年収に対して無謀なローン その35

>>7699
有利子負債は早く完済したほうがいい根拠を教えてください。

団信を生命保険ととらえると、安く長く保証を受けられるほうが良いと思いますが。

入れない人が多いから、実際保険降りないケース多いしね。

>>7697 匿名さん
公務員はアホばっかだからな。指示待ちで何も出来ねーくせに、給料高いからな

公務員が羨ましいのね、かわいそうに

>>7686 マンション検討中さん
全くもって余裕です。

>>7705 匿名さん
うるせえぞ、ボケ

↑通報しました

>>7704 マンションアニアさん

公務員なんてそんなに給料高くないですよ。

■世帯年収
　本人　　税込 1,070万円　正社員
　配偶者　税込 760万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　45歳
　子供2人 （小5, 小3）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　マンション 10,700万

■住宅ローン
　・頭金 710万（諸経費含む）
　・借入 9,990万円
　・変動 0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円

■昇給見込み
　本人 緩やかに1150万くらいまで
配偶者　変わらないが専門職のため食いっぱぐれ無し

■定年・退職金
　本人 65歳・1,500万
配偶者 65歳も専門職のため継続可能・なし

■将来の家族構成の予定
　変わらず

■その他事情
　不動産（マンション）を都心に保有（残債3200万）
　賃料（税引き後）22万ほどで貸す
　または売却 6400万想定で残債清算後の差額を頭金に入れるか迷い中。


若くないのでさすがに無謀かなぁと感じてます。

不動産、2つ持ってもどっちも持ち続ける拘りもないので
もし立ち行きいかなくなったら売ってしまうことも視野に入れてます。

残債のある不動産が実際に売れてからにしては？
都内の中古マンションは在庫過剰の買い手市場だから、相場や希望価格では売れません。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込410万円　正社員
　配偶者　なし
■家族構成　※要年齢
　本人　40歳 母子家庭
　子供1　　6歳
　子供2　　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　中古戸建
　

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　万円
　・変動　35年・0.40%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　毎年1万

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　

■その他事情
　・元旦那からの養育費　6万
　・親からの援助100万円
　 　小学校卒業したら売る予定です。（その頃築12年）駅近・保育園・小学校・スーパー
　徒歩圏内にある人気エリアです。

>>7711さん

ありがとうございます。
売れてから買うとなると、なかなか希望の物件もタイミングが合わずで難しいところもありますよね。。。
過去を振り返ると、この時期は買い時だったなぁとか、でも自分の状況はこうだったなぁとか、ここ15年を振り返るだけでも安い時期、高い時期、激動でしたよね。
超バブルの頃のような時は無いですが。

もう買わずにこのまま貯金しまくるでも良いかなぁとも思っていますが
子供の成長とともにプライバシーも確保してやらなきゃと悩んでます。
なぜか自分の人生のイベントの時は高い時ばかりで正直萎えています。

>>7712 シングルさん

肝心な借入額がないね

7712です。
すいません。頭金なしで3300万です。

既にローンしてる分を名義変更か借換えでローンが通るかを
見ていただきたく書き込みしました。

>>7713 匿名さん　
>子供の成長とともにプライバシーも確保してやらなきゃと悩んでます。

お子さんの成長を考えたら、億超えのマンションより利便性のいい土地を購入して広い注文住宅じゃないですか？

>>7712 シングルさん
借入額が年収の8倍程度、返済比率25%なので、他の銀行で審査の場合、ギリギリかと。複数審査に出して良い条件で借りれるかどうか。

元々借りているローンの名義変更も相談してみないと分かりませんが、収入減少で厳しいケースが多いです。ローン残高は減らないのに資産価値は下がってるでしょうから。

売却前提なら、住み続けなくてもとは思いますが。

>借入額が年収の8倍程度、返済比率25%なので、他の銀行で審査の場合、ギリギリかと。複数審査に出して良い条件で借りれるかどうか。

借りられる額が返済できる額ではありませんね。

＞都内の中古マンションは在庫過剰の買い手市場

山手線内側の千代田港渋谷区は全然中古でないですが・・・。
おかしな準都心の話をしているのでは・・・？

REINSで調べてないでしょ。

先週見に行った建売りの物件が気に入り、
現在購入の話を進めているところです。

少し無理をしているのは理解してますが…
こればっかりは頑張ってみようかと思います。

■世帯年収
　本人　 税込850万円　正社員
　配偶者 専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5800万円　新築戸建

■住宅ローン
・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入　5500万円
・返済期間 35年
・変動か固定か悩み中

■貯蓄
現金 200万円
株式 350万円

■昇給見込み
40歳で1,000万円近くまで上がる予定
但し50歳頃から役職定年で3割程下がる予定

■定年・退職金
　60歳
　2,200～2,300万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　２年以内にもう１人子供を希望
あとペットとして犬を１匹予定

■その他事情
・車は今のところ所有の予定なし
・親からの援助はない前提
・妻は現在無職だが看護師の資格があるため、
いずれは復職予定

先ずは、人並みに車買いなさい。
子供と犬はそのあと。
家はもっと後。

車はいらないと思います。

7721です。
コメントありがとうございます。

住まいが東京の23区内ということもあり、
車の所有は控えようかと考えてました。

今のところ、必要に応じてレンタカーや
カーシェア利用で事足りていたので。

車は使う頻度は少なくてもあったほうが便利。
家の借金で車も持てないような生活はゆとりがなくなります。

子供二人と犬予定で、車ないと生活できないよ。

地方ならともかく都内なら車なんて無駄でしょ

うちは23区内の駅徒歩6分の戸建てだが、車を所有してる。
買い物は毎週まとめ買いするし、子供の塾や試合会場への送迎など車があると便利。
空路の家族旅行でも荷物を積んで空港までのアクセスに使うし、目的なく遠乗りすることもある。

ここ最近続いてる、車必須だから折り込めというレス、なんか気持ち悪いよね。
東京の世帯あたり保有台数は0.4台なのにね。

子供育てて犬買ってたら、車必須。
都会でもね。
リアル経験ないとわからないかな？

>>7729 匿名さん
車屋がコメントでもしてるんでしょうかね
「あれば便利」それ以上のものではない

マンション価格の今後についてご参考に
https://ameblo.jp/goodlife-k

>>7729 匿名さん　
>東京の世帯あたり保有台数は0.4台なのにね。

東京の全世帯のうち単身世帯は47%と半分近い。
単身者や夫婦だけなら車を持たなくても不便を感じないだろうが、子供がいたら車は必要。
あったほうが便利な車を金がかかるから無駄と考えるのは、ローンの返済が無謀な証拠。

車レス気持ち悪い

もうこの話題よくね？

車不要、教育費も不要、公立でいいよ、老後はなんとかなるよ。
ってＭＲで！

車を持つとまともに家が買えないような人が多いのか？
都会なら、いまどき子供の進学先を国公立シバリで想定するのも非現実的だし、老後資金に一切触れずに35年ローンで返済を想定するのは不動産関係者だけ。

東工大も授業料上げた。

子供の教育費はすべて国公立でひとり1000万、私立で1500万。
老後資金は、今の65歳年金給付の前提で夫婦2人で最低3000万。
リストラや臨時支出にそなえて手取り年収1年分の預金。
家の購入に使えるのは残った資金。

週1のマッサージとキャバクラ、月1の風俗、週末の競馬とスロット、年2回の海外旅行、髪増毛とムダ毛脱毛、健康食品etc
これらを諦めなければ組めないローンは無謀ですか？（笑）

>>7740 匿名さん

まあ、そういう話になるわな。キリがない。

>>7740 匿名さん
それまでの生活習慣の何かを犠牲にしないと成り立たないなら無謀ゾーンに入ってきますね。当人がやめられる保証なんてないですからね。

それは業者の痛いツボてしょ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員（育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供2人（2歳、0歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意済み）
　・借入　6500万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　一般的な感じで昇級はある

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
・車もち
・会社は日本の大手企業（世界の企業ランキングにもでてくる）

車手放して、子供増やさなければ。
恐らく大丈夫でしょう。

>>7744 eマンションさん
現行の雇用延長制度だと定年後に年収が大幅に下がるので、ローン返済は60歳の定年前に終わらせる必要があります。
将来さらに定年が延長になっても生涯年収は増加せず、現役時代の昇給カーブがフラットになるだけなので60歳までに完済するように計画しておきましょう。

真の都心ならタクがデフォ
わざわざ自家用車はゆとりのない奴隷っしょ

ゆとりのない人はタイムシェアやタクシー。
自家用車に比べ使い勝手が極めて悪い。

>>7744 eマンションさん

奥様は今後も正社員で働けそう？
30歳で800万で大手企業で、多分勝ち組なんだけど、一番勘違いしやすいゾーン。
自分だったら頭金なしで6,500のマンションは買わない。

>>7744 eマンションさん

買ったら転勤するパターンですかね
そうでないならなんとか行けるのでは