内がいいなと。
でも、広島では広島駅近は街中ではないという意識なんですねー、、

>>70 匿名さん
広島で街、と言うと八丁堀、紙屋町辺りですもんね。
で、住むとしたら上幟町近辺が人気ですよね。

広島のマンションはエントランスドアがキーレスなのが普通なのに、ここはわざわざカードキー出さなきゃいけないんですね。

駐車場少なすぎな気がする。所詮広島、車欲しいよ。

プラン力の比較です。
如何でしょうか？


［クリックで拡大できます］

両方ともいけてない間取りだね。

雲泥の差。
プレサンスロジェのいけてなさは異常…。

でも…夕日が綺麗な方向なのはプレサンジュロジェ。
全ての部屋で西日が直撃できます‼

投資マンション最大手の企業だから
ここも投資で購入して家賃稼ぐ目的も多いのかも

こういうとこに賃貸で住むのは
大手企業の転勤族とかローン組めない水商売とかかな？

あんまり悪口ばかり書き込まないで下さいね。買う気も無いのに批判だけする人達の為の掲示板では無いので。

キャベツ焼きばっかり食ってる奴らにはここの本当の良さはわからね～かもとも思います。お好み焼きの本場の大阪ではプレサンスと言えば大人気で、直ぐに売り切れますしね。神戸牛で有名な神戸や、名古屋コーチンの名古屋でも同様に大人気です。いずれにしてもグルメな地域では大人気と言うことです。

細部にまでこだわっているマンションだからこそ、物の本質がわかるグルメな人達に良さが伝わるのでしょうね。プレサンスの営業が優秀すぎるというのも影響していると思いますが。

批判ばかりしているキャベツ焼き坊主達にも良さを教えてもらえると思うので、とりあえずMRを訪問されてはどうでしょうか。

ハイヒールモモコのプレサンス

>>79 匿名さん
^^;;;;;
批判ばかりなのには理由があるのでは？
大きな買い物だから議論、比較するのは当然です。
また、広島への初進出だったことで期待していた方も多いのでは？その方々が裏切られた…と思い書き込んでしまうのも分かります。
ご自身ではキャベツばかり…との広島県民の批判も許されるのですね(笑)
これ以上は控えます。

>>79 匿名さん

東京には10年前から進出してるけど全く売れてないよね。
下手物グルメが流行る土地しか売れないんじゃね？
細部にこだわってるわりに間取りとかめちゃくちゃだよね。

プレサンサスコーポレーションと検索すると、迷惑電話、悪質、解約とお世辞にもポジティブとは言えない単語がセットになってますね。
掲示板によっては詐欺とか言われてますよ。

詐欺と言えばこっちの方が断然詐欺でしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/126/

どっちもどっちかな

>>84 匿名さん

いろんなとこでこれ引っ張ってくるの、ぜんぶ同じ人ですか？？？

>>84 匿名さん
もうその話題は飽きました。
そこまでたたく必要ってあるのかな？
逆に可愛そうになってきました。

わりと評判良いじゃん。
https://mansion-academy.com/pressance

>>84擁護する神経が解らん。
アレがマジならヤバイやろ。

>>87 匿名さん

私も飽きました。
騒ぐほどのことなのか。
買う人は場所くらい確認するでしよう。

始まりませんね

売れてますか？

>>78 匿名さん
SUUMOとかHOMESで広島駅周辺の賃貸物件を検索したら分かりますけど、築浅で設備がいい物件でも空室だらけですよ。
グランクロスの賃貸も全然埋まってないし。あれ完成して結構たつでしょ。

>>92
＞グランクロスの賃貸も全然埋まってないし。
それはアイディオーのせいかと・・・。

値段いくらになるんだろう？
この立地でこんな中途半端な広さの物件が80戸も需要あるのか？

価格出ましたね
驚愕の50平米2800万円台〜

ヴェルディ牛田早稲田やウイング三滝観音台なら4LDKが買える価格ですね。

投資向けだよね。
表面利回り５％くらいかな。

なんだかんだ言って駅周辺だし土地も高いしな

>>97 匿名さん
うーん
表面利回り4%弱くらいでは？
利回りより地方都市の場合は出口戦略が難しい

かなり強気に出ましたね