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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-18 18:23:57
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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20766
検討板ユーザーさん
>>20762 マンション検討中さん
文京区?→読み書き出来ない人ですね。ヒトの住人が付属、修道に行くのではなく市内や市外から頭の良い子が集まるだけです。住んでて行けるわけではないですからね。名ばかり文教区内とかの住人家庭からは遠くの凡人レベル以下の学校に時間掛けて通ってる人が大半ですよ。
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20767
マンション検討中さん
>>20766 検討板ユーザーさん
付属?→附属ですね。
あとヒトの住人→hitotoの住人って意味でいいですか?
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20768
匿名さん
>>20750 マンション掲示板さん
住人です。前述にもあったような気しますが、駐車場の空き区画は掲示板に募集のあった2区画では?
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20769
匿名さん
>>20763 マンション検討中さん
資産価値が保たれるのは2号線より北でしょうね。
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20770
マンション検討中さん
>>20769 匿名さん
これからは局地的になるので、北とか南ではありません。中区の利便性と環境面がいい場所になるでしょう。
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20771
匿名さん
これからは局地的になるので、“中区の~”ではありません。利便性と環境面がいい場所になるでしょう。
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20772
匿名さん
広島に限らず全国の自治体が中心部へ居住誘導をして街を縮める政策を取ってますから、今後郊外から中心部への人の動きは増えるでしょうね。
中心部に限って言えばどこであれ需要は落ちないでしょうから、好きなところに住むのが一番かと。
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20773
匿名
住民の方にお聞きしたいのですが、駐車場にエレベーターが無くてもあまり支障はありませんか?一人で買い物に出かけた場合は車寄せで荷物を下ろして一旦ロビーの椅子やテーブルに置きに行く流れでしょうか?
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20774
通りがかり
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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20775
通りがかり
>>20763 マンション検討中さん
全くの間違いです
人口増加=資産価値上昇、ではありません
中心部がお手頃な価格になれば、中心部へ人が集まって来て、高騰すれば購入可能な層が減り、郊外の物件購入へと流れていくのです。
地価が高騰したバブル期は、中心部では家が買えないので郊外へどんどん住宅を求める人が流れました。これは広島市の事だけではなく、どこの都市も同じ過去をたどっています。
昔は、地価高騰で郊外へと人が流れ東京のど真ん中は人口が減りました。
人口増加=資産価値上昇、ではありません
割高感の有る地域には人は集まりにくい
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20776
マンション検討中さん
人口増加=資産価値上昇ですよ。
郊外に人が流れたからと言って、中心部の地価が下がりましたかね?
割高感のある地域に集まりにくいのであれば需要のある価格にまで下がるだけ。
とはいえ、それが郊外の価格を下回ることはない。
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20777
通りがかり
>>20776 マンション検討中さん
郊外より中心部が地価が下がるなどとは全く述べていません。
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20778
通りがかり
>>20776 マンション検討中さん
下がる:誤
下回る:正
郊外より中心部が地価が下回るなどとは全く述べていません。
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20779
通りがかり
>>20776 マンション検討中さん
宅地開発されて住宅地が増えていく地域ならば人口増加と地価変化は様々なケースが有るでしょうが、
広島市中区のようにこれ以上住宅地が増える余地が、ほとんどない地域では、
地価や資産価値が下がると人口増える
地価や資産価値が上がると人口減る
という反比例の関係の現象が起こる可能性が高いです。
しかしhitotoの価値が上がるとも下がるとも、そんなことは言ってません。経年劣化による下落要素は当然有りますが。
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20780
名無しさん
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20781
マンション検討中さん
購入を検討しています。
駐車場希望なので4600万円以上の部屋を考えているのですが正直、低価格帯のお部屋もあるので住人の方の質、民度?が気になります。
ヤン車所有の方がいたり駐輪場、駐車場のマナーが悪いのは掲示板を見てわかったのですが、カフェラウンジやコミュニティプラザの様子はどのような感じですか?
やはり、マナーの悪い方がいらっしゃいますかね?
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20782
匿名さん
>>20773 匿名さん
このご時世、他人が大勢行きかうところに自分の荷物を放置するのは嫌ですね。食品もあるだろうし
コンシェルジュが一時的に預かってくれそうですが
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20783
匿名さん
入居してから、かなりの頻度で使わせてもらっていますが、マナーのよくない人で困ったことはないですよ。
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20784
検討板ユーザーさん
>>20779 通りがかりさん
ここは20年後は経年劣化と老朽化だけでしょうね。アーバンビューは17年経過した今でもランドマークとして存在感と新築時からの資産価値の低下がありませんね、
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20785
通りがかり
>>20780 名無しさん
「人が集まる街」と「人口」はイコールではありませんよ。
紙屋町や八丁堀に集まってる人たちで、
紙屋町や八丁堀に住んでいる人などほとんどいませんよ。
もともと、
「人口」についての話のはずでしたが
「人が集まる街」の話ではないです。
論点がズレて来てます
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20786
マンション検討中さん
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20787
マンション検討中さん
資産価値が下がって人口が増えたらそこはまた資産価値上がりますよ。
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20788
マンション検討中さん
>>20783さん
ありがとうございます、安心しました。
ヤン車も管理人さん?の警告で大人しくなっているようですし、前向きに検討したいと思います。
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20789
貧乏人
低価格帯の部屋に住んでると、人としての質が悪いと思われてしまうのですか?
そういった面で人を見下すような感覚をお持ちの方がいると思うと恐いので購入されないでほしいです
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20790
検討板ユーザーさん
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20791
マンコミュファンさん
>>20784 検討板ユーザーさん
アーバンビューはいいマンションだと思いますが、超高層なのに免震が無く高級マンション定番の内廊下でも無く、建物の構造上、修繕費が高くつく建物で今後の資産価値は微妙な気がします。ただ1番違う所は共用施設の充実ぶりと販売会社、管理会社が、hitotoの方が超一流であること。
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20792
マンション掲示板さん
>>20791 マンコミュファンさん
さすがにそれは無理がある。下町の千田町と上八丁堀では格が違いますよ。
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20793
マンション検討中さん
>>20792 マンション掲示板さん
そうですね。
タワーマンションと棒状アパートみたいなもん。
月とすっぽん!全く違う。
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20794
マンコミュファンさん
hitoto信者のお花畑ニート君(決して購入者ではない)が貶めてたマンションが結局は完売して、ここは評判通り完売はまだまだ先のようですね。
事業としては大赤字かな。
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20795
匿名さん
住人です。
隣室の犬がうるさくてウンザリです。
ペットが苦手な人はこのマンション外れかもしれない。
窓を開けベランダに出しているみたいで、鳴き声が響き渡ります。
どなたか対処法を教えてください!
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20796
検討板ユーザーさん
>>20795 匿名さん
それは最悪ですね。私もペットが苦手です。このマンションは公園が目の前で特にペット住人も多いのでしょうね。このような場合の対応は面倒ですね。住人スレでご意見聞かれた方が良いと思います。
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20797
検討板ユーザーさん
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20798
匿名さん
>>20795 匿名さん
管理人に相談されては?
住人しか使えませんが、一応バルコニーは共有スペース。
直接話すとトラブルの元ですので。
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20799
購入者
>>20791 マンコミュファンさん
免震うんぬんの前に立地が違いすぎて比較にならない。
建物は違うが立地ならガーデンガーデンと比べた方が良いのでは?
あまりhitotoに想いを募らせると十数年後のhitotoの値段を見てガッカリされるのでは?
私は資産性は低いと思いながら購入したので、15年後に購入額の75%あれば良いかと思っています。
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20800
検討板ユーザーさん
>>20791 マンコミュファンさん
そんなはずないでしょう、アーバンが内廊下でなかったら怖いわ
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20801
購入者
>>20800 検討板ユーザーさん
内廊下じゃないですよ。笑
真ん中は筒抜けで、雨降ってたらエレベーター降りて濡れる時ありますよ。
見えますか?この穴
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20802
匿名さん
>>20800 検討板ユーザーさん
想像で回答されるのはいかがなものかと思います。
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20803
マンション検討中さん
1人住まいでこちらの2LDKの狭い部屋を探してます。新規販売にはなく完成済み在庫で3480万で中古として販売されてるのがあります。新築購入時の価格より高いですか、低いですか? 相場のわかる方ご教授お願いします。
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20804
口コミ知りたいさん
>>20799 購入者さん
超高層タワーマンションで免震が無いのは致命傷ですよ。後、アーバンビューの部屋の2割は市場価値の無い安賃貸用のユニットバスのワンルーム部屋が2割を占めています。要するに誰でも住める残念なタワーマンです。
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20805
口コミ知りたいさん
>>20803 マンション検討中さん
新築価格より高いと思います。中古での購入の場合、業者さんへの仲介手数料が100万円以上加算されます。
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20806
マンション検討中さん
>>20805 口コミ知りたいさん
有り難うございます。ちなみに仲介手数料抜きの適正マンション価格(新築価格)はいくらぐらいでしょうか。
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20807
マンション掲示板さん
>>20794 マンコミュファンさん
>事業としては大赤字かな。
まあデベが赤字だろうが購入者にはあまり関係ないが、
一方で購入者の不利益になるような販売方法はいかがなものかと思う。
安普請がゆえに実邸見学で購入意欲を削ぐのが怖いのか、
他の物件と違ってすぐに実物が見れなかったり、
物件を見ても写真を取らせないような販売方針を敷いてるみたいだから、完売は相当先と予測される。
他の物件だと管理費に含まれるケーブルテレビ代がここは別になっており、これは売れ残り分はデベが負担しない。謎のhitoto会費もそう。
多数の売れ残りを想定してこのような値段設定をしたなら、売り主は相当頭がいいですね。
本来はデベが負担するはずの多数の売れ残り住戸の管理費を一部購入者に押し付けることができたわけだから。
今は引き渡し時一括のプール金があるからまだ大丈夫でしょうが、
後々お金が足りなくなって困ることになるのでは。
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20808
口コミ知りたいさん
>>20807 マンション掲示板さん
広島販売記録を作りグッドデザイン賞も受賞した三菱三井hitotoなので、hitotoアンチさんには申しわけないけどこれからも余裕の販売をしていくでしょう。
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20809
eマンションさん
>>20808 口コミ知りたいさん
青息吐息ですが、笑うところですか?
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20810
マンション検討中さん
専有部分の写真が賃貸サイトで見られるようになって、モデルルームのような誤魔化しが効かず現実を目の当たりにしてしまう訳ですから。
間取りのヘンテコさが際立つからなあ。柱やデッドが多くて普通のマンションより同じ専有面積でも2?3平米は狭いし。
ナカナカ売れないマンションに希少性はありませんので、リセールへの期待はこれで無くなりました。
ま、自分さえ良ければ良いんじゃないかな。
あくまで自己責任でね。
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20811
通りがかり
>>20787 マンション検討中さん
めんどくさいので、端的にしか書きませんが、
商業的価値と居住目的の価値の区別ができてないですね。
それと、百歩譲ってその理屈に沿って答えるならば、
『資産価値が下がって』と下がる事をあなた自身が前提として認めてるし、
そしてその下がった価値が、上昇に転じて元の価値に戻ろうとするだけ
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20812
通りがかり
>>20810 マンション検討中さん
契約の時に
「モデルルームはオプションがたくさん使われている事を了承しています」
みたいな主旨の書類に、サインさせられるそうですしね。
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20813
マンション検討中さん
当たり前でしょ。この時代。あとからなんくせつけるひとがいるからなんでもサインさせられてもしかたないよ。
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20814
匿名さん
H Pに賃貸情報として間取りや細かい写真で色々あからさまになっちゃったのは痛いよな。実際こんなもんかって思ってしまった。景色と共用部分はそりゃいいけどさ。
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20815
匿名さん
>>20806 マンション検討中さん
売主も仲介業に同額の手数料取られるので、手数料分くらいは乗せていると思いますので3,380万とか?
予算おいくらかわかりませんが、先月見たときにSE 68って部屋が3,900万くらいでしたよ。
68平米3LDKでしたが3,650万円。
あえて新古を買うメリットもない気がします。
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