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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-21 10:52:34
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番） |
| 交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[売主]株式会社トータテ都市開発
[売主]広島電鉄株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
[販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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4781
匿名さん
hitotoは管理費と修繕積立金の合計はタイプ問わず318円/㎡。
新築時としては高額な方ですね。
さらに修繕積立金は長期修繕計画に則り段階的に増額していきますので後々さらに月額負担は増えていきます。
駐車場駐輪場は別途利用者が利用料負担ですが、
ネットテレビ受信料やhitotoマネジメント会費の別途負担を強いられます。
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4782
匿名さん
ふーん
でもライオンズの方が高いんだよね
hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年)350円
ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円
ライオンズ国泰寺(築33年)405円
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4783
匿名さん
どれだけ誤魔化してもスーモが真実を伝えている
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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4784
匿名さん
>>4782 匿名さんによると、
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
だそうですので、管理費が新築でも218円/㎡で計498円/㎡。
一番狭い４LDKが約93㎡だから、月額46,300円
一番安い駐車場で、月額15,500円（自走式3階屋根無し）
自転車2台で、月額400円(ラック下段)
ネットTV代 月額2,310円
hitotoマネジメント費 月額600円
月額合計65,110円
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4785
匿名さん
なんで必死にライオンズの事書いてんの？
ここはヒトトのスレですよ。
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4786
匿名さん
修繕費はタワーが安いという事実
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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4787
匿名さん
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4788
匿名さん
どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。
国土交通省の資料です。
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4789
匿名さん
豪華共用設備のタワマンより大衆マンションの方が高いってどういうこと？まさかのボッタクリ？！
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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4790
匿名さん
>>4787 匿名さん
今回の大阪地震の際、20階以上のホテルにいたがエレベータがすべてストップし不便でした。もし震災の際非常用エレベータがあるが、震災の混乱のなか保守の方がすぐに来てくれるかもわからない。上層は階段でのぼるのは本当に大変です。エレベータがとまるかもというリスクは常に頭にないとダメだと思う。免震構造は確かによいとは思う。ホテルも免震でしたが、船のように揺れて大きな揺れを吸収している感じでした。震度6を経験して絶対に上層には住みたくないです。住むなら階段でギリギリ上り下りできる範囲じゃないと
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4791
匿名さん
でもあれだけの大震災を経験した仙台でバカ売れしているのが免震タワーという事実
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4792
マンション掲示板さん
200超えの大量在庫が確定したので当初の懸念がしばらくはなさそうですね。
①エレベーター、駐車場渋滞→ない
②駐車場が遠い→近くの駐車場だけでことたりる
③電停に人が溢れる→溢れない
④一部購入者(海外購入者など)の管理費積立金滞納→投資目的で買う人がいないし、空き部屋はデベが負担するから大丈夫。
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4793
匿名さん
大阪の友達に聞いたら耐震マンションの家の中がぐちゃぐちゃだって。今から買うなら絶対免震と言ってた。
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4794
匿名さん
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4795
匿名さん
東日本大震災では姉歯建築士が構造設計したマンションは1棟も被災被害は確認できなかったという事実。
ＲＣでタワーを設計した場合耐震基準を満たす構造にするには免振にしないと安くならないという事実。
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4796
匿名さん
まだ序盤なのに…この販売ペースは…その内0の週とかも出るだろうね。
完成在庫をお安く買いたいところですね。最初に買った人はご愁傷さまとしか…
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4797
匿名さん
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4798
匿名さん
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4799
マンション検討中さん
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4800
匿名さん
＞その内0の週とかも出るだろうね。
そうだろうけど、3件の週も2件の週も1件の週もあります。
平均して毎週1件の契約を死守することができれば、あと500週間あまりで完売できます。
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