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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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189101
匿名さん
免震構造の特徴と注意点
・ゆっくりと揺れるため、外壁や間仕切り壁、天井材など非構造材の脱落や破損が防げる
・縦揺れに対しては、横揺れほど効果を見込めない
・長周期地震動に共振しやすい
・免震装置は竣工後の定期点検、大地震直後は臨時点検が必要
・軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤に向かない場合がある
・想定外の巨大な地震力が加わると積層ゴムが破断する恐れがある
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189102
匿名さん
ここは戸建てとマンションの比較スレなのに地震にだけ敏感なおかしな人が戸建てvs戸建てをしたがってますね
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189103
匿名さん
戸建てなら好きに地震対策できるけど
マンションはありのままを受け入れるしかない
ついでに言うとマンションは狭いから収納も少なく家具が増えがちで転倒被害が増える
寝室に背の高い家具があるのもマンションあるある話
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189104
匿名さん
>>189099 匿名さん
免震装置を導入した戸建の方が、耐震3だけの戸建よりも安心安全ですね。
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189105
匿名さん
>>189078 匿名さん
倒壊しなければ安心というわけじゃないですよね。
阪神大震災の後、出張先で知り合ったマンションの方は、天井にピアノが叩きつけられた跡が残っていたそうです。
当時はまだお子さんもなく、ご夫婦とも早朝出勤だったので難は逃れたそうです。
もう20年くらいお会いしてないけど、お元気にされているのかな。
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189106
匿名さん
4,000万以下で免震マンションが買えるとか、相場を知らないど素人が免震マンションに絡んでくるのが不思議だね。
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189107
匿名さん
まっ、現状耐震1のマンションと耐震3の戸建てが一般的なんだからそれで議論すべきだわな
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189108
ご近所さん
戸建てもマンションも大地震がきたら終わり。 保険に入ってなければローンだけ残る。賃貸が一番いいのさ。
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189109
匿名さん
4,000万以下のマンションにこだわる意味が分からない。
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189110
匿名さん
耐震3だけの戸建より、免震構造の戸建の方が安心安全ですよね。
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189111
匿名さん
>耐震3だけの戸建より、免震構造の戸建の方が安心安全ですよね。
免震はマンション、戸建てともに台風や水害には逆に弱いんだけどねw
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189112
匿名さん
今回の地震で戸建のカーポート随分被災したみたいだね
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189113
匿名さん
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189114
匿名さん
集合住居じゃ賃貸が良い。
駐車場なんて賃貸だからカーポートなんか夢のまた夢。
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189115
匿名さん
お金がないとか定住できないなら賃貸マンションがいい。
買うなら戸建て。
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189116
匿名さん
東日本大震災ではマンションは倒壊0でも全壊が100。
倒壊しなくても玄関ドアが開閉できないマンションに住む人はいない。
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189117
ご近所さん
東日本大震災で被害にあったマンションは。所有者の意見がバラバラで壊すことも建て替えもできないところが未だにあるらしい。
集合住宅は戸建てと違って一人の考えでは決めることができない。これが集合住宅の宿命なのだ。
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189118
匿名さん
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189119
匿名さん
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189120
匿名さん
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189121
匿名さん
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189122
匿名さん
>>189105 匿名さん
200kのピアノが天井まで飛んだとしたら、マンションどころか日本列島が割れて無くなってるな。
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189123
匿名さん
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189124
匿名さん
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189125
匿名さん
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189126
匿名さん
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189127
ご近所さん
>>189120 匿名さん
保険入ってても満額支払いはないよ。建物の資産価値と、保険額によるのでは。
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189128
匿名さん
>>189127 ご近所さん
「保険に入ってなければローンだけ残る。」と書いてあったから、「普通、保険に入る」と書いただけ。誰も「満額おりる」などと書いてないわ
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189129
匿名さん
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189130
匿名さん
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189131
匿名さん
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189132
匿名さん
マンションの住人リスクは悲惨過ぎる。
どんなマンションでも騒音ってあるらしいからな。
特にファミリー世帯が住むようなマンションは、四方八方からドンドン、ガンガン、ドタバタと騒音元を特定できない。
本当に闇が多い。
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189133
匿名さん
在宅勤務で、マンションでヤバすぎる「隣人トラブル」が急増している…!
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73841?page=1&imp=0
在宅時間が多くなって急増しているのが、騒音やゴミ出しなど、集合住宅での隣人同士のトラブル。特に自粛期間中は必要以上に神経質になっている人も多く、ちょっとした生活音や隣人のマナーが思った以上の大惨事に発展するケースも多発しています。
当事者同士の話し合いやマンションの管理組合、管理会社の働きかけで事態が収まればいいのですが、不快に思った住民の嫌がらせがエスカレートして、警察沙汰になるケースも頻繁に起こっています。
これが現実だ。
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189134
匿名さん
>>189131 匿名さん
土地代って言いたいんでしょ?
つまり、土地3000万+家3000万で新築の家を建てても、20年後には土地3000万の価値しか無いってことよ。
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189135
匿名さん
戸建てを買うなら、永住。
20年ぐらいで売るのは勿体なすぎ。
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189136
匿名
>つまり、土地3000万+家3000万で新築の家を建てても、20年後には土地3000万の価値しか無いってことよ。
100年後も3000万残るね
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189137
匿名さん
>>189136 匿名さん
100年後は死んでるし。
子がいてもその土地を要らなかったり、相続税が払えなかったり。
代々土地を継ぐ時代じゃなし。
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189138
匿名
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189139
匿名
祖先が数万円で買った土地が代々受け継いで今や数億の価値
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189140
匿名さん
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189141
匿名さん
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189142
匿名
マンションはリバースモーゲージすら出来ないからなぁ
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189143
匿名さん
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189144
匿名さん
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189145
匿名さん
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189146
匿名さん
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189147
匿名さん
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189148
匿名さん
2億の遺産で子一人だと相続税4800万くらいだと。
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189149
匿名さん
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189150
匿名さん
>>189137 匿名さん
マンションさんだって親の代までは地方の戸建で代々住んでいた訳でしょ。
うちの家系も4代続いてずっと地元です。
新たに土地買うよりも相続税の方が全然安いし利用価値が違います(23区内駅近5LDKですから)
それに子供が代々1~2人で通しているから、父方母方双方から土地が回って来ますので
それぞれの不動産やら金融資産で、揉め事もありません(*^O^*)
自分もそうだけど、子供達も皆庭で遊んでいるのでマンションは嫌だと言っています。
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189151
匿名さん
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189152
匿名さん
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189153
匿名さん
>>189150 匿名さん
相続なんて、親がふつうに長生きしてヘタしたら50とか60歳になるやん。だいたい地元で何世代とか言ってる奴は同居してるんだよなぁ。
ここの戸建はなぜか親が早死にする設定なのだが笑
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189154
匿名さん
60歳で親の土地相続して、マンションを踏まえたローンを組んで注文住宅を建てる?笑
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189155
匿名さん
35歳で都合よく親が亡くなりました。
相続した土地に注文住宅を建てました。
あ、マンションも踏まえてます。
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189156
匿名さん
実家パラサイトの戸建て民。
稼ぐ力の低い低年収だとそうなる。
たかだか4000万のマンションすら買えない低属性。粘着戸建て民は悲惨だな。
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189157
匿名さん
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189158
匿名さん
>マンションさんだって親の代までは地方の戸建で代々住んでいた訳でしょ。
>うちの家系も4代続いてずっと地元です。
これが嫌なんだよね。子供に押し付ける形になり、就職先も限定させることになるから。なので親には自分で売って、老後ゆっくりしてと言ってある。
>新たに土地買うよりも相続税の方が全然安いし利用価値が違います(23区内駅近5LDKですから)
まぁ相続税が払えたらね。払えないなら結局売るだけなので。
>それに子供が代々1~2人で通しているから、父方母方双方から土地が回って来ますのでそれぞれの不動産やら金融資産で、揉め事もありません(*^O^*)
これはただの結果論だから、参考にならない
>自分もそうだけど、子供達も皆庭で遊んでいるのでマンションは嫌だと言っています
ほしければ、自分で買えばいいだけ。親が自分で買ったものなんだから、親がうって老後に使えばいいだけ。子供がもらう前提自体がおかしい。
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189159
匿名さん
>>189158 匿名さん
マンションと違ってお金があっても買えないのよ、良い土地は
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189160
匿名さん
注文住宅は親からの相続でなくて祖父母、曾祖父の土地や
先代・先先代の事業やってた土地に建てるケースが多いと思う
うちも駐車場として貸してた土地に建てて
余剰部分の3台分に減らして月々9万円程度の
不動産所得をローン返済の一部にする感じ
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189161
匿名さん
マンションさんは都会の高額な土地を買ったことがないからわかりません。
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189162
匿名さん
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189163
匿名さん
>>189160 匿名さん
通常、曽祖父の遺産は子の祖父母が継ぎ、相続税を納める。その土地はその祖父母の子が、相続税を払って継ぐ。孫世帯が曽祖父の遺産を継ぐ事はまず無い。
曽祖父が金持ちでも、普通3代で相続財産はなくなると言われている。
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189164
匿名さん
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189165
匿名さん
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189166
匿名さん
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189167
匿名さん
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189168
匿名さん
ここの戸建て民は実家パラサイトの貧乏庶民ばかり。4000万のマンション以下の安普請で満足してて全く話にならない。
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189169
匿名さん
>>189168 匿名さん
土地を持たざる者の妬みは見苦しいね パラサイトではなく、あなたより年収はあると思いますw
娘も将来嫁ぐ相手がマンション住いじゃ話にならんしなあ。そこが目下の悩みかな(笑)
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189170
匿名さん
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189171
匿名さん
相続して土地の名義を変えてから建てるのではなく
土地と建物の持ち分割合が異なるのは普通
建てて住まうのが先なんですよ
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189172
匿名さん
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189173
匿名さん
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189174
匿名さん
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189175
匿名さん
機械式駐車場があるマンションの住民は、平置き駐車場のマンションに比べ毎月割高な修繕積立金を支払っている。
共用部のランニングコストなので駐車場を利用していない住民も負担することになる。
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189176
匿名さん
戸建さんが気になる高級マンションで機械式の駐車場はないと思いますけど笑
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189177
匿名さん
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189178
匿名さん
ここの戸建は相続した土地に戸建を建てるパターンしかないようだね。いつ親が死ぬか分からんから運ゲーだな。ヘタをすると60歳近くになるまで戸建をゲットできないかも。そっからマンションのランニングコストを踏まえてローン組むのかって話だね笑
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189179
匿名さん
>>189178 匿名さん
戸建の所有の方法はマンションと違ってステレオタイプじゃ語れないからね
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189180
匿名さん
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189181
匿名さん
>>189178 匿名さん
親が存命中に家を建てて良いのだよ
同級生とかに居ないの?家を建てた人
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189182
匿名さん
>>189176 匿名さん
全然都内土地持ちの生活パターンをわかっていないね
私は給料も高かったから20代独身で2LDKマンション買い、一人暮らししていたし、
結婚し30代半ばで都内に戸建も買っているよ。(勿論自費)
でも親が亡くなったので、自分で買った家売って、実家の上物を建替えて住んでいるだけ。
土地が余っているから別に建てたアパート収入を建築費用に充てているけど、金融資産は別にある。
嫁姑が同居して面倒見るなんてこともないし、ずっと好きなように暮らしている。
その点、4000万マンションにローンでカツカツのマンションさんは大変だね
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189183
匿名さん
>>189181 匿名さん
みんな、ちゃんと土地を生前贈与してから建ててるな。
中途半端に親名義の土地に家建てたりしたら、親子といえどもトラブった時には大変なことになるから、税金のことよりその辺のことはキチンとしてる。
あとは、二世帯住宅を建てて、親の死後土地も相続するという人はいるけど、親と別居で親の土地に家を建てるような図々しいヤツは居ない。
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189184
匿名さん
>>189182 匿名さん
うはは。資産持ちが4000万スレにしがみついてるって?
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189185
匿名さん
生前贈与の枠内におさまる路線価だとそうなんですね。
地域差なのかな
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189186
匿名さん
>親と住んでいるニートなのに娘って・
あなたの僻み根性も重症だw。
自分がニートだからって、俺は年収の話書いているし、都内の戸建住民にニートなんかいる訳ないだろ (親はとっくに亡くなった)
俺はずっと上場企業勤務でカミサンは専業主婦、子供は小学校から皆私立。
4千万集合住宅さんには無縁の世界だなw
あ、俺がこういう貧民スレに来るのは、トンチンカンな集合住宅民をからかうのが面白いからかな
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189187
匿名さん
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189188
匿名さん
>>189186 匿名さん
ホンマモンの金持ちは貧民をからかって面白がる必要はないんだよ。
自分のリアルに満ち足りているから。
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189189
匿名さん
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189190
匿名さん
不動産を所有していない田舎から上京した方が
土地の有効活用について知らないのも無理はない
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189191
匿名さん
>>189175 匿名さん
大きな勘違いをしていますね。
車を所有していない方も駐車場のオーナーの1人なので、修繕費は当然払います。
その代わりに駐車場収入が入る。で、その収入がマンションの修繕費として積み立てられる。
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189192
匿名さん
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189193
匿名さん
>>189191 匿名さん
大きな勘違いをしていますね。
故障するリスクが高い機械式駐車場のオーナーになりたくない住民もいる。
マンション管理会社の人?
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189194
匿名さん
駐車場のオーナーになりたくい人はマンションに住んじゃいけないという事か。。
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189195
匿名さん
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189196
匿名さん
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189197
通りすがり
マンション敷地中央に地下2階地上3階300台収容の機械式駐車場があるが、最上部以外はトールタイプが収容できないし、幅が5ナンバーサイズなので最近の車は収容出来なく、ガラガラで完全に負の遺産になっている。
自走式への工事を見積もったが億単位だった…
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189198
匿名さん
機械式駐車場もそうだけどエレベータや電気ガス、ネットなどのインフラも集合住居だと全く同じ。
マンション自体の劣化が個人で管理できないから、中古でマンションを買うのは怖いですね
立て替えもできないから、保守管理、修繕など費用が年々嵩む…問題は管理会社にもあるような気がするが。
どこかが必ず儲けてるよな…
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189199
匿名さん
>>189182 匿名さん
自力で若い時に戸建を買ったんならその時の話をすりゃあいいじゃん。アホですね。
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189200
匿名さん
住宅購入適齢期の35歳前後で大手の課長クラスなら年収1,000万ぐらいでしょうね。家族4人なら養育費も掛かるので、ローンは3,000万ぐらいにしておきたい。