- 掲示板
まえまえから欲しかった部屋が、やっとあいたと思ったら、賃貸に。
もともと賃貸でしたが、マンション全体では９割が分譲です。
なんとかして持ち主に、売ってもらいたいのですが、
何かいい台詞ないでしょうか。
成功したかたいますか〜？
[スレ作成日時]2004-11-15 13:34:00
[PR] 周辺の物件
賃貸から分譲へ心変わりさせる方法は
-
2 匿名さん
ちょっと意味がわかり難いのですが、私なりに解釈し。
「（家賃＋共益費）×１２（月）×３５（年）＝の値段で買いますから」
ではダメでしょうか。 -
3 ０１
ありがとうございます。
×３５はちょっと・・・・
億ションじゃないんだから・・・・
×２０が限度かなあ。
ちなみに、築１２年です。
７６平方メートルくらいです。
-
4 匿名さん
やはり誤解釈してました。中古だったのですね。
上のレスは忘れて下さい。 -
5 ０１
いえいえ、参考にさせてもらいましたよ。
とりあえず、値をつけて欲しい旨、不動産屋さんにお願いしました。
でもあまりこういう例ってないんでしょうかねえ。 -
6 匿名さん
持ち主が、手放したくない理由は何でしょう。
そこを知りたいですね。 -
7 匿名さん
オーナーが「老後はそこに越して住みたいと思っている」なんて場合は難しいかもしれませんね。
-
9 匿名さん
こういった固定収入のある事案の場合１０年分ってのが相場かなと
思いますがどうでしょうか？
資産運用型のマンションなどは、年間の家賃収入×１０くらいで売られてますよね。
建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが
必要なさそうな場合で考えてます。 -
10 匿名さん
買取価格は、家賃の利回り率から計算します。
年間家賃/利回り率
家賃X10が販売価格だと、家賃利回りは10％ですから、格安に収益物件を手に入れることに
なり、こういう上手い話めったにないです。
家賃200万円であれば、3500万で買えればまあまあくらいです。
（表面利回り5.7％）
利回りで5〜6％あたりの攻防でしょう。
どうしても買いたければ3％つまり年間家賃の３３倍となりますね
-
11 匿名さん
＞建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが
＞必要なさそうな場合で考えてます。
コメントがさかさまだよ。立て替えが必要なら倍率が下がるだろ。
-
PICK UP物件
-
12 匿名さん
子供がね、特に女の子だったりすると、賃貸とか気にするかも
男はあんまり気にしないみたいだ -
13 匿名さん
なるほど
-
14 匿名さん
考えようによっては 買ってまで住みたいところが妥当な家賃で賃貸できるなら そっちの方が良いような。欲しい部屋は その部屋限定なのでしょうか？
いくつか候補があるなら 住みながら他の部屋が空くのを待っても良いような気がします。
-
15 匿名さん
まずは賃貸でその部屋に住み着くのが良いかと思います。
住んだが勝ちでおいおい交渉してはどうですか？
だんだん老朽化して修理も必要になってきますし
大家さんは会社ではなくもちろん個人の方ですよね？
[PR] 周辺の物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4500万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～70.29m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
|
5900万円台～1億4200万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
|
42.3m2～95.97m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
1億500万円～1億5040万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
65.34m2～73.72m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8480万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
|
8900万円台～1億2500万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.24m2～67.94m2 |
|
総戸数 19戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～72.93m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
|
9780万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
69.78m2～80.77m2 |
|
総戸数 228戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
59.9m2～73.4m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,990万円～1億9,800万円 |
|
1LDK＋S～4LDK |
|
56.33m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |