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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-08 12:29:28
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10601
匿名さん
>>10598 名無しさん
はい、してしまいました
端数は切って表示してしまいましたが、追加したオプションなど全て込みで借入はこの金額です
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10602
匿名さん
>>10599 名無しさん
積立と資産運用で老後の資金は賄えるとFPに診断していただきました
もちろん何が起こるかわからないので鵜呑みにはできませんが
働けるうちはローン返済と子供のために全て尽くす覚悟です
広いリビングで共に学習したり遊んだり、が夢です
思春期を迎える頃にはそんな時間もいつしかなくなってしまうかもしれませんが…
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10603
名無しさん
>>10602 匿名さん
ハウスメーカーや展示場繋がりのFPではないですよね?
繋がりあるFPはポジショントークになりますよ
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10604
匿名さん
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10605
通りがかりさん
積立はまだしも、将来を予測できない資産運用は計画にいれてはいけないよ
FPレベルなんかそんなの予測できんよ
プロでも破綻することはあるのに
確度高い予測できるなら、レバレッジかけて信用買いして、誰もが大金持ちさ
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10606
匿名さん
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10607
匿名さん
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10608
匿名さん
>>10605 通りがかりさん
仰る通りですね
信頼をおいているFPの方なのですが、甘んじないようにします
こどもに関すること以外、堅実に生きていきます
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10609
通りがかりさん
あ、手取りが合わせて800万か
全然余裕じゃないか
てか、普通手取りで書く人いないやろ。。。
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10610
匿名さん
>>10609 通りがかりさん
すみません失礼致しました
不慣れでして…
思いの外ご意見を頂けて感謝致します
ありがとうございました
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10611
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 28歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3600万 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3100万円
・10年固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年間5000円?10000円
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
いつかは二人目が欲しい
■その他事情
特になし。
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10612
マンション検討中さん
>>10611 戸建て検討中さん
無謀でもなければ余裕でも無い感じ。
ザ・モデルケースってぐらい一般的な金額感かと思います。
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10613
eマンションさん
>>10611 戸建て検討中さん
むしろ3600万で土地と家買えるの?
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10614
住民板ユーザーさん1
>>10611 戸建て検討中さん
11年目からの金利は確認した?10年固定だと優遇幅が変動より低い場合が多いので支払いが増える可能性も
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10615
匿名
■世帯年収
本人 850万円 正社員
配偶者 500万円 正社員
■家族構成
本人 32歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類
6100万 マンション
■住宅ローン
・頭金 600万円
・借入 5500万円
・変動型35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人希望 早めに欲しい
産休等に入ると少し不安です。
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10616
匿名さん
地方(政令指定都市)住まいです。
■世帯年収
本人 1,400万円 会社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 33歳
配偶者 35歳
■物件価格・種類
7,000万円・マンション
管理費、修繕積立金等 3万円程/月
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 7,000万円
諸費用分のみ払いあとはフルローン
・変動0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
貯蓄 600万円
貯蓄型生命保険 400万円
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども一人希望
地方在住のため、大学で家を出たいと言ったら快く出してやりたい。
高校生までは公立で良いと考えています。
私の年収は1,600万円程度で頭打ちかと思われます。
変動のある給与ではありません。
妻は、妊活の為退社しましたが、
子どもが無事授かれたら落ち着いた頃にパートでも、授かれなかったらまたフルタイムで働く予定です。
夫婦二人であればやっていけそうですが、子どもを授かれた場合に親の介護等と両立して金銭的にやっていけるのか不安がよぎります。
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10617
eマンションさん
>>10615 匿名さん
だいたいうちと同じくらいで子供2人だけど、大丈夫ですよ!
ただマンションなので管理費、駐車場代が痛いですね。
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10618
匿名さん
>>10616 匿名さん
1400万も収入がある超優秀でエリートな貴方が、不安を感じるなら止めた方がいい。
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10619
匿名さん
そうね、子供も老親も、
白目になるくらい金かかるから。
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10620
匿名さん
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10621
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込500万円(内ボーナス90万) 公務員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 26歳
子供なし(今後二人希望)
■物件価格・種類(マ地方政令都市)
3740万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
12600円・7300円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸費用込み)
・借入 3400万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内一人、その後2年以内にもう1人
■その他事情
・車のローンなし
・妻は子どもができたら、小学校入学まで働かない予定です。
FPさんに相談しても返信がないので購入に迷っています。アドバイスよろしくお願いいたします。
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10622
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 無し
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
5000万円 土地+新築戸建て
■住宅ローン
・北國銀行
・頭金 0万円
・借入 4500万円
・期間 40年
・方法 分割
・金利 2年0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年
65歳
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
石川県
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10623
匿名さん
>>10621 マンション検討中さん
部屋が足りなさそうだから売却前提ですかね
だとしたら物件によりますね
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10624
匿名さん
子供を2人以上望むなら戸建てでしょう。
マンションだと小さな子供の生活音は周辺区画の騒音の元。
子供が成長すると一人一部屋必要になり、70㎡程度のマンションだと狭くて住み替えることになる。
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10625
e戸建てファンさん
>>10622 戸建て検討中さん
子供二人なら、かなりきつそうに見える
40年ローンなんて返済を後回しにしてるだけだよ
大幅に昇給見込めるなら良いけど
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10626
マンション検討中さん
>>10623 匿名さん
10621です。アドバイスありがとうございます。物件は人気の地区で駅近、大手の物件なので、資産価値は落ちにくいと思います。
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10627
匿名さん
>>10626 マンション検討中さん
公務員なら安定してるしローンも全期間固定にした方が安心だと思います。子供も2人希望とありますし固定にした方が計算もしやすいかと思います。
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10628
匿名さん
奥さんのパート代はいつまで続くか知りませけど棚ぼたと思い貯蓄に回しておけばよろしいのでは?
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10629
マンション検討中さん
>>10627 匿名さん
ローンのお話ありがとうございます。返せるのか不安だったのですが、確かに全期間固定にした方が計算がしやすいですね。
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10630
マンション検討中さん
>>10628 匿名さん
ローンが妻の給料なしでも払えると今は考えているのですべてを貯金に回す予定です。それで変動金利に対応しようと考えていました。ただ、金利が20年以降上がりそうだと聞いたので迷っています。
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10631
匿名さん
現行の金利水準が何年も続くと考えないほうがいい。
金利変動にどれくらい耐えられるかシミュレーションをしておけば安心。
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10632
匿名さん
>>10630 マンション検討中さん
金利が上がる時は固定から先に上がるのでそれ目安で、変動を選ぶならマメにチェックを。
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10633
戸建て検討中さん
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10634
eマンションさん
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10635
e戸建てファンさん
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10636
マンション検討中さん
>>10631 匿名さん
そうですね。甘く見ないでシミュレーションはしっかりやっておきます。
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10637
マンション検討中さん
>>10632 匿名さん
わかりました。新しい知識を教えていただきありがとうございます。しっかりチェックしていきます。
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10638
通りがかりさん
621 マンション検討中さん 2日前
■世帯年収
本人 税込750万円 会社員
配偶者 税込300万 時短中
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供4才、1才(保育園児)
■物件価格・種類(マ地方政令都市)
諸経費込み4700万 新築戸建て(3階建)
■管理費・修繕積立金・駐車場代
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸費用込み)
・借入 4200万
・固定35年・1.4%(10年間は1.2%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
退職金もあり
2人とも国家資格もあるので退職後も仕事可能
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
もう1人希望だが厳しいかも
■その他事情
・車のローンなし
現在マンションで駐車場代も高く、(2万くらい)戸建てにしました。
元金均等で返すつもりなので、初めの返済額が多く少し心配です
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10639
eマンションさん
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10640
匿名さん
>10638: 通りがかりさん
固定金利でもネット銀行なら35年1.32や20年固定0.98%とか10年固定0.55%とかありますよ。
融資契約前に、いくつか金融機関を調べてみては?
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10641
住民板ユーザーさん1
>>10638 通りがかりさん
10年で完済させるつもりではないなら10年固定はやめた方がいい
35年フル固定か変動を考えた方がいいよ
ローン額は妥当だと思われる
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10642
匿名さん
>>10638 通りがかりさん
30年後の建て替えリスクが大きいけど予算的に戸建だね
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10643
匿名さん
建売なら30年で建て替えは有り得るが注文なら定期メンテしていれば不要。
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10644
匿名さん
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10645
戸建て検討中さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(夫) 税込530万円 公務員
配偶者(妻) 税込470万円 銀行員
※月手取り40万(夫婦合算)
※ボーナス手取り年間で200万円(夫婦合算)
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
子ども(今年の夏に出産予定)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途約200万円用意有)
・借入 6500万円
・変動 35年・0.45%
※毎月12万、ボーナス払いで30万加算で考えています。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
有り(最終的には年収1000万弱)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・今年の夏に妻は出産予定ですが、来年の4月にはすぐに職場復帰をする予定です。
まだ物件は決まっていませんが、今年中には当該予算内での購入を検討しています。
もし、6500万だと厳しければ、いくらの物件価格までなら可能か等のご意見もいただけますと助かります。
よろしくお願いいたします。
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10646
マンション掲示板さん
>>10645 戸建て検討中さん
奥様が定年まで働く覚悟があるなら可能かと。
昇給見込みの1000万は夫婦ともにですか?夫婦ともにその額まで見込みがあり、ずっと共働きなら余裕かと。
ただ、購入後の貯蓄が100万というのは、出産控えてる中、少し不安かと。
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10647
eマンションさん
>>10645 戸建て検討中さん
戸建てなら大丈夫ですよ!
都心部だと高くなりますからねー
ただ、諸費用200万では足りないですよ。
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10648
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 医療系パート
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者34歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・8000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供できれば1人欲しい
■その他事情
・夫婦でとても気に入った物件に出会えたのですが、住宅ローンが当初の計画より500万円ほど上回っており不安になっています。
よろしくお願いします。
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10649
eマンションさん
>>10648 マンション検討中さん
たかだか3500万の住宅ローンに何をビビっているのか。。。
その年齢でそんな安く組める人はそうそういないですよ。
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10650
戸建て検討中さん
10645で相談させていただいた者です。
お二方ご回答いただき、ありがとうございました。
・昇級見込みの一千万円は、私のみです。妻も定年まで働く予定ですが、管理職にはなりたくないと言ってます。笑 なので最終的な世帯年収は1500?1700ぐらいを想定しています。
・諸費用については、仲介を通さずに購入できる物件を検討していましたので低く見積もっていますが、だとしても再考しようと思います。
都内での物件購入は高いですね!
改めて検討しようと思います!
ありがとうございました!