年収に対して無謀なローン その35

38000億＝3兆8000億？
ネタだね。

38000万＝3.8億の誤記です。

借入額見れば分かる話なのにいちいち突っ込みたくなるビンボーどものアドバイスを聞きたい経営者も変だよね。

>>10273 匿名さん
ネタでなければ、この程度の計算もできない経営者のもとで働くのは不安だなぁ

まともな経営者は金額を間違ったりしない
桁になれてない証拠

このスレッドに張り付いているババアは嫌だなぁ

>幼稚園児1人　未就学児1人

ここも突っ込む？
やめとこ

揚げ足ばっかりバカみたい

年収って手取り？

>>10279 口コミ知りたいさん
検索すればすぐにわかるよ
それくらい聞く前に調べようよ

身の丈に合わない高額のネタ相談はすぐにばれる。

>>10281
身の丈に合わないという定義を教えてください。

返済できなくなったら売ればいい

>>10282 匿名さん
自分の年収より多い事だよ

年収800以上で、貯金は1000万以上
はないと無理っぽいよね。このスレ読んでると

それか親に援助してもらわないとな

>>10285 匿名さん
それは余裕じゃないか？
それでも7000万のローン組んでひぃひぃしてますよ

>>10284 匿名さん
意味がわからない

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

>>10287 名無しさん
それなりの年収があるのに、借金返済の可否もわからないような人のことじゃない？
あるいは年収を盛ったネタ投稿のことかな。

お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
月手取り27万　ボーナス年90万
配偶者　月手取り10万円 実家自営手伝い　
　　　　　祖父母のお世話もしているため
　　　　　車一台車検以外の費用、食費平日分は実家が補助　
　　　
■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　32歳
　子供二人　５歳　２歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2500万　戸建て
　土地は配偶者実家の駐車場

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2200万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人微増
　配偶者不明

■定年・退職金
　本人60歳　退職金1000万予定
　定年後、5年間の再雇用制度有り
　配偶者未定　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上はなし

■その他事情
・配偶者実家自営は後10年ほどで廃業予定
　それ以降は就職できるなら正社員、派遣、無理ならパート予定

>>10152
10152です。3人の子供を私学はこの年収では厳しいなあと最近感じております。年収910万円超えたら一切補助がないのは納得のいかない制度です。

>>10291 ご近所さん
日本は低収入世帯が増えてるから彼らの声が大きいんですよね…
低所得者層に手厚い補助を行なってもリターンは少ない気がするんだけど。野党も与党もその方針だから嫌になりますよね
お子さん3人、親からの援助がない、奥さん専業なら中学まで公立、可能なら高校から私立が無難な気がします。

近年は他の物価に比べて教育費の値上がりが大きく、家計への負担が重くなっている。
また公的年金財政のひっ迫で、相応の老後資金の確保も必要だから、住宅購入費は抑えるしかない。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込910万円　正社員
　配偶者　税込60万円　パート
手取り月40万円・5万円
ボーナス年間200万円・なし


■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　33歳
　子供 9歳
　　　5歳

■物件価格・種類
　5680万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　26000円・6000円・21000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　780万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円＋学資保険400万円

■昇給見込み
　年間20万円程度
　昇給ストップ　58歳
　役職定年　63歳

■定年・退職金
　65歳・2300万円

■将来の家族構成の予定
現状維持

■その他事情
・車はあと5年程度で買い替え　250万円程度必要。
・35年ローンが心配だが月々の支払いを考えると他に選択肢がなさそう。

ご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り25、ボーナス90）　公務員
　配偶者　税込280万円　正社員
　(子供産まれたら育休、将来的に成人するまでパート100万円くらい)

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　27歳
　子供なし(最大2人の計画)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5150万円　新築戸建て(土地込み)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.575%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　有り

■定年・退職金
　60歳
　2300万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供 4年以内に2人欲しい

■その他事情
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取れる職場。近隣に夫実家有り、育児協力が多少見込める。

年収450万頭金300万でなぜか3800万のローン組めてしまいました。

>>10293 匿名さん
教育費より住宅比の方が影響大きいです。
数年前と比べて数百万は差があります。

>>10294 匿名さん

管理費などで月5万もランニングコストかかるけど大丈夫？
さらにこれから上がっていくと思うし、戸建てにしたら？

>>10296 名無しさん

転職後3ヶ月の500万で6500万のローンくめましたよ。
勤めてる会社次第です。

>>10294 匿名さん
築何年の何平米なのかわかりませんが管理費が高く、修繕費が安すぎる気がします
中古マンションなら修繕積立金の収納状況や今後の大規模修繕の計画表を見せてもらった方がいいです。大規模修繕の時に各戸から何百万の徴収をされるかもしれません

教育費をどこまで掛かるか次第ですが、夫単独でも返済負担率16%なので借入額は問題なさそうです

>>10299 eマンションさん
さすがにその額はリスキー

>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です
共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです

>>10297 eマンションさん
価格が高騰したのはマンションだけ

■世帯年収
　本人　　税込430万円　公務員
　配偶者　税込430万円　公務員（現在育休中で0円）
2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円


■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供 1歳

■物件価格・種類
　6000万円　土地2600万、注文住宅3400万

■住宅ローン
　頭金　500万円
親から借入 500万円
　借入　5000万円
　期間 35年 全期間固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　年間少しずつ…

■定年・退職金
　2000万円いかないくらいの予想×2人

■将来の家族構成の予定
できればもう1人、数年以内に。

■その他事情
・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。
・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。
・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。
月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう？
・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。

よろしくお願いいたします。

>>10303 匿名さん

家建てたことないのかな？
戸建てもだいぶ値上がってますよ

価格は戸建てよりマンションのほうが高騰している。
新築マンションの契約率が低迷して売れていないのに高値安定状態。

>>10304 戸建て検討中さん
それだけ貯金あるなら余裕です。
この先もコツコツ頑張ってください。

>>10301 匿名さん
1年目だからしょうがない。
2年目で年収だいぶあがったので全然余裕です！

>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。
住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。

>>10301 匿名さん

>>10300 通りすがりさん
お返事遅くなりすみません！
築4年の70平米になります。
タワーマンション なので管理費高くで今後は修繕積立金も上がる見込みです。一時金の予定も含めて確認してみようと思います。
教育費としては、中学受験はさせない想定です。返済比率的には問題ないと聞いて少し安心しました。

>>10302 通りすがりさん
アドバイスありがとうございます。
無謀ですよね。
昇給を見込めばと思っていましたがやめようかと思います。

>>10307 eマンションさん
ありがとうございます！
貯金頑張ってよかったです。
これからも頑張ろうと思います。

>>10309 匿名さん

賃貸を実質で見る人初めて見ました。
それであれば固定資産税なども全て盛り込むことと、ローン控除終わったら払っていけるんですかね？

>>10311 匿名さん
昇給が見込めるなら4000万までなら大丈夫そう
3500万だとあまりないよね

>>10313 eマンションさん

>>10313 eマンションさん
説明不足ですみません。
現在、購入したマンションに居住しており賃貸ではありません。
そのため、現在のローン額、住宅ローン減税額、固定資産税額の上昇等を勘案して増額分を想定しています。住宅ローン減税終了後は昇級後の金額と比較はしています。
ただ、管理費等の上昇額は正確な数字を持っていないので、調べようと考えています。

>>10315 匿名さん
全く理解できない。
もしかして私だけ？

>>10304 戸建て検討中さん
すごいね！
就職して１０年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫
手取り35万でローンの支払い15から18万くらい
固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが
すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫

戸建なので１５年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ
あと車はどうするのかな？

■世帯年収
　本人　　額面690万　手取り月32万、ボーナス年160万
　配偶者　額面470万円　手取り月26万、ボーナス110万

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　23000／月 (車はなし)

■住宅ローン
　・頭金　200-300万（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5200-5300万円
　・フラット35 繰上返済30年予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人-2人

■その他事情
・車は買うつもりなし

長くなりましたが、ぜひご判断いただきたいと思います。
自分でもエクセル等で試算しておりますが
判断がつかず困っています。
何卒よろしくお願いします。

>>10317 匿名さん

ありがとうございます！
金利によってはそのくらい増えてしまいそうですよね…。
貯金なしだと無謀という感じなのですね。
確かにそうだと思いました。

戸建ては土地の値段だけで判断されてしまいますよね。
今後空き家が増えると思いますし、オリンピック後は値が下がるとよく聞きます。
一応、駅から10分以内の土地で探していましたが…。

今の車はあと5年程乗る予定です。私の趣味で中古車です。
その後は300万程度の新車に買い替えようかなと考えています。

>>10318 通りがかりさん
ペアローン予定なら子供が生まれてから購入した方がよさそう。
生まれてからでないと奥さんが復帰できるかも分からないし、仮に不妊治療が必要ならどれくらいの期間費用をかけるか事前の話し合いが大切。
一馬力なら少し高いかな？それとボーナスはない前提で返済プランを立てた方がいいよ。ボーナスがいきなりゼロになることも。繰上げ返済する予定なら変動で。固定にする意味がないような
あとはFPにも相談してみてください