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<title><![CDATA[賃貸から分譲へ心変わりさせる方法は]]></title>
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<description><![CDATA[まえまえから欲しかった部屋が、やっとあいたと思ったら、賃貸に。もともと賃貸でしたが、マンション全体では９割が分譲です。なんとかして持ち主に、売ってもらいたいのですが、何かいい台詞ないでしょうか。成功したかたいますか〜？]]></description>
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<title><![CDATA[15: まずは賃貸でその部屋に住み着くのが良いか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-20T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは賃貸でその部屋に住み着くのが良いかと思います。住んだが勝ちでおいおい交渉してはどうですか？だんだん老朽化して修理も必要になってきますし大家さんは会社ではなくもちろん個人の方ですよね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 考えようによっては　買ってまで住みたいと．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-19T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[考えようによっては　買ってまで住みたいところが妥当な家賃で賃貸できるなら　そっちの方が良いような。欲しい部屋は　その部屋限定なのでしょうか？いくつか候補があるなら　住みながら他の部屋が空くのを待っても良いような気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: なるほど]]></title>
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<dc:date>2006-08-19T20:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 子供がね、特に女の子だったりすると、賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-26T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供がね、特に女の子だったりすると、賃貸とか気にするかも男はあんまり気にしないみたいだ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＞建物の状態などにも依ると思いますが、あ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-29T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが＞必要なさそうな場合で考えてます。コメントがさかさまだよ。立て替えが必要なら倍率が下がるだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 買取価格は、家賃の利回り率から計算します．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-29T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買取価格は、家賃の利回り率から計算します。年間家賃/利回り率家賃X10が販売価格だと、家賃利回りは10％ですから、格安に収益物件を手に入れることになり、こういう上手い話めったにないです。家賃200万円であれば、3500万で買えればまあまあくらいです。（表面利回り5.7％）利回りで5〜6％あたりの攻防でしょう。どうしても買いたければ3％つまり年間家賃の３３倍となりますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: こういった固定収入のある事案の場合１０年．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-17T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういった固定収入のある事案の場合１０年分ってのが相場かなと思いますがどうでしょうか？資産運用型のマンションなどは、年間の家賃収入×１０くらいで売られてますよね。建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが必要なさそうな場合で考えてます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: そうかもしれません。＞０７この値段で売っ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-17T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかもしれません。＞０７この値段で売ってください、と具体的に数字を提示してみる、っていうのはやりすぎでしょうか？その場合の計算は、家賃×１２×？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: オーナーが「老後はそこに越して住みたいと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-17T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オーナーが「老後はそこに越して住みたいと思っている」なんて場合は難しいかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 持ち主が、手放したくない理由は何でしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-16T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持ち主が、手放したくない理由は何でしょう。そこを知りたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: いえいえ、参考にさせてもらいましたよ。と．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-15T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえいえ、参考にさせてもらいましたよ。とりあえず、値をつけて欲しい旨、不動産屋さんにお願いしました。でもあまりこういう例ってないんでしょうかねえ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: やはり誤解釈してました。中古だったのです．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-15T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり誤解釈してました。中古だったのですね。上のレスは忘れて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ありがとうございます。×３５はちょっと・．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-15T14:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。×３５はちょっと・・・・億ションじゃないんだから・・・・×２０が限度かなあ。ちなみに、築１２年です。７６平方メートルくらいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ちょっと意味がわかり難いのですが、私なり．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-15T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと意味がわかり難いのですが、私なりに解釈し。「（家賃＋共益費）×１２（月）×３５（年）＝の値段で買いますから」ではダメでしょうか。]]></content:encoded>
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