hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>20632 >>20635
いつもの同じ入居者の同じ事の繰り返し
一番売れる入居後のこの2ヵ月で先着順　27戸から4戸しか売れてない　結果は投稿してる人がいるし完売するかどうか逐一分かるだろ

>>20636 匿名さん
そうですね。
先着順の売れ方が今後の実際の売れ方でしょうね。
三菱地所レジの翠一丁目のマンションなんか最後の1戸売るのだけで半年がかりだったですからね。当然値引きアリでです。
同じころ三菱地所レジは舟入があまりにも売れなくて『価格改定』という実質値引きしてるし、大手町5丁目はご存じの通り完成したのに『分譲中止』。
ライオンズはそれを尻目に加古町完売、平野町完売と続き、マリモも二葉の里をサラッと完売させた。
結局hitotoの煽りを喰らったのは先述の『分譲中止』となった三菱地所レジの大手町5丁目と未だ完売していない三菱地所レジの平和公園だけじゃない？

二葉の里は三菱も絡んでるけどね。

>>20638 通りがかりさん
絡んでるだけでマリモ主導の事業だけどね。

>>20639 口コミ知りたいさん
マリモは完成前にして大きい値引きや諸費用の何百万円をサービスしてくれる業者さんです。大衆には受けていると思いますが、資金力もありブランド力大事にする三菱は、いくら頑張っても家具とオプション位のサービスが限界かと

あまりにも現実を知らなさすぎますね。
近年の三菱主導案件で値引きなしってありましたっけ？
たぶん無いと思いますけど。

三菱は値引きするよ財閥系でもそれぞれ売り方違うからね

もういいよ。この無限ループ。じいさんかよ。。

論破されたからこんな貶し方しか出来ないとかw
事実って残酷だよね。

せっかく期待したのに残念だったな。
これが三井主導なら全然違ってたかもね。

私も購入者ですが、既にお手軽の部屋は殆ど売れてしまって、残りは角部屋や高層階が多めだったので…ここからは少し厳しいかもしれませんね。
17階より下は価格の高い角部屋は残っていましたが、他は殆ど売れていました。
上層階は人気の間取りや価格の安い方角は一列全て完売していましたが、下よりは売れてなかったです。
住み心地はとても良いのですが、やはり残りの価格で苦戦しそうですね。

>>20643 この無限ループって言い方何回かココで見たけど　なんとかのひとつ覚えでいつも言ってる教養のないヒトトの異常住人かもね　
この表は前も見たけど　どこのデベが時期によっては値引きの可能性があるか分かる購入予定者とって参考になるものだと思うけどね

自分は早期に比較的お手頃な価格の部屋を増税前に契約して良かったです。
7000万台の部屋を少し値下げされても買えませんから。

>>20647 匿名さん
日本屈指の三菱ブランドの数ある中、今期のグッドデザイン賞を受賞した3マンションの１つがhitotoなので、条件の悪い部屋でもそのうち売れると思います。ステータス感が半端ないくらいこの賞は価値があります。

>>20648 マンコミュファンさん
はいはい。そうだねー。
世界屈指のマンションだねー（棒）

実際のところ値引きありえるんだろうか。全くその気配なく、それを期待して待っている身としては、やや困ってるんですが。そろそろ決めたいのに。

>>20647 匿名さん
>自分は早期に比較的お手頃な価格の部屋を増税前に契約して良かったです。

この考え方は危険と思う。マンション住民というのは運命共同体なので、「高い部屋は売れてないが自分は安い部屋を買えてラッキー」というのはおかしい。

現時点で少なくとも131戸が売れてないので、
デベが負担しないケーブルテレビ2310円＋hitoto会費600円が未収。これが月38万。

同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。

現時点で高額部屋が多く残っており、駐車場も高額部屋用に残しておかなければならないので、
駐車場が埋まるのは相当先になると思われる。
本来管理費に充当されるお金が少なくとも240万入らないのは痛い。実際はこれ以上なわけだし。

加えて現物をすぐには見せない方針になっており
売りはじめの次に売れる時期であるはずの完成直後の売上がのびてない。

デベは売ってしまえば終わりですが、予定より少ないマンション収入でやりくりするのは管理組合＝マンション住民。
三井の管理会社がいいアイデアを出してやりくりしてくれるわけではないので、
管理費が足りない分は値上げするか、
ラウンジなどのサービスを縮小廃止するしかない。

これからhitotoをどう経営していくか、hitoto住民の腕の見せ所ですね。

>>20650 匿名さん
以前にも書いたが、7、8,000万以上の物件でないと値引きは相当厳しい。担当に何度か打診した事あるが私レベルの金額では無理との事です。
担当に『御社が毎月、修繕と管理費等負担している分を値引きして売ってくれたらいいのに！』と話しをしましたがダメでした。
この話しをしたのは７月以降で、現在も値引きはありません。
期待はできないが、大きな値引きは３月の決算前まで待つしかないのでは？
財閥連合軍なんで、各々の考え方ではできないのでしょう。

>>20652 匿名さん
完成後も毎月10部屋売れているマンションなので、残った部屋でも基本値引き無しで考えた方がいいかも。ただ手垢のついたモデルルーム部屋であれば値引の期待ができます。

サッサと値引きして売り逃げた方が結果みんな幸せなのにね。
そういう潔さが無い。
マリモの方がマシ。

>>20654 マンション掲示板さん
バナナの叩き売り商法のマリモがマシですか？

>>20653 eマンションさん

モデルルームはもちろん値引きはあるでしょうけど、近々の話にはならないので、今現在賃貸の方なら値引きなど考えずに、どうせ買うならサッと買って引っ越す方が一番お得かもしれませんね。

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

>>20645名無しさんが言われるように現実的には売れやすい部屋とそうでない部屋とはっきり分かれてるんでしょうね　これからの供給分も条件がいいところは売れるでしょうがそれ以外は厳しいでしょうね　結果だいぶ先でしょうが全供給が終わった時点で長期の売れ残りは値下げする可能性はあるかもですね
こういう良識ある購入者さんの投稿は参考になりますが　日本屈指の財閥マンションうんぬん　という老婆の繰り言のようなのは意味なく見苦しい

自己犠牲も何も、住んでみて、改めてこの環境、快適そのものなんですけど。

>>20659 匿名さん
環境面と利便性が揃ったマンションは、ここ以外ありません。住めば住むほど快適を実感できるやばいマンションです。

空き住戸、空き駐車場がたくさんあるのだから、快適なのは当たり前。
一方でそれは月240万以上の未収金の発生につながっており、最終的に困るのは住人。
デベは管理費が不足しても困らない。
そのあたりは理解しておくべき。

あのお、そんなことは分かった上で、言ってるのですが。どうしちゃったんですか。

＞＞20651 マンション掲示板さん
同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。
＞＞20661 マンション掲示板さん
一方でそれは月240万以上の未収金の発生につながっており、最終的に困るのは住人。

空き部屋数＝空き駐車場数ではなく、前提が間違っているのはご自身もわかっているでしょうに。誤ったイメージを広めようと大変ですね。お疲れ様です。

本当に快適ですよね。

>>20663 匿名さん
いやいや、ここに空き駐車場の数がかいてありますよ。132台と。

現実を直視出来ないと幸せですよね。

hitotoの価格的に2台以上車を持っている人も結構いそうですし、初めの購入時に契約してない人も居ますので、そんなに気にしなくても良い問題な気がします。
実際私ももう1台駐車場を契約しようと思っておりますし。

>>20667 名無しさん
車生活が基本であれば、わざわざ中心部のタワーに住むメリットって、どんな理由なのでしょうか。
景観?

>>20668 マンション掲示板さん
ここに住む人は車はおまけぐらいにしか思ってないですよ。環境面と利便性抜群の中心部タワーマンションに住むことがステータスです。

私は色々決め手はありますが、景観や周りの環境が一番で選びました。
実際住んでみて満足しています。
車持ちで住む場所ではないとお考えですか？
特に渋滞もなく、車持ってても不便に思ったことはありませんが…

本当に素晴らしい景観・住環境に大満足しています　引っ越しも一段落したようですが、雑然とした感もなく、極めて落ち着いた雰囲気です　是非皆さんにお薦めします
南向きの上層階の部屋を！

>>20671 匿名さん
お部屋の間取りは何タイプを購入しましたか？
子供がいるのでキッチンは対面タイプがいいと考えています。

私も環境面や眺望には満足してますが　ステータスとは思ってません

ステータス、ってあんまりいい響きの言葉じゃないよな。

普通　自分で言わんしな

>>20675 匿名さん
自作自演じゃないでしょうか。
本当に素晴らしいなら、完売しますし。

いい意味でも悪い意味でも目立つマンションってこと。
背が高いから遠くからでもよく見えるし、住んでる人も多いから当然のこと。

>>20676 マンション掲示板さん
広島ではあり得なくらいの規模で、いくら毎週売れても部屋数多すぎて完売には後１年くらいはかかると思いますよ。
広島ローカル業者が完売する小中マンションの多くはワケあり安売りでおまけに管理費と修繕費が破格的に安いものばかり。将来の資産性を考えた場合、結果的に高い買い物になりまよ。

>>20667 名無しさん

２台目の契約出来ませんよ！

>>20668 マンション掲示板さん

私は車通勤ですよ。
人によっては定年後に車が無くても生活できるために購入している方もいますよ。

>>20679 匿名さん
担当の方にきちんと確認したのですが…
何を根拠に仰ってますか？

ここは安いから、広島駅の駅ビルが新しく完成する2025年には完売してるかな？
サンモールに期待しよう。

>>20682 匿名さん
期待してもサンモールは厳しでしょう。仮にできても駅前タワーマンションと同じく最悪テナントと地権者で期待薄ですよ。広島でhitotoを勝るタワーマンションは半世紀でてこないと思います。

>>20681 名無しさん

は？担当は２台目は契約できないって言ってましたよ。
今となっては、４６００万円以下の住戸は１台目さえも駐車場の権利ないのに

４６００万円以下の契約者や、２台目を契約を希望する人には近くの駐車場を紹介してますけど。

>>20683 マンション掲示板さん

絶句する間取り、解放感抜群の極小窓部屋、喧騒を忘れられる窓無し部屋、

現時点で、こんなマンション広島に他に無いですね