ウェルグラン大橋駅ってどうですか？

○期完売、売れる見込み分しか出しませんから

間取りが悪い。
立地、価格は良し。
LDK15畳狭いなあ・・
せめてキッチン入れて20畳は欲しい

LDＫ狭すぎ
これで売れるの？

たしかに、立地はいいですねー、価格は若干高いと思いましたが、大橋駅から徒歩9分～15分ならこんなもんかな。

モデルルームを確認しましたがEタイプがいいかも、道路側だし、もう売れたかな?

早期完売の雰囲気ですね。

チラシにリビングダイニングが何畳か書いてなかった
ここの口コミ見てるのでしょうか？

価格を抑えるために全体にこじんまりした間取りみたいです

リビングはこじんまりとしたら駄目でしょう

リビングだけでなく他の部屋もすべてダウンサイジングです

他の洋室は至って普通の大きさだと思いますよ

そもそも三宅で大橋駅ではない。

>>31 マンション検討中さん
出た！地名に難癖つける奴！
実際の大橋2丁目なんかより、駅に近い訳だし良いんじゃない？

別に良いですよ～、ぐりーんだよー

大橋2丁目のはしっこに住んでるけど改札口まで10分で行けますよ
三宅でも徒歩9分なら大橋を語ってもいいでしょう

大橋よりー　ふつうーにー　薬院がいっいーー　　　　　　はいっ！

大橋は良いところだよ。
今は名店街が閉まってるのが淋しいけど

大橋はいいよ～間違いない
しかし即日完売とはすごい
そこそこ高いのにみんな金もってんなー

期別販売は完売前提だから。
最初から全戸販売しない時点で、売り手も苦戦承知。

もう完売したんですか？

期売りは長期販売覚悟の手法。

そうなんですか。
期別販売って、戸数を小出しにして様子を見ながら少しでも高く売ろうという
意図はないですか？

外観はかっこいいですね
大橋は駅近に分譲マンションを建てるのが難しいので9分なら買ってもいいかもしれませんね
ただ、LDＫの狭さには絶望です
ダイニングテーブルが置けない可能性があります

リビング狭すぎです
出来上がったらあまりの狭さにショックをうけるはず

広さ的には2Lなのにむりやり3L
3Lなのにむりやり4Lにしてるから

子ども2人までならLDK広くできる
子ども独立してから広げてもいいし

このリビングの狭さだと小さなテーブルしか置けませんね
ダイニングテーブルもきつきつといったところでしょうか

たしかに狭いですね、場所と外観は問題ないので考えてます。
モデルルーム位のLDKならいいのですが、金額的に厳しい、3LDKで考えるしかないのかな
でも、いま住んでる2LDKとあまり変化なし、迷う

3LDＫでおいくらぐらいですか？

>>47 マンコミュファンさん

SUUMO見てください

3400万程度ですね
リビングが狭いのでここは買いません
今、大橋に良い物件はありませんよ

大橋駅から近く、外観もかっこいいですね。
リビング狭いってありますけど、全員が一日中そこにいるわけじゃないし、家族４人で住むなら十分かな。

ここって、契約をするときに、手付金を払う前に契約をして、そのあと手付金を入金するって説明されたんですけど、普通なんですかね？友達に話をしたら、宅建業法違反だ、ってすごい剣幕で言われたんですけど。

それ 聞き間違いでは？
契約までに手付金入金ですよ。

契約後の手付金入金は宅建業法違反で間違いないと思います。。

私も、こちらの物件を契約したものです。
契約の時に契約書に記入、印鑑を押してから、手付金を入金しました。
契約書にも、契約の後に手付金を入金するような書き方だったと思います。
これって悪徳業者なんですか？
すごく心配です。

基本、部屋を押さえるのに10万払います
そして、完成するまでに100万払います
完成までにキャンセルした場合は100万は戻ってきません
払った100万は戻ってくるはずです

…キャンセルした場合は100万は戻ってきません
払った100万は戻ってくるはずです　とはどういうことですか？　さっぱりわかりません

>>51
地場業者がたまにやってるヤツでしょ。
手付用意するときに冷静にならないように、手付前に契約させる。

はっきり言って、業法違反の法律違反です。
宅建協会はいい加減摘発するべきだと思うけどね。

56さん
キャンセルさえしなければ100万は戻ってきますよ

このマンション、第二期も完売したんですね。
やっぱり立地もいいし、結構な値段なのに人気あるんだなぁ。
こんなとこ住める人うらやましい。

契約書に署名捺印後に振り込んだお金は中間金という名目になり(解約する場合は全額返金しないと)宅建行法違反となります。
契約書に署名捺印する前に10万円を申し込み証拠金として振り込んだのであればそれも全額返金されなければ宅建行法違反となります。
契約書に手付金いくらと明記されて契約締結してるならもう払ったから契約してくれたんですよね？と言って見ましょう。
もしかしたら今時ありえないけど契約した日付を空白にしているか書き換えるかして振り込み後の日付にずらしているかもしれません。
全て業務停止かそれ以上の措置が取られかねません。
重要な法律違反です。

（１）契約は手付金の準備ができてから（前記禁止行為１）

手付の額に決まりはありません（ただし、宅建業者が自ら売主の場合は手付の額は売買代金の２０％が上限として制限されています。）。契約をし易くするために１０万円から５０万円程度の少額の手付金で行うことも少なくありませんが、売買代金の５％から１０％で額の手付金が授受されることが一般的です。営業担当者から「手付金の支払は後日で構いません…」（手付の後払い）、「手付金２００万円のうち今日は１０万円だけで構いません…」（手付の分割払い）などと言われ、手付金の準備ができていないにもかかわらず、説得に負けて契約を締結して、後日、契約の解除をめぐりトラブルになることがあります。手付金の準備もできていないのに“急がせて”契約を締結させるとトラブルになる可能性が高いことから、①手付の後払い、②手付の分割払いにより契約を締結させることは「信用の供与による契約の誘因行為」に当たるとして禁止しています（前記禁止行為１）。手付金の準備もできていない段階で契約を締結することはしないようにしましょう。

禁止行為】

1. 手付について信用の供与により契約の締結を誘引する行為
①手付金を貸付けることで契約を誘引すること
②手付金を分割又は後払いにすることで契約を誘引すること
2. 断定的判断を提供する行為
①利益を生ずることが確実であると誤解させる言動
②将来の環境又は交通その他の利便について誤解させる言動
3. 威迫により契約を締結させること
4. 契約を締結するかどうかを判断させるために必要な時間を与えることを拒むこと
5. 勧誘に先立って宅建業者の名称・勧誘者の氏名・勧誘の目的を告げずに、勧誘を行うこと
6. 契約を締結しない・勧誘を受けることを希望しない旨の意思を表示したにもかかわらず、勧誘を継続すること。
7. 迷惑を覚えさせるような時間に電話し、又は訪問すること
8. 深夜又は長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により困惑させること
9. 契約の申し込みの撤回に際し、受領している「預り金」の返還を拒むこと

というわけなので購入前提の方に実害はないでしょうが
不信感が生まれたなら確認だけしておいたらどうですかね
申し込み証拠金10万円もとられてるなら
手付金か残代金にちゃんと充当されてるか確認しておきましょうね

そう言う事を、あれこれ考えている間に良い部屋は他の方に取られますよ。
割高割安など言っても、何れにしても高い金額なんでエイヤ！で決めないと買えません。

なに言ってるんですか？すでに買った人が違法行為を受けたかどうかの話ですよ？
もう一度書きますが違法行為を行うような会社のマンションなのか？という話ですよ

では、禁止行為がこの物件だけなのか、他物件含め一般的な話しであれば
どの物件を購入しても同じ話ですよね。
購入する物件を考える前に契約上違反がないか先に確認が必要ですね。
機を逃すだけだと思いますが。

大の大人が判断し契約をしているのならば購入するという行為自体には違いはない。

業法違反かどうかはおまけ。

平気で宅建業法違反をするような会社はコンプライアンス意識が低いので、私は他のことでも信用できないですね

法律違反してるかどうかがオマケって(汗

ここだけの話ではない。
どこも似たり寄ったり。