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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10271
匿名さん
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10272
マンション掲示板さん
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10273
匿名さん
借入額見れば分かる話なのにいちいち突っ込みたくなるビンボーどものアドバイスを聞きたい経営者も変だよね。
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10274
匿名さん
>>10273 匿名さん
ネタでなければ、この程度の計算もできない経営者のもとで働くのは不安だなぁ
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10275
匿名さん
まともな経営者は金額を間違ったりしない
桁になれてない証拠
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10276
匿名さん
-
10277
匿名さん
>幼稚園児1人 未就学児1人
ここも突っ込む?
やめとこ
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10278
マンション掲示板さん
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10279
口コミ知りたいさん
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10280
匿名
>>10279 口コミ知りたいさん
検索すればすぐにわかるよ
それくらい聞く前に調べようよ
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10281
匿名さん
-
10282
匿名さん
-
10283
匿名さん
-
10284
匿名さん
-
10285
匿名さん
年収800以上で、貯金は1000万以上
はないと無理っぽいよね。このスレ読んでると
それか親に援助してもらわないとな
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10286
eマンションさん
>>10285 匿名さん
それは余裕じゃないか?
それでも7000万のローン組んでひぃひぃしてますよ
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10287
名無しさん
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10288
デベにお勤めさん
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10289
匿名さん
>>10287 名無しさん
それなりの年収があるのに、借金返済の可否もわからないような人のことじゃない?
あるいは年収を盛ったネタ投稿のことかな。
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10290
匿名さん
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
月手取り27万 ボーナス年90万
配偶者 月手取り10万円 実家自営手伝い
祖父母のお世話もしているため
車一台車検以外の費用、食費平日分は実家が補助
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 32歳
子供二人 5歳 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万 戸建て
土地は配偶者実家の駐車場
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 2200万円
・固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人微増
配偶者不明
■定年・退職金
本人60歳 退職金1000万予定
定年後、5年間の再雇用制度有り
配偶者未定
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供はこれ以上はなし
■その他事情
・配偶者実家自営は後10年ほどで廃業予定
それ以降は就職できるなら正社員、派遣、無理ならパート予定
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10291
ご近所さん
>>10152
10152です。3人の子供を私学はこの年収では厳しいなあと最近感じております。年収910万円超えたら一切補助がないのは納得のいかない制度です。
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10292
匿名
>>10291 ご近所さん
日本は低収入世帯が増えてるから彼らの声が大きいんですよね…
低所得者層に手厚い補助を行なってもリターンは少ない気がするんだけど。野党も与党もその方針だから嫌になりますよね
お子さん3人、親からの援助がない、奥さん専業なら中学まで公立、可能なら高校から私立が無難な気がします。
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10293
匿名さん
近年は他の物価に比べて教育費の値上がりが大きく、家計への負担が重くなっている。
また公的年金財政のひっ迫で、相応の老後資金の確保も必要だから、住宅購入費は抑えるしかない。
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10294
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込910万円 正社員
配偶者 税込60万円 パート
手取り月40万円・5万円
ボーナス年間200万円・なし
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 33歳
子供 9歳
5歳
■物件価格・種類
5680万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
26000円・6000円・21000円 /月
■住宅ローン
・頭金 780万円(諸経費別途用意有)
・借入 4900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円+学資保険400万円
■昇給見込み
年間20万円程度
昇給ストップ 58歳
役職定年 63歳
■定年・退職金
65歳・2300万円
■将来の家族構成の予定
現状維持
■その他事情
・車はあと5年程度で買い替え 250万円程度必要。
・35年ローンが心配だが月々の支払いを考えると他に選択肢がなさそう。
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10295
匿名さん
ご意見ください。
■世帯年収
本人 税込500万円(手取り25、ボーナス90) 公務員
配偶者 税込280万円 正社員
(子供産まれたら育休、将来的に成人するまでパート100万円くらい)
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 27歳
子供なし(最大2人の計画)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5150万円 新築戸建て(土地込み)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人 有り
■定年・退職金
60歳
2300万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供 4年以内に2人欲しい
■その他事情
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取れる職場。近隣に夫実家有り、育児協力が多少見込める。
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10296
名無しさん
年収450万頭金300万でなぜか3800万のローン組めてしまいました。
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10297
eマンションさん
>>10293 匿名さん
教育費より住宅比の方が影響大きいです。
数年前と比べて数百万は差があります。
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10298
eマンションさん
>>10294 匿名さん
管理費などで月5万もランニングコストかかるけど大丈夫?
さらにこれから上がっていくと思うし、戸建てにしたら?
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10299
eマンションさん
>>10296 名無しさん
転職後3ヶ月の500万で6500万のローンくめましたよ。
勤めてる会社次第です。
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10300
通りすがり
>>10294 匿名さん
築何年の何平米なのかわかりませんが管理費が高く、修繕費が安すぎる気がします
中古マンションなら修繕積立金の収納状況や今後の大規模修繕の計画表を見せてもらった方がいいです。大規模修繕の時に各戸から何百万の徴収をされるかもしれません
教育費をどこまで掛かるか次第ですが、夫単独でも返済負担率16%なので借入額は問題なさそうです
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10301
匿名さん
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10302
通りすがり
>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です
共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです
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10303
匿名さん
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10304
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込430万円 公務員
配偶者 税込430万円 公務員(現在育休中で0円)
2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 32歳
子供 1歳
■物件価格・種類
6000万円 土地2600万、注文住宅3400万
■住宅ローン
頭金 500万円
親から借入 500万円
借入 5000万円
期間 35年 全期間固定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
年間少しずつ…
■定年・退職金
2000万円いかないくらいの予想×2人
■将来の家族構成の予定
できればもう1人、数年以内に。
■その他事情
・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。
・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。
・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。
月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう?
・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。
よろしくお願いいたします。
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10305
eマンションさん
>>10303 匿名さん
家建てたことないのかな?
戸建てもだいぶ値上がってますよ
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10306
匿名さん
価格は戸建てよりマンションのほうが高騰している。
新築マンションの契約率が低迷して売れていないのに高値安定状態。
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10307
eマンションさん
>>10304 戸建て検討中さん
それだけ貯金あるなら余裕です。
この先もコツコツ頑張ってください。
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10308
eマンションさん
>>10301 匿名さん
1年目だからしょうがない。
2年目で年収だいぶあがったので全然余裕です!
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10309
匿名さん
>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。
住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。
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10310
匿名さん
>>10301 匿名さん
>>10300 通りすがりさん
お返事遅くなりすみません!
築4年の70平米になります。
タワーマンション なので管理費高くで今後は修繕積立金も上がる見込みです。一時金の予定も含めて確認してみようと思います。
教育費としては、中学受験はさせない想定です。返済比率的には問題ないと聞いて少し安心しました。
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10311
匿名さん
>>10302 通りすがりさん
アドバイスありがとうございます。
無謀ですよね。
昇給を見込めばと思っていましたがやめようかと思います。
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10312
10304 戸建て検討中
>>10307 eマンションさん
ありがとうございます!
貯金頑張ってよかったです。
これからも頑張ろうと思います。
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10313
eマンションさん
>>10309 匿名さん
賃貸を実質で見る人初めて見ました。
それであれば固定資産税なども全て盛り込むことと、ローン控除終わったら払っていけるんですかね?
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10314
匿名
>>10311 匿名さん
昇給が見込めるなら4000万までなら大丈夫そう
3500万だとあまりないよね
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10315
匿名さん
>>10313 eマンションさん
>>10313 eマンションさん
説明不足ですみません。
現在、購入したマンションに居住しており賃貸ではありません。
そのため、現在のローン額、住宅ローン減税額、固定資産税額の上昇等を勘案して増額分を想定しています。住宅ローン減税終了後は昇級後の金額と比較はしています。
ただ、管理費等の上昇額は正確な数字を持っていないので、調べようと考えています。
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10316
eマンションさん
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10317
匿名さん
>>10304 戸建て検討中さん
すごいね!
就職して10年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫
手取り35万でローンの支払い15から18万くらい
固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが
すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫
戸建なので15年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ
あと車はどうするのかな?
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10318
通りがかりさん
■世帯年収
本人 額面690万 手取り月32万、ボーナス年160万
配偶者 額面470万円 手取り月26万、ボーナス110万
■家族構成
本人 36歳
配偶者 31歳
子供なし
■物件価格・種類
5600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
23000/月 (車はなし)
■住宅ローン
・頭金 200-300万(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5200-5300万円
・フラット35 繰上返済30年予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
550万
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人-2人
■その他事情
・車は買うつもりなし
長くなりましたが、ぜひご判断いただきたいと思います。
自分でもエクセル等で試算しておりますが
判断がつかず困っています。
何卒よろしくお願いします。
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10319
10304 戸建て検討中
>>10317 匿名さん
ありがとうございます!
金利によってはそのくらい増えてしまいそうですよね…。
貯金なしだと無謀という感じなのですね。
確かにそうだと思いました。
戸建ては土地の値段だけで判断されてしまいますよね。
今後空き家が増えると思いますし、オリンピック後は値が下がるとよく聞きます。
一応、駅から10分以内の土地で探していましたが…。
今の車はあと5年程乗る予定です。私の趣味で中古車です。
その後は300万程度の新車に買い替えようかなと考えています。
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10320
通りすがり
>>10318 通りがかりさん
ペアローン予定なら子供が生まれてから購入した方がよさそう。
生まれてからでないと奥さんが復帰できるかも分からないし、仮に不妊治療が必要ならどれくらいの期間費用をかけるか事前の話し合いが大切。
一馬力なら少し高いかな?それとボーナスはない前提で返済プランを立てた方がいいよ。ボーナスがいきなりゼロになることも。繰上げ返済する予定なら変動で。固定にする意味がないような
あとはFPにも相談してみてください
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10321
匿名さん
>10318: 通りがかりさん
その借り入れ額だと1馬力で年収900万前後に成るまでは2馬力前提で。
老後は奥さんが途中で専業になっても厚生年金時代もあるので2号+3号世帯より多いはず。
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10322
eマンションさん
>>10318 通りがかりさん
余裕だよ。
子供2人いる30歳ですが6600万借りました。
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10323
匿名さん
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10324
匿名さん
>>10318: 通りがかりさん
借り入れフラットですか、団信加入しますよね。そうすると総返済額6500弱。均等で月15万、年185万。5年早める繰り上げで920万のまとまった額が必要。2馬力必修。
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10325
マンション検討中さん
お願い致します
■世帯年収
本人 額面950万
配偶者 額面500万円
■家族構成
本人 31歳
配偶者 34歳
子供2人
■物件価格・種類
5150万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25000/月
駐車場代18000万
■住宅ローン
・頭金 1160(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4000万円
・フラット35 繰上返済 20年予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金1500万
他に積立nisa100万程
確定拠出年金150万
保険50万
個別株300万
■昇給見込み
営業結果次第
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人 3歳、1歳
■その他事情
転職予定あり。
その場合年収500まで落ちる可能性があります。
よろしくお願い致します。
-
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10326
マンション検討中さん
>>10325 です。
我が家はフラット35の、団信なしにしようと思っています。
頭金多めに入れ、金利を下げようかと考えています。その辺り含めいかがでしょうか
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10327
eマンションさん
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10328
マンション検討中さん
>>10326 マンション検討中さん
子供がいるのに団信なしは危なくないですか?金利が上がる見込みはないので変動でいいと思いますが
どうしてもフラットがいいなら高額な生命保険に加入すると思うのでその保険料総額とローン総額を考えるとメリットはあまりないかと
年収が下がる可能性があるなら借入額を減らさないとね
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10329
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10330
10325です。
団信の代わりに収入保証保険に入ろうかと思っています。月額3000円未満でありましたが、それでも危険でしょうか。
また、転職により私の年収が500ほどになりますが、妻と合わせると世帯年収は1000ほどはあります…いかがでしょうか
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10331
匿名さん
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10332
eマンションさん
>>10329 名無しさん
そもそも親からの援助を諸費用で使えるんだっけ?
贈与の申請するの?脱税?
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10333
マンション検討中さん
>>10330 10325です。さん
住宅ローンや生活費、学費、塾代、保険料、積立金、固定資産税、管理費修繕費、駐車場代、車の維持費、将来のリフォーム費用積立、保険料、奥さんの老後資金、プラスアルファすべてを収入保障保険+遺族年金(月10万程度)+奥さんの手取り(月30万弱)で余裕なら良いけど奥さんがずっとその収入を維持できるかも不透明だよね
住宅ローンを組むなら団信+疾病保障特約に加入した方が家族のためかと
それに世帯年収で考えない方がいいですよ。奥さんの収入はあればラッキーくらいに考えないと子供が2人いるし車持ちだしね
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10334
マンション検討中さん
>>10330 10325です。さん
それに新築マンションならデベが提携している金融機関でローンを組めば金利は安くなるはずなので低金利を求めるなら提携ローンで組めばいいんじゃないかな
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10335
10325です。
>>10334 マンション検討中さん
ありがとうございます。
デベは野村なのですが、変動提携ローンの金利を聞いてもネットに出ている情報と全く変わらないのですが…もっと安いとこありませんか?とか聞いたらいいのでしょうか
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10336
名無しさん
>>10332 eマンションさん
>>10329 です。
ご指摘ありがとうございます。
暦年贈与を受けていますので、そこからの資金です。
おっしゃる通り、諸費用は住宅借入金等特別控除では支払えません。金額が700万円だったのでややこしかったですね。
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10337
匿名さん
>>10335 10325です。さん
野村なら安いはずですよ!
青色で500万程度の属性が有ればの話ですが、、、
フラット属性の人は割引無いと思います。
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10338
10325です。
>>10337 匿名さん
青色属性だと思います…
フラットは自分から申し出ただけなんですが…
なぜ案内してもらえないのでしょうか…明日聞いてみます
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10339
戸建て検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10345
マンション検討中さん
[NO.10340~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10346
戸建て検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10359
戸建て検討中さん
[NO.10347~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10360
匿名さん
ご意見お願いします。
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込年収490万円(手取り26万 ボーナス年90万) 正社員
配偶者 専業主婦
今後も1馬力、妻には扶養内でパートしてもらう予定
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 28歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2450万 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13500円/23000円/12000円 /月
来年大規模修繕 値上げ無し、追加一時金徴収無しの予定
■住宅ローン
・頭金 0(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2450万
・変動 35年・0.495%
ボーナス無し
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万
■昇給見込み
微増年約1万円
■定年・退職金
60歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
予定なし
■その他事情
・車有(ローン無し、古い外車なので引き渡しを機に手放してしまおうかと思ってます。カーシェアいやだけど、、、)
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10361
匿名さん
>>10360
ちょうど年収の5倍の借り入れ額ですね、金利は都市銀行の最優遇金利と同程度ですし問題ないと思いますが、築何年のマンションかわかりませんが修繕積立金が高いと感じます。
毎月ローン返済と管理費、駐車場代合わせると月10万円超えるのでは?
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10362
購入経験者さん
>>10361
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるとおり、月は11万になりそうです。
築24年80平米、28戸エレベーター1基平置き駐車場のみです。6000万積立有りで
管理修繕の滞納世帯もなく管理は良好だろうと踏みました。
私のようなものは変動はギャンブルでしょうか。。
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10363
匿名さん
>>10362
ネット銀行でなければ、全期間変動ではなく 変動と固定の組み合わせなどのローンもありますよね。数年後に急に金利が今の何倍にもなるとは考えにくいですが、10年単位ではわかりませんしね。また、こじんまりしたマンションを検討しておられるのでしたら仕方ないですが大規模でしたら、管理費、修繕積立費合わせても2万円までのマンションは多くありますよ。築24年でしたら価格的にも底値でしょうし、将来、子供さんが大きくなって教育費が掛かる頃に売却されても損金はあまりでないと思います。
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10364
eマンションさん
>>10362 購入経験者さん
その物件がギャンブルでは?
ずっと住むつもり?
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10365
eマンションさん
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10366
匿名さん
>>10364
ご意見ありがとうございます。
ほかの皆さんはやはり売却も見越した資産価値を重視しますよね、、資産価値を考えた上、私は永住しようと考えてました。。素人考えですいません。
横浜近郊沿線駅徒歩8分平坦です。
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10367
マンション検討中さん
>>10366 匿名さん
築24年のマンションに永住なんて無理ですよ…永住したいならせめて築10年以内にするか、そのマンションのローンは20年以内に完済させつつ新しい物件購入のための貯金をしたらいいと思います。売却しても1000万にもならないかも知れませんが
上の人が言うミックスローンだと諸費用も2倍かかるのでそのまま変動元利でいいと思います
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10368
匿名さん
築古マンションは建物より住民の劣化のほうが早いですから
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10369
匿名さん
ご意見ありがとうございます。
永住は、、、ってことで、冷静になれました。確かに築24年ですしね。。
お金貯めて早々に完済していけるように動いていきます。
また変動でいきたいと思います。
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10370
匿名
>>10369
35年の変動はリスキーです、今は低金利で底だと認識したほうがいいですよ。変動ではこの金利からの下げ幅より上げ幅のほうがリスクが高いでしょう。20年までのローンでしたら変動を推薦しますが、上の方が言われていたようにメガ銀行では諸費用のかからない
定期間固定、定期間変動などの組み合わせもありますので、十分検討されたほうがいいですね。