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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-18 18:23:57
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区 東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所 レジデンス株式会社 三井不動産 レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設 工業株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時] 2017-04-27 19:49:23
物件概要
所在地
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
種別
新築マンション
総戸数
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
施工会社
前田建設工業株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
22001
マンション掲示板さん
2021/10/20 21:28:49
三菱に値引きは考えられない
残り物件も少なくなって来ている
早めの対応が望ましい
こんな安いタワマン 、広島では二度と出て来ないだろう
22002
口コミ知りたいさん
2021/10/20 23:59:41
22003
eマンションさん
2021/10/21 08:58:27
天下の三菱財閥に妥協ナシ
値引きなんてケセラセラ
一般庶民の常識なんて通用しませんよ
プライド高き三菱には
22004
通りがかりさん
2021/10/21 09:07:28
三菱と言えば値引きですよ?三井が付いてるから簡単に引けないのかもしれませんけど。
22005
匿名さん
2021/10/21 09:09:01
22006
検討板ユーザーさん
2021/10/21 09:19:16
三菱って値引きしてくれるんだ。
何か嬉しいやらがっかりやら 笑
22007
マンション検討中さん
2021/10/21 13:10:09
22008
名無しさん
2021/10/23 11:17:32
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
22009
マンション検討中さん
2021/10/23 12:25:24
22010
名無しさん
2021/10/23 13:43:24
>>22007 マンション検討中さん
手垢のついたモデルルームを当初販売時より大幅値上げして、おまけに抽選になるくらいのマンションなのであまり期待しない方がいいよ。50階越のタワマン は広島では希少価値あるし、おまけに三菱三井のスーパー物件なのでほっといても売れます。後40数戸くらいですか?
22011
名無しさん
2021/10/23 13:49:17
>>22008 名無しさん
所詮東京は田舎者の集まりですから 昔から広島中区 に住んでいる人の方が都会人かも?
22012
匿名さん
2021/10/23 14:50:48
22013
マンション検討中さん
2021/10/23 18:37:11
22014
マンション検討中さん
2021/10/23 22:09:29
>>22013 マンション検討中さん
30階の一部の部屋が先週か先々週あたりに抽選になっていたようでしたよ。
30階は、全てのエレベーターが止まることから若干価格設定が高めのようでしたけど。
22015
通りがかりさん
2021/10/23 23:43:16
>>22000 マンション掲示板さん
東京で600戸半年完売って記事見たけどな(笑)
22016
通りがかりさん
2021/10/23 23:43:54
22017
匿名さん
2021/10/24 02:10:05
22018
名無しさん
2021/10/24 10:03:03
>>22017 匿名さん
晴海フラッグいいなー
広島だと永遠に売れ残るだろね。
晴海フラッグは比較的お買い得と言われてますが、地方都市民からするとなかなか手が出ないお値段です。お金があれば私も住んでみたいな。
22019
通りがかりさん
2021/10/24 13:33:26
22020
マンコミュファンさん
2021/11/06 14:34:10
>>22000 マンション掲示板さん
いやいやー、大阪のグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE は871戸の大規模タワマン ですが、販売後2年で完売。入居開始は来年の2022年。
坪単価もここよりかなり高いです。うめきた2期の再開発地に近接、西日本一のターミナル駅である大阪駅までも徒歩圏内。やはり人気物件は立地ではないでしょうか。
22021
通りがかりさん
2021/11/06 15:39:02
>>22020 マンコミュファンさん
ここの立地が万人受けするとは私も思いませんがませんが、早期完売の例として大阪を持ち出して比較してもなんの説得力もないと思うよ。購買力も人口も違うし。
ここは販売戸数が多すぎなんだと思う。ここを気に入って、尚且つ買って維持できるくらいの収入がある人が、広島には600人もいなかったということかと。
単価このままで敷地面積、戸数を半分にしてたら売り切れてたと思う。
22022
マンコミュファンさん
2021/11/06 16:13:52
>>22021 通りがかりさん
大阪のマンションの例を出したのは、
22000 さんのこの書き込みに対してですが....
> この規模の物件だと東京でも販売に5、6年はかかると思います。3年6ヵ月で620戸販売はあり得ない数字です。洗濯物が干せないとのことで多くの人が見送ったとみたいですが、万が一ヒトトが洗濯物OKだったら秒殺で完売だった思いますよ。
????????????????????????????????????????
大阪の871戸の物件がコロナ禍の真っ最中でも2年で完売した事実がありますよとお伝えしたまでです。
ひととは無理にタワーマンションでなくても良かったと思います。場所も落ち着いたところに住みたい方にはぴったりですし、電停も近い。ただタワーマンションとしてのスペックが中途半端ですね。駐車場にエレベーターがないとか残念です。
22023
マンコミュファンさん
2021/11/06 16:16:26
22022です。
文字化けでクエッションマークが連続してしまいました。すみません!
22024
通りがかりさん
2021/11/06 16:51:39
いや、だから、大阪の一例を持ち出しても立地云々の説得力につながらんと言ってるんだけど。
広島より大阪の方が立地がいいという話がしたいだけなら、まあその通りですよ。としか言いようがないですが。
22025
通りがかりさん
2021/11/06 18:00:08
22026
匿名さん
2021/11/06 19:39:18
22028
通りがかりさん
2021/11/06 21:31:03
22029
キングボンビー
2021/11/06 22:30:02
タワマン 住んでる自称お金持ちに質問でちゅ。
国土交通省の平成30年マンション総合調査結果から一部抜粋
マンションの平均管理費を70平米の住戸で算出
19階以下のマンション
管理費は平均月額1万5,540円
修繕積立金の平均月額1万1,730円
合計2万7,270円!
これに対して、20階以上のいわゆるタワーマンションの管理費を70平米の住戸で算出すると
管理費の平均は月額2万1,420円
修繕積立金額の平均は月額1万3,699円
合計3万5,119円!
数十年かけてやっとこさローン返し終えても束の間、背伸びしてタワマン 購入した一般人は、鬼高い管理費や修繕積立金を支払うがため高い確率で労働しなければならないでちゅ。
あと固定資産税もあるし将来の車離れの影響で駐車場代が入らなくなる可能性濃厚なのもネックポイントでちゅ。
『いやいやいや、そんな高くならないし、生活を圧迫する程は値上がりしないから大丈夫!』
って言う人がいれば是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてもらえないでちゅか?
管理会社の人が
絵に描いた餅みたいに綺麗事を書いてるのか
ちゃんと住民の方々に対して、これだけ上がるんですよって真摯に対応しているか気になるでちゅ。
グチグチとイチャモン付ける人たちを黙らせる管理会社の力量を見せて欲しいでちゅな。
と言うわけで
是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてほちぃでちゅ。(´・ω・`)
22031
匿名さん
2021/11/06 22:59:45
そんな質問は買う前に売主に聞いてます。
提示された徴収予定に信憑性があるかないかは買う人それぞれが判断し、納得した人は買うし、納得できない人は買わないだけ。
あと、管理会社へ期待すべき役割がズレてると思いますよ。
徴収予定が現実離れしてるとの指摘が管理組合から上がったら、見直しを実施して修正するだけだと思う。
いちゃもん付けてる人を黙らせる義務もないし、粛々と業務をこなすだけ。
ついでに、合計27270円と合計35119円は、年換算で10万程度の差。
年10万であればそれほど大きな差と感じない人が多数なのではないかと思いますし、
年10万の差が働き続けるかどうかの判断材料にはならないかなと。
22032
匿名さん
2021/11/06 23:17:18
22033
匿名さん
2021/11/06 23:18:49
22034
匿名さん
2021/11/06 23:20:50
22035
マンコミュファンさん
2021/11/07 00:35:34
>>22024 通りがかりさん
東京で700戸程度のマンションの完売に5、6年はかかるとおっしゃる方がいたので大阪のある大規模タワーマンションは販売後2年、入居前半年で完売した事例があるとお伝えしたまでです。
22037
匿名さん
2021/11/07 01:13:41
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
22040
通りがかりさん
2021/11/07 16:20:08
そのランキングは広島駅に大規模マンションが出来るなら広島駅が、ヒトトが出来る時は千田町が…と大規模マンションができる度に何故か?その地区が1位に変わる摩訶不思議ランキングなので参考にしない方が…
22041
通りがかりさん
2021/11/07 19:05:27
>>22035 マンコミュファンさん
論点がズレてること分かってないんよ
ほっときんさいな
22042
通りがかりさん
2021/11/08 07:49:09
修繕費が気になるなら100戸超で平面駐車場の物件を選びましょう。
管理費が気になるなら隔日で巡回勤務の物件を選びましょう。
駐車場が気になるなら機械式は避けて付設率も高すぎない物件を選びましょう。
22043
職人さん
2021/11/08 10:45:02
22044
通りがかりさん
2021/11/08 12:52:22
余裕のない人はタワマン 無理です
他をあたって下さい (管理人)
22045
通りがかりさん
2021/11/09 12:12:24
22046
口コミ知りたいさん
2021/11/09 19:01:56
>>22045 通りがかりさん
中区 住んだら府中町みたいな不便な場所には住めないよ!時代に逆行して安く開発でき車が必要な郊外を宣伝したいでしょうね。
22047
マンション検討中さん
2021/11/09 20:38:10
>>22046 口コミ知りたいさん
調べたことないからわからんど、企業で潤ってるところは、税金お得とは言うけどね。名古屋住んでたときは豊田市 だとか飛島村は良いって言う人多かったし、東京住んでたときは東京競馬場で潤ってるから、府中市 は良いって話はけっこうありました。実際に府中町も広島市と合併反対って話はあるしね。
22049
匿名
2021/11/12 00:10:15
[No.22027~本レスまで、スレッドの趣旨に反する内容、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、複数のレスを削除しました。管理担当]
22050
匿名さん
2021/11/15 08:02:03
>>22046 口コミ知りたいさん
不便かどうかは、府中町でも中区 でも、場所によりますよね。
同じ中区 でも、紙屋町と千田町では利便性が全然違うように。
各人が気に入った場所に住めば良いと思います。
22051
マンション検討中さん
2021/12/16 20:57:23
これだけ販売個数が減ると、値引きってもう期待出来ないもんなんでしょうか。
22052
通りがかさりさん
2021/12/16 22:18:33
>>22051 マンション検討中さん
欲しいときが何でも買い時だよ。
値引きはないよ。普通は残り少なくなったら安くなったりするけど、三井さん絡んでるし、元々安い価格で土地を購入しているから。
マンションは売り出し前に購入した方がオプションも選べるし良いけどね。
Hitoto以外に色々マンションあるし、十日市プレイスとか今ならまだあるんじゃないかな?
私は購入しないな。広島市内にこれから色々プロジェクト始まるし。立地も好みではなかった。セキュリティが甘いマンションに住んだことないからよく分からないけど、マンションの一つの利点はセキュリティだと思うからHitotoはセキュリティが駄目だから。
まあ人それぞれだね。
タワマン は良いけどね。此方は造りが甘い気がしたな。
後、間取りが好きじゃなかった。こちらの立地が好きならお早めに。現金で買わないなら住宅ローン減税もあるしね。
22053
匿名さん
2021/12/20 09:07:50
■12/17再登録2戸です。
■先着申込受付戸数は変化なしで12戸(15階~51階)です。
■過去に先着順から外された住戸が2戸再登録されました。
■【第10期1次】4戸(51階~52階)の登録予告がありました。
*総戸数 665戸
*供給数 651戸(43ヶ月経過)
(うち先着順分譲 12戸)
(再登録 02戸)
*未供給 14戸
<12月17日付>
追加供給 00戸
先着順 12戸(変化なし)
再登録 02戸(先着順住戸の再登録)
完成済 2020年4月竣工済
引渡し 引渡し開始済
【第10期1次】<予告>
受付期間 2022年1月14日~2022年1月16日
販売戸数 4戸(51階~52階)
販売価格 71,510,781円~94,860,312円
最多価格帯 -
【第1期 総供給戸数】 317戸
【第2期 総供給戸数】 73戸
【第3期 総供給戸数】 26戸
【第4期 総供給戸数】 33戸
【第5期 総供給戸数】 41戸
【第6期 総供給戸数】 48戸
【第7期 総供給戸数】 59戸
【第8期 総供給戸数】 37戸
【第9期】
10月09日 :第9期01次 06戸 登録受付(~10/11)
10月15日 :第9期02次 01戸 登録受付(~10/17)
10月18日 :第9期03次 01戸 先着順申込受付
10月22日 :第9期04次 01戸 先着順申込受付
10月25日 :第9期05次 03戸 先着順申込受付
11月08日 :第9期06次 01戸 先着順申込受付
11月19日 :第9期07次 01戸 登録受付(~11/21)
11月25日 :第9期08次 01戸 先着順申込受付
11月29日 :第9期09次 01戸 先着順申込受付
12月13日 :第9期10次 01戸 先着順申込受付
――――――――――――――――――――――――――――
第9期合計 17戸(12/17現在)
【再登録】
受付期間 2022年1月14日~2022年1月16日
販売戸数 2戸(2階・10階)
販売価格 02階 SE-87 51,760,350円
10階 SE-77 45,976,901円
【先着申込受付】
12月13日時点 : 12戸 47,504,679円~92,824,989円(35ヶ月経過)
【未契約戸数】
未供給戸数 14戸
先着順戸数 12戸
再登録戸数 02戸
―――――――――――――――――――
未契約戸数 28戸(最小値)
【再登録】
22054
匿名さん
2021/12/20 12:32:30
■12/20先着申込受付戸数が1戸増えて13戸(15階~51階)です。
*総戸数 665戸
*供給数 651戸(43ヶ月経過)
(うち先着順分譲中 13戸)
(再登録 02戸)
*未供給 14戸
<12月20日付>
追加供給 00戸
先着順 13戸(1戸増)
再登録 02戸
未供給戸数 14戸
先着順戸数 13戸
再登録戸数 02戸
―――――――――――――――――――
未契約戸数 29戸(但し、最小値)
【物件概要】先着順申込受付中
22055
マンション検討中さん
2021/12/20 21:00:32
もうこれだけしかないんだ・・・。好みの物件を探すには、出遅れちゃいました。
22056
マンション検討中さん
2021/12/21 10:03:51
22057
eマンションさん
2021/12/28 08:22:06
今からのマンションはキーレスがスタンダードだろうからここは既にひと世代前の代物になっちゃいましたね。
ホントは値引きしたくても建物内で商売してるから入居者の目があるからね。残りの戸数を考えると前みたいな派手な広告宣伝が難しくなるだろうけどケチんないでドンドン宣伝してドンドン値引きして売り逃げした方がいいんじゃない?
22058
マンション検討中さん
2021/12/28 18:59:13
あと100くらいは、残ってるんですかね。そんなには、ないかな。
22059
匿名さん
2021/12/28 19:54:11
22060
通りがかりさん
2021/12/28 23:40:29
22061
マンコミュファンさん
2021/12/29 01:21:37
最近CMも見ないし確かに旬は過ぎた感があるな。完売はまだまだ時間かかるね。それこそ値下げしないと完売は無理かも…
22062
マンコミュファンさん
2021/12/29 08:17:55
>>22061 マンコミュファンさん
総戸数665戸中残り29戸なので時間の問題かと。引き続き値下げなしで余裕の販売でしょう。
22063
通りがかりさん
2021/12/29 12:15:58
すぐ値下げの話題出す人いるけど、一生に何回もある訳じゃない買い物で、値下げされてるとこを買いたいと思うかなぁ。。
売り手立場としてもラスト1邸なら値引きも考えるかもだけど、そういう段階じゃないからのんびり売ると思う。
ここは、ここにしかない個性がある物件だから待てばハマる人も出てくると思う。
22064
マンション検討中さん
2021/12/29 12:39:35
あとどれくらいが売れ残りかによりますよね。あと30くらいならもうすぐというかんじですし。高額部屋がのこってるのかなあ。
22065
匿名さん
2021/12/30 13:10:54
100戸のマンションでも最後の5戸を売るのは大変だと言います。
22066
通りがかりさん
2021/12/30 14:28:15
やっぱりモデルルームは解体するみたい。
22067
マンコミュファンさん
2021/12/30 19:35:06
あと30戸くらいなんですね。
事務所が棟内に移転したとなると、完売間近って感じがしますね。
22068
匿名さん
2022/01/06 12:06:24
在庫のバルク買いの話が出てきているようです。
経営判断ですね。
22069
匿名さん
2022/01/11 13:08:53
■1/11先着順が13戸(15階~51階)から11戸(8階~51階)に変更になりました。
*総戸数 665戸
*供給数 651戸(44ヶ月経過)
(うち先着順分譲 11戸)
(再登録 02戸)
*未供給 14戸
<1月11日付>
追加供給 00戸
先着順 11戸(2戸減)
再登録 02戸(先着順住戸の再登録)
完成済 2020年4月竣工済
引渡し 引渡し開始済
【第10期1次】<予告>
受付期間 2022年1月14日~2022年1月16日
販売戸数 4戸(51階~52階)
販売価格 71,510,781円~94,860,312円
最多価格帯 -
【第1期 総供給戸数】 317戸
【第2期 総供給戸数】 73戸
【第3期 総供給戸数】 26戸
【第4期 総供給戸数】 33戸
【第5期 総供給戸数】 41戸
【第6期 総供給戸数】 48戸
【第7期 総供給戸数】 59戸
【第8期 総供給戸数】 37戸
【第9期】
10月09日 :第9期01次 06戸 登録受付(~10/11)
10月15日 :第9期02次 01戸 登録受付(~10/17)
10月18日 :第9期03次 01戸 先着順申込受付
10月22日 :第9期04次 01戸 先着順申込受付
10月25日 :第9期05次 03戸 先着順申込受付
11月08日 :第9期06次 01戸 先着順申込受付
11月19日 :第9期07次 01戸 登録受付(~11/21)
11月25日 :第9期08次 01戸 先着順申込受付
11月29日 :第9期09次 01戸 先着順申込受付
12月13日 :第9期10次 01戸 先着順申込受付
――――――――――――――――――――――――――――
第9期合計 17戸(1/11現在)
【再登録】
受付期間 2022年1月14日~2022年1月16日
販売戸数 2戸(2階・10階)
販売価格 02階 SE-87 51,760,350円
10階 SE-77 45,976,901円
【先着申込受付】
01月11日時点 : 11戸 47,504,679円~92,824,989円(36ヶ月経過)
【未契約戸数】
未供給戸数 14戸
先着順戸数 11戸
再登録戸数 02戸
―――――――――――――――――――
未契約戸数 27戸(最小値)
【先着順申込受付中】2022年01月11日現在
22070
匿名さん
2022/01/17 12:17:23
■1/17第10期2次の供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は2戸増えて15戸(8階~52階)です。
■最小値の未契約戸数は23戸です。
*総戸数 665戸
*供給数 657戸(3年8ヶ月経過)
(うち先着順分譲 15戸)
(再登録 00戸)
*未供給 08戸
<1月17日付>
追加供給 02戸
先着順 15戸(2戸増)
再登録 00戸(先着順住戸の再登録)
竣工 2020年4月竣工済(竣工後:1年9か月)
【第10期2次】
受付期間 2022年1月17日~
販売戸数 2戸(30階)
販売価格 53,900,000円・54,900,000円
最多価格帯 -
【第1期 総供給戸数】 317戸
【第2期 総供給戸数】 73戸
【第3期 総供給戸数】 26戸
【第4期 総供給戸数】 33戸
【第5期 総供給戸数】 41戸
【第6期 総供給戸数】 48戸
【第7期 総供給戸数】 59戸
【第8期 総供給戸数】 37戸
【第9期 総供給戸数】 17戸
【第10期】
01月14日 :第10期01次 04戸 登録受付(~1/16)
01月17日 :第10期02次 02戸 先着順申込受付
――――――――――――――――――――――――――――
第10期合計 06戸(1/17現在)
【先着申込受付】
01月17日時点 : 15戸 45,976,901円~94,860,312円(3年0ヶ月経過)
【未契約戸数】
未供給戸数 08戸
先着順戸数 15戸
再登録戸数 00戸
―――――――――――――――――――
未契約戸数 23戸(最小値)
【第10期2次】
22071
契約者さん2
2022/01/18 01:32:38
久しぶりにこちらを覗きました。
結構残り少ないんですね!
思っていたより早く完売してくれそうですね(^。^)
22072
通りがかりさん
2022/01/19 19:44:41
あ、供給戸数から契約戸数に変わってる。
残り32戸か、もっと大量に隠し持ってるのかと思ってた。
22073
匿名さん
2022/01/19 21:26:57
22074
マンション検討中さん
2022/01/23 15:11:17
22075
匿名さん
2022/01/24 08:26:41
最初から成約戸数にしとけば良いものを。
消費者はバカだと思ってるから騙せると思って紛らわしい表記をする。
そういう態度が一番バカバカしいと思わんのかな。
22076
通りがかりさん
2022/01/24 10:44:40
>>22075 匿名さん
供給数と契約数との差がほとんどなかったですね。
22077
匿名さん
2022/01/24 10:47:05
22078
マンコミュファンさん
2022/01/24 12:40:54
契約でも供給でもどっちでも大きな差はないし。
消費者をバカにしてるって??
こんなことで騙してるだのバカされるだのと思う方が消費者をバカにしてると思う。
そもそも何でそんな細かいことでイラついてるのか…
22079
匿名さん
2022/01/24 13:02:45
じゃ、なんで最初から成約戸数をいわなかったんだろうねぇ。
(>>12863 匿名さん)
(>>16937 匿名さん)
この辺の書き込みが懐かしい。
22080
マンション住民さん
2022/01/24 13:29:00
売れたんだし、今更そんなこと良いじゃないか。
なぜそこまで目の敵にする??
22081
匿名さん
2022/01/24 15:02:08
22082
マンコミュファンさん
2022/01/25 00:19:29
この掲示板、一時hitoto信者と呼ばれる人がすごい荒らしてましたからね。(しかも、他物件のスレまで。。。)はじめから成約戸数を公表してれば、あそこまで荒れなかったのではと思ってしまいます。
22083
匿名さん
2022/01/25 08:23:17
>>22082 マンコミュファンさん
そういえばあの人特定されて民事調停になったらしいよ。
22084
マンション住民さん
2022/01/25 12:27:46
>>22083 匿名さん
hitoto信者の振りした「荒らし」でしたからね。
めでたしめでたし。
22085
マンコミュファンさん
2022/01/26 09:44:50
>>22084 マンション住民さん
いやいや、ふりをしたのではなく、hitoto信者が荒らしてましたよ。
22086
評判気になるさん
2022/02/12 23:10:58
>>21607 マンション検討中さん
売れる気がないわけではないです。逆に責任をもってアドバイスしたと思います。年収からシミュレーションすると、確かに5000万の部屋にはちょっとしんどい。また、タワーマンションの維持費は普通マンションの2倍、20年以降は3倍以上なので、予算オーバーは正しい判断だと思います。無責任で無理して売るより、良心的にアドバイスした営業マンはえらいと思いますが。
22087
検討板ユーザーさん
2022/02/13 00:45:28
>>22086 評判気になるさん
すごく同意します。
世帯年収800だとギリ大丈夫だと思うし、貸してくれる銀行もあると思うけど、売りたい側が無理するなと言うからには何かしら理由があると思うんだよね。
世帯年収じゃなくて、夫か妻単独で800超えてて、尚且つお堅い職業なら全然問題なかったと思うけど。
22088
検討板ユーザーさん
2022/02/13 16:53:29
結局ほかのマンションにしましたが、私が昨年見学した時には70平米程度の部屋は4000万円台前半でしたよ??多分似た部屋で見積もりとったと思いますが、うちも世帯年収800万程度ですが結構セールスはしっかりと受けました。担当者の感覚の違いでしょうか。
22089
ご近所さん
2022/02/16 12:41:21
ここ数日マンション頂部クラウン照明の点灯が前と違うようなのですが、点検とかですかね??
22090
名無しさん
2022/02/17 00:05:32
22091
匿名さん
2022/02/17 11:10:23
22092
通りがかりさん
2022/02/24 15:58:04
残り18戸のようです。
最上階付近に8戸残っているのが気になりますが頑張って売りましたね。
22093
eマンションさん
2022/02/27 18:47:54
>>22089 ご近所さん
全周光らせたり、四隅のみ光らせたり全消灯させたりは時間帯で変わってますよ。
22094
匿名さん
2022/02/28 11:06:38
あとひと月チョイで、
販売開始から丸4年。
竣工から丸2年。
竣工完売を信じた方々↓
>>2752
>中区 南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
>ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
>一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
>ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
>至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
>竣工時には何個残りますか?あれ?竣工8ヶ月前に完売?
>アンチ涙目wwwww
>>8476
>恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねw
>竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか?w
>>9078
>残100戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
>竣工前に完売するなこりゃ
22095
ん
2022/02/28 11:16:12
>>22094 匿名さん
その情熱はどこから来るんですかね。。
仮に時間が余ってたとしても、確固たる意志がないとできないことだと思う。金メダル級。
22096
匿名さん
2022/02/28 12:43:59
>>22095 んさん
財閥の超大規模免震タワーマンションも残り僅かです。
この規模感のマンションは今後広島の一等地では出てこないでしょう?購入価格の部屋によるけど完売後の2年3年後の資産価値は凄い事になると思うよ?
22097
ん
2022/02/28 13:08:49
>>22096 匿名さん
ツッコミどころ満載なのはそっとしとくとして、
何でそれを俺に言うの??
22098
匿名さん
2022/03/01 19:45:23
>>22097 んさん
ごめんなさい。22094さんと同一人物かと思いました。
22099
マンション検討中さん
2022/03/03 16:16:23
>>22096 匿名さん
この手の書き込みにもう誰もつっこまなくなったのが時の流れを感じさせますね。
アンチも含めて興味を持ってる人が減ったんだな。
それでも残り20戸弱?頑張れ!
22100
マンション検討中さん
2022/03/03 22:49:16
プレミアム住戸商談フェアの案内が届きました。8戸販売中とのこと。
購入された皆さん、実際に住んでみていかがですか?
22101
eマンションさん
2022/03/09 13:01:08
>>22100 マンション検討中さん
入居して1年半経ちましたが、最初の頃は人がほとんど居なかったため、エレベーターの待ちなど皆無でしたが、さすがに最近ではエレベーターの待ちがありますが、私は許容範囲内です。
各フロアでゴミ出しができて、上下左右の音などにも悩まされていませんし、特に不便に思う事はないですかね。
強いて言えば駐車場が離れている事でしょうか。
子育て世代の方が2階以上に駐車をされるのは大変かと思います。
1階や平面では気にする事はないでしょうが、ベビーカーなどあると立駐は不便かと思います。
22102
ご近所さん
2022/03/09 13:55:17
>>22101 eマンションさん
22100です。貴重なご感想ありがとうございました。
駐車場は1台までしか借りれないという担当の方の説明には驚きましたが、周りが静かな環境は良いですね。
22103
匿名さん
2022/03/09 16:57:41
>>22100 マンション検討中さん
上層階がいいと思います。
エレベーター待ちの時など、やはり少し階を意識してしまいす。
22104
通りがかりさん
2022/03/09 21:07:21
22105
匿名さん
2022/03/10 13:01:38
22106
eマンションさん
2022/03/10 22:41:36
>>22102 ご近所さん
駐車場の空きがまだあるのかわかりませんが、入居当初は2台目の契約は出来ましたよ。
たまに募集も出ていますが、平面や立駐の募集はほぼ出ないですね。
22107
eマンションさん
2022/03/10 22:47:08
>>22105 匿名さん
まだ1部屋あったと思いますよ。
プレミアムフロアで8,000万円前後の部屋もチラホラ残っていたと思います。
22108
居住者
2022/03/10 23:18:57
>>22103 匿名さん
そこまで気になりますかね?
30階以下でもお高めな部屋があるので、階層だけでは何とも思いませんよ。
エレベーターだけ見ると30階以下の方が待ち時間が短く思いますよ!
高層階用のエレベーターが全て動き出すと、戻ってくるまでに時間がかかります。
中層階までのエレベーターは4機ありますし、高層階用よりスピードが遅くても、移動と停止を繰り返した場合は、やはり数が多い方が早いと思いました。
早朝夜間でしたら、人がいないので1フロア1秒ほどで通過するので50階まで行っても1分程度です。
22109
マンション検討中さん
2022/03/14 15:36:58
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
22110
匿名さん
2022/03/14 20:52:48
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
22111
マンション住民さん
2022/03/16 08:18:33
22112
匿名さん
2022/03/16 09:17:14
22113
マンション検討中さん
2022/03/22 21:19:45
最上階が未だに残ってる理由が気になります。
タワーマンションの販売で一般的なことなのでしょうか。
22114
マンション比較中さん
2022/03/24 14:50:24
22115
マンコミュファンさん
2022/03/26 08:36:47
やはりタワー最大の利点である立地が「イマイチ」だからでは?緑は多いけど徒歩圏内の公共交通機関、商業施設が脆弱。この地域ならもっと安いマンションあるからね。
22116
匿名さん
2022/03/31 08:45:34
注目を浴びずにヒッソリしたところで残り全部バルクで買ってあげるけど、どんくらい安くするやろか。
22117
広島人
2022/04/19 23:23:41
22118
匿名さん
2022/04/21 21:25:18
22119
匿名さん
2022/04/21 22:18:28
640戸達成ということはあと25戸くらいあるんですね。
ちゃんと管理費修繕積立金を負担してもらってますか?
駐車場もまだ空きがあるみたいだけどその収入が無いのは痛いね。
22121
匿名さん
2022/05/10 09:32:11
[NO.22120と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
22122
匿名さん
2022/05/13 08:23:55
22123
マンション検討中さん
2022/06/06 18:33:47
51階が中古で売りに出されていますね。
どれくらいの期間で売却できるか。
22124
匿名さん
2022/06/06 22:55:18
22125
通りがかりさん
2022/06/08 08:35:43
22126
マンション検討中さん
2022/06/08 12:37:37
>>22125 通りがかりさん
ひさびさにマンコミ覗いたけど、おいおい完成してだいぶ時間がたっているけどまだ完売してなかったんだ。発売時はすぐに売れるとか他社がどうのこう言っていたけど、中古や賃貸が出てて完売したのかと思っていたら・・・・・・・・・残念な物件ですね。
22127
マンション検討中さん
2022/06/08 15:11:28
>>22124 匿名さん
今回はプレミアムプランの部屋ですから、現在の資産価値を測るには良いケースですね。
最終の売買価格は当事者しか知らないでしょうが。
22128
口コミ知りたいさん
2022/06/08 21:39:58
>>22126 マンション検討中さん
この規模のマンションだと東京でも数年かかるよ!
既に中古価格も強気ですし、立地も抜群で正真正銘のタワマン なので完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がりすると思います。
22129
マンション検討中さん
2022/06/09 16:57:13
>>22128 口コミ知りたいさん
>完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がり
それは良かったですね
22130
匿名さん
2022/06/09 21:45:42
爆上がりは分かんないけど、いい買い物なのは間違いなさそうですね。中古も賃貸も堅調な感じです。
22131
通りがかりさん
2022/06/10 10:04:27
>>22128
東京でも数年 爆上がり などの世間知らずの書き込みは久々の登場かな
22132
マンコミュファンさん
2022/06/10 12:21:03
>>22131 通りがかりさん
22128が正解とは思わないけど、こんなレス付ける方がよほど世間知らずな気がするよ。
22133
匿名さん
2022/06/10 21:10:23
検討スレなのに、検討してない関係者ばかりだもんなあ。
22134
匿名さん
2022/06/11 22:14:20
完成してから随分経つが、最終分譲等はまだ新築として販売出来るのか?
22135
検討板ユーザーさん
2022/06/12 12:31:01
>>22134 匿名さん
昔は完成1年未満で所有権登記の無いものが新築とされてたけど今は完成後、居住実態の無いものは1年以上経とうが既に登記がされてようが新築とされる事になっています。
22136
評判気になるさん
2022/06/13 18:09:01
HPの購入者インタビューのご夫婦、ステキです。うらましくも微笑ましく。このマンションライフを楽しんでいただきたいです。お幸せに。
22137
匿名さん
2022/06/13 19:34:02
>>22135 検討板ユーザーさん
ありがとう
販売しなければ5年10年後も新築を名乗れるわけか
なんだかなって感じやね
22138
マンション検討中さん
2022/06/13 21:08:45
>>22136 評判気になるさん
貴方はどうして購入されないのですか?
22139
マンション掲示板さん
2022/06/14 08:36:03
>>22138 マンション検討中さん
私は県外拠点につきエキキタを選びました。
こちらも快適ですよ。
22140
匿名さん
2022/06/14 09:04:36
22141
匿名さん
2022/06/15 08:39:36
22142
マンコミュファンさん
2022/06/15 11:12:17
22143
匿名さん
2022/06/15 12:55:46
22144
匿名さん
2022/06/15 13:02:06
22145
eマンションさん
2022/06/15 17:58:15
わー、調べて、コピペまでしてくれたんだ。
わざわざ有難うございますぅ。
22146
検討板ユーザーさん
2022/06/15 18:04:15
誰かが何かしらの思惑あって流行らせようとしてるとさ、誰がそんな言葉認めたんだ!とイラッとくることもあるよね。
虫の居所悪かったら尚のことだし、年配の方だと日々の体調にも左右されちゃうかもしれないね。
22147
匿名さん
2022/06/16 08:17:53
22148
名無しさん
2022/06/16 22:24:03
22149
マンコミュファンさん
2022/06/17 21:39:56
22150
マンション検討中さん
2022/06/20 05:42:19
>>22142 マンコミュファンさん
30代だが新幹線口側と言うが?
年配の部類か。
22151
匿名さん
2022/06/20 09:10:23
>>22150 マンション検討中さん
いえいえ。そういう意味じゃありません。
《エキキタ》って言葉を、出自も知らずに得意げに使ってるのがカッコ悪いと思っただけです。
新幹線口。いいじゃないですかもともと正式名称だったんですから。
22152
匿名さん
2022/06/20 11:16:51
>>22151 匿名さん
エキキタの呼称に関して出自知らずに使うとカッコ悪いとか意味分からないです。そんなもんを得意げに使ってる人もいないと思う。
誰に迷惑かける訳でもなく、ただの単語に対して意識過剰なんじゃいかな。
既にエキキタの名称が入った店舗もあるし、広テレもエキキタに移ったと発してたし。そういう風に使われてくることに抗う必要性も私は感じないですよ。
22153
匿名さん
2022/06/20 12:16:19
22154
匿名さん
2022/06/20 12:51:45
22155
評判気になるさん
2022/06/20 13:07:10
22156
マンコミュファンさん
2022/07/02 19:54:28
22157
マンコミュファンさん
2022/07/03 19:24:37
もう売り出して4年経ってるのかね?流石に今年中には完売したいだろうなあ。
22158
マンション検討中さん
2022/07/04 05:39:15
22159
匿名さん
2022/07/04 09:01:22
>>22158 マンション検討中さん
ホントに値引きなしで売ったと思ってんの?
22160
通りがかりさん
2022/07/04 20:01:21
4年も・・・さすがに東京大阪を含め主要都市の人気物件はそこまではかからん
22161
口コミ知りたいさん
2022/07/04 20:25:55
>>22159 匿名さん
人口が100万人規模都市で、660部屋を売ったスーパーマンションなので、値上げはあっても値下げして販売する理由はありません。三菱三井が組んだ超財閥マンションと地場のマンションを比べてはいけませんよ。
22162
口コミ知りたいさん
2022/07/04 21:29:39
22163
匿名さん
2022/07/04 22:44:16
賃貸も、中古も好調のようですし、さすがな感じですね。
22164
匿名さん
2022/07/05 21:37:40
hitotoに住まわれているご夫婦のドキュメンタリー(?)見てたら、やはりあれだけの周辺環境であったり設備が整っている様なマンションなんて、本当に珍しいと思うし、これからももう出ないんじゃないんですかね。それもあって好調の理由かも知れないですね。場所が悪いとは言えどもそれを上回れるメリットが多い様に感じます。
22165
マンション検討中さん
2022/07/05 21:48:36
>>22158 マンション検討中さん
嘘では無いが、本当でも無い。
実はご存知なんでしょ、どういう売り方したか。
22166
マンション比較中さん
2022/07/05 22:07:19
660戸成約したなら残り5戸のはずですが、
掲載されている間取りが8種類なのはなぜでしょうね。
22167
匿名さん
2022/07/05 22:13:51
52階の北向きの1億3500万の部屋って売れたんですか?
22168
マンション検討中さん
2022/07/15 00:44:21
22169
マンコミュファンさん
2022/07/15 10:02:56
まだ完売してないんだ。確かにタワーにしては場所がイマイチだからな。その分共用施設とかは充実してるけど皆が必要なわけではなく、費用がかかるところが悩ましい。
22170
匿名さん
2022/07/15 12:36:37
>>22169 マンコミュファンさん
残り部屋を検討されている人は結構いるみたいですが、下層階や高層階の狭い部屋で価格が7000万円から9000万円なので普通のサラリーマンでは審査が厳しいと思います。初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。
22171
マンション比較中さん
2022/07/16 06:48:09
>>22170 匿名さん
>初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。
コスパが良いとは15階以下の部屋のこと?
売り出し当時、営業の方は「同じ15階でも近くにできるフローレンスより安いんですよ!」と言われていましたし、価格だけ見るとコスパがいいように見えます。
ですがそもそもタワマン なのに低層階の部屋があるということは、
一般的なタワマン にある商業施設が入るに適さない立地だということ。
低層階だからタワマン 特有の眺望がない、にもかかわらずランニングコストは高層階と同じ額を負担させられる。
そういった低層階が果たしてコスパがいいといえるかは、疑問です。
22172
購入経験者さん
2022/07/16 07:03:55
>>22171 マンション比較中さん
オワコンなんだからさ、そっとしといてやりなよ。
>>5002 見てごらん
まさに山形の『スカイタワー41』の広島版ですよね。
22173
購入経験者さん
2022/07/16 07:14:48
『スカイタワー41』のGoogleの画像検索の結果がこれ。
22174
購入経験者さん
2022/07/16 07:20:16
22175
購入経験者さん
2022/07/16 12:36:56
多分、下が商業施設だったら買わなかったなあ。この環境、住んでみて気持ち良いですよ。
22176
マンコミュファンさん
2022/07/16 17:57:13
すぐ横が公園なのは確かにいいですね。他のタワーより利便性が悪くても、その環境が好きな人は買いでしょう。
22177
匿名さん
2022/08/05 08:20:15
22178
マンション検討中さん
2022/08/27 15:34:37
22180
マンコミュファンさん
2022/08/27 21:41:27
>>22178 さん
家具付きは11階と12階の部屋です。どちらも諸費用含めて8000万円超です。665戸の超大規模タワーマンションも最終期となってしまいました。
22181
匿名さん
2022/08/27 21:41:36
22183
管理担当
2022/08/27 23:23:24
[No.22179~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
22184
マンション検討中さん
2022/08/29 00:11:14
最上階中古で販売中
1億3000万で買うやつ居るんだろうか
22185
口コミ知りたいさん
2022/08/31 11:00:42
22186
匿名さん
2022/09/09 08:15:34
住民スレ見てみると、やっぱり纏まりがなくストレス抱えてるみたい。
22187
口コミ知りたいさん
2022/09/09 14:43:50
駅北のイケヤ転売地区にマンションできるし、来年になっても完売は無理かもね。
22188
口コミ知りたいさん
2022/09/09 21:50:32
22189
匿名さん
2022/09/09 22:17:26
hitoto買ったのはおっちょこちょいですよね。
わかります。
22190
匿名さん
2022/09/10 08:45:53
22191
eマンションさん
2022/09/10 09:10:59
22192
マンコミュファンさん
2022/09/10 15:09:01
>>22188 口コミ知りたいさん
hitotoの住人はヒルトンでランチ。駅タワーマンション群の住人はアパ、川島でサラリーマンとランチ。
22193
マンション掲示板さん
2022/09/10 15:50:03
>>22192 マンコミュファンさん
無理がありすぎて歯ぎしりしか聞こえんw
22194
名無しさん
2022/09/10 21:05:42
22195
マンション掲示板さん
2022/09/12 00:29:03
>>22186 匿名さん
そりゃあ600世帯もあればクソみたいなのも居るよ
22196
マンコミュファンさん
2022/09/12 00:38:14
30世帯に変なのが混ざるより、600世帯に変なの混ざる方が断然マシ。
小規模マンションはガチャ要素強いと思う。
22197
匿名さん
2022/09/12 09:01:56
>>22196 マンコミュファンさん
そういう意見もよくあるけど、実際は全くそうはならないことの方が多いです。
これからのお話は全てのマンションがそうであるとは言いませんが、そのような傾向にあると私が実際に経験をもって感じていることです。私は仕事柄たくさんのマンションの管理組合と見てきています。(マンション管理会社ではありません)理事長さんや理事の方のお話を伺うこともあります。
大規模になるとその大半が無関心層です。マンション管理などに全く興味がありません。そこが問題児ノイジーマイノリティの付け込む隙なのです。
それに対し小規模マンションは個々がマンション管理をきちんと自分のことのように感じておかしな問題児に毅然として対応されています。
これはそれぞれのマンションを選ぶ人に違いがあるわけでなく、環境がそうさせます。例えば大規模マンションから小規模マンションに住み替えたとたんにマンション管理組合員の一員としての自覚が生まれたり、また逆に大規模マンションに移り住んだとたんに管理についてどうでもよく感じたりするようです。
この、無関心者層は非常に温厚で争いごとを嫌います。そう、本当に『良い人』といってもいいくらいです。争いを嫌いますので声高のノイジーマイノリティに対しても毅然と反論せず、場合によっては理解を示すようなそぶりをしてしまい、問題児のノイジーマイノリティの声量に拍車をかけてしまう結果となります。
トラブルの芽は早いうちに摘んでおいた方が良いというのは本当で、火のついてしまった問題児は自己の正義を振りかざし更に無関心者層をねじ伏せます。もし、途中で自分の勘違いに気付いたとしてもそのときには既に自分が振り上げたこぶしを下す先を見失ってしまっています。こうなるともう問題児の欲求をある程度満たしてあげるしか鉾の収めようがなくなります。
結局最終的にはこうした問題児はだんだんと居場所を失っていくものです。しかし、そこに至るプロセスにはかなりのストレスが伴いますし、新たな問題児が登場ということもあります。
大規模と言える世帯数のマンションの管理会社のフロント担当さんは大変だなといつも思います。
22198
マンコミュファンさん
2022/09/12 10:18:57
>>22197 匿名さん
あなたはよい小規模マンションに出逢われましたね。
一方ですごい影響力のある人が管理組合を牛耳ってる小規模マンションの話もありますし、そういうマンションを選択したこと後悔から多くを語られないですが転居を余儀なくさてる例もあります。
私の書き方にトゲがあったことは反省してます。小規模マンションは当たり外れの影響が大きいという意味でガチャと書かせていただきました。
22199
匿名さん
2022/09/12 11:03:20
>>22198 マンコミュファンさん
いえいえ、“ガチャ”という言葉が相応しいかどうかはわかりませんが、そのレベルの話ならほとんどの住まいがあなたの言うところの“ガチャ”ではないでしょうか?
戸建だって賃貸だってトラブルはあります。
全てのマンションがそうであるとは言いませんが、私が実際に経験をもって感じている傾向を述べたまでです。ですので例外はあって当然だと思います。
22200
マンション掲示板さん
2022/09/12 12:47:19
>>22199 匿名さん
スレ違いの話題で恐縮ですが、小規模に多く関わられたということですので、質問させてください。
不動産サイトで築年数が経過している中古マンションを検索すると、管理人が不在(巡回)の物件も散見されますが、おおよそ何年くらい経過すると勤務から巡回に変更しようという機運?が高まってくるんでしょうか。それとも新築時点で数年後には巡回にするとか何となく決めて有るんでしょうか。
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