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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-03 21:48:18
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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2431
匿名さん
書き込みの時間が可哀そう。今日もお仕事でしょうに、そんな時間まで頑張らなくても。。
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2432
匿名さん
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2433
匿名さん
>>2430 匿名さん
ベランダで洗濯物干しがNGのマンションんは当然鉢植えとかの植栽をベランダに置くのもNGですから、スロップシンクはオプションですら無いです。
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2434
eマンションさん
>>2046 マンション検討中さん
賛同します。
タワマンに憧れて、東京でタワマンに住んでいましたが、内廊下で年中冷暖房稼働、そのため内廊下の気密性は高い。なので、同じ階で玄関を少し開けて部屋の空気を循環させている非常識な人がいると内廊下はその人の家の匂いで。。。料理中は最悪でした。結局、管理人に言って玄関は閉めさせましたが。部屋の空気の循環は良くありません。
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2435
eマンションさん
>>2378 匿名さん
タワマンに網戸必要ですか?
内廊下ですよね?
窓を開けても部屋の中の空気は循環しませんよ?窓を開ける目的がベランダの出入りのみだから網戸が付いていないんですよ。
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2436
匿名さん
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2437
匿名さん
モデルルームで聞いた方がいいよ。
検討掲示板の機能はほぼ終わっている。
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2438
匿名さん
グランテラス板に貼り付いてヒトト持ち上げてた奴、ヒトトの関係者でも何でもないそうです。
どうやら、自分がグランテラス板に貼り付いてネガレスしながらヒトトを持ち上げることで、自動的にヒトトがけなされるのを喜ぶ変態的性格の池沼でした。
もし、グランテラスのシンパの方でグランテラス板への書き込みの報復書き込みをされようと思われているなら、それはまさしく変態の思う壺です。
両物件を比較することはだれしもあるかもしれませんが、他者への配慮を怠ることの無いよう、ご協力をお願いします。
また、変態への配慮は要りません。
即「スルーして削除依頼」をお願い致します。
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2439
匿名さん
でもグランテラスの営業時間になると掲示板の書き込み止まるけど
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2440
匿名さん
>>2438 匿名さん
なぜそれをグランテラス版に書き込まないのかな(笑)
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2441
匿名さん
Hitoto関係者にネガコメ入れられていると思って、ここの板に一杯報復しちゃったけど、関係者じゃなくて只の荒らしだったと気が付きました。というお詫びのコメントなんでしょ。グランテラス酷かったし仕方ないよ。
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2442
匿名さん
タワーマンションは街中の41階でもハチ系やカナブン系の虫がベランダに飛んで来てます
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2443
匿名さん
もうすぐ1次販売の要望書締め切りですが、もう提出された方いらっしゃいますか?
人気の部屋はもうこの時点でなくなってしまうと聞いたのですが、完成の2年以上前にそんなことになるのか半信半疑です…
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2444
匿名さん
モデルルームの角部屋はかなり売れてしまうと言ってました。予算が違い過ぎなのでふーんという感じで聞いていました。
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2445
匿名さん
4/7(土)第一期正式価格発表
4/14(土)~4/21(土)第一期登録申込受付
となっていますので、要望を出してなくても、申し込むことはできますね。
要望を出していないが、第一期で販売される=他の人が要望を出した可能性が高い
ということでしょうから、抽選になる可能性も十分にありますが。
私は正式価格が据え置き、上方修正なら買いだと思っています。
逆にさらに下げてくるようだと、やはり600戸という販売数に対して見通しが悪いのだろう、と判断して、第二期以降の値下がりを期待して待とうと思います。
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
なるほど、参考になります。
上方修正なら買い、ですね。
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2447
匿名さん
買うと決めているので倍率は付けないで欲しいです。。
思い付きですが、要望書を入れてキャンセルする手もありますよ。
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2448
匿名さん
低層階狙いなら第1期かなと。仕様変更の締め切りが年内のかなり早い時期らしいので、部屋によっては第1期に申し込まないと変更が出来ないと聞きました。キッチンの高さや床が何色だろうと気にならない方ならいつ契約してもいいとは思いますが。
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2449
匿名さん
値段を上げたら買うという意見に凄い違和感があります。嘘つきからは買いたくありません。
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2450
匿名さん
因みに価格据え置きの場合はどう判断すればよいでしょう。
私は、かろうじて買いかなと思ってます。
>>2449 匿名さん
人それぞれの考え方ですから、ご自身で思うように判断されればよいかと思いますよ。
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2451
匿名さん
要望書はだしましたが、ここまできて値上がりするなら腹が立つのでうちも買いません。
高倍率だからと価格を上げることは不誠実だし、むしろ現状人気のない部屋はもっと値下げして人気を分散させて価格未公開の部屋で利益調整してほしいですね。
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2452
名無しさん
買って自分が住みたいからこそ、これ以上値段が下がるのは嫌ですね
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2453
匿名さん
値下がり嫌がってるのは競合の営業だから
本価格で2-3百万円下げたから下がらないと思うけど、ここは一部屋あたりの原価が安いから競合よりは確実に魅力的価格の物件になる
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2454
匿名さん
>値下がり嫌がってるのは競合の営業だから
勝手に決めんな違うわい。
こういう他人の意見をすぐ反故にして目先の事しか考えられないクズほんま嫌いやわ。
買ってほしくない。
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2455
口コミ知りたいさん
>>2454 匿名さん
以前、病院勤務していた頃、医師にしつこく電話セールスしてくる、○イオンズの営業を思い出した。
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2456
匿名さん
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2457
名無しさん
>>2456 匿名さん
ラ◯◯◯◯の営業はねちっこいから、気軽にモデルルームに行っただけで曜日時間問わずにしつこく連絡してくるよな(笑)
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
あまり大きく値下げをされると、入居者の質も確実に下がるのでやめてほしいですね。
安く買うことよりも、安心の出来る生活をおくりたいものですね。
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2460
匿名さん
>>2459 匿名さん
そういう考えもありますね。
ノイジーマイノリティに扇動されないためにも変に安い部屋は本当は作って欲しくないんですけどね。
とは言っても今更あるものに言っても仕方ありませんが(笑)
複合マンションが住居棟と商業棟で管理組合組織が別々でしたが、
たとえばそんな風に分けられないもんですかね。
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
なんでもすぐ“差別”って切り捨てる方が荒らしに見えます。
他人の意見は意見として、
「ふーん。そんなこと考える人も居るんかー。」
で良いと思いますよ。
ちょっと自分と意見が違ったら、
>競合の営業
とか、
>差別的発言
とレッテルを貼るのはもう止めにしませんか?
そう思うのは勝手ですが。
悪いコメントはスルーして“削除依頼”
良いコメントは
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
3500㎡の緑地部分の固定資産税はマンション住民が負担するのですか?
緑地部分は一般の人も利用出来る公園なのに、その税を住人が負担するのはおかしくないかな?
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2465
匿名さん
>緑地部分は一般の人も利用出来る公園
マジですか?
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2466
匿名さん
それ込みで市から格安で土地買ってるから、この価格が実現できるんだよね
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2467
匿名さん
>>2464 匿名さん
部外者立ち入り禁止にすればいいだけの事では?
ルールを決められるのは市でも売主でもなく所有者ですよね。
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2468
匿名さん
立ち入り禁止にするって言っても、景観的にバリケード張るわけにも壁を作るわけにももちろん行かないだろうから、ルールで禁止にしたところでほとんど意味をなさないだろうね
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2469
匿名さん
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2470
匿名さん
>>2466 匿名さん
>それ込みで市から格安で土地買ってる
それは無いと思います。
もし、そういう話が実際にあるのでしたら教えてください。
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2471
匿名さん
ところで、抽選は公平に行われるんですかね?
そもそも抽選になるほど人気があるのかって話は別として、ネットでちょっと調べてみると、色んなテクニックがあるようなので。。。
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2472
匿名さん
そりゃ公平だと思いますよ。
もし仮に公平じゃないと仮定した場合、
万が一でもそれがバレた時の損失があまりにも大きすぎますから。
売主5社すべての信用失墜です。
絶対バレない方法はありませんよね。
内部リークとかも可能性はゼロじゃないわけですから。
だから公平だと思いますというか、公平だと信じたい。
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2473
匿名さん
>>2464 匿名さん
そう思うならタワマン買うなって話です。
その公園部分の建ぺい率を使って上に伸ばしているのだから。
公園部分を公開空地にして一般開放するというのが建築条件。
公園管理費用負担が嫌で公園を市に寄付しようものなら、その瞬間違法建築物です。
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
立地、価格、設備とバランスのとれたいいマンションだよね
広島ではここ10年くらいで一番いいんじゃないかな
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2476
匿名さん
>公園部分を公開空地にして一般開放するというのが建築条件
それは法律ですか?条例ですか?
聞いたことありませんので。
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2477
匿名さん
>>2473 匿名さん
シティタワーはここより高いけど敷地面積は大きくないように見えるのですが。
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2478
マンション掲示板さん
>>2477 匿名さん
シティタワーは商業地域でhitotoは住居のは地域だから建ぺい率や容積率は違う。
商業地域は周辺に空き地確不要だが、パチンコやラブホテルが隣に建っても文句は言えない。
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2479
匿名さん
>>2476 匿名さん
今日の日経1面~3面にタワマンや再開発の問題点などが書かれてました。容積率のことも書いてありましたよ。ご参考まで。
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2480
匿名さん
>>2477 匿名さん
2473ではないですが、
シティの場所は都市計画法における容積率が900%
グランクロス場所は都市計画法における容積率が600%
ヒトトの場所は都市計画法における容積率が300%
さらに
シティは市街地再開発事業の特例で容積率は
900%→1,100%に緩和。
グランクロスは市街地再開発事業の特例で容積率は
600%→800%に緩和。
ヒトトは緩和措置を受けられないため容積率が300%のままです。
ですので、駅前のタワーと比べてヒトトは広い敷地が必要となります。
【容積率】
敷地面積に対する建築延べ面積(延べ床)の割合のことです。
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2481
匿名さん
>>2477 匿名さん
ここは建ぺい率60の容積率300。向こうは建ぺい率80の容積率900。もともとの都市計画上の規制が違います。
自治体は駅前や中心部等、高度利用する土地と、住宅街など日照に配慮した良好な住環境を配慮した土地など、計画的な土地利用を誘導します。
容積率が3倍違うということは単純に言えば必要な土地も3倍違うということです。
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2482
匿名さん
再開発は自治体が住民集めるためにサービス連発するからhitotoみたいな好物件ができるけど、周辺の普通物件が煽りくうんだよな。ここで言えば平野町のやつとか。
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2483
匿名さん
再レス済みません。
>>2473 匿名さん
>公園部分を公開空地にして一般開放するというのが建築条件
それは法律ですか?条例ですか?
公開空地を用いた容積率緩和というのは聞いたことがありますが、
今回は採用していませんので空地を公開して一般公開する根拠が建築条件であるのなら、
教えて頂ければと思います。
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2484
匿名さん
>>2483 匿名さん
広島市が土地を格安でhitotoに販売する条件の一つ。市役所で情報開示請求すれば確認できます。
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
ありがとうございます!
広島市のHPで確認できました。
それによると、
>多目的室に加えて、芝生広場を中心に地域開放型の様々な共用施設(音楽室、キッズルーム、スタディルーム、キッチンスタジオ)を追加で配置しました。
庭園だけではなく、音楽室、キッズルーム、スタディルーム、キッチンスタジオも地域開放するということになっていますね。
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2486
匿名さん
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2487
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2488
匿名さん
但し、これは土地所有者が自ら地域に所有施設を開放しているだけですから、法的な制約はないです。
当然、広島市との道義的な責任において共用部分を地域に開放するという企画で販売をしなければなりませんし、販売するときに購入者に対してその旨説明をして同意の上売り渡すこととなります。
法的な裏付けがあって敷地を開放する(例えば公園や集会所として自己所有の不動産を市に貸与など)ならばその土地建物の固定資産税の軽減措置が受けられますが、自己都合での公開空地や施設開放ですから、固定資産税はその不動産の所有者たる区分所有者の負担となると思われます。
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2489
匿名さん
>>2487 匿名さん
そういう書き込みは止めて頂けませんか?
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2490
匿名さん
この立地設備でこの価格は格安の土地がないと成り立たないからね。広島市と企画をつくった開発JV様のおかげです。
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2491
匿名さん
>>2488 匿名さん
そうですね。わかりやすい表現ではあるのですが、格安でというと開放に納得のいかない方も出てくるのでしょうね。
実際には一般開放を内容とした計画が認められたから、この開発が成立しているわけで、価格競争ではなく提案競争で土地を手に入れたんですね。
言わば土地代金の一部を広場の開放で支払ったと理解すれば、納得できるのでは無いでしょうか?
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2492
匿名さん
土地所得価格から計算したら、ここに建てられたことで数百万円得してますね。
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2493
匿名さん
>土地所得価格から計算
土地所得価格っていくらかご存知なんですか?
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2494
匿名さん
>>2488 匿名さん
より正確を期すとすれば、民法上の義務ということなのかな。
広島にとっては持ち主が国立大学でよかったですね。経営難の私大で高く買ってもらえればそれで良いという考えだったら、どういう開発になったのでしょうか?
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2495
匿名さん
商業施設を内包したマンションプロジェクトをプレゼンテーションしたデべもありましたが、周辺の商店街の反対に配慮して没になったようです。
これだけの開発なのに商業利便施設が無いというのもきちんと理由があるようです。
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2496
匿名さん
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2497
匿名さん
民法上の義務とまではいかないと思います。
万一、法的義務が発生するとしてもそれは事業者に及ぶわけで、
消費者に対し、
「共用施設を一般に公開する代わりに○○万円値引きします」
等の確約がなければ、その義務は消費者たる購入者には及ばないと考えるのが私の見解です。
ですので、購入者にとってはあくまでも道義的責任の範疇かと思われます。
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2498
匿名さん
>>2497 匿名さん
どっちでもいいけどね。総会でそんな決議が出るわけないし。
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2499
匿名さん
>>2498 匿名さん
大事な問題ですよ。2497さんの言うように購入者個人には道義的責任程度かもしれませんが、管理組合には事業主の負担する義務の承継があると思います。なければプロポーザルで計画を選ぶこと自体意味がなくなってしまいますので。
管理組合が義務を継承するということは、今後、開放施設の見直し等についても、一定期間、総会議決のみでは実施できず、広島市の承認がいるということになります。
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2500
匿名さん
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2501
匿名さん
>>2499 匿名さん
>購入者個人には道義的責任程度かもしれませんが、管理組合には事業主の負担する義務の承継があると思います。
管理組合は購入者たる区分所有者で構成されますので、管理組合も法的責任ではなく道義的責任のみと思われます。
一般に開放する共用施設において、所有者がその所有者の意志で法の範囲内で自由に財産を活用したり処分したりできる財産権は管理組合にあり、それを従前所有者の前の所有者である広島市が規制することは財産権の侵害にあたります。
現実的な話ではないとは思いますが、仮に管理組合の総意で一般開放を停止とするならば、それを阻止できる根拠はありません。
もし、それが公共の福祉を侵害するというのであるならば、固定資産税の減免措置が取られなければ法理矛盾が生じます。
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2502
匿名さん
>>2500 匿名さん
?
検討者というのは答えになっていますか?
業界人かどうかということであれば、全く無関係とは言えませんが、ここの事業主との無関係です。
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2503
匿名さん
要するに何が言いたいかというと、
ほぼ公園内みたいなタワマン、しかも公のプロジェクトの要素が多く含まれてる物件に住むのに敷地がどうとか部外者がどうとか細かいこと言うなってことだな
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
50階オーバーの再開発ビルでフェンスが無いのは普通の企画だと思います。東京で所有しているタワーマンションもその周りのタワーマンションも全部そうなっていました。
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2506
匿名さん
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2507
匿名さん
>>2506 匿名さん
総合設計制度なしでここまで大規模のタワーが建てられるってのもすごいね。
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2508
匿名さん
つまり…例えばトヨタとかが、若者向けのイベントを公園内で行い、結果として屋台のヤキソバを芝生にぶちまけたり、フランクフルトの串をマナーの悪いのが道端にポイ捨てして荒れ果てたイベント後の公園の清掃管理もhitotoの住人の管理料で賄われるという解釈で良いのでしょうか?
しかも一回とかでなく未来永劫‼イベントの度、その都度お金を支払い続けていかなければならない?
そして住人が誰もが使える公園部分の固定資産税を負担?
さらに公園なので会場使用料とかは取れない?
私ならイベントの度にコメカミ辺りからがビキビキ音がいいそうですが…(^ω^#)
私の心が狭すぎるのか…皆様の心がおおらかなのか…
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2509
匿名さん
東千田公園もマンションの敷地内なの?ビオトープの周辺だけかと思った。
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
敷地内でそんなイベントは普通に無理ですよね。マンション別棟の共用設備も利用は住人だけと説明を受けましたよ。hitoto全体とマンション部分を混同しているのでは。
それにビオトープ内を散策しているのが住人なのかそうじゃないかなんて見分けがつきません。あまりにマナーがなっていないなら、警備員が巡回して出入り禁止の警告ぐらいはしてほしいです。心配せずとも周辺住人の質はそんなに悪くないと信じていますが。
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2512
匿名さん
スタートダッシュで200戸くらいはすぐ売れちゃうんだろうな。
あれだけバンバン広告宣伝費使ってますから。
んでもって東京オリンピックの頃、あと残り200戸くらいまで持っていければよく売れた方だと思います。
当然売りにくいところが売れ残るんでしょうから、そこからがまさに正念場でしょう!
営業の皆さんがんばってください!
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2513
匿名さん
公園内ではフリーマーケットがたまに開催されてますが…客層としては…お世辞にも良い客層とは言い難い。それについてどうこうは言いませんが、マンション住人の管理区域、修繕義務の範囲はどこまでかをハッキリしてほしいですね。
際限無くhitotoの管理費から拝借されるのはね…
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2514
マンション検討中さん
>>2512 匿名さん
300いく勢いらしいよ。売れ残るかね?逆に平野町の大衆マンションはオワコンだねw
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2515
検討板ユーザーさん
>>2511 匿名さん
私が受けた説明ではhitotoの会員というものに入ってる人であれば住人以外も利用出来ると
聞いたのですが間違いですかね?
私としては間違いであってほしいものです。
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2516
eマンションさん
営業に聞けばすぐにわかるのに。
あなたたちは外野ですか?
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2517
匿名さん
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2518
マンション掲示板さん
>>2516 eマンションさん
もちろん営業から聞いた話ですよ。
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2519
eマンションさん
>>2518 マンション掲示板さん
sw-93の15階の価格わかりますか?
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2520
eマンションさん
>>2518 マンション掲示板さん
つか、あんたコテハン変わってるけどw
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2521
匿名さん
回答なし。
またあのマンション関係者が荒らしてるのか。
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2522
匿名さん
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2524
匿名さん
[NO.2523と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2525
匿名さん
聞いた、そう言ってた、そうだったと思う、は危ないケースですよ。
あの彼は新人でね…この物件良くわかってなかったみたいよ?
そんなことを言うハズはありません他の物件と思い違いをされてませんか?
契約書の端に蟻のような細かい字で…ここに書いてあるでしょ?とか…
文章として確実に確認しておくことが大切ですよ。
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2526
マンション検討中さん
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2527
匿名さん
>2496: 匿名さん [2018-03-21 23:30:22]
>応募200戸越えは確実みたいね
>2514: マンション検討中さん [2018-03-22 21:52:28]
>.300いく勢いらしいよ。
>2526: マンション検討中さん [2018-03-23 12:49:42]
>.200戸越えは確実らしいですね。
さて、実際はどうなるのでしょうね。
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2528
マンション検討中さん
この季節は比治山の桜を上から見下ろして景色最高だろうね
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2529
匿名さん
桜は見下ろすより、
桜の木の下でお花見
とかがいいな。
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2530
匿名さん
>>2529 匿名さん
河原は木の下や脇の草むらに犬猫の糞尿が染み付いてますから気をつけてください
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2531
匿名さん
今日はモデルルームに人多かったですね。みなさん要望書出されたのかな
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2532
匿名さん
出しました。私が入れた間取りは倍率の恐れがかなりあるとの事で来月までハラハラしそうです。
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2533
匿名さん
行ったタイミングが良いのか悪いのかいつもモデルルームは混んでました。
要望書は出しました。過去広島で第一期に200戸以上売れた物件が無いという情報がありがたかった。仮に今回倍率が付いてもここが買えないって話にはならないから危機感はそこまででも無いです。南の角部屋が凄い倍率になりそうだという話も私の予算では関係が無いですし。
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2534
匿名さん
>>2533 匿名さん
どちらを申し込まれました?
倍率高いのは低層階と南側全部と高層階と聞いています。
抽選分だけで200戸は超えるみたい。我家は南側の申し込みなので何とか希望階を確保したいです。
低層階希望の場合も早い段階でオプションを選べなくなるみたいです。
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2535
匿名さん
オプションですが、備え付け食器棚が40万円程度になってます。
通常の食器棚専門メーカーで買って取り付けた方がコスパはいいと思うのですが、デメリットがあれば教えてください。
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2536
匿名さん
自動車のナビと一緒で見た目が最大の違いでは。後は入居後即使用可能なところ。機能は市販品でも同じではないでしょうか。
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2537
匿名さん
サイズの失敗もないですね
引越すことになったら、持ち出すのは難しいのかな?
オプションをたくさんつけてもリセール価格は上がらないみたいですね。
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2538
匿名さん
地震時の安心感、キッチンの統一感を得られますね。
40万なら安い方なので私なら取り付けます。
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2539
匿名さん
引き渡し後に商工センターにあるタカラスタンダードのショールームに行って直接商談したら2割ほど安いです。
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2540
匿名さん
桜の花は下の地面に向かって咲くから綺麗なんですよ。今咲いてるから見てごらん?上から見てもあまり良くないですよ。
100mの中電工ビルの最上階の社員食堂が一般解放されてますので、ランチで見に行くと比治山や瀬戸内海の景色の参考になるかもしれません
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2541
匿名さん
【交渉のコツ】
部屋の価格とか間取りだけじゃなく、階数とか部屋番号とかが気に入ったとして、
「第一希望にしている部屋が買えない時は、hitotoは絶対買いません!」
って、言い切ってガンとして譲らない姿勢で臨んでみてください。
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2542
匿名さん
抽選必至の大人気マンションはここですか?
広島の販売記録塗り替えるらしいですね。
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2543
匿名さん
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2544
評判気になるさん
初月販売戸数
hitoto>>>>>グランクロス>ガーデンシティ、ガーデンガーデン>アーバン
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2545
匿名さん
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2548
マンション検討中さん
[No.2546~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2549
匿名さん
抽選で最後決めるのって義務なんですか?ここまで必死に考えてきたのに最近検討した人が同じ部屋を登録して抽選で落ちたら酷い話だと思う。
我儘と言われそう。でも、大変だったのに。
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2550
匿名さん
抽選にするか、希望優先にするかは販売側のやり方次第ですもんね。希望通りの部屋が手に入るといいですね!
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2551
匿名さん
スゴイ売れ行き!
この調子だと完成までに300戸も夢じゃありませんね。
完成後は価格改定常習の地所レジさんの底力に期待できそうです。
今の調子じゃ7000万~8000万クラスは特に面白くなりそうですな。
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2581
匿名さん
[NO.2546~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2582
管理担当
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2616
匿名さん
あんなに反響は多かったのに結局申し込みは安い部屋ばかり。
85㎡で月々3万円の修繕管理費。
一般開放の緑地の管理費も負担しなけりゃならない理不尽。
完成在庫300って今まで見たこともない世界だよね。
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2618
匿名さん
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2621
匿名さん
2514 マンション検討中さん
>300いく勢いらしいよ。
オッサンの必殺ハッタリすぐ嘘だとバレちゃったね。
実際は200ムリ確定ペース。
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2622
匿名
ふーん。
でもグランテラスは既に5割完成在庫が確定。
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2623
管理担当
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2626
マンション掲示板さん
[No.2583~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2627
匿名さん
既出でしたらすみません。
布団も干せないと思うのですが、皆さんどうされますか?
購入検討の方教えてください!
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2628
匿名さん
>>2627 匿名さん
以前リバーサイドに住んでて強風で川に布団が落ちました。風が強いなら室内干しか乾燥機がいいですね。花粉やPMもつきませんし。
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
別のスレで噂には聞いていましたが例のデベの工作はすごいですね
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2631
匿名さん
>>2618 匿名さん
私が聞いたのは、
管理費が㎡あたり218円
修繕積立金が㎡あたり100円
だそうです。
そのほか、
自転車置き場も毎月300円
テレビとネットの利用料が2310円
あとhitoto会費が月額600円掛かります。
年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。
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2632
マンション検討中さん
この間、新聞の一面にタワーマンションの修繕問題の記事出てましたねーw
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2633
マンション検討中さん
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2634
マンション検討中さん
>>2631 匿名さん
営業さんお客さんが㎡当たりいくらとか考えませんよ
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2635
匿名さん
まともな内容は営業って指摘が入って下らないなと思って情報を書き込む気力を消失するんだよねこの掲示板。
広さも検討事項だから平米あたりでランニングを考えるのに違和感はないよ。
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2636
名無しさん
ペースとしては、4月初回で200ちょいみたいね。物件総数からしたら3分の1だけど、総数からすれば相当検討してると思うわ。
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2637
匿名さん
>>2635 匿名さん
誰か来てくれと言ったか?
嫌ならもう来なくてもOKよ。
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2638
匿名さん
>>2634 マンション検討中さん
平米単価は考えますよ、普通に
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2639
匿名さん
あちこちのスレッドで不毛な書き込みしてる奴はいい加減にしてくれ。
そして間違ってもhitotoを買うな。同じ住民にはなりたくない。
不自然なhitoto持ち上げ書き込みは逆にイライラする。
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2640
匿名さん
>>2633 マンション検討中さん
マジですか!?
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ!
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2641
匿名さん
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2642
匿名さん
ああ、あの営業が帰宅する時間かw
今日も売れなかった?w
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2643
匿名さん
↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか?
勝手に営業認定するなんて、何か都合が悪いんでしょうね。
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2644
匿名さん
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2645
匿名さん
本当にくだらない。他の物件なんてどうでも良いしちゃんと情報提供している人を貶していたら無意味な板になるのは必然。
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2646
匿名さん
>>2645 匿名さん
ライオンズが徹底的に貶めてるだけでしょ。hitotoのふりして。
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2647
匿名さん
>>2513 匿名さん
議論が尻すぼみになってしまっていますが、結局、外部利用者のマナー違反などがあった場合、総会で開放中止にできるのでしょうか?
10年縛りとか無いですよね。
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2648
マンコミュファンさん
>>2647 匿名さん
開放中止は無理かと。やる場合には広島市との協議だが、逆らったら公園との境界に全面フェンス張られて不便になっても文句は言えない。
むしろ、マナー違反行為を禁止周知して見張るというやり方が現実的。マナー違反が発生しやすい昼間には警備員コンシェルジュ清掃員にカメラを加えた複数の監視体制を構築して対応可能。
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2649
マンコミュファンさん
普通なら10万近い管理費が必要な24時間有人警備や各階ゴミ捨てコンシェルジュサービスに加え、広島一充実した共用設備をほぼ普通のマンションと変わらない管理費で享受できるのがhitotoの最大のメリット。
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2650
匿名さん
あれ?昨日の夜売れ残り300とか騒いでた情弱ピンボケじいちゃん(ライオン関係者)どこ行った?w
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2651
匿名さん
>>2631 匿名さん
>テレビとネットの利用料が2310円
これは強制加入ですか?
にしちゃ他所より1000円ほど高いですね。
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2652
匿名さん
>>2650 匿名さん
こういうコメントいらない。
検討する気がないなら、他所でやってください。
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2653
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2654
匿名さん
>>2631 匿名さん
ということは、80㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、
管理費 17,500円
修繕積立金 8,000円
自転車 300円×2台
駐車場 25,000円
ネットTv 2,310円
hitoto会費 600円
合計:月額54,010円×12か月=649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円
売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。
-
2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
グランテラスは
80㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、
管理費 13,000円
修繕積立金 8,000円
自転車 300円×2台
駐車場 25,000円
ネットTv 3,400円
合計:月額50,000円×12か月=600,000円
固定資産税が年間25万なら
年額合計は約850,000円
売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところ。
だいたい同じくらいだけどグランテラスは駐車場が借りれない場合は駐車場代がもう少し高くなるね。
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
どうしてそんな出鱈目を書くのですか?
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2657
匿名さん
>>2654 匿名さん
よく見たら、駐車場は15千円〜、自転車100円〜、固定資産税も10万円強、で大分盛ってるね。
ここの利便性なら車無くても良いから、固定資産税込みで月40千円〜 くらいだね。
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
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2660
マンション検討中さん
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2661
匿名さん
>>2657 匿名さん
また出鱈目。
バレる嘘ついてまでどうしたいの?
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2662
匿名さん
>>2661 匿名さん
残念ながら。hitotoは価格も諸経費もわかりやすい一覧表を配ってますからあってるのは検討者ならわかります。親切な営業です。
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2663
マンション検討中さん
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2664
匿名さん
なんでグランテラスのほうが固定資産税高いんですか?
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2665
匿名さん
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2666
匿名
>>2654 匿名さん
一覧表と見比べました。
大体合ってますよ。
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2667
マンション検討中さん
hitotoは広島市が販売した土地で広島市が税徴収する点がポイント
●固定資産税評価額
固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。
まず、固定資産評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定します。さらに、この価格をもとに課税標準額が算定されます。
しかし、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格より低く算定されます。
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2668
匿名さん
>>2666 匿名さん
一覧表貼り付けてみて工作員じゃなかったらw
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2669
マンション検討中さん
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2670
通りがかりさん
行政がバックにいると街づくりなんかの面で見えないところで恩恵を受けることが多い
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2671
匿名
>>2668 匿名さん
ホンマ何にも知らないんですね。
これで検討者じゃないことは確定しましたので、検討スレには邪魔ですからライオンズスレでもどこでもいいからあっち行ってくれます?
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2672
匿名さん
駐車場と固定資産税を最高値くらいで書いてるから正しいと言えないのでは?
後の項目はあってますね。
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2673
通りがかりさん
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2674
匿名
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2675
匿名さん
-
2676
匿名
固都税だって妥当なラインでしょ。
80平米なら。階数で変わると思うけど。
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2677
匿名さん
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2678
匿名さん
>>2676 匿名さん
営業に質問したら、工作員でないなら。あと、広島で関西弁は目立つよw
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2679
匿名
>>2673 通りがかりさん
自転車は300円。
やっぱり知らんな。
サイクルポートなら800円だよーん!
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2680
匿名さん
>>2679 匿名さん
へぇー。一覧表は違うけどね。転記してみろよ。工作員でなければw
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2681
匿名
>>2678 匿名さん
ホンマ何をもって関西弁なんだか。
買ってな事言うなや。
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2682
匿名さん
>>2681 匿名さん
まあまあ落ち着けよ。転記はよ。工作員でなければw
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2683
匿名さん
悔しかったら文句ばかりじゃなくて新しい有益な情報のひとつでも書いてくれないかな。
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2684
匿名さん
-
2685
匿名さん
>>2682 匿名さん
出すわけ無いだろ。
検討者なら皆んな知ってる事。
よそ者確定だからあっち行けよ。
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2686
匿名さん
>>2685 匿名さん
自転車料金が1つではないことは検討者なら知ってるが。工作員確定ですね。
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2687
匿名さん
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2688
匿名さん
工作員は営業休憩の弁当タイムが終わるのでそろそろ消えますw
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2690
匿名さん
検討者を工作員呼ばわりとは立派な事。
アンタhitoto側から情報公開請求出されますよ。
今度モデル行った時に良く言っとくよ。
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2691
匿名さん
ここは情報交換の場所じゃないようだな。
嘘ついてまでどうしたいの?
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2692
通りがかりさん
>>2690 匿名さん
結局駐輪場の料金表知らないのですね。
おつかれ様でした。
今度から名前を「僕は検討者」にされてはいかがでしょうか?
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2693
マンション検討中さん
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2695
通りがかりさん
[No.2689~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2696
マンション検討中さん
お金ない人は管理費とか駐車場代、自転車代?とか色々考えなくちゃいけなくて大変だね。
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2697
マンション掲示板さん
グランのモデルに行って段原住みの営業がいたら荒らし犯確定ということですか?
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2698
匿名さん
段原くんの次回登場はモデルルーム勤務が終わった21-22時頃です。
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2699
匿名さん
このスレ汚れまくっちゃってますね。
残念な事です。
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2700
匿名さん
割安の価格を提示すれば怨みを買うのは仕方ない。
グランクロスタワーのレス数を売り出される前にも関わらず突破している。
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2701
匿名さん
-
2702
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2703
匿名さん
駐輪場は
・ラック式
・2段式下段
・2段式上段
の糞みたいな仕様で、
平面で自転車置きたきゃ
1m×2mの区画が50区画だけあって、
月額800円の使用料。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2704
匿名さん
>>2702 匿名さん
しつこい!こういう馬鹿なんとかなんないの?^^
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2705
匿名さん
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2709
匿名さん
広島人って金持ちなんだなぁ。
ここが本当に全戸売り切れるのか興味があるわ。
30前半で世帯年収1000万ほどの貧乏人は大人しく見物しときますね…
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2710
匿名さん
賢明ですね。検討者は営業から正確な情報を得られますから。
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2711
匿名さん
[No.2706~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2712
匿名さん
一番高い2億弱の部屋も売れる様で、突き抜けている物件なのは間違いない。グランクロスタワーの第一期120戸は超えると思う。
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2713
匿名さん
>>2709 匿名さん
ここ中区では相当お買い得ですけどね。どちらにお住まいの方かわかりませんが。
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2714
匿名さん
アンチがどれだけ騒いでも広島記録をつくる物件なのは間違いないよなぁ
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2715
匿名さん
グランテラスは企画はそこまで悪くないけど販売時期がhitotoと重なったのが運が悪かった
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2716
匿名さん
うちの希望部屋はどの階数でも全く人気がなかったので第1期販売は見送ることにしました。
オプションは別に後付けでいいし、手付金をあと二年運用できると思うともったいないなーと。
ただ、待ったところで値下げは期待薄だと思うし、ここを買う事は決めているのでいつ頃買うかは売れ行きを見て考えます。第1期販売、何戸売れるか楽しみですね。
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2717
匿名さん
他の部屋の希望数は聞けましたか?自分は初日に要望書を出しましたが営業に聞いたらわかりますか?
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2718
匿名さん
>>2717 匿名さん
営業さんから連絡がないって事は部屋被りがないって事だと思いますよ。すぐ教えてくれます。
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2719
匿名さん
>>2718 匿名さん
ありがとうございます。連絡してみます。ここの営業さんは親切で信頼できますよね。
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2720
匿名さん
>>2712 匿名さん
>一番高い2億弱の部屋も売れる様で、
そんな部屋無いと思うがなw
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2721
匿名さん
1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。足したら2億でもいいんじゃない。
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2722
匿名さん
価格は税込表示ですよね。
最上階が上得意様限定で価格提示されているなら2億の部屋があってもおかしくないと思いますけどね。
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2723
匿名さん
>>2721 匿名さん
>1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。
1億7千万円のマンションの消費税が1300万円くらいすると思ってるの?
これは恥ずかしい。
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2724
匿名さん
大体1億7千万円ってどっから出てきたんだ?
2億が売れたとかいい加減だなぁ
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2725
匿名さん
>最上階が上得意様限定で価格提示されているなら
これもいい加減。
知らないんだったらデタラメ書かずに教えてくださいくらい言おうね。
一般公開するまで教えませんが。
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2726
匿名さん
-
2727
マンション検討中さん
また価格表すら持ってないラ◯◯◯◯の工作員が連投してるな
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2728
匿名さん
>>2727 マンション検討中さん
持ってないのはお前だろ?いい加減このスレ荒すなよ。
>マンション検討中さん
なんでしょ?どうしてhitotoモデルルーム行かないの?
営業マンの話をきちんと聞けばちゃんと教えてもらえますよ。
工作員工作員ってバカじゃないの?
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2729
匿名さん
投稿後即参考になる!を連打する癖がある工作員がいます(笑)
-
2730
匿名さん
モデルルームに行ったことが無い人達で言い争っているのが良く分かりました。それでは不毛な議論にしかならないです。
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2731
匿名さん
>>2730 匿名さん
正解!正確な情報はモデルルームで聞きましょう!
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2732
匿名さん
>>2723 匿名さん
1億7000万円×0.08=1360万円
って思ってるんだろうね。
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2733
匿名さん
答えは教えますので、モデルルームに行っていない人同士で言い争うのは止めて下さいね。
憶測は全部間違えですし。ここの最高価格は1億9600万円(税込)ですよ。
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2734
匿名さん
失敬。
>>2733 匿名さん
仰る通りでした。
価格表の左上が一番高いと勘違いしてました。
一番上の左から4つ目が最高価格でしたね。
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2735
匿名さん
-
2736
匿名さん
-
2737
匿名さん
-
2738
匿名さん
それもあるね。
アーバンビュー小町の最上階は2億だったよ。
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2739
匿名さん
グランドタワーの最上階は100坪で3億だったから坪当り300万
hitotoは43坪で1.96億だから坪当り455万!
最高坪単価かもしれませんね。
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2740
匿名さん
建設コストの増加も考えないといけないので、一概にコチラが上とも言えないですが…
誰が買うのか興味深く見守ります。
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2741
匿名さん
-
2742
匿名さん
-
2743
匿名さん
一番高いとこ売れたの!?
この前営業さんに聞いた時には教えてくれんかった。
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2744
匿名さん
広島で一番の景色だろうから2億でも買う人がいるんだろうね。
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2745
匿名さん
-
2746
マンション検討中さん
-
2747
マンション検討中さん
-
2748
匿名さん
販売状況を聞いたら凄いね。普通のマンション3棟分くらいの申し込みが一ヶ月できてる。
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2750
匿名さん
[NO.2749と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2751
匿名さん
まだモデルルームをオープンして2ヶ月位。三棟分はいくつか分かりませんがグランクロスみたいにある程度早く売れそうですね。
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2752
匿名さん
中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
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2753
匿名さん
-
2754
匿名さん
-
2755
匿名さん
>>2752 匿名さん
さすがに竣工前に完売はないでしょ
大袈裟だなあ
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2756
匿名さん
広島で竣工前に完売しなかった大型物件はシティくらいじゃないの?シティは半分政策みたいなもんだし。
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2757
匿名さん
戸数が多いから売れてるようにみえるかもしれんが、下層の中部屋とか売れ残ると思われる。
さてどうなるか楽しみですな。
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2758
匿名さん
いわゆるタワーマンションと少し性格が違うから
投資目的の購入者が少ないと思うんですよね。
まあ入居者にとっては良いことでもあるんですが。
私も少し様子見です。
ここが出来たことによって駅前の中古価格下がるかも知れませんし。
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2759
匿名さん
>>2757 匿名さん
外野発見。他マンションと違ってここは低層中部屋の売れ行きは好調。理由は自分で考えてね。
むしろ最後まで残るのは上層階5千万円以上の部屋と予想。
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2760
匿名さん
要望書を出された方は皆さん申込されるんですかね?
私も要望書は出しましたが、正直なところ第1期で登録申込するかどうかはまだ悩んでいます。
幸か不幸か私が希望している条件の部屋はそんなに要望書が出ていないようですし。
将来的な売却も検討しないといけない立場なので、それほど人気がない条件の部屋を急いで申し込むことに躊躇しています。
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2761
匿名さん
>>2760 匿名さん
うちも同じ状況です。要望書はだしましたが、絶対この階というこだわりもないので一旦見送ります。
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2762
匿名さん
>>2761 匿名さん
うちも、担当さんが
「とりあえず検討する可能性がゼロではないなら要望書書いて下さい」
って言われたので
「じゃ、とりあえずね。」
って言って書きました。
引き渡しまでの間に赴任先が変わるかもしれませんので、今はまだ契約しないと思います。
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2763
匿名さん
>>2760 匿名さん
駐車場が優先的に選べるわけでもなく、まだ決まっていないことも多いので、第1期のメリットは好きな部屋を選べるだけですよね。
人気の高い部屋でなければ急ぐ必要は私も感じてません。
とはいえ、欲しい間取りが売り切れたら後悔するんだろうなぁ…
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2768
匿名さん
実際は要望書を書いていないのが分かるコメントがありますよ。
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2769
匿名さん
-
2770
匿名さん
大規模修繕費は15億くらいかな?全然足らないんだろうなぁ
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2776
匿名さん
>>2769 匿名さん
おっしゃるとおり、なりすましの不買運動だと分かるだけでどうにもならないですね。
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2777
匿名さん
角部屋だと北の方が暑くなくていいよ。景色はラウンジで見れるわけだし
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2778
匿名さん
ネガティブな荒らし投稿は削除依頼でアクセス禁止にしていきましょう
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2779
検討板ユーザーさん
一期は希望者なら駐車場確定でしょ?
なりすましで足を引っ張るのはどうかと思いますが
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2781
匿名さん
抽選になる部屋向けに追加販売もするらしいので120戸ってことはないと思います。
たった2カ月でこれだけ売れるなら早めに終わるでしょう。
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2783
匿名さん
スタートダッシュは173戸しか売らないんですね。
申し込みはどのくらいの見通しでしょうか?
-
-
2784
検討板ユーザーさん
グランテラスと同数が1ヶ月で売れるのか。凄い人気だな。
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2785
匿名さん
営業の方から、要望書が出ていない部屋は第1期では販売しない、と聞かされていますが、それが本当であれば、第1期販売戸数≒要望書の数ということになりますね。
ただ、要望書は出したけど購入延期を考えている人もいるようなので、実際にどこまで契約数が延びるか。まあ、それでもかなり人気はあるようですね。
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2786
匿名さん
人気のあったグランクロスの第一期120戸と比べても圧倒的な販売数ですね。価格の幅が凄い。。
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2787
匿名さん
あくまで一般論ですが、人気物件かどうかの合否ラインは『初月3割』と言われています。
なお、物件規模が大きいほどこの割合は高くなけれはならないとされています。
因みに牛田のパークナードは、初月5割以上で、先日足場が取れたばかりですが完売間近との噂です。
また、グランクロスは販売戸数356戸に対して『初月3割』以上の成約があったそうです。
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2788
匿名さん
>>2787 匿名さん
グランクロスとhitotoって販売戸数300戸以上も違うんですね。
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2789
匿名さん
牛田のパークナードはどんなとこが他の牛田のマンションと違ったんだろね
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2790
匿名さん
>>2787 匿名さん
営業1年で4割しか売れてない川沿い物件はオワコンですか?のこり10ヶ月で竣工ですが近所に人気物件ができたせいで売り上げがピタリと止まってしまいました。
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2795
匿名さん
グランテラスはあの立地とあの設備で、駐車場2万3千、管理費1万5千もするのか。
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2796
匿名さん
グランテラスの話はここのスレではスレ違いです。
なんでわざわざグランテラス持ち出すんでしょうか
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2798
マンション検討中さん
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2800
名無しさん
>>2740 匿名さん
140へーべの部屋は全部売れるそうです。ひとまず第1期で要望書がでてる150戸は売り出すそう。ちなみに、最上階は医者か、経営者のよう。
他にも人気の部屋は教えてもらってますよ。どこが倍率高いか全部知ってます。
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2801
名無しさん
それと、広島市内のマンションの勝落率をみると、タワマンでは、シティタワーは値下がりしています。新しいけど。もともとの設定が高すぎるからです。アーバンビュータワーは年数が経っているわりにほとんど落ちていません。ヒトトはもともと値段設定が低いので投資目的にはいいかとおもいますよ?
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2802
匿名さん
665戸もあるのに管理費高っ!
55㎡で毎月12,000円+修繕費5,500円?
ぼったくりやん。
しかも一般開放される庭の固定資産税も負担!?
なんやそれ。
アホみたい。そりゃ売れんわ。
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2803
匿名さん
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2804
マンション検討中さん
>>2802 匿名さん
そのhitotoより管理費も修繕費も割高で、共用設備と庭は糞みたいなリバーサイド物件w
そりゃ竣工在庫6割の大惨事になるわww
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2805
匿名さん
>>2804 マンション検討中さん
それはどこのリバーサイド物件ですか?
ここはhitotoのスレです。
スレ違いは規約違反です。
>hitotoより管理費も修繕費も割高で、共用設備と庭は糞みたいなリバーサイド物件
hitotoみたいに㎡あたり218円なんてマンションはナカナカありません。
665世帯もあるのにね。
グランテラスでも180円/㎡。全然違います。
しかも笑えるのは最終的に3倍程度にまで膨れ上がる予定の修繕積立金。
㎡あたり100円スタートってやっぱタワーは異次元だね。
因みにグランテラスは87円/㎡。
これじゃあ中古で売るときかなり苦労するね。
どうせ完成在庫は記録的な値引きになるだろうね!
>55㎡で毎月12,000円+修繕費5,500円
これを高いと思うのは普通の感覚です。
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2806
マンション検討中さん
>hitotoみたいに㎡あたり218円なんてマンションはナカナカありません。
665世帯もあるのにね。
グランテラスでも180円/㎡。全然違います。
月2千円しか違わないのにhitotoはカフェを含む充実の共用設備と豪華庭付き。ゴミ捨てもエレベーターに乗らずに24時間可。むしろグランテラスは共用設備が椅子しかないのに何に管理費を使っているかわからないぼったくり
-
2807
マンション検討中さん
>しかも笑えるのは最終的に3倍程度にまで膨れ上がる予定の修繕積立金。
㎡あたり100円スタートってやっぱタワーは異次元だね。
因みにグランテラスは87円/㎡。
国交省の修繕費目安からするとグランテラスの修繕費は将来的に3.5倍に膨れ上がりhitotoを超える。値上げを抑える設定のhitotoは良心的。
グランテラスは無駄設備の太陽光や蓄電池を導入していること、潮風を浴びて劣化しやすい環境であることから、国交省の目安を超えて4倍5倍になっても不思議ではない。
-
2808
マンション検討中さん
>これじゃあ中古で売るときかなり苦労するね。
どうせ完成在庫は記録的な値引きになるだろうね!
グランテラスは中古どころか、新築で売るのにかなり苦労。半数近くが完成在庫になる見込みの大惨事が予想され、完成前に大幅値引きを開始する可能性すらある。一方hitotoはグランテラス一棟分を一月で売りさばく超人気物件。どうしてこんなに差がついたw
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2809
匿名さん
>>2805 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます!
ということは、㎡あたり51円の差だから仮に100㎡同士だと月額5100円、年間で61,200の差ですね。
因みにパークナードは
管理費:43円/㎡
修繕積立金:75円/㎡
こちらとは仮に100㎡同士だと月額20,000円、年間で240,000円の差ということになります。
さすがに売れ行きにも影響するのも当然でしょうね。
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2811
マンション検討中さん
[No.2764~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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2812
匿名さん
パークナードは合人社の管理を納得できれば買いだけど、タンクテラスは立地や眺望が最悪だから嫌だわ
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2813
匿名さん
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2814
匿名さん
契約は来月です。スケジュールを知らないのに検討していると言われても違和感ありますよ。
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2815
匿名さん
>>2814 匿名さん
今月というのは、4月21日までの一期登録期間のこと。
スケジュールを知らないとか何言ってんの?
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2816
匿名さん
>2496: 匿名さん [2018-03-21 23:30:22]
>応募200戸越えは確実みたいね
>2514: マンション検討中さん [2018-03-22 21:52:28]
> 300いく勢いらしいよ。
>2526: マンション検討中さん [2018-03-23 12:49:42]
> 200戸越えは確実らしいですね。
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2817
匿名さん
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2818
匿名さん
グランテラスが毎月5部屋しか売れてないのにこちらは月120部屋はかたい状況ですか。
30倍近い売れ行きですね。
どうしてこんなに差がついた?
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2819
匿名さん
このスレッドはいつもすぐに
「グランテラスがぁ~」「グランテラスがぁ~」
って**が飛び出てきますね(笑)
モデルルームに行って収入に見合わない部屋を希望して軽くあしらわれた逆恨みの人みたいです。
ここでもやっぱり「グランテラスがぁ~」っと飛び出てきました。
ということは、200超えとか300いくとか煽って消費者を騙そうとしていたのがどうやらこの“逆恨みクソ”の仕業のようです。
都合が悪いとすぐにグランテラス頼みです。
そんなに気になるならグランテラス買えば?と思います。
もしくは加古町ライオンなら安くしてくれるかもよ。
取り合えずhitotoは買わない人のようなのでホッとしてます。
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2820
マンション検討中さん
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2821
匿名さん
今日のチラシの3ldk3410万円〜って何階の話?
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2822
匿名さん
同じライオンズでもマークスフォートはまだいいがグランテラスはいろいろ大惨事だよなぁw
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2823
匿名さん
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2824
マンション検討中さん
広告みたらここ2千万円台から買えるんだ。安いですね。利便性いいし。
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2825
匿名さん
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2826
匿名さん
>>2825 匿名さん
近年稀に見る販売不調で自分が無関係なら話題性十分だからなw
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2827
マンション検討中さん
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2828
匿名さん
このスレッドはいつもすぐに
「グランテラスがぁ~」「グランテラスがぁ~」
って**が飛び出てきますね(笑)
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2829
匿名さん
>>2828 匿名さん
こういう必死なグランテラス関係者を眺めるのも楽しいw
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2830
匿名さん
完成前にスレがここまで伸びてるのは最高記録だとおもうよ。
二千万円台といってもほぼ三千万円だけどね
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2831
匿名さん
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2832
評判気になるさん
同じ千田小学区で派閥ができそう。数的にヒトト圧勝ぽいけど。
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2833
マンション検討中さん
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2834
匿名さん
それ確認しましたが、無いそうです。
学区変更の場合は兄弟に配慮してその前に選択可能な許可学区が設定されますが、その話すら具体的には出てません。
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2835
マンション検討中さん
>>2834 匿名さん
どうやって確認したの?まだ検討中の段階だから問い合わせには何も回答しない取り決めだけど。
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