年収に対して無謀なローン その35

祖父母に預けると事故で亡くなるってのは極端。２歳児の事故も詳細わかってる訳でもなかろうに。
乗りきるって表現、子どもにはけっこう負担かけてるようにみえるなぁ。

たまに孫を預かるのはいいが、育児協力を前提に2馬力前提のローンを組まれるのは困る。

育児協力がそれほど批判されるなら、
親からの土地相続や資金援助も同様に批判されなきゃね。

親から援助されるやつはゴミだ！　って言わないと。

預かる方も納得してるのであれば、頼れるものは頼ればいいんじゃないでしょうか？
それが親でもファミサポでも。

今時、親の育児協力なしで2馬力なんてたくさんいますよ。

資金援助したのにローン組んでまで家建てられた私はの立場は・・
ゴミ扱いの子供でしょうか。

親に資金援助してもらって大学行った私はゴミです。間違いない。

>>10100 名無しさん
極論だけど祖父母に殺されるよりまし。

>>10106 通りがかりさん
ゴミではありません。
大学までキチンと学費を出すのが親の努めです。学費も出せないのに子供を増やす親の気がしれない。

極端な思考の人に絡まれるとこういうことになります。
自分の価値観だけが正解と主張されます。全く参考にならない。

>>10109 通りがかりさん
そっくりそのままお返しします。
まるで自分の価値観が正解かの主張ですね。

>>10110
私の主張は、自分がゴミだってことですが（笑）

https://www.buzzfeed.com/jp/akikokobayashi/grand-children-blue

育児協力してもらっている人はお礼や感謝を常に忘れずに。介護もしっかりやって下さい。

余計なお世話ですよ。おばあさん

余計なお世話ですよ。おじいさん

ゴミ同士仲良くやれよ。迷惑。

ローン返済のために、夫婦フルタイム勤務の可能性を補強するため「育児協力が望める」と書くだけ。
親はいつも暇じゃないし体調を崩すこともあるので、フルタイムで育児協力を頼めるわけじゃない。
1馬力でも返済できるローン金額にして、2馬力は余裕程度に考えておけばいい。

2馬力前提というか旦那の名義だけで借りれないほどローン組む奴なんているの？
ローン控除狙いとかでわざとペアローン組む人はいると思うけど、合算しないとローン足りない奴は家を買う資格ないかな。

ここは年収に対して無謀なローンを話し合うスレなんだから、いいんじゃないですか？
うちは正社員共働きじゃないと人並みの暮らしが出来ないです…そういう人を見下して楽しいですか？

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員　手取り月23万、ボーナス手取り140万
　配偶者　税込550万円　正社員　手取り月27万、ボーナス手取り80万
■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供3人　7歳、5歳、3歳　(公立進学予定)
　

■物件価格・
　10000万円(諸経費込み)　新築戸建 (最寄り山手線徒歩10分　土地代6000万円)

■固定資産税
　25万円 ／年

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（内1000万親からの援助）
　・借入　7000万円
　・35年変動・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　夫婦ともに60歳まで定期昇給、役職手当あり
　50代で800～1000万

■定年・退職金
　65歳　退職金夫婦ともにあり（本人約2000万、配偶者約1500万）
　定年後、夫婦ともに再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
　こどもが増える予定はなし。

■その他事情
　・親から約5年間月5万円の補助見込み

子ども三人抱えてペアローン7000万不安ＭＡＸです！

頭金3000万入れれるんだから破綻しても家土地売ればローンは残らない。
家に人生を捧げよというしかないね。まぁ贅沢しないことと夫婦とも定年まで辞めないことが最低条件だと思うよ。

>>10119 職人さん
無謀。その年収で1億の物件なんて。
でも立地がいいなら、いざとなったら売却すれば？

>>10120
そうなんですよ。家に人生捧げるのどうなんだって言ってはいるんですけどね。同じように最悪家土地売れば大丈夫と相方はおっしゃってました。夫婦ともにこれといった趣味もないので細々と定年まで頑張りたいと思います！

>>10121
ですよねー。まさにこのスレのための無謀加減だと思うんですよ。本審査通ったらたまにどんな状況で生活してるか報告したいと思います。

似たような世帯年収で地銀で6500万円の事前審査したら借入額が大きすぎるからって保証料とか優遇金利とかに影響あった記憶がある。結局借りたのは3000万だったけど。

>>10118 匿名さん

ん？
別に共働きをバカにしてるわけではないですよ。

>>10121 匿名さん
不動産は思うような価格で売れることはない。
売れないまま何年も塩漬け状態になる可能性も高い。
売り急ぐと捨て値で手放すことになりローン残債を完済できない。

>>10119 職人さん

ペアローンやめて旦那1人のローンで通るなら良いと思いますよ。
勤めている会社によると思いますが、転職3ヶ月で6500万のローン通りましたよ。

>>10119 職人さん
いけるいける
人生は一度きりなんだから住みたい家に住もう

ペアローンってボロクソに言われるほど悪いことではないと思うし、環境によっては仕方ないところもあると思う。

都市部でそこそこのところに住もうと思うと、かなりの額が必要だし、
給与水準が低い地方でもペアローン組まないと家を建てられないことが多々ある。

夢をもって家を建てようとしている人たちに対して「ペアローンは無謀」の一言で済ますのはあまりにも可哀想。
ペアローンを組むデメリットや注意点を教えてあげれば良いのではないかな？

私の意見としては、
ペアローンのメリットデメリットを確認したうえでペアローンを組めば良いと思いますが、
何かあった時のことをきちんと考えてそれなりの保険をかけておきましょう
とアドバイスします。

>>10124 eマンションさん

共働きについて書いてませんが…流れでわかりませんかね。

夫34歳 （勤務）弁護士 年収1600万円
妻33歳（勤務）弁護士 年収800万円
子なし

貯金 1000万（妻の貯金は知らないがおそらくもっと少ない）
自分：２年前まで貯金なし、3年前は今の年収半分←独自の顧客がつくようになってきて年収上がってきたが、逆に半分くらいになる心配もある（実際には一度も年収下がったことないが）

地方都市なので、若い人で8000万円の新築マンション住む人いません。みなさんもっと堅実なんでしょうか。。

おそらく親からの援助がもらえるとは思いますが、頭金1000万、7000万のローン無謀と思われますか？

見栄を張りたいのか、目立ちたくないのかと突っ込まれそうですが、
いい家には住みたい。だけど、無理してるとかアホだとか思われたくないんです。

>>10130 まるまるもりおさん
いけるでしょ。

>>10130 まるまるもりおさん
いや、余裕でしょ
あなたの半分でも買える

その年収でこんなところに相談しないと決断できない弁護士は嫌だなぁ。

>>10130 まるまるもりおさん
職業柄文書能力のいらないお仕事なのかな？

>>10130さん
余裕じゃ？嫉みに負けず良いマイホームを。

中身から本来なら自己検証出来る知能あるはずなのに、成り済ましの蒸しだと思われているかもしれないが、妬みや僻みじゃないと思うけどね、

たしかに、無謀なローンという、スレッドに投稿するような内容ではないですね。
借りれるか、支払えるか、のスレッドなのでどんなレスがつくかなんて予想できたはずです。
でもやはり高額の買い物なので色々悩んでしまいますよね。夜中の情緒不安定ゆえに失礼しました！

皆様に背中を押されました。ありがとうございます。

はじめまして、どうぞ宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込100万円　来年パート予定
　配偶者　税込780万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　中古マンション（築15年）通勤の立地がよい都内23区です。

■管理費・修繕積立金・その他（マンションの場合）
　19000円・17000円・3000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有りor転職（40歳までに1000万）

■定年・退職金
　65歳　

マンションの管理費や積立費が高いです…。
プラス固定資産税もかかってくるとなると厳しいのでは…と思い相談させて頂きたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。

>10138: 都内マンション検討中さん　
本人の来年パート100万はローン審査時に考慮されないが配偶者の収入であれば問題なし。但し、収入は前年実績で評価。
残貯蓄200万は心許ないので、パート代＝貯蓄の感じで貯蓄計画してみては？
またマンションの場合、固定資産都市計画税の土地に対する税は大したことない。建物に対する税も15年償却が過ぎているので残り25年。
おそらく固定資産税は年間20万以下だと思うけど。

匿名さん、お返事有難うございます。
まずは借りれそうで安心しました。
返答にあった固定資産税だと嬉しいですね！

しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。

>>10140 都内マンション検討中さん

都内だと賃料18万だと1LDKぐらいだよ

＞しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。
ローン返済に高めの管理積立、固定資産税まで入れたらそうなるんだろうけど、ローン減税も入れてみたら？
（また税は４期に分けての支払い。持ち家の世帯は大なり小なり払っているもの。）
0.6％の変動で月１２万弱、固定1.2%位で月13万。首都圏ローンの平均返済額102,000円より若干高いが平均収入も640万ぐらいの世帯だから。
最後は夫婦で結論を。

>>10138 都内マンション検討中さん
借りることは可能でしょうが、正直カツカツな生活になりそうだと思います。
30年立てば築45年、主様まだ66歳。もともと高額な管理費修繕積立金がさらにあがり、それでも買い手が着くような立地の物件なのでしょうか？
また、両親正社員でも保育園に落ちるのにパートでは入れない可能性が高いです。

>>10140 都内マンション検討中さん
月18万払うならちょっと都心から離れて7000万の注文住宅建てられますよ！
戸建てだと駐車場代もかからないですし。

皆さん、色々と教えて頂き有難うございます！

都内23区内で駅チカファミリー向けだとすぐに20万前後いきますね。
そう考えると18万もかかるのは仕方がないのかな？と思えてきました。
また、保活の厳しさも教えて頂き感謝です。
保育園が無理ならすこし近所ではないですが子連れOKのバイトがあったので少しは家計の足しに働きたいと思ってます。
皆さん本当に有難うございます。
また、夫婦で検討させて頂きましす！

■世帯年収
夫 税込650万円　正社員
妻 税込350万円　正社員

■家族構成
　夫　37歳
　妻　35歳
　子供１　8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円(土地2500万)　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円 (7:3のペアローン)
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 (別途家具代100万有り)

■昇給見込み
夫800万、妻450万で頭打ちと思われる

■定年・退職金
　60歳
夫は退職金有りだが金額不明
妻は退職金無し
　夫婦共、定年後5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
子供増える予定無し

■その他事情
・車1台所有(ローン無し)
･夫実家徒歩圏内

夫趣味の高級車を購入したため、貯蓄ほぼないです。もうすぐ家が完成しますが、ローンの事を考えると毎日気が重いです。。

>>10146 匿名さん
貯金すくなすぎですね。
車を買う前にいくら貯金できていたかわかりませんが1500万くらいできていたのであれば大丈夫だと思いますよ。

>>10146 匿名さん
年収650万で趣味の高級車…。
いくらの車かしりませんが、車両保険も車検代税金もバカ高いと思われます。
お子さんが大学入学まで10年しかありません。旦那のお小遣いを減らし教育費に回しましょう。

結構厳しいのではと思っています。
予算を下げた方がよいでしょうか。

■世帯年収
夫 税込650万円　正社員
妻 専業(将来的にはパート)

■家族構成
　夫　28歳
　妻　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円(諸費用等込み、土地1400万)　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　4800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
35歳時点800万
40歳時点1000万円程度までは昇給見込みあり

■定年・退職金
　60歳
　2000万円程度かと
　定年後5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
あと1人欲しい

台風や大規模震災の復旧費用は保険だけでは足りないことがあるので、自己資金に余裕がないと被災した家屋にしばらく住み続けることになる。

ローン減税の間はチビチビ返して、25年ぐらいで払いきりたいです。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員※育児休業時、通常500万

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金
　計22000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定
　妻が第二子を妊娠中

■その他事情
　・リフォーム470万は現金で支払い済み。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻実家から、育児協力が見込める。

世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　0

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　40歳
　子供3　11歳 8歳　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不要

■住宅ローン
　・借入　3500万円
　・固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　各子供が18歳時に200万円の学資ローン　
　妻が60歳時に400万円満期の貯蓄型保険

■昇給見込み
　10年以内で、段階的に1500万まで上がる

■定年・退職金
　60歳　約2500-3000万円　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　無し
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は子育てに集中。働く気無し。
　・子供は3人とも中学から私学に通学予定につき、教育費貧乏になること間違いなし。

>>10152 ご近所さん

早起きは三文の得っていうから、なんとかなるんじゃない。

■世帯年収
　本人　　年収500万円 正社員
　配偶者　現在専業　来年4月から契約社員 年収250万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　40歳
　子供5歳、1歳

■物件価格・種類
　3,700万円 建売戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,700万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　40歳で600万円

■定年・退職金
　60歳
　1,000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　
■その他事情

　厳しいですかねー
　繰り上げ返済して60歳までに完済予定です。
　アドバイスお願いします。

>>10154 匿名さん

余裕だよ！
同じ年で子供2人だけど6500万ローン組みました(@_@)

>>10152 ご近所さん
たらればの話してもどうにもならないですが、もし貴方に何かあったときの準備はしておくべきだと思います。
亡くなった場合、障害が残るような場合など、現在の収入はかなり素晴らしいと思いますが、稼ぎ手の貴方に何かがあった場合の準備はしておくべきではないでしょうか。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込約500万円　公務員 手取り月22万 ボーナス年100万
　配偶者　税込約500万円　公務員 手取り月21万 ボーナス年100万

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供なし(将来的に2人は欲しいと思っています)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円 戸建(建売)

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　5265万
　・変動　35年 金利0.625%くらい

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的にすぐにでも1人目は欲しいとは思っています。2人子どもは欲しいです。

■その他事情
　・親からの援助はなし。
　・産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
・育休中は1人につき1年間は50%程の収入、2年目はなし。
・2年間育休後は仕事復帰予定
・死亡保険は2人とも十分に入ってますが、疾病保険は夫のみ。
・家具等は新たに購入しません。

物件が気に入り購入したいと思っているのですが、病気等でどちらかが働けなくなると厳しいですよね。頭金が貯まってから購入すべきでしょうか。
自分なりに簡単ですが収支計算をし、2人で働けば産育休中の生活はかなり厳しいですが、老後は十分暮らせると思っているのですが、2人で働けると考えてること自体甘いでしょうか。
また、家の修繕費などが想像できていません。新築の場合最初の5年くらいはどのくらいを仮定しておくと良いのでしょうか。今は1年で1万で計算し、10年ごとに150万で考えています。
その他アドバイスがありましたら教えてください。

>>10152 ご近所さん
購入後の貯蓄が心許ないから、もう少し借入増やしてもいいと思うよ。低金利の今、敢えてフルローンにする人もいるし。住宅ローン控除あるよね？
よく知らないけど、5000万超えると健康診断の結果とか必要とか面倒なことあるのかな？

それにしても、3人中学から私学はすごい、大変そう。親の労力も凄そう。

>>10157 匿名さん

死亡保険減らして疾病に回したほうがいいかも。
年齢の割に貯蓄が少ないから生活を見直す。

>>10157 匿名さん
楽勝
ただ、住宅ローンもう少し安いのあるのに何故0.625を選択したの？

>>10157
仕事辞めなきゃ余裕だと思うよ。ローン返しながら年間数百万の貯蓄できる年収だと思う。子供がこれからというのが仕事継続の不安要素かな。言い方悪いけど、五体満足で子供が生まれたら大丈夫だと思うわ。
45歳まで共働きできれば教育費に振るかローンの繰上に振るかの選択ができるくらいの貯蓄は出来てるんじゃない。

>>10157 匿名さん

余裕かな。
いつ結婚したのかわからないけど、貯金が少なすぎるのが気になるくらい

>>10158 匿名さん
家の金額以上のローンって借りれるの？

>>10159 匿名さん
ありがとうございます。5年ごとで見直さそうなので、疾病保険にも入れるように見直したいと思います。

>>10160 匿名さん
ありがとうございます。楽勝と言っていただき少し安心しました。金利はまだ担当者の方に簡単に出してもらったもので、確かにもう少し低くなるかも、と言われました。保証会社に払う分を先に払えるとさらに安くなるようなので、親に借りれないか相談しようか悩んでいます。

>>10161 匿名さん
ありがとうございます。本当に子ども次第ですよね。順調にできるかもわからないので、そこだけが不安です。

>>10162 eマンションさん
ありがとうございます。式と新婚旅行を最近終えたのもありますが、夫が過去に貯金をほとんどしていなかったため、この少なさです。現在は財布は完全に握っています。貯められるように頑張ります。

金融機関によりローン契約時に三大疾病、8大疾病とか団信にも色々あるよ。

>>10157 匿名さん
奥さんの収入も多いと思うのですが、そこは子供が保育園に入れるかどうかで大きく変わってくると思います。激戦区でなければ大丈夫ですが。。
4月が1番保育園に入りやすいので育休がまるまる2年間取れるとも限りませんし、フルタイム復帰となるとお迎えの時間に間に合うかどうかも確認したほうがいいです。時短勤務になると驚くほど給料減ります。

我が家はほとんど同じ世帯収入と物件価格でしたが夫700、妻300だったので妻の収入が多少減っても大丈夫でした。

■世帯年収
　夫　税込850万円　公務員
　妻　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　49歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
子供2 0歳

■物件価格・種類
　4200万円　新築注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　4000万円
　・変動　30年・1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　夫60歳
　2000万程度見込み
　定年後、10年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　
　妻65歳
　2000万円見込み
　再雇用5年間300万円、余裕あれば再雇用せず引退したい

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上増やしません


■その他事情
　・車の維持費（月3万円）
　・親からの援助なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

>>10170 注文戸建を検討中さん
余裕でしょ
30年変動1.1っていうのがわからないけど

>>10170 注文戸建を検討中さん

年齢のわりに貯金少ないですね。
子供にはこれからお金かかってくるのに定年に向かって段々給料が減っていくので厳しいのでは？

全然、厳しくないわ！
工務店夫婦でそれでキツイなら家買える奴はごく僅かになるわ。余裕すぎ！！

むしろ公務員さんの退職金は本当すげえな
えぐい
もっと沢山お金使ってくださいよ

>>10170
年齢と収入の割に貯蓄が少ないところを見ると、生活レベルを見直す必要はあるでしょうが、一般人と同じ暮らしをすれば余裕でしょう。
本人年齢が高いので35年で借りても良いのでは？と思ったのですが、、、80歳の壁があるんですね（笑
16歳も年下の嫁さんをもてるなんてうらやましい。
退職金ゲットするまで頑張ってください

>>75 匿名さん

ひがんでるw

>>10170 注文戸建を検討中さん
下の子供さんまで大学にいかせるなら、ストレートに卒業しても夫は70歳超え。
子供二人分の学費として最低2000万を確保しておく必要があるし、退職後に収入のあてがない場合、ローン返済は困難になる。
定年前までにローンは完済して、退職金は教育費や老後資金に充てるほうがいい。

>>10177 匿名さん
うちは高校から全て学費免除でした。
スポーツ推薦でした。

定年までにローンを完済しなくてもよく、退職金はローン返済の資金として保持し、長くローンを払い続けるほうが良い。

>>10179 匿名さん
10170氏の設定では学費と老後資金が足りない。
定年後の老後資金も足りないのに、ローンを払ってる人はいない。

>>10178 匿名さん
受験して国立大に入るほうが楽だし、スポーツ推薦で入る学校って社会的にどう？

老後はケ・セラ・セラ
子供はオール公立で高卒
嫁働かせて二馬力

久々ですね。

退職金をローン返済に使ったらダメって決めつけるのは違うと思うな。
老後もローン払えないって決めつけるのは違うと思うな。

>>10182 匿名さん
否定するのは不動産販売関係者だけ。

>>10170
>>10180
簡単に試算しました。金利は1%とします。

誰かが言っている通り、学費2000万、老後資金2000万としたら、
退職金でそれらは相殺できるので無視できる。

現金1000万円があるので、実質ローンの残りは3600万円と考える。
定年までの11年間でそれを支払うことだけに集中すれば良くて、
年間272万の支払いができれば実現可能ということ。

世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。

これからの老後資金は2000万ぐらいで足りる？
年金受給額と日常生活費のマイナス分を補填するだけの金額。

>世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
可処分所得は900万弱だから余裕はない

>>10185
足りないでしょうね。
>>10170のケースでは定年後も働けるということなのでなんとかなるでしょう。

>>10186
手取り年収900万で余裕が無いなんて一般人では考えにくい世界です。

年齢が高い世帯主が住宅ローンを抱えながら、これから小さな子供２人を育てるのには余裕がないでしょうね。

手取り年収900あったら楽な生活送れそう
退職金も堅いし公務員うらやましい

住宅ローンは1回借りたらそれ以上額が増えることはない確定した額だけど、教育資金や老後資金はこれからかかる額は未知数の青天井だからね。生活に余裕があっても必要以上に節約志向になるし恐怖感がある。世帯年収1200万以上なら身の丈に合った生活をすれば楽しい人生過ごせると思うよ。

老後不安の方は、老後、食欲／物欲も年齢とともに減り
夫婦で月いくらあればひもじい生活をしないで済むか見込み額を探ればいい。意外と不安は取れますよ。

■世帯年収
　本人(夫)　　税込1200万円　正社員
　配偶者(妻)　税込600万円→育休手当　正社員(育休中)

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　10000万円　新築戸建（23区内徒歩10分、土地7500万、建物2500万）

■住宅ローン
　・頭金　諸経費を現金
　・借入　ペアローン5000・5000万円
　・変動　35年 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫→少しあり
　妻→あり（復帰できた場合）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み(確定拠出年金)　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増えないつもり

■その他事情
　・双方地方出身のため親の育児援助はなし
　・車なし、今後も持たないつもり

借りすぎ、という意見と、借りられるなら借りたほうが良いという意見の狭間にいます。
借りれて、返せるなら、土地代の部分が大きい物件はいい資産形成になるという考えもあります。もし払えなくなったときに売れるかどうかは、マンションより戸建ての方が厳しいと聞きます。
今の家計から考えると、夫の収入のみでも一応返せる金額です。
妻が正社員での復帰が難しければ公立ルートにするつもり。

ネタ投稿かもし本当なら頭悪いな。
自身が年収1000万円超えにも関わらず、正社員の復帰ができないかもしれない妻に年収の10倍近いローン組ませるようとすること自体酷やし、そもそもローン否認される。
子供２人いて戸建建でその年収で車なしとか意味不明。
夫婦でもっとライフプランしっかり考えた方がいいよ。
今の計画で突き進むなら奥さんかわいそう。

10192です。
ペアローンの割合は住宅ローン控除目的・相互に連帯保証人になるので、妻の年収割合にはそこまで関与しないと考えています。ローンの仮審査も問題ないようです。
車については、23区だと子供がいても持っていない家庭はそれなりにあるように見受けられます。

建売なら間に合うかもしれないが、注文住宅なら予備の予算が300万程度だと
予算オーバーになるよ

建売です。
300万は家具家電や引っ越し代やオプション料を引いた後の金額で、生活防衛資金として残してあります。

ローン審査は前年の年収ですが承知済みですか？

10192: 坪単価比較中さん　さん
良いと思いますよ。一度限りの人生なので、自分が思うようにやれば良いと思います。

土地代が高いので借り入れ額が大きいですが、その分の土地の価値があるのでしょう。
仮に資金繰りが悪くなったとしても、売れば何とかなると思います。
仮に土地建物が7000万程度で売れたとしても、実質の借金は3000万ほどでしょうからなんとかなると思います。
車も不要なのであれば大丈夫かと。

10192は嫁の方が審査通らないんじゃないかな

中古不動産は、相場を下回る「買い得感」がないと買い手がつかない。
売ればいいという安易な発想は失敗のもと。