年収に対して無謀なローン その35

>>10500 戸建て検討中さん
奥さんが子供産まれても辞めずに定年まで働くなら余裕かと。
ただ、子供が産まれてパートや派遣に転職したり、専業主婦になったら無理と思います。

>>10501 マンション掲示板さん

そう？

>>10500 戸建て検討中さん
無理とは言わないが、子供ができる前には買うべきではない
通える距離の保育園が見つからなかったり、時短になったり、共働きの育児はかなり大変
共働きが維持できるのか疑問

>>10499 eマンションさん
頭金がないと契約できなかったので最低額出しました
変動0.5%、団信特約0.2%です。夫の年齢があるため入った方がいいかなと思ってつけました

物件は施行前完売したので人気はありますが、家が70平米弱と狭いので安いのだと思います
たしかに戸建てなら管理費不要で固定資産税も安くていいなと思い、最初は戸建てを見ていたのですが車もないですし、子供も1人、どうしても3階建てになるのもありマンションを選びました
この額で2階建ての駅近、学校にも近い戸建てがあればよかったのですが難しいですね

>>10500 戸建て検討中さん

消費税5%時代の年収も其なりに良かったのでは？物件も安かったのに、、

>>10504 マンション検討中さん

どこの地域でしょうか？
そんなに高くない地域だと思うのに戸建てだとなぜ3階なのかが疑問です。

>>10500 戸建て検討中さん

戸建てなら余裕でしょ。
ただ子供2人予定なので妻の年収は200万程度で考えておいた方がよいですよ。

>>10506 eマンションさん
都内近郊です。2階建ての戸建てだと駅から遠い、学校が遠い、川の近くなどでハザードマップが危険なエリアになってしまいます

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　無し

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・変動　40年・2%(繰り上げ返済予定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　65歳

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　金沢市在住

>>10509 通りがかりさん

変動40年？2％？なぜ？

>>10510 eマンションさん
間違えていました。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　無し

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・固定　40年・0.5%(繰り上げ返済予定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　65歳

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　金沢市在住

>>10511 戸建て検討中さん

固定40年？0.5％？またまたなぜ？

労金？

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　扶養内100万前後パート

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１歳

■物件価格・種類
　4200万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2300万円
　・借入　1600万円　現在1500万弱
　・フラット３５S　25年　0.89％　10年間　
　.親　　300万借入
現在約2年支払い済、9年目が10年目に一括返済予定(10年目のローン残は900万)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　なし

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

>>10514 名無しさん
どこが無謀なの？
帰ってください

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳(シングルマザー)
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　20000円・6000円(当初) ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円

■昇給見込み
　あり
(出世すれば1000万円くらい)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　予定なし

■その他事情
　・車なし
　・養育費月5万円(いつまでもらえるか不明‥)

今の年収だと退職金で住宅ローンを返済することになりそうです‥
かなり無謀ですが、返済がんばります
都内のマンションなので、10年暮らして昇給見込みがなく、子供の教育資金に影響がでそうなら郊外に引っ越すつもりです

>>10516 匿名さん
変動1%はよくわかりませんが、返せない額ではないと思いますが永遠にローンを返すために働くような状況ですが、子供のことも大切にしてあげてください。

>>10517 名無しさん

ありがとうございます
フルタイムの定時帰りで年収800万円です
子供が1人なので、今のところな体力的なしんどさはありません
休日はきちんと休める仕事です
子供も私と同じ女の子なので、働く母親が家事育児と仕事を両立する姿を見せることが子供の将来にも繋がると考え、仕事を辞めることは子供ができる前を含めて一度も考えたことがありません
子供は大学まで考えていますので、教育費や娯楽費(旅行等)を増やすためにも仕事を頑張ろうと思います
元夫からの養育費は将来もらえなくなる可能性も考えられるので、全額貯金するつもりですが、子供が成長するにつれて生活費はあがると思うので、私の所得だけで足りるか少し心配です

子供と二人の生活は思いのほか楽しく、仕事以外の時間を全て子供に費やせることに満足していますので、再婚願望はありません

変動1%は保証料金利上乗せ、がん保険付帯のためです
育休中にローンを組んだので、ネット銀行等の安い銀行からは借りられませんでした
現在は復職済みなので、借り換えを検討しています

>>10516 匿名さん

新築にこだわれる年収ではないね

>>10519 匿名さん

住宅ローン控除考えると新築買えるなら新築の方が良くない？

>>10520 匿名さん

買えると言える状況には見えないね

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込200万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3900円・5100円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・4.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円

■昇給見込み
　有り、ただし営業成績に左右される
現在昨年の年収は870万だったが平均すると700万ほどになる見込み。
出世できれば800?900は見込める

■定年・退職金
　65歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば2人欲しい。金銭的に余裕がなければ1人。
■その他事情
　・嫁に4000万以下の物件でないと認めないと言われてます。ご意見お願いします。

>>10522 マンション検討中さん

管理費、修繕が安すぎるけど大丈夫？
すぐ値上がりしそう。
あと変動で4.5％のローン組むの？アホなの？

貯蓄あるからその値段なら余裕ですよ。

>>10522 マンション検討中さん
0.45%の間違いかなw
子供2人希望、車持ちなら4000万以下の戸建てがいいよ
家族4人でマンションは狭いし、駐車場代がもったいない。それに上の人が言うように管理費修繕費が安いのですぐに値上がりしそう
ローン額だけじゃなく、将来必要な子供の教育費や家の修繕費(マンションなら内装、戸建てなら外装内装)も前もって見積もるといいと思う

>>10522 マンション検討中さん

大丈夫じゃないですか？
子供2人、中学から私立希望だともう少しちゃんとシミュレーションした方が良いかもしれません。
ただ、奥様が既に35歳なので、お子さんを希望されるなら早めに不妊治療クリニックを使って子作りした方が良いと思います。
何の問題もないとさほどコストはかかりませんが、体外受精、顕微受精が必要なステップになると百万円単位、多い人だと1000万円近く使う人もいます。
また、1人授かると、子供は1人と考えていた家庭もそのかわいさに2人目がほしくなることが多いです。
子育てによって奥様の働き方も変わるでしょうから、計画は早い方がよいです。
奥様が4000万円以下の物件を希望されているのは、子育て中に離職したり時短したりを考えているのかもしれませんね。

>>10523 eマンションさん
ありがとうございます。0.45%の間違いでした。

>>10524 検討板ユーザーさん
管理費、修繕費の安さに魅力を感じてました。値上がりも考慮して検討して見ます。

>>10525 匿名さん
ご指摘の通りで年齢も若くないので妊娠出産もスムーズにいくか心配です。
記載の通りで育児中の収入を考慮して4000万以下と言っていると思います。
ありがとうございます。

>>10527 マンション検討中さん
安いということはちゃんと計画されていないという事なので魅力より不安を感じる方が正しいかと。

年齢的に住宅ローンが組める分岐点に差し掛かっているため、郊外に中古戸建の購入を検討中の無謀なバツイチです。よろしくお願いします！

■世帯年収
　本人　　税込590万円　自営業（会社役員）
　婚約者　税込330万円　派遣社員

■家族構成　
　本人　40歳
　婚約者　38歳

■物件価格・種類
　3500万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費200万円別途用意）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　業績が良ければ、1000万円程度まで株主から文句言われない

■定年・退職金
　なし
　　
■将来の家族構成の予定
　子供3年以内に１～２人欲しいと言われているが、年齢的に産めるかどうか微妙

■その他事情
　・車のローン（残債200万円）
　・銀行カードローン（残債300万円）
　・既婚時の住宅ローン（残債800万円）
　・現在は12万円の賃貸、婚約者は7万円の賃貸に居住中
　・創業5年目、3期連続黒字決算
　・役員報酬は控えめに設定し、生活費は経費で支払い
　・養育費は毎月10万円と前妻＆こどもが居住中の住宅ローン毎月5万円の支払い
　・親が居住中の相続済み不動産を所有（資産価値2000万円弱程度）

>>10530 デベにお勤めさん

残債を返してから考えなよ。
子供できるとまた変わってくるし。

>>10530 デベにお勤めさん

ちょっと厳しくないですか？
前妻への養育費&住宅ローン合計15万円がなければどうにかなりそうですが‥
ただ、お子さんが産まれた場合、その教育費も心配です
会社経営なら、家賃を会社持ちにできるでしょうから、賃貸継続も悪くないと思いますし、婚約者さんと同居されてから判断されてはいかがですか？
購入するにしても売りやすい1LDKで、家族構成が見えたタイミングで戸建を購入する等
バツイチなら次の結婚は初婚より慎重に考えた方が良いと思います
一緒に住んでみると見えてくるものもありますし
また銀行カードローンやカーローンは金利が高いので、すぐに返済することをおすすめします

>>10530

気になる点、車のローンはなぜ会社名義ではなく個人で買って残債を作っているのか。

2点目、生活費は経費で落とすとまずい。
例えば、文房具や自転車など会社で使えそうなものは経費で落として個人使用するのは(いけない事)ばれないし何も言われず経費で落とせますが、食費等生活費はアウトですよ。

>>10528 マンション検討中さん

不妊治療クリニックは不妊トラブルを抱えていない方でも確実に妊娠したい方がたくさん通われていますし、35歳から通えばかなり高い確率で妊娠できます。
逆に40歳になるとかなりハードルがあがります。37、38歳から女性の妊娠力が落ちるので、今、通い始めることが大切です。
私は39歳で初産でしたが、平均10hのとのころ70h近く分娩に時間がかかり、かなり大変でした。
また、高齢出産は流産率も高いので、妊娠中も流産しないかというストレスが大きかったので、早めの妊活をおすすめします。
子供は人生観変えるほどかわいいですよ。

住宅は4400万円でも大丈夫だと思います。
妥協するより満足できる物件が良いと思います。妥協するとずっと羨んだり、買い替えしたくなったりしますから。

>>10531
冷静なアドバイスありがとうございます！
年齢的なところで若干焦り気味ですが、賃貸を1回更新するということも考えています。

>>10532
やはり無謀ですよね・・
自宅兼事務所にしている都合で若干広めの物件を探しています。
手元キャッシュを残しておきたくて返済はのんびりしていますが、
住宅ローン組むならカードローンは一括返済しようと思います。

>>10533
車を個人で購入したのは、うるさい株主の目を気にして個人で購入しました。
生活費は自宅兼事務所としてオフィス用品やら光熱費やらを経費で落としています。
スーパー等の食材等は除外しているのですが、かなりの生活費を落としています。

残債を綺麗にしてからローンを組むのがベストかとは思うのですが、年齢が気になります。45歳から35年ローンを組むのは荷が重いですね。
このタイミングを逃したら一生賃貸暮らしを覚悟するつもりです。
なかなか悩ましいところです。。。

>>10535 デベにお勤めさん
44歳までなら35年ローンは可能なのでそれまでの間に完済させた方がよさそう

■世帯年収
　本人　　税込750万円　公務員
　配偶者　税込250万円　正社員(時短中)

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　5300万 土地+注文戸建 諸費用等込概算見積

■住宅ローン
　・頭金　800
　・借入　4500
　金利は迷い中、職業柄変動でもある程度良い割引はあると思われる(今までのローン審査の感じから)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あり、退職までには最低900程度までは上がる見込み
妻は大手企業ではあるが昇給は緩やか、女性が昇進しにくい企業カラーのため大幅昇給は見込めない

■定年・退職金
　65歳
　1500～2000？年々下がってます
　定年後の再雇用制度有り（年収200～万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　その他の借入は無し、義母と同居予定(義母も現在はフルタイム勤務、年金支給まであと8年ほど)
住宅購入にあたり義母から200万ほど援助予定
子供は二人予定、産休育休取得ご妻はフルタイム復帰予定
現在は車無し(カーシェアリング)、今後は購入するかも

理想的な土地が出ましたが値段が上振れしたため、総額5000でイメージしていたものが大幅オーバー
ローン額も増えたので不安があります、銀行は貸したいからいけいけで来てますが怖いです
出来れば子供二人は大学まで出してあげたいのですが、やはり住宅資金を押さえるべきでしょうか

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円正社員
　配偶者　税込120万円　自営業

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
6500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・9000円・0円 ／月
※車なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　35年 (0.575%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
1000万円

■昇給見込み
　本人10万/年 (年収1500万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供もう一人欲しい

■その他事情
・妻は在宅仕事のため、保育園入れなくても仕事可能
。
・公立の評判が良い場所のため公立予定
将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続
の可能性もあり15年ほどで売却予定

築18年という微妙な築年数で売却可能なのか心配なため都心部を選びましたが
迷っています。
もう少し郊外で新築マンションも考えましたが
郊外でもビックリ価格で買えません。
一発目の物件購入のため迷っています。

>>10538 マンション検討中さん
15年で売却するなら賃貸でいいのでは？
都内の中古マンションは今でも大量の過剰在庫があるので、将来築30年を超える物件の資産価値や売却の可否は不透明です。

>>10537

公務員でなぜそんなに給料が高いのか？
公務員の仕事なんてAIでできると思ってる人多いよ。税金ド〇ボーだと思ってる人多いと思うよ。

>>10540 名無しさん
公務員と一括りにしても色々な仕事がありますよね。
特に税金泥棒とは思いませんが…。

>将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続 の可能性もあり15年ほどで売却予定
こういうタラレバ案件で迷走しているなら住まいなど定まらないじゃない。決め打ち（覚悟）しないと、、
また中古物件価格＝担保価値ではないからね、担保査定はもっと低い。

土地の所有権がない中古マンションの担保価値は驚くほど低い。

少子化が急速にすすむから、将来マンション需要は減少していくでしょう

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者なし
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費含）
　・借入　3900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　あり 最終的には800万円くらい

■定年・退職金
　65歳
　ただし60歳で役職定年となり以降の給料は7割程度に下がる

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
・車が来年あたりに買換えで300万前後

独り身なので何とかなるかな？

>>10545 マンション検討中さん
買う意味あるの？

>>10537 戸建て検討中さん
不安なら再考したほうがよさそう
それと義母と同居だと将来的に介護が発生した場合は奥さんが介護をするんだよね？同居すると施設入居は難しくなるのでデイケアを利用しつつの在宅介護になると思うのでそうすると夫一馬力になる。夫1人で返済できるローンや教育費を考えた方がよさそう
同居前に義母の年金受給予定額(50すぎてれば見込み額は出てるはず)と貯蓄額を開示してもらって生活費の折半をどうするか話し合うといいよ。終わってたらいいけど

>>10543 匿名さん
マンションって土地の所有権ないんだ
自分のアパートの話じゃ無いよね？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(妻)　　税込450万円　正社員
　配偶者(夫)　税込450万円　正社員
手取り合計50万弱/月、ボーナス年2回合計130万？位

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　2歳、7月にもう一人誕生予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5,800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14,000円・5600円・(車所有無し) ／月

■住宅ローン
　・頭金　60万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5,740万円
　・変動　35年・0.395% ペアローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　私微妙、夫有り

■定年・退職金
　60歳 　+5年間再雇有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人で終了

■その他事情
　・第一子保育園通園中で、そこからも通える距離の立地。(フルタイム復職済)
　・自転車の駐輪場料金が100～400円/月。
　・義実家は電車で1時間程の距離。産後のサポートが期待できる(実家は飛行機の距離)

高い買い物とは思いますが、今の賃貸で子供2人は手狭に感じ、
通園中の保育園からも通える立地に惹かれています。

>>10549

大冒険ですね。片方でもつまずこうものならゲームオーバー。普通は片方で払える金額が妥当ですけど。
頑張ってください。