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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-08 12:29:28
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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7879
検討板ユーザーさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 43歳
配偶者 41歳
子 10歳 7歳 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5800万円 中古戸建
1200万円 リフォーム費用
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 3500万円(諸経費別途用意有)
・借入 3500万円 32年固定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
自社株 200万円分
■昇給見込み
有り 上がっても1500万円ぐらいまで
■退職金
2000万円想定
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変化無し
■その他事情
子供の学費 全員中学からエスカレーター式 年間150万円の負担予定
将来破綻しそうです。老後資金をどうやって貯めるか今後の課題
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7880
匿名さん
>>7879 検討板ユーザーさん
ローン額的には多くないし子供が独立したら配偶者が働くでなんら問題ないでしょう
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7881
匿名さん
>>7803 戸建て検討中さん
全然いけます!お子さんが生まれた後、奥さんしんどいかもしれませんが正社員でがんばられた方が後々良いのでは。一般論ではありますが、一度パートになった主婦
が再び正社員になるのは簡単なことではないので。
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7882
通りがかりさん
>7879
その収入とローン額、貯金額あと、年齢で3人を中学から私学は無理だろ。
旅行も外食もしない生活を続けるなら違う話だけど
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7883
匿名さん
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 0
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類
6000万円 中古マンション(駅近2LDK)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14000円・16000円・車無し /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途400万円用意有)
・借入 5500万円
・固定 30年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
そこそこ
■昇給見込み
もちろんあります
■定年・退職金
将来のことは分かりません。フリーランスに憧れてますし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
恵まれれば1人は
■その他事情
ネタじゃなく年収の10倍でも組めちゃったのでびっくりです。
その代わり値下がりリスクの極めて少ない物件を厳選しましたし
賃貸相場>>>月のローン支払い額なので極めて楽観的です。
いざという時に潰しが効く物件を買うためにもローンは制限一杯をお薦めします。
余力を残して微妙な物件を買うほうが後で苦労すると思います。
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7884
匿名さん
訂正
借入 5500万円 ⇒ 6000万円(うち500万はリフォームローン)
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7885
検討板ユーザーさん
>>7883 匿名さん
住宅ローンを組んだ物件を賃貸するのは基本的に禁止なんだけど知ってるのかな。その金利で借りれるならみんなやるけど。こういう人がはめ込まれて養分になるんだなと思う。
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7886
匿名さん
そこは金融機関にお勤めのお知り合いにでも、としか。
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7887
通りがかりさん
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7888
通りがかりさん
>>7883 匿名さん
狂ってるで済ますのはダメだね
月18万超の返済。年収から考えるとボーナス月でない時は手取り33万ぐらいだよね。生活破綻すると思うがなぁ。
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7889
匿名さん
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7890
匿名さん
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7891
マンション検討中さん
子供いないし身軽だからいいと思うけどね。身ぐるみ剥がされるほどの金額でもないし仮に残債割れしても大したことないよ。運が良ければ次の物件に移れるわけだし。会社員のギャンブルとしては悪くない気がするけど。
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7892
匿名さん
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7893
匿名さん
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7894
名無しさん
>>7888
現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。
貯蓄がそこそこあるのでしょう。
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7895
匿名さん
7883ですが掘り下げてお話しましょう。
20代前半に4,000万弱の1LDKを購入。
学生時代の貯金を頭金に全て突っ込みました。結果的に6,500万オーバーで売れました。
ここで仮に妥協して身の丈に合った名もないデベのワンルームや郊外の1LDKを
2,000万で購入していれば恐らくせいぜい1,000万でしか売れなかったでしょう。
その後も何度か購入売却に成功しています。
結婚、特に子どもが生まれると自由に引っ越しできなくなるので独身のうちが勝負です。
今回の物件はネットに掲載される前の熾烈な争いの末でした。
常日頃から欲しい地域の仲介業者と仲良くなっておくことはマストです。
転勤等の売り急ぎを狙いましょう。
良い中古は瞬殺です。何度も涙を呑みました。
今回は同じ広さの下の階が昨年6880万で成約している物件でした。
不動産は今後ますます2極化していきます。
基本的には高い物件は更に値上がり、安い物件は値下がります。
立地は超重要です。伸びしろのある地域、今後同スケールのマンションが建つ余地のない地域等、慎重に検討しましょう。失敗は許されません。
たまに数千万損する自覚なしにマイナー物件を深く考えずに買う人がいますが止めたほうがいいです。スーパーの大根を買うのとは訳が違います。
お金持ちならいいんです。庶民はいざという時のためにも資産価値を重視しましょう。
これだというお宝を見つけたら大胆に全ツッパしましょう。安物買いの銭失いは悲惨です。
また、頭金を突っ込むのも愚の骨頂です。現金ほど大切なものはありません。
銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。
余談ですがローンは保険としても使えます。団信で万が一の時はローンがチャラです。
銀行によっては0.2%という格安の金利上乗せで八代疾病が付けられます。
ガンになったらローンはチャラですよ。その後回復してもチャラです、凄くないですか。
長々と書きましたが後学になっていただければ幸いです。
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7896
匿名さん
>現状の家賃よりローン支払いのほうが安いとのことなのでとりあえずは問題ないかと。
マンションなら現状の家賃とローン支払い+ランニングコスト+固定資産税で比較しないといけない。
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7897
匿名さん
>銀行からフルローンしつつ現金は米国株等でしっかり運用しましょう。
借金を運用で返済する愚
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7898
匿名さん
追記
ちなみに学生時代に頭金を突っ込んだのは単純にフルローンが組めなかったからです。
フルローンが組めるなら頭金は突っ込みません。
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7899
名無しさん
>>7895
凄く参考になります。
今後の2極化は同意です。
どちらの銀行で融資してもらいましたか?
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7900
匿名さん
銀行の回し者扱いされるのも・・ですので控えさせていただきます。
人生100年時代、同じ場所に永住できる保証はありません。
いざという時に資産となる物件の購入を妥協せぬよう。
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7901
通りがかり
私も20歳そこそこで目を付けた地域に建築条件付きの格安の土地を見つけたので即購入しました。
家は適当に建売間取りでとにかく安く建築。
最低限のオール電化のみ。2200万の総工費で2000万のローン。
この地域は売り手がなかなかおらずアパートも家賃高くても満員御礼状態。
30歳半ばで築12年、そろそろ本命の場所で大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるべく売りに出しました。
売却金額は2700万、仲介手数料払ってもローン残債払っても1100万残りました。
貯金しながら12年住み固定資産税も住宅ローン控除で実質プラス、それを元手に低収入ながら格安で見つけた良い土地に大手メーカーの家を建てました。
総工費4800万、一応死ぬまでは住むつもりですが。
勝負はローン組める若い時までですよ!
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7902
戸建て検討中さん
>>7883
これは久々に大物が来たな
ローンだけでなく管理費修繕費とは役満だ
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7903
匿名さん
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7904
通りがかりさん
■世帯年収
本人 600万円 公務員
配偶者 600万円 公務員
■家族構成
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
5600万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 二人で5600万円
・変動 0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
おそらく65歳
おそらくそれぞれ2000万円くらい。
■将来の家族構成の予定
子どももう一人
■その他
車有り
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7905
検討中さん
>>7904
頭金1000ー1500万円 諸費用200万円別途あればですが。
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7906
匿名さん
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7907
匿名さん
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7908
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 収入無 3年後位からパート予定看護師資格有
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供2 5歳 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3800万円 戸建(土地込)
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経含)
・借入 3200万円
・変動 35年
10年1.05% 以後基準金利から1.5%優遇
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有り 年5000円程度
■定年・退職金
60歳
1200万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン無し 現在2台所有 1台は5年以内に買い換える予定
以上です。
無謀でしょうか?
前述の方々の拝見していると頭金入れずにフルで借りての方が今は得なのでしょうか?
ただ投資等は全く無知です。
よろしくお願いします。
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7909
通りがかりさん
今の条件でギリギリ審査が通るかどうかって感じがします
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7910
戸建て検討中さん
>>7909 通りがかりさん
仮審査は通っているのですが。本審査で通らないこともあるんですか?
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7911
匿名さん
>>7910 戸建て検討中さん
仮が通過したなら95%は本大丈夫。
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7912
戸建て検討中さん
>>7911 匿名さん
そうなんですね。
あとはこのプランどうでしょうか?
皆様のご意見お聞かせください。
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7913
通りがかりさん
-
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7914
匿名さん
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7915
初スレさん
初めて書き込みします。
客観的なご意見をお聞かせ願います。
■世帯年収
本人 1300万円
配偶者 500万円
■家族構成
本人 39歳
配偶者 31歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
9300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
22000円・12000円
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途700万円用意有)
・借入 9300万円
・固動 30年・1.2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4000万円
■昇給見込み
有り 年10000円程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
あと一人
■その他事情
車なし
今後も夫婦共働きの予定
10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
他の方の書き込みを見て心配になりました。ネタではありません。
無謀でしょうか?
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7916
匿名さん
>>7915 初スレさん
客観的に世帯収入、借入倍率、預貯金、家族構成から平均世帯の生活費消費なら問題なし。
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7917
匿名さん
>10年後貯蓄から数千万円ローン返済に充てる予定
今の制度だと最大400万の控除なので現在の貯蓄運用との兼合いも考えて判断が必要。同じ纏まった額を繰上するにしても早い方が効果がありますから。
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7918
匿名さん
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7919
名無しさん
低金利の時代のせいかも知れないが、頭金少なすぎるパターン多いな。1000万程度も貯められない家計なら、家なんて買うものじゃないと思うが。
業者の釣りだと思ってるからどうでもいいか。
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7920
通りがかりさん
>>7915 初スレさん
すげー金額、まあ大丈夫じゃない?
でもそんな年収高いのに、一年で1万しか上がんないのか。
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7921
初スレさん
>>7916 ~ >>7920
ご意見をいただき大変参考になりました。
今悩んでいるマンションの購入費だけでなく、
子どもの学費と、老後資金の3大出費との兼ね合いで無謀かなと心配になってました。
貯蓄はできる限り学費と老後資金に回したいと思っていますが、まとまった額を繰り上げるのだったらやはり早いほうが良いのですね。
銀行に貯金しているくらいなら、頭金にいくらか回そうかと思います。もしくは何か良い運用先を探します。
昇給見込みの記入が間違ってました。すみません。
基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。
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7922
匿名さん
>>7921 初スレさん
繰り上げシミュレーションが検索すると有るので、やってみるといいですよ。
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7923
匿名さん
>> 基本は旧消費税(5%)程度の昇給があります。
もちろん職位が上がれば大幅な昇給がありますが、逆にリストラされる危険性も十分あります。
一寸先は闇ですね。
儲かっている業種なのでしょうか? 製造業ではないですよね!
メディア系マスコミかな。
リストラは怖いですね。 会社依存ですね。
都会なのですよね。年収が高いです!!
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7924
通りがかりさん
7915さん
お悩み同感いたします。
私とほぼ同じ年齢40歳年収1300万円です。
違いは妻が専業主婦、子供が3人と退職金の額4000万円が少し違います。
購入物件は6700万円 頭金3200万円 残高3500万円 貯金額は800万円です。
子供たちは帰国子女で、公立校では英語の維持が難しく私学の学費を考えるともう少し収入を上げないと辛いと思っております。全く楽な暮らしをしていると感じた事ありません。
7915さんの貯金額を全て頭金に回してもローン額が5300万円。奥様の収入がなくなるリスクがありませんか。お二人目の妊娠と産休中は収入が減ります。それでも暮らしてはいけるかと思いますが家の支払いを維持するだけで精一杯の暮らしになりそうな気がします。マンションの修繕費用も固定額ではないので将来上がる事を見越して充分検討ください。
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7925
匿名さん
自分で稼いだカネ、色々検証して決断すれば良い。歳も歳なんだから。
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7926
匿名さん
7915: 初スレさん
今その年収なら消費税5%の時も平均以上もらっていたでしょうに。その時は持ち家考えませんでしたか?
後になるほど損だわね。
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7927
匿名
-
7928
匿名さん