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まえまえから欲しかった部屋が、やっとあいたと思ったら、賃貸に。
もともと賃貸でしたが、マンション全体では９割が分譲です。
なんとかして持ち主に、売ってもらいたいのですが、
何かいい台詞ないでしょうか。
成功したかたいますか〜？
[スレ作成日時]2004-11-15 13:34:00
賃貸から分譲へ心変わりさせる方法は
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2 匿名さん
ちょっと意味がわかり難いのですが、私なりに解釈し。
「（家賃＋共益費）×１２（月）×３５（年）＝の値段で買いますから」
ではダメでしょうか。 -
3 ０１
ありがとうございます。
×３５はちょっと・・・・
億ションじゃないんだから・・・・
×２０が限度かなあ。
ちなみに、築１２年です。
７６平方メートルくらいです。
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4 匿名さん
やはり誤解釈してました。中古だったのですね。
上のレスは忘れて下さい。 -
5 ０１
いえいえ、参考にさせてもらいましたよ。
とりあえず、値をつけて欲しい旨、不動産屋さんにお願いしました。
でもあまりこういう例ってないんでしょうかねえ。 -
6 匿名さん
持ち主が、手放したくない理由は何でしょう。
そこを知りたいですね。 -
7 匿名さん
オーナーが「老後はそこに越して住みたいと思っている」なんて場合は難しいかもしれませんね。
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9 匿名さん
こういった固定収入のある事案の場合１０年分ってのが相場かなと
思いますがどうでしょうか？
資産運用型のマンションなどは、年間の家賃収入×１０くらいで売られてますよね。
建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが
必要なさそうな場合で考えてます。 -
10 匿名さん
買取価格は、家賃の利回り率から計算します。
年間家賃/利回り率
家賃X10が販売価格だと、家賃利回りは10％ですから、格安に収益物件を手に入れることに
なり、こういう上手い話めったにないです。
家賃200万円であれば、3500万で買えればまあまあくらいです。
（表面利回り5.7％）
利回りで5〜6％あたりの攻防でしょう。
どうしても買いたければ3％つまり年間家賃の３３倍となりますね
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11 匿名さん
＞建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが
＞必要なさそうな場合で考えてます。
コメントがさかさまだよ。立て替えが必要なら倍率が下がるだろ。
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12 匿名さん
子供がね、特に女の子だったりすると、賃貸とか気にするかも
男はあんまり気にしないみたいだ -
13 匿名さん
なるほど
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14 匿名さん
考えようによっては 買ってまで住みたいところが妥当な家賃で賃貸できるなら そっちの方が良いような。欲しい部屋は その部屋限定なのでしょうか？
いくつか候補があるなら 住みながら他の部屋が空くのを待っても良いような気がします。
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15 匿名さん
まずは賃貸でその部屋に住み着くのが良いかと思います。
住んだが勝ちでおいおい交渉してはどうですか？
だんだん老朽化して修理も必要になってきますし
大家さんは会社ではなくもちろん個人の方ですよね？
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