hitoto広島 The Towerってどうですか？

もうそろそろ値引きもあるかなとずっと思ってるのですが、全くその気配なしなんです。あまり期待しないほうがよいかもと思い始めました。

当面は様子見がよろしいのでは。
そもそも広島都市圏ではリーマン時に一時途絶えたものの、1990年代からマンション建設ラッシュが続いている。
しかし人口は横這いで平均所得も少しずつだが減少している。
この状況で平均価格が5000万円もするマンションが簡単に売れると思いますか。
ちょっとした金持ちは既にマンションを持っている。
どこかのマンデベの経営不安が顕在化した途端、マンション価格は下落する可能性がある。
もう少し辛抱すべし。

失業者割合が減ったら平均所得は下がる。
平均所得の減少をもって景気の悪化を叫ぶのは、地上波放送の政権批判のサヨク御用経済学者の子供騙しだから目を覚まそうね。

＞どこかのマンデベの経営不安が顕在化した途端、マンション価格は下落する可能性がある。
根拠もなにも無いですよ。可能性を語るなら何とでも言えますしね。

様子見というのは同感。
一番の興味は建築費です。
特にコンクリートと鉄の価格が今後どう動くかが左右すると思います。

今が賃貸で後で分譲買うくらいなら、待たずにとっとと買うべきだと思うけどね。

それ、今マンション買ってる人がもっと安い時に買っとけばって後悔してるのに似てるね！

hitotoの値下がりを待つくらいなら中古を探した方がよっぽど確実かと。

>>20621 匿名さん
hitotoの販売が終了したら、本当のここの価値がわかると思います。今、広島でここよりいいマンションはありません。

>>20619 通りがかりさん
地方でグッドデザイン賞のマンションに住めるだけでも、大変な名誉です。

>>20623 検討板ユーザーさん
まだまだ余裕がありそうなので、気長に待ってみます。

>>20624 匿名さん
余裕がない人ならhitotoですか？

＞失業者割合が減ったら平均所得は下がる。
そりゃそーだ。増えた労働者は非正規、バイト、高齢者。この人達は所得水準は低いから、失業者が減れば相対的には平均所得は下がる理屈ね。
ここで議論しているのは、そんな表面的なことじゃーない。そもそも非正規達にマンション買えるワケがない。
新卒大学生に人気のある地元大手企業の所得推移をみてごらん。3年前の働き方改革関連法案が施行されて残業代が減り、成果主義という尤もらしい理屈で給料下げられているんだよ。10年前より約1割下がっている。
購入想定世代である30代～40代前半の人に聞いてごらん。みーんな給料下がっているから。

もう少し丁寧な言葉遣いしましょうよ。

>>20626 匿名さん
＞みーんな給料下がっているから。
オレは年収上がってるけどな。10年前から比べれば2倍以上。
まぁ10年前は最悪だったからね。悪夢のような民主党政権だったし。
世の中みんながアンタと同じじゃないんだよ。
月給だけが所得じゃないし、みんながサラリーマンじゃないんだよ。

収入が減ってる人もいれば増えてる人もいる。
今回のコロナなんて良い例だよ。
テレビや新聞とかのマスコミはコロナによる景気の悪化に困る飲食店ばっかりクローズアップして、その陰で大儲けしてる業界は黙殺。
まるで世の中右に倣えで不景気みたいな顔した報道。なんだこれ。

例えばこれ
【コロナ禍の中、家電量販企業の第1四半期連結決算は大幅に利益が増加 ヤマダ電機は営業・経常利益額が前年同期の3倍以上に伸長】
https://kadenbiz.com/2020/08/07/properly-educating-people-about-hypoch...
【新型コロナでECビジネスを始める企業が急増。「楽天市場」は出店者数が5万店を突破】
https://netshop.impress.co.jp/node/7959

コロナで深刻な打撃を喰らった業界も確かにあるだろうけど、生活に悪影響を及ぼさない人や、全く逆の好景気がもたらされてる人もいます。
俺なんて要らん付き合いで流川に出る回数もめっきり減ったからその分支出も減ったし（笑）

先着順23戸変化なし残り130戸で今のペースの売れ行きだと1?2年で半分位売れたとしても完売は難しいだろうな

この値段出すなら条件の良い中古が買えちゃいますね

>>20630 通りがかりさん
オンボロ中古ですか？

>>20629 匿名さん
２年半で550戸販売の記録的マンションなので、後１年位で販売終了でしょう。

>>20629 匿名さん
そうですね。
全戸供給が終わってから完売までが本当に長い道のりになるのかも知れません。
これからは購入者さんの評判も売れ行きを大きく左右するファクターとなるものと思われます。

>>20633匿名さん
先着順が完売しないから新規供給が少ない
このペースでは全戸供給すら一年ではできないでしょうね

>>20634 匿名さん
供給数が減るのと同時に先着順も減ると思います。地方都市での規格外の超大規模マンションも後１年たらず販売終了になると思いますよ。

あ

>>20632 >>20635
いつもの同じ入居者の同じ事の繰り返し
一番売れる入居後のこの2ヵ月で先着順　27戸から4戸しか売れてない　結果は投稿してる人がいるし完売するかどうか逐一分かるだろ

>>20636 匿名さん
そうですね。
先着順の売れ方が今後の実際の売れ方でしょうね。
三菱地所レジの翠一丁目のマンションなんか最後の1戸売るのだけで半年がかりだったですからね。当然値引きアリでです。
同じころ三菱地所レジは舟入があまりにも売れなくて『価格改定』という実質値引きしてるし、大手町5丁目はご存じの通り完成したのに『分譲中止』。
ライオンズはそれを尻目に加古町完売、平野町完売と続き、マリモも二葉の里をサラッと完売させた。
結局hitotoの煽りを喰らったのは先述の『分譲中止』となった三菱地所レジの大手町5丁目と未だ完売していない三菱地所レジの平和公園だけじゃない？

二葉の里は三菱も絡んでるけどね。

>>20638 通りがかりさん
絡んでるだけでマリモ主導の事業だけどね。

>>20639 口コミ知りたいさん
マリモは完成前にして大きい値引きや諸費用の何百万円をサービスしてくれる業者さんです。大衆には受けていると思いますが、資金力もありブランド力大事にする三菱は、いくら頑張っても家具とオプション位のサービスが限界かと

あまりにも現実を知らなさすぎますね。
近年の三菱主導案件で値引きなしってありましたっけ？
たぶん無いと思いますけど。

三菱は値引きするよ財閥系でもそれぞれ売り方違うからね

もういいよ。この無限ループ。じいさんかよ。。

論破されたからこんな貶し方しか出来ないとかw
事実って残酷だよね。

せっかく期待したのに残念だったな。
これが三井主導なら全然違ってたかもね。

私も購入者ですが、既にお手軽の部屋は殆ど売れてしまって、残りは角部屋や高層階が多めだったので…ここからは少し厳しいかもしれませんね。
17階より下は価格の高い角部屋は残っていましたが、他は殆ど売れていました。
上層階は人気の間取りや価格の安い方角は一列全て完売していましたが、下よりは売れてなかったです。
住み心地はとても良いのですが、やはり残りの価格で苦戦しそうですね。

>>20643 この無限ループって言い方何回かココで見たけど　なんとかのひとつ覚えでいつも言ってる教養のないヒトトの異常住人かもね　
この表は前も見たけど　どこのデベが時期によっては値引きの可能性があるか分かる購入予定者とって参考になるものだと思うけどね

自分は早期に比較的お手頃な価格の部屋を増税前に契約して良かったです。
7000万台の部屋を少し値下げされても買えませんから。

>>20647 匿名さん
日本屈指の三菱ブランドの数ある中、今期のグッドデザイン賞を受賞した3マンションの１つがhitotoなので、条件の悪い部屋でもそのうち売れると思います。ステータス感が半端ないくらいこの賞は価値があります。

>>20648 マンコミュファンさん
はいはい。そうだねー。
世界屈指のマンションだねー（棒）

実際のところ値引きありえるんだろうか。全くその気配なく、それを期待して待っている身としては、やや困ってるんですが。そろそろ決めたいのに。

>>20647 匿名さん
>自分は早期に比較的お手頃な価格の部屋を増税前に契約して良かったです。

この考え方は危険と思う。マンション住民というのは運命共同体なので、「高い部屋は売れてないが自分は安い部屋を買えてラッキー」というのはおかしい。

現時点で少なくとも131戸が売れてないので、
デベが負担しないケーブルテレビ2310円＋hitoto会費600円が未収。これが月38万。

同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。

現時点で高額部屋が多く残っており、駐車場も高額部屋用に残しておかなければならないので、
駐車場が埋まるのは相当先になると思われる。
本来管理費に充当されるお金が少なくとも240万入らないのは痛い。実際はこれ以上なわけだし。

加えて現物をすぐには見せない方針になっており
売りはじめの次に売れる時期であるはずの完成直後の売上がのびてない。

デベは売ってしまえば終わりですが、予定より少ないマンション収入でやりくりするのは管理組合＝マンション住民。
三井の管理会社がいいアイデアを出してやりくりしてくれるわけではないので、
管理費が足りない分は値上げするか、
ラウンジなどのサービスを縮小廃止するしかない。

これからhitotoをどう経営していくか、hitoto住民の腕の見せ所ですね。

>>20650 匿名さん
以前にも書いたが、7、8,000万以上の物件でないと値引きは相当厳しい。担当に何度か打診した事あるが私レベルの金額では無理との事です。
担当に『御社が毎月、修繕と管理費等負担している分を値引きして売ってくれたらいいのに！』と話しをしましたがダメでした。
この話しをしたのは７月以降で、現在も値引きはありません。
期待はできないが、大きな値引きは３月の決算前まで待つしかないのでは？
財閥連合軍なんで、各々の考え方ではできないのでしょう。

>>20652 匿名さん
完成後も毎月10部屋売れているマンションなので、残った部屋でも基本値引き無しで考えた方がいいかも。ただ手垢のついたモデルルーム部屋であれば値引の期待ができます。

サッサと値引きして売り逃げた方が結果みんな幸せなのにね。
そういう潔さが無い。
マリモの方がマシ。

>>20654 マンション掲示板さん
バナナの叩き売り商法のマリモがマシですか？

>>20653 eマンションさん

モデルルームはもちろん値引きはあるでしょうけど、近々の話にはならないので、今現在賃貸の方なら値引きなど考えずに、どうせ買うならサッと買って引っ越す方が一番お得かもしれませんね。

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

>>20645名無しさんが言われるように現実的には売れやすい部屋とそうでない部屋とはっきり分かれてるんでしょうね　これからの供給分も条件がいいところは売れるでしょうがそれ以外は厳しいでしょうね　結果だいぶ先でしょうが全供給が終わった時点で長期の売れ残りは値下げする可能性はあるかもですね
こういう良識ある購入者さんの投稿は参考になりますが　日本屈指の財閥マンションうんぬん　という老婆の繰り言のようなのは意味なく見苦しい

自己犠牲も何も、住んでみて、改めてこの環境、快適そのものなんですけど。

>>20659 匿名さん
環境面と利便性が揃ったマンションは、ここ以外ありません。住めば住むほど快適を実感できるやばいマンションです。

空き住戸、空き駐車場がたくさんあるのだから、快適なのは当たり前。
一方でそれは月240万以上の未収金の発生につながっており、最終的に困るのは住人。
デベは管理費が不足しても困らない。
そのあたりは理解しておくべき。

あのお、そんなことは分かった上で、言ってるのですが。どうしちゃったんですか。

＞＞20651 マンション掲示板さん
同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。
＞＞20661 マンション掲示板さん
一方でそれは月240万以上の未収金の発生につながっており、最終的に困るのは住人。

空き部屋数＝空き駐車場数ではなく、前提が間違っているのはご自身もわかっているでしょうに。誤ったイメージを広めようと大変ですね。お疲れ様です。

本当に快適ですよね。

>>20663 匿名さん
いやいや、ここに空き駐車場の数がかいてありますよ。132台と。