hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>19886 マンション検討中さん
ミニバンが入れないっていうのであれば、まずは証拠をお示し下さい。

一生懸命なのは分かりますが、よくやりますね。

駐車場って値段がかなり幅あるけど早いもん勝ち?

>>19891 匿名さん

もっと他の事にエネルギーを使ったら。

>>19889 匿名さん

それもコストカットの結果？
機械ならまだわかりますが、自走式駐車場で制限があるのは衝撃ですね。

積載重量が無制限の建築物ってあんの？

マンションの賑わいと共に、ここも賑わってきました笑

ほんと、にぎわってきましたね。この掲示板。
有意義な意見もなく文句。うらやましいのでしょうか。入居はじまりましたし。
まあ、私も購入者ではありませんが。

ほんとひどいですね　誰も無制限があるなんて言ってないのにね
普通の駐車場は2t 2.5t車位は大丈夫ですけど

>>19893 匿名さん
駐車場は早い者勝ちですが、自走式駐車場の外にある平面駐車場は全て埋まっています。
先日伺った際には、どの階層の駐車場も空きはありました。
ただし、販売当初に購入された方の車の持ち込みが多かったみたいで、今は4,600万円以上の物件でないと駐車場の権限がありません。
年内の入居後、駐車場の空きがあれば応募し、応募多数の場合、抽選との事です。

車所有のかたが、多いんですね。たしかに、一家に一台はあるようには、思いますね。購入者するなら、敷地内に、駐車場がほしいところです。駐車場ほしいかたが、皆あたればよいですが。空き室に対し何台くらい、空きがあるのですかね。

広島でしかもこの立地だと当然車は必要でしょう。殆どの人が所有しているのではないでしょうか。

そうですね。環境がいい分ちょっとした買い物でも徒歩圏内の選択肢が少ないのはしかたないかな?

■3次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は27戸のまま。


＊総戸数　665戸
＊供給数　543戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　122戸


＜8月27日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと149戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　引渡し開始済み

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期3次】
　受付期間　　　　　2020年8月28日(金)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　104,002,585円
　最多価格帯　　　　10,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　5戸（8/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸（8/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　543戸

　　未供給戸数　　　122戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　149戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期3次

延々とこれアップし続けているひとなんなんだろう。画面取り過ぎてうざいんだけど。

竣工前に完売してたらこんなことなかったのにね。
無念！

>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

ダブってるのも多いけど結構賃貸出ましたね。
「投資マンションは合意形成が難しいけどその点hitotoは安心」
みたいなことhitoto信者が言ってた筈だが。

【SUUMO】
https://bit.ly/3gCk8Ug

そこまで固執して、よくやりますね。本当に検討している人も見なくなりますよ。

しょうがないですよ。放っておきましょう。時間かけても、それをやることが今大事だと思ってるんだから。大変な状況なんでしょう。

ちなみにスリップストリーム作戦でスカイラウンジまで行けますか？

>>19906 匿名さん
今となってはギャグですな。
当時はデベも直ぐに完売になると思っていたんだろうなぁ。

今後はいつ頃から値引きするか。
三菱が主導なら値引きも期待できるけど、三井主導なら厳しいかな。
皆さんはどう思いますか。

値引き無しだと完売までゆうに5年以上掛かるんじゃないの？先着順の売れ方見てたら全部供給が終わってからが正念場でしょうね。
2018年4月の販売開始の約1年前から広告宣伝してた訳だから既に3年半も広告してる事になる。
ここからなおも5年とか掛かったら、住んでる人の資産価値に影響が出ます。中古で売ろうにもかなりのダンピングを要するようになるでしょうし。
ここはひとつマリモ方式でドーンと値引いて売り切ってしまう方が、結果的には購入者にとっては有益なんだと思う。そりゃこのままの価格でスイスイ売れれば1番問題無いけど、このままにしておく方が傷が深くなるよ。

今のところ、値引きは厳しいですね。現場は全然のんびりで、その気はちらりともなしです。別の状況があったら教えてくれると助かります。

>>19913 匿名さん
全国的に見ても記録的な販売をしているタワーマンションなので、広島ローカル自転車操業マンションみたいに、大幅値引きして完売御礼はまずしないでしょう。

>>19912 匿名さん
業界3位の住友不動産のシティタワーは供給終了までに6年で、まったく値引き無し。ヒトトは業界1位と2位のマンションなのでほぼ値引きは厳しいでしょうね。ただ20万円分オプションやモデルルームの家具や近くのカフェチケットはサービスしてもらえるかも？

値引きの無い近年の三菱（もしくは三菱主導のJV）のマンションって広島にはありません。
しかもこんなデベは三菱しかありません。

>>19916 匿名さん
天下の三井も入っているので、数万円程度のサービス券が限界かも？トータテ、JR、広電も参加していますが、あくまで地域的なお付き合いで仲間に入れてあげているだけで、ここは三菱三井の企画した希少タワーマンションです。

>>19917 口コミ知りたいさん
＞天下の三井も入っているので
関係ありません。あなたマンションJVを全く知らずによくそんな適当な嘘付けますね。
どこが主導の事業かどうか、それだけです。
ここは三菱主導の事業で三菱の売り方でやってます。
三井なら『おかげさまで供給戸数○○戸突破！』とかふざけたことやりませんから。
あと、完売までに値引き無しではまだ何年も掛かるマンションは希少であっても私は希少価値を感じません。中古になれば結果は明らかだと思いますよ。

JVの大型物件だけに、結構三井のやり方をフォローしている感じもあるなあ、と私も感じます。いろんな意見があってよい掲示板ですから、嘘だ、なんて言ったら台無しです。

＞結構三井のやり方をフォローしている感じもある
たとえばどこでしょう？
具体的に指摘して頂けませんか？

現在に至るまで値引きの話に全く乗ってこないところ。

>>19921 匿名さん
上層階の比較的リーズナブルな狭い部屋の賃料が目が飛び出すほど高くてびっくりです。資産価値が高い証拠。モデルルームで使用した部屋しか値引きはないでしょう。

>>19921 匿名さん
値引きは全ての契約者の引き渡しが終わってからが三菱のデフォ。

動きがなくなればいっそのこと売主各社で按分して賃貸にでも出して強制終了でいいんじゃないの。

>>19920 匿名さん
相変わらずやりあってますね。そうムキになるような話でないけど。もう少し参考になる有意義な話をしたら。

>>19924 匿名さん
地元のマンション業者がやる手口ですか？ここは大手業者でクオリティ抜群のマンションなので、ゆっくりと余裕をかましながら販売していくスタンスですよ。ただ、ここが供給終了にならないと、他の特徴の無いマンションが売れないので、もっとヒトトアンチ業者さん頑張って書き込みして下さい。

>>19918 匿名さん
三菱が主幹事ですが、事業比率は三菱40％三井40％で他はその他業者です。三菱三井の最強マンションです。

まぁ今までの売れ具合見てたら予想できるでしょ。こんなもんですよ。

>>19926 口コミ知りたいさん

クオリティ抜群と言っていいのはプレミア仕様の部屋だけでしょうね。
周辺環境、眺望、共用設備などは素晴らしいと思いますが、スタンダード仕様は名前通り至って標準的な印象です。
三菱は過去に大手町のマンションを賃貸に方針転換してますし、5年後に鶴の一声で各社按分するようなパターンもあってもいいと思います。
あと意味もなくアンチを煽るのはやめませんか？

>>19929 匿名さん
バルコニーが広いとか、後からいつでもできる仕様で騙すマンションは本当の意味でクオリティや資産価値の無いマンションですよ。

>>19922 口コミ知りたいさん

それ、募集に出してるけど、借り手が見つかってないんでwww

貸す側のただの願望の賃料なんで

たくさん賃貸に出てるけど借り手がついたのまだ全くぐらい無いですよ。

>>19922 口コミ知りたいさん

そりゃ下手に借りられると新築未入居で売れなくなってしまうから、わざと高く設定してるんですよ。

>>19932 マンコミュファンさん
売れないから賃貸に出してるのにわざと高くしているの？
適当な事を言う方が多いですね。

>>19926 口コミ知りたいさん

クオリティ抜群！？

>>19933 匿名さん

大量在庫を抱えるマンションは、
マンションブローカーに格安にて買取販売
→1年以上は再販せずに賃貸として流通が契約が条件
→その後に中古マンションとして販売
→販売価格は先住者からクレームが出ない額での掲載条件
→購入希望客には特殊大幅値引きにて販売

これがデフォルトです。
業者からしたらそれなりの賃料で長く借りられて古い中古物件抱えるよりは、
築浅(未入居ならなおよし)で売ってしまったほうがいいわけですから、賃料は高く設定しますよ。
目的は「賃貸で儲ける」ことではなく、一定期間経過後に（しばらくは再販できない約束だから）「ディスカウントして売る」ことですから、借りやすい賃料では設定しない。

なので、「賃料が高く設定されてるから資産価値があるんだ！」という解釈は間違いです。

>>19933 匿名さん
広島では過去に無い完成前に500戸越のマンションです。はっきり言って売れすぎだと思います。今、広島でここよりいいマンションはありません。ちなみにアンチさんのいいと思っているマンションを教えて下さい。倍返しをしてあげますよ。笑

>>19936 口コミ知りたいさん
そんなこと言うからケンカになるんですよ。
ほっときましょう。

引渡を受けてみるとあらためて住みやすそうなマンションだと思いました。

引き渡しが終わったということはもう敷地内に所有者以外が入ってもいいということですか？
一回雨の日に見に行ってみようと思う。
個人的には雨の日の移動のしにくさがここの大きなウィークポイントと思ってるので。

>>19935 マンコミュファンさん
＞これがデフォルトです
なーにがデフォルトだよ。デフォルト言いたいだけだろ(笑)
大体そのデフォルトのスキームに則ったマンションとやらは広島では前例も何もないだろうが。
＞1年以上は再販せずに賃貸として流通が契約が条件
↑ナニコレ？オマエが考え付いたの？
そんな条件で買い取り資金を融資してくれるところがあるとでも？？？
どわっはっはははは！！腹がいたいわ！
まさかキャッシュで買取り再販！？

妄想も自由だがあり得ない妄想は恥かくぞ。具体例の一つも無いのにデフォとか(笑)

いいマンションの定義は人によって変わるのに（笑）こんな書込みするからまたhitotoが叩かれるのがまだおわかりではないようで…

自分にとっていいマンションなだけであって他人にどうのこうの言われるのは気分悪くありませんか？
くだらない事言い合ってる方が同じマンションの住人でない事を祈ります。

>>19940 評判気になるさん
多分、お宅の言うことが正しい気がします。
でも、なんでこんなに賃料が高いの?
一般相場からかけ離れているんじゃないかな。

>>19935 マンコミュファンさん
>大量在庫を抱えるマンションは、 マンションブローカーに格安にて買取販売
法務局で謄本とって調査した結果、所有者がマンションブローカーだったの
それなら理解出来るけど
ところで所有者はどういう人達なのか教えてよ
600円も払って謄本取るお金ないんで

>>19943 匿名さん
賃料からその住戸にかかる維持費（管理費や修繕積立金その他）を引いてみて。
中には駐車場や駐輪場付きで貸し出してるのもあるから結構高くなるのだと思いますよ。

購入者でも、ここのマンションに何も関わりのない人間ですけど、ほんとここのスレッドはあまりに参考になる事がないですね。

せっかく気に入って購入したマンションなのに、この掲示板で色々と誹謗中傷されるのは悲しいです

同じ購入者と思う方の下品なあおり　やめてもらいたいです

>>19936参考になるは間違い　本人

>>19936 口コミ知りたいさん

こんなに窓が小さいマンションって、新築で販売中の広島のマンションに有りますか？小さいどころか窓が無い部屋さえも。リビングの窓さえも８０センチ幅の引き違い窓２枚。今はどこも３～４枚の大開口が当たり前ですよ。今は、というか何十年も昔から当たり前

>>19950 マンション検討中さん
窓が大きくても、見えるのは隣りのマンションの洗濯物。眺望の価値が違いすぎるよ。笑

確かに。べつに、まどが、たくさんあるからいいわけではない。なら、窓がたくさんの部屋を購入してください。文句だけなら、何の参考にもならない。

大きいマンションは密です！

たしかに眺望が売りのマンションのはずなのに大きい窓がないのは意外ですね

>>19953 通りがかりさん
あり得ないくらいの広い敷地と広いロービ空間や全てにおいて広すぎる空間は密とは無縁です。ちっこい何も特徴も無いマンションこそ完全な密ですよ。

>>19954 匿名さん
十分大きい窓だと思います。もう少し小さくてもいいくらいです。眺望がステキすぎるから！

>>19956 マンコミュファンさん
さらに小さくてもいいの？

千田とステーションテラスの販売で更に厳しくなりそうですね。

>>19958 マンション検討中さん
逆でしょう。絶景実物が見れるヒトトと毎日洗濯物を見ながら生活するグレードのいい公団住宅並みのマンションだと同じ大金を出すなら前者がいいと思いますよ。

>>19936 口コミ知りたいさん

完成前だから実物を見ない状態で、だからね

>>19951 マンコミュファンさん

勝手に、隣にマンションが有って洗濯物が見える、って設定を作って必死ですね。
戸建てなら確率高いだろうが
隣にマンションが建ってるマンションってごく一部だが

そちらはすぐ近くの３２階建てのガーデンガーデンを仰ぎ見る住戸がかなり有るのでは

自分が眺望を気にするから誰もが同じだと思ってるようだが、現実は違う

極小窓、窓無し部屋で、解放感を訴求しても

>>19952 匿名さん

ならば

｢窓無し部屋が有って窓有り部屋も小さい窓｣
の方が
｢窓がたくさん有る｣
よりも良い理由は？

蜜です！

>>19971 通りがかりさん
窓無し部屋は内廊下のマンションだと構造的に普通にありますよ。世の中の流れとして一流マンションは内廊下で窓がある外廊下は二流三流マンション扱いです。

>>19974 マンコミュファンさん
意味不明

>>19974 マンコミュファンさん
支離滅裂

一流とか二流とか言ってる時点で人としてのレベルが低い

>>19974 マンコミュファンさん

内廊下マンションの欠点→窓無し部屋

ただそれだけのことなのに、

内廊下マンションを何だか知らんが勝手に一流マンションと定義して、窓無し部屋は一流マンションである内廊下マンションには普通に有るものだからおかしなものではない、と単なる欠点を暴論で正当化のコジツケ

窓無し部屋がそんなにいいものなら、外廊下マンションも窓を無くして全面壁にするんじゃないのか？

>>19974 購入者が皆　このように思ってると言われるのは迷惑なんでやめてください

>>19978 通りがかりさん
内廊下を経験した多くの方が、外廊下には戻ることができないみたいです。外廊下側に窓がある場合、他人が枕元を頻繁に行き来しますので怖いです。外廊下でも眺望など期待できず開かずの扉になってしまうことが多く、外廊下に窓がある場合はまじで全面壁の方がいいと思いますよ。広島で販売されているマンションの多くがこの手の作りになっています。

>>19979 匿名さん
あなたは購入者じゃないでしょう。

窓の無い部屋は閉塞感があって結局物置になるのは否定しませんが…仮に外廊下の窓の外を人が通るだけで怖いのならば、一戸建ての一階寝室の人は毎晩恐怖に震えながら眠っているのでしょうか？これでは日本全国恐怖寝室ではありませんか?(笑)非常にユニークな意見ありがとうございます。

>>19982 匿名さん
どうでもいいですけど、ここの内廊下いいですよ。

結局これだけ売れ残ったら、購入者はこの後大変ですね。。。不動産の購入は、ほんとによく見極めないと。
ここが炎上すればするほどさらに空き部屋が残り続けると思って、購入者の方は書き方気を付けた方がいいですよ。

>>19980 名無しさん

外廊下側が窓無し全面壁になっているマンションが多い！？

へえ～

わたしは一棟たりとも見たこと有りませんが

4階角部屋が中古で出てますね
元々の値段を知りませんが売れるのかな

>>19986 評判気になるさん
この中古部屋がどれくらいの期間で売れるのか、売れないのかをみることで、資産価値評価の1つにできそうですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/5014/
これによると、
消費税8％の分譲当初の価格で
SW-80　404号室　4190万円

それを4600万円で転売ヤー

因みに差額が410万あっても、取得時の登記費用や事務手数料を払って、さらにSUUMOに出してる不動産業者は売主でなく仲介業者のようですので仲介業者に手数料払うと手元にいくらも残りませんね。

契約後に何か事情があって、キャンセルして違約金を払うよりも一度購入して売却する方が損が少ないと判断したように見えますね。

完売してなくて割高の中古物件が売れるのだろうか?

>>19989 匿名さん
抽選多数のコスパのいい部屋は、当初売り出し価格より1000万円アップでも売れると思います。大規模マンションの特徴です。ヒトトの場合1期1次に販売された200戸がそれに当たると思います。

>>19988 匿名さん
あまり人気の無い部屋ですが、この価格で売れれば100万円以上の利益が出てますね。

>>19991 名無しさん
でもさぁー、値上がり益が仮に出たとしても、短期保有物件の売買なんで、譲渡所得税と住民税で39%税金取られるよ。
さらに、直ぐに売れるかどうかも分からず、その間管理費と修繕費はずぅーと払うんでしょ。リスクがあるし割に合わない気がするけどね。

>>19992 匿名さん
全くその通りなんだけど、それが分からないお花畑がチラホラ。
この中古を買う人からすると定価より高いわけだから
>>19987さん>>19989さんのご指摘もごもっともです。

中古で出てた8,000万円弱の部屋、売れてしまったようですね。

>>19994 匿名さん
はいはい。

>>19992 匿名さん

そうなんですよね。五年保有する前に売ると税金がバカ高い。
その辺を知らずにメルカリ感覚で語るのは間違い。

>>19994匿名さん　本当の事なんですか？

>>19997 匿名さん
嘘です

終わってるなこのマンション

>>1998匿名さん　こんな嘘は終わってますね

掲載が終わったってことは、売れたんじゃないでしょうか。

嘘だと思いたい気持ちは分かりますが。

売るのをやめたというのはあるかもね。

常識で考えよう。
8月27日以降そんな物件存在しません。
hitotoシンパ相変わらず嘘吐き多いな。

購入検討者です　嘘じゃないって言ってる方
事実を知りたいんですが　その物件の掲載情報を実際見て言われてるんでしょうか

私も拝見しました。掲載されてたの、確か今週初め頃と思います。結構気に入りそうな部屋だったので、時間のある時に直接新築を買うのと、コストとかどう違ってくるのか知りたいと思ってました。確かに今はもうないですね。

私も今週見ました。三井のリハウスのサイトに掲載されていたような。間違っていたらすみません。

私の見たのもそれです。嘘付きとか嘘吐きとか呼ばれて、ショックで、悲しかったです。そういうのって許されるのかなあ。

以上、3連投でした。

20007ですが、掲載されていたことが事実だとそんなに都合悪いんでしょうか。

>>20009 マンコミュファンさん
卑怯な逃げ方しますね。まずは、嘘付き、嘘吐きと言ったことへの謝罪からでは、人として。意見の違いでは済まない話ですよ。

売るのやめたんだって。

三連投とか言いがかりも甚だしいし、自分に都合の悪い事実だと思ったら、なんでもありだな。

売ってたのはこのタイプ
https://www.mecsumai.com/hitoto665/common/img/pages/plan/pdf/se-102.pd...
今でも残ってるタイプですね。

元々の価格が
SE-102タイプ72階が7400万円(増税前の場合)
対して中古価格7880万円。
その差480万円。増税後の購入だともう少し少なくなる。
取得にかかる費用と売却費用を考えれば利益があっても時間と手間を考慮したたら事業性は無い。
但し、元値7400万円が7880万円で売れたならば元値よりも高く評価した買主が居たということであり、不動産の評価は高い。
しかし、売っていたという事実をもって売れたと断定することは出来ないのでそこは注意が必要。

スゴイ間違えをしてしまった！！
訂正します。
×SE-102タイプ72階が7400万円
〇SE-102タイプ47階が7400万円

掲載があったの確定ですね。そんなもんはない、嘘付き、嘘吐きと罵倒していた人はどうするんでしょうね。さすがに謝るのかなあ。

まあもういいのでは。有益で穏やかな情報交換の出来る掲示板に戻しましょう。

>>20014 匿名さん
デベロッパーから購入するのと比較してこのように個人から購入する時、何がデメリットはあるのでしょうか？

売り切れた間取りを購入することができるという点はメリットだと思いますが。

結局、アンチの人は声色を変えていても、結局一人でやってるの？

>>20018 匿名さん
手数料とかの上乗せコストではないでしょうか。それとの見合いだと思います。

消費税が非課税とされている個人間売買の中古住宅はすまい給付金は対象外となるのでは？

>>20014さん　最初に聞いたものですが　あなたの書き込みのおかげで理解できました
ありがとうございます

お礼、こういうのですね。

>>20014 匿名さん

すごいですね！この価格表と物件情報はどこに有るんですか？

買った友達にみせてもらったんだけど、北角は思った以上に明るかった。
ガーデンガーデンとはそんなにお見合い感なかったのと、北東の視界が良かったのがポイント高かったね。
ただ、リビングの柱の張りだしはかなりマイナス。あとは冬の寒さがどうなるかだね。

今回の台風でマンション揺れますかね？
入居中の方教えて下さい！

>>20028 匿名さん
中層入居です。台風にビビって完全に締め切っていましたが、今日の朝になってから風切り音がたまに聞こえるくらいでほぼ影響なかったです。出勤のため公園通ったら風強すぎてこんな状況だったのかとびっくりしました。

ここの施工会社、前田建設工業大丈夫？
廃材不法投棄でニュースになってるけど。

>>20029 匿名希望さん
今朝で20m/sくらいですかね？
以前の台風で、関東の方のタワマン(同じ様な免震構造)は 50m/sでかなり揺れたみたいでしたので、気になりました。
この程度だと大丈夫そうですね。
状況教えていただきありがとうございます！

>>20030 匿名さん

壁はやばい

>>20029 匿名希望さん
出勤している人がこの時間に投稿。不自然‥

■4次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は1戸減って26戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　544戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　121戸


＜9月7日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　26戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと147戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期4次】
　受付期間　　　　　2020年9月7日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　70,165,044円
　最多価格帯　　　　7,000万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　6戸（9/7現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　01戸（9/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　544戸

　　未供給戸数　　　121戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　147戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期4次

>>20030 匿名
https://www.maeda.co.jp/news/blog_assets/attachments/948/20200901.pdf
コロナの次は不法投棄ですか。
困ったもんだ。

入居が始まりましたが、そういえば
https://bit.ly/2ZdJNwO
この件どうなりましたか？

不法投棄の問題は話題にすべき
ヒトト関係者が無駄なレスしてる

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

これか

台風開けの晴れ間で洗濯物たまったのかベランダ干しされてる住戸ありました。

>>20033 匿名さん
何が不自然なの？

>>20038 マンコミュファンさん

この現場も基礎のまわりの土の中、調べた方がいいような。

>>20042 匿名希望さん
全く無関係とは言いきれないので、購入検討者は知っていた方がいい可能性もありますよ。
氷山の一角ということもあるので。
もちろん事実確認が1番重要ですが……

>>20042 匿名希望さん
依頼元も承知の上での話しでしょう。不法投棄と言うより、エコで行なったことですか？

>>20042 匿名希望さん

スレ違い？？？
hitotoを建設した前田建設の問題ですよ

↓↓↓
前田建設、学校の壁内に廃材不法投棄か　石膏板…有毒ガスの可能性


準大手ゼネコンの前田建設工業（東京）が学校法人日本航空学園（本部・山梨県）から請け負った校舎や学生寮の建設工事をめぐり、工事で出た石膏（せっこう）ボードの端材が校舎などの壁の隙間に廃棄されていたことが６日、関係者への取材で分かった。同社は「学校側と合意していた」としているが、石膏ボードは一定の条件下で有毒ガスが発生する可能性があり、環境省は廃棄物処理法違反（不法投棄）の恐れがあるとしている。

　壁の隙間から石膏ボードが見つかったのは、前田建設が平成１４～１６年に施工した石川県輪島市にある日本航空高等学校石川と日本航空大学校の学生寮や校舎。東京都港区の建築コンサルタント会社「ウトロン」が今年４月、建物の水漏れ対策工事で壁の一部を取り外した際、隙間から大量の石膏ボードの切れ端を発見した。

　石膏ボードは水分などを含むと硫化水素を発生させる恐れがあり、産業廃棄物として管理型処分場での処分が必要とされる。同学園によると、寮には現在、高校・大学に通う生徒や学生計約９００人が居住しているが、これまでに健康被害などは確認されていない。

　前田建設は学園側に対し、石膏ボードが工事の過程で出たものだと認めた上で、「工期短縮のため協議し、学園側の同意を得てなされた処置」と説明。一方で同学園は「同意したかについては調査中」としている。

　ウトロンによると、前田建設側は発見された分の石膏ボードの除去や壁の修繕工事を行うと学園側に申し出たが、学園側は信用できないとして拒否し、代わりにウトロンに修繕工事を依頼した。

　建物の壁には今も相当量の石膏ボードの端材が含まれているとみられ、同学園と前田建設は国土交通省に設置された裁判外紛争処理機関「中央建設工事紛争審査会」を通じて協議を続けている。前田建設は「中紛審で協議している案件のため取材には応じられない」としている。

　環境省の担当者は「廃棄物を適切に処理する責任は施工・監理者にある。仮に（壁に石膏ボードを廃棄するという）合意があったとしても、適切に処理されなければ行政指導の対象になる」と指摘している。

まあ、ここまで頑張ってるのは認める。もう攻め口ないしな。情報ありがとうございます。

>>20045 通りがかりさん
この程度の事は残念ながらどこの業者さんもやっていると思います。特に戸建などは顧客引渡し後にかなりの確率で問題が発生して係争中のものが無数あります。今頃５年前の廃棄物処理の事を出してくる依頼元自体がどうなのか？前田建設さんも迷惑しているのでは

>>20048 匿名さん

さすがにそれは無理がありますよ。
一応前田建設もコメント出してますね。
https://www.maeda.co.jp/news/2020/09/07/2179.html

>>20048 匿名さん
まあ、ヒトトの建設に対して前田建設工業さんが何かしらのコメントはあってもいいと思うけど。購入者の不安を払拭するのも施工主の責務として少しでもあるとは思いますが。

「このたび一部マスコミの報道において、当社が施工した建物(2002～2004年施工)の壁の中から石膏ボードの端材などがみつかったとの報道がありました。

　本件につきましては、発注者から問題提起があり、当社としても一部施設を確認したところ、石膏ボードの端材が残置されていることを確認したため、その撤去を当社が行いたい旨を回答させていただきましたが、発注者の合意を得られませんでした。また、当社は石膏ボードの端材の残置について発注者側との合意により行ったものであると認識しておりますが、石膏ボードの処理方法については、施工当時と現時点とでは問題意識に相当の隔たりがあるほか、発注者と当社の認識も異なるところもあるところから、当社から中央建設工事紛争審査会(国土交通省)へ調停申請をしております。
　今後、第三者機関である紛争審査会において、発注者と話し合いを行い、合意に至るよう考えております。
　なお、冒頭の報道には、「石膏ボードは水分などを含むと硫化水素を発生させる恐れがあ」るとの記載がありますが、石膏ボードは一般に内装材として用いられている建材であり、硫化水素が発生するメカニズムに関しては、水分以外に特殊な環境が作用していることが国立環境研究所の研究報告（2005年）により明らかにされています。当社としては、本件については、特殊な環境はなく、硫化水素が発生する恐れはないことを確認しております。

　ご関係の皆様へは、多大なご迷惑ご心配をおかけしお詫び申し上げます。何卒ご理解をいただきますようお願い申し上げます。」

これおかしいですね。石膏ボードの残置が発注者との合意に基づく合法行為なら、
やましいことがないわけだからそれで押し通せばいい。
それを前田建設側から撤去の提案するということは、そうせざるをえない事情があったということでしょう。

>>20048 匿名さん
全く無関係な地震や洪水の被害にあった建物の写真を沢山貼られているスレもありましたよね。
それと比較すると少しは関係があると思いますよ。

スレ違いと反論しても反発が来るので、反論せずに削除依頼を出すか静観をしましょう。

>>20052 匿名さん
確かにあれは酷かった。
でも似たような土俵に乗るのも如何かと。

安普請タワーでは早くも洗濯物がチラホラとの噂ですが、前田建設工業はそれなりに正しいことを言ってるような気がする。
そもそもマスコミの報道なんてデタラメが日常茶飯事だから当事者のコメントで判断すべき。発注者側の正式なコメントは見てないし、硫化水素の件についてなんか
＞石膏ボードは一般に内装材として用いられている建材であり、硫化水素が発生するメカニズムに関しては、水分以外に特殊な環境が作用していることが国立環境研究所の研究報告（2005年）により明らかにされています。
この言い分が正しいのにマスゴミが煽り立てた。
前田建設工業側から中央建設工事紛争審査会へ調停申請ってことはかなり自信を持ってるように見えるけどね。

>>20051 マンコミュファンさん
＞前田建設側から撤去の提案するということは、そうせざるをえない事情があったということでしょう。
大手企業にとって、こうして大きくマスコミに取り上げられるだけでマイナス。それがシロであっても時代の変化で少しのくすみが生じてもそれを言い訳にできないのが今の世の中。
マスコミに踊らされる情弱な世論の一部が客観的な判断抜きでマスゴミの受け売りを吹聴する。

下らないと思うけどな。

発注者側の学校法人日本航空学園側の正式コメントどこかに無いですかね？

建築コンサルタント会社「ウトロン」が前田建設工業の弱みを種に法外な金額をゆすった恐喝まがいの事件じゃないかな。弱みを握られる前田建設工業も問題だけどね。

メンツも相当きな臭い。

［航空学園の真実#本当の顔］
https://twitter.com/d41787440

石膏ボードの除去費用が１億円！？
スジのヒト確定やん。
１億円の発注書を受けた奴が払うべきだね。
前田建設工業は発注してないから支払う必要無し。

>>20054 マンコミュファンさん
前田建設工業は完全な被害者ですね。
大した事無くてもライバル会社は徹底的攻撃してくるでしょう。

こちら上層階3フロアのプレミアムフロアはまだ残っていますか？

>>20056 マンション検討中さん
8月末頃見た時は、あと10戸以上残ってましたよ！

たとえ合意があろうと廃棄物処理法違反なのでは
何らかの検査はしたいところだろうけど、現実問題としてちょっと難しいよね
資産価値落ちるの覚悟で前田の言い分を信じるしかないか

無理あるね。

↑言ってることが支離滅裂だよ。

①廃棄物処理法違反なら中央建設工事紛争審査会に持って行った途端にアウトになってるはず。
②何らかの検査も何も既にウトロンなる会社によって撤去済み。
③と、言うことで資産価値が落ちる根拠は何もない。

タワーマンは壁が薄いって本当なの？、

>>20060 匿名さん
あなたは読解力云々以前の問題だな
そもそも審査会はその名の通り、民事紛争の解決を図る機関だぞ
廃棄物の処理は施行、管理者の責で単純に行政指導の対象
よく知らないのなら無駄に口挟もうとするの止めなよ

そんな強面で、口止めはやめましょう。

>>20060 匿名さん

あなたの言い分のほうが支離滅裂と思う

>①廃棄物処理法違反なら中央建設工事紛争審査会に持って行った途端にアウトになってるはず。

建設工事紛争審査会は「民事紛争」の解決を行う準司法機関。
一方で廃棄物処理法違反は「刑事処分」の対象。もう時効かもしれないが。
よってカテゴリーが違う２つの事項を同列に論じるのは意味がない。

>②何らかの検査も何も既にウトロンなる会社によって撤去済み。

ウトロンがhitotoの工事にからんだわけではないのでこれはおかしい。
「かつて前田建設が施工した建物の壁に石膏ボードが残っていることがわかった。
はたして同じ前田建設が施工したhitotoはどうなのだろうか」
というのが問題なのだから、ウトロンは関係ない。

この掲示板、同業者のみ、素人は立ち入り禁止感ありますね。

そもそも
>>20058 マンション検討中さん
の表現力に問題があると見えるのは私だけだろうか。

>>20062は論外だが、
>>20060 匿名さんと
>>20064 マンコミュファンさん は
>>20058の文章の読み取り方が明らかに違ってますね。

>>20061 通りがかりさん
乾式工法だからよくそう言われていますね。湿式の「耐震壁」の構造の場合だと厚さ180㎜とか200㎜とかのコンクリートの時もありますから、さすがに堅牢性で言うと乾式工法の壁はそれらより弱いですが、遮音性能で言えば最近の乾式壁でも負けず劣らずの性能を誇るものと計算されています。
但し、壁への直接的な衝撃による音については乾式壁は多少劣るものと思われます。床の遮音性能と違い、壁は直接的な衝撃を想定するものではないと思われているんでしょうかね。
タワーマンションだけじゃなく通常の鉄骨造のマンションや最近では鉄筋コンクリート造であっても耐力壁がプラン上難しい場合は建物全体の重量を軽量化するため界壁に乾式壁を用いることもあります。

>>20065 マンション検討中さん
＞素人は立ち入り禁止感ありますね。
そうですか。私には素人の書き込みにしか見えません。
一生懸命用語をネット検索してコピペしながら書き込んでるだけなのがよくわかって面白いですよ。

>>20065 マンション検討中さん
同業者はヒトトを潰す事が、自社マンション販売戦略ですから。新鮮味の無いマンションを高額販売する業者さんは大変ですね。

確かに中身はそうなんですが、同業者が頑張り過ぎていて、素人が投稿できる掲示板ではないかなと。恐ろしくて近寄れないのが実態です。

すみませんがまったくそう思いません。

こちらは竣工後でも網戸の業者は紹介してもらえますか？

>>20065
そんなことはないけど、>>22060みたいな適当なことを平然と書き散らされるのもねえ

>>20062は論外だって。
論外の人は分かってないみたいだからスルーで。

『ウトロン』なんて名前を見ただけでウトロを連想させる。
要はそういうことじゃないのかな。
違ってたらごめんなサイな。

この話終わらないねー。

発端は、発注の当学園から石膏ボードの端材が残置されていることの問題提起があり、前田側として一部施設の確認をしたところ事実であり、その撤去を当社が行いたい旨を回答したけど発注者の合意を得られなかった。
また当時、石膏ボードの端材の残置について発注者側との合意により行ったものであると認識していとの事。

要するに当時は合法で、学園も了解してたんだよね。
なのに、この学園は何で今頃昔の話を蒸し返したのか?

このスレはアンチ前田が多いけど、前田は誠意を持って対応していると思うよ。反対に学園側の反論が聞きたいね。 もっとも本質は間もなく週刊誌が暴く気がするけど。

網戸の業者は紹介してもらえるはずですよ。
我が家もオプション間に合いませんでしたが、業者を紹介してもらえました。

車寄せ、駐車場までの道中、駐輪場ともに雨避けがないので、今日みたいな雨の日はここは大変でしょうね。

車寄せ、駐車場までの道中、駐輪場ともに雨避けがないので、今日みたいな雨の日はここは大変でしょうね。

>>20074 匿名さん
当時でも普通に違法だが

販売や賃貸等の状況からも空室多そうですが　それでも県内の業界はヒトトを潰しにいってるんですかね

まあ、悲しい習い性ですから。

わざわざ　潰しにいかんでもそこまで評判かとも思われますが

まあそう思っちゃてるんでしょ。

入居が始まってからの新築は売れるスピードかなり落ちると思う

>>20079 匿名さん
ヒトトの影響で、近隣のちっこい新築マンションと賃貸物件は壊滅状態なので、これからも潰しにかかるでしょう。

>>20083 通りがかりさん
西日本最大規模のマンションにも関わらず、既に青田買いで８割売れており、これから実物部屋、眺望をみて即決する人が増えるので、のんびり販売すると思いますよ。

>>20085 マンコミュファンさん

入居もスタートし残も多くこれから購入検討者は皆無です。賞味期限切れマンションなのでこのスレ早く終了させて下さい。。

>>20085 マンコミュファンさん

逆ですね。
実物を見れないうちはモデルルームで洗脳、勘違いさせられて契約した人もいたけど、、、
眺望も、ギャラリーの想定眺望の画像のときは良かったけど、、、

>>20086 マンション検討中さん
これから販売されるマンションは、売り出されら前から賞味期限切れのどこにでもある特徴無い安ぽいマンションばかりです。これから先、ヒトトを上回るマンションは出てこないでしょう。

>>20087 通りがかりさん
バルコニーからの絶景で、普通の人は部屋を見ず即決です。それがタワーマンションの価値になります。
広島史上最高の豪華な共用施設や三井不動産のクオリティの高い管理など他ではあり得ないレベルのマンションです。是非実物みて下さい。

室外機置き場なんて購入後数回しか出ませんよ。洗濯物干すなら別ですけど…

>>20085 マンコミュファンさん
完売間近ですね。
そろそろ急がないと後悔しそうですね。
今日行ってみます。

長らくこのスレには購入検討者のコメントが無いので賞味期限はかなり前に終わってます。本来なら千田やステーションとかのコメントやり取りが正常な購入スレですよね。デベ同士と信者とアンチの誹謗中傷だけで検討者は存在しない、本当に早く終了して欲しい。

>>20091 匿名さん

本当に痛すぎる自作自演

荒れた書き込みばっかりだから検討者は書き込みづらいだけでは……

検討のスレなのに検討すらしてない人は書き込むべきではないですよ。

同業者スレ、に名前変えればいいのに。

確かにヒトトを上回るマンションは出ないでしょうね。




但し、全く別の意味で。

このスレは一番最初からこの戸数を売却できるかが話題になってるんですね

>>20098 販売関係者さん

なるほど全戸数販売に必要な事を語るスレですよね

いやそれは違う　マンション購入検討者は人生設計を考えて購入するので　それに値する物件かどうかを語るスレです

そんな大事なこと、ここで他人に語るの？結局、同業者だけじゃない。

>>20101 匿名さん
既に540戸以上を供給して、広島マンション市場に大変な影響を与えています。これからさらに約120戸を小分けして供給していきますので、一人勝ちのヒトトに対して他業者さんがヒトト攻撃するのがわかります。地方都市のマンションレス数が2万越えはいかに他業者さんがヒトトを脅威にしていたかの証拠です。

>>20102
そんなに影響してますかね。
なんだかんだ、完売してるし。結局、ここ買う人と別のエリアは競合しないし。
そこまで、影響与えると思えないなー。

>>20103 口コミ知りたいさん
市内のマンションは全く影響ありません。またこことは全く競合しません。信者のみ買うマンションだから。大人しくしておけば良いのに絶賛し他人に押し付けしたり他のマンションのネガキャンばかり。気が付けば馬鹿なやり取り２万レス

久々に見に来て、完成している物件にここまで、レス多いのも面白いですけどね。見たら早いのに。特に最近は、中身ないですね。洗濯問題・駐輪場問題などをやっている時の方が有意義な情報ありましたし！でも、時々見たいんで続けてください！
今、何人くらいが住んでるんだろう！眺め良さそうですね

>>20085 マンコミュファンさん
事前審査通過で、契約手前まで行かないと実際の部屋は見せてもらえませんよ。
それでも頼んでやっと見せてもらえましたが、、、笑

>>20084 マンコミュファンさん
フローレンス東千田は結構売れてましたよ？
hitotoから流れてきた人もちらほらといたみたいで、とフローレンスの人から聞きました。

>>20102 評判気になるさん
むしろ他のマンションの影響を受けているのは、hitotoでは。

一般人と思われる書き込みも　否定的なものは全部同業者が潰しの為と妄想してるんだ
だから現実的な事はふまえず　他の物件が影響を受けてると言い続ける・・・　納得

まあ同業者のものが多いけど、稀には一般人？のものもあるかな。

>>20106
>事前審査通過で、契約手前まで行かないと実際の部屋は見せてもらえませんよ。

本当？だとしたらよほど実物をみられたらまずいんでしょうね。
ほかのマンションでそんなことないし。

>>20111 マンコミュファンさん

そこまではないと思いますが、実際、部屋見られると凸凹の部屋の圧迫感と小窓はCMとのギャップが激しいですね。とある駅の高架下の居酒屋みたいな閉塞感です。

自問自答。

>>20108 マンション掲示板さん
他のマンションは販売状況を隠しています。ある宇品の物件は完成前に残り僅かと言いながら、実際に入居後半分近く在庫ありました。まだ名の知れた広島業者さんなのでこれでもマシな方だと思いますが！！

>>20111 マンコミュファンさん
いや、そうじゃなくて、興味本位で見て内装など汚されたりするかもしれないのと、購入する人のプライバシーと価値を大事にしたいとの事。
なんで、アンチ発言多いの？大丈夫ですか？
こんな事言ったら、ムキになって返信してくるから、先に　ごめんなしゃい　しときますね。笑

しようがないですよ、これ今や同業者スレですから。

>>20115 匿名さん

ホント同業者同士のつまらんスレ

>>20114 評判気になるさん

ずいぶんかわった営業の仕方なんですね。
住友のシティタワーは普通にみせてくれましたが。

>>20116 匿名さん
と、いうことはあなたは同業者なんですね。
同業者の方々なたから見て率直にヒトトはどういうマンションなんですか？

>>20119 検討板ユーザーさん

全てが中途半端

>>20115匿名さん　
アンチに対し　ネガキャン　無限ループ　同業者　等とただ繰り返し内容もなく批判してる人に比べ　納得できる書き込みだと思います

でも本当に検討されている方が、同業者の投稿をまともに取り合わない為には、ちょうどいいのでは。

>>20115 匿名さん
>いや、そうじゃなくて、興味本位で見て内装など汚されたりするかもしれないのと、購入する人のプライバシーと価値を大事にしたいとの事。

完成在庫がたくさんあるからできるだけたくさんの人に見せないといけないのに、なんでですかね。
不思議だ。

たくさんあるっていう意識が営業に全くなさそうなんだよね。

この時期にヒトとに冷やかしでも来てもらったお客さんは神様ですからね。大事にしないと。10年後も確実に在庫抱えた大変なマンションなんだから

現場はその読みとは違うみたいだよ。ずいぶん余裕だから。全く値下げとか反応してくれません。

>>２０１２６　下手な　なりすましコメント　笑
プロジェクトととして　入居までに完売出来なかった事は残念だが　さすがに今は入居始まったばかりで　購入者の手前もあり値下げはできんわ

いや10 年後も在庫あるんじゃない。それもありだよ、って感じの反応だもん。

>>20125 マンコミュファンさん
記録的な販売数を誇る財閥免震タワーマンションなので、お客を選びながらゆっくりと販売していくでしょう。これをやられると全く特徴の無いぼったくりマンションを販売する三流業者さんは大変ですね。他の業者さんのマンションがヒトトより優れている所を是非教えて下さい。

>>20127 匿名さん
なりすましってふざけてるね。検討者なら、直接話を聞いてみれば？空気感分かるよ。

だって　ここはヒトトと他の同業者同士が書き込んでるスレでしょう　

駅北のステーションテラス広島が駐車場３０００円らしいですが、こちらはおいくらでしょうか？

>>20132 通りがかりさん

10000円～22000円、ステーションテラスはめちゃくちゃ売れてますね。やっぱ立地ですね。信和さん章栄さんここがさっぱり売れないので少し緩めてあげて下さい。

>>20115 匿名さん

購入する人のプライバシーと価値を大事にしたいとの事。
↑↑↑
本気で信じてるんですか？
こんなの明らかな詭弁ですよ。
は？購入する人のプライバシー？？？
ならば、ネット上に掲載されているほとんどの不動産物件は室内画像や眺望の画像がアップされてるけど、これらはどうなるんですか？全てプライバシー侵害？

もしも仮に契約者が自分の購入物件の画像が契約前にネット上に公開されていた事を訴訟を起こしたとしても、自身が所有者になる前の物件の扱いを訴えるなどそんなことは全くの筋違いで完敗するのは明らかだし、そもそもそんな事で訴訟起こす人などまずいないでしょう。

見せたくないからもっともらしい事を言ってるだけの詭弁ですよ

>>20133

ありがとうございます。
ヒトトの駐車場代だけでステーションテラスの管理費＋修繕積立＋駐車場代超えますね・・・。
大人しくステーションテラスのほうを検討してみます。

>>20133 マンコミュファンさん
えっ？
16,000?26,000円では？
販売当初より値段上がったのか？

>>20134 通りがかりさん
ヒトトの人に言ってあげましょう。
ここではあなたの声はとどきません

>>20135 通りがかりさん
販売業者が天と地の差ですよ。目先の管理費や駐車場で購入する顧客が多いと、管理費の延滞やその他問題が沢山発生して、売るにも売れなくなってしまいます。コンシェルジュや24時間有人管理、カフェサービスなどいいサービスを受けたいのなら決して高い管理費では無いと思います。後、将来にわたり住人の質も保たれるのが財閥高級マンションのいいとこですよ。常識

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/

本当に財閥高級マンションだったらいいのですが‥
住民板ではすでにインターネット回線についての不満が出ています。
まだ住人が少ない今の時点でネットが遅いのなら、
これから人が増えてきたらどうなるか心配です。

結局マンションの回線とは別にインターネットを契約して余計にランニングコストがかかったりして‥

＞コンシェルジュや24時間有人管理、カフェサービス

・コンシェルジュ・・・必要を感じない
・24時間有人管理・・・物騒なの？
・カフェサービス・・・一番要らない

どれ一つ要らないものばっかなんだけど・・・
押し売りとサービスは紙一重。

私の意見はコンシェルジュと有人管理、ゲストルームはあっていいけど後は不要。

>>11720にて
通常のマンションと比べて月額25,000円くらい維持費が高額との指摘がありますが、
月額25,000円の負担と引き換えのサービスとして満足が得られるかどうか、これは個人の価値観の問題ですので何が正しいということは誰もできないと思います。
ただ、これらサービスの対価として月額25,000円多く負担することを良しとする価値観の人がヒトトの購入者であるわけで、その価値観を高いとか勿体ないとかを購入者でもない他者が論ずるのは全くのナンセンスそうNot your business!ってなもんです。

ポルシェに乗ってる人に、
「まぁ～、もったいない！車に2000万円も掛けるなんて！」
「私は200万まで位が常識の範囲だと思うわ！」
とか言っても仕方ないことくらい解るよね。

>>20142 匿名さん
ポルシェはもったいないなんて誰も思わず、誰もが価値観を認める車で羨ましいの一言しかありません。ヒトとには購入者以外、価値観を感じる人はいないから羨ましくも無くもったいないの一言ではないでしょうか

ポルシェ、羨ましいんだ、、、それを誰も同じ感覚だと思ってしまう、、、だんだんズレちゃうんだね。

ヒトとタワーとポルシェの比較面白いですね。万人が認めるポルシェに1票、購入者のみ認めるヒトとタワーはなんちゃってポルシェの外見真似した某韓国車ってとこでしょうか。

hitotoは羨ましいけどポルシェは別に羨ましくない。
価値観は人それぞれ。
但し、hitotoに限っては月額負担が高額であることに対し価値観を同じくするもの同士が住んでいるということが言いたいわけだよね。行間が読めない人が難癖付けてるけど、それも価値観の相違ということに気づかないのだろうか。

まあ同業者の方々は、そう思わないとやっていけなんじゃない。

問題は住人がポルシェと言われて高いお金と管理費を出して買った車が実際は回線が遅かったり、果たして本当にポルシェだったのかと検証しなくちゃいけないことですね。

ポルシェ、万人が認めるんだ、、、ヒトト、購入者しか認めないんだ、、、すごいね。

■5次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は2戸減って24戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　545戸（うち先着順分譲中　24戸）
＊未供給　120戸


＜9月7日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　26戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと144戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期4次】
　受付期間　　　　　2020年9月14日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　86,037,543円
　最多価格帯　　　　8,600万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　7戸（9/14現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　02戸（9/14現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　545戸

　　未供給戸数　　　120戸
　　先着順戸数　　　 24戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　144戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期5次

>>20138 匿名さん

え？高級マンション？

>>20151 通りがかりさん
価格表で確認して下さい。

ネットが回線が遅いのは事前確認しようがないのでうがないですね。
生活上、相当不便と思いますが。

もう問題なくなりましたよ。

>>20089 検討板ユーザーさん

シティタワー、グランクロスの一部の部屋のほうが、高級感があるな。
ヒトトは、見たけど微妙だな。間取りが悪い。
安くあげよう感が、半端なかった。
後、致命傷は、自転車置場じゃなく、セキュリティだと思う。駅前二棟は、広島駅拡張によって、資産価値もさがることはないかな。広島には、値段が高すぎるだけだな。雨降ろうが、何があろうが、買い物濡れずにいけるもん。
ネガが、わくだろうけど私は、スミフでよかったな。

>>20151 通りがかりさん

ヴェルディくらいだろう。見に行ったが、買わないな。もう、賞味期限切れ

>>20155 匿名さん
どちらも見ましが、ヒトトのグランドロビーやラウンジの方が断然高級感ありセンスも抜群ですよ。シティタワー何度も言いますが、パチンコや家電量販店などの雑貨マンションであり、広島の恥の１つです。駅前になんであんなものを作ったのか残念で仕方ありません。

>>20156 匿名さん
お金出してヴェルディに住む人が理解できません。
どこに住んでいるの？ヴェルディ・・・羨ましいとは絶対になりません。ただなら住んでもいいと思いますよ。そのくらいマンションのネームバリューは大事です。

>>20159 匿名さん
お前相当追い込まれてるな。学生時代まともに勉強してないからこんな派遣歩合制営業しかなかったのか、ある意味同情する。諦めずヒトとタワーに全力尽くせ

>>20159 匿名さん

同じことを、二重投稿ご苦労様。
ヴェルディをばかにしてるけど、ヒトトの方がわたしは、馬鹿にしてるよ。ラウンジに住むのならいいね。
ヒトトのネームバリューは、10年後には、わかるよ。楽しみだね。
それまでに、全戸売れてるかな？
大変だね?

>>20160 eマンションさん
なんかヒトとタワーの営業って残念な方の集まりですよね。他のスレでこんな下品なスレないですよ。同じく可哀想で同情します。

変換の癖が強すぎて…

アンチと信者の自作自演まだやってんのか。

>>20163 匿名さん

それしか返せないのかFラン

遂に一線を越えた半沢9話状態に突入

>>20167 マンション掲示板さん

千田タワーの営業刺激するなよ。執念深いから朝まで対抗して来るよ。皆さまは寝てるけど

本当に閉鎖して欲しいスレ日本一かも。ここの営業痛すぎる。

>>20159 匿名さん
下品な投稿　Fランというより元ヤンでしょう
ヒトトのイメージ下げて　他の購入者に同情します

何も参考にならない掲示板。買いたくても変えない人や業者が、マンションの文句をいうだけ。自分も買えないけど。

>>20171 匿名さん

ヒトト買えないならどこ買えるの？かわいそう

賃貸という選択肢もありますよ。
中古・賃貸市場に60件出てます。
https://www.mansion-note.com/mansion/3731300

たしかに。賃貸にしたらいいですよね。買えないなら、賃貸でしょ

>>20160 eマンションさん
ここにネガティブコメント書くのって、歩合制で委託された仕事ってこと？まじ？

賃貸部屋見ました。部屋の梁による下り天井と部屋の凸凹はまるでトンネルのような圧迫感でした

>>20175 匿名さん
そうなんや、悲しい業務やね。

>>20177 匿名さん
販売に対する歩合制契約社員です。ネガキャンしてヒトの販売と競合を貶める作戦です。あまりにも売れなく商談もないのでニートレベルでこのスレにへばりついてます。イメージダウンで逆効果です。堅実にコンビニとかのアルバイトをお勧めします。

市内の他のマンションの契約者だけど、少しは参考になるかと思って見てるけど、ここのスレまったく参考にならない！最悪だね。

>>20178 マンション検討中さん

ヒトもこちらのスレが酷い事になっているのは問題視してるようです。商談客も少なくなり不要な歩合制派遣切りも進んでおります。ご存知かと思いますがめっきり絶賛スレが減りました。これは絶賛してた派遣も解雇になり、腹いせに今度はヒトのネガキャン要員に鞍替えしたのが現在の流れです。

歩合制だから、いくつもアカウント使って、ネガティブコメントの本数稼いでいるということ？

>>20181 匿名さん
すみませんネガキャン投稿自体に歩合制はございません。販売リベートに傾注するあまり自社のヒトの絶賛と他社の批判投稿してるだけです。

それがここのネガティブコメントのモチベーションなんや。　　　　

遂に ち ん ぼ つ

てゆうか、もう情報出尽くしですよね。
ポジコメもネガコメも、もはや大した意味を為しません。
本気で購入考えてる人は、このスレ見ても片耳程度で何も動かされないでしょう。その点では、購入検討者にとっては冷静な判断ができるようになってよかったと言えそうです。

>>20185 検討板ユーザーさん

今月契約予定ですが、色々な意見など見てきましたが、全く動じませんでした。笑
私にとってはここが一番ベストだと思いました。
人それぞれの価値観があったおかげで、私は希望の部屋が買えそうです。

>>20186 匿名さん
私も今月契約予定です。
希望の部屋は少なくなっているので、ギリギリでした。皆さん急いだ方がいいですよ。

私も買いました。狭くて高いですが買いした。

大事なのは買う買わないではなくて、
住んだ時の利便性、快適さ、資産価値だと思いますがね。

タワー＋路面電車という時間のかかるダブルコンボで個人的には住みにくい建物だと思いますが。

>>20188 通りがかりさん
狭くて高いのに買われたのですね。
個人的には狭いリビング等の間取りが好きではなかったので購入を見送りましたが、
周辺環境や立地、共用設備などを重視されたのでしょうか。

私も購入者ですが、環境、共用設備、通勤含め、大満足してます。

私も購入者ですが満足ですよ。内覧会の時は少し不安になりましたが、住んでみると室内は落ち着いていて静かだし、ゴミ毎日出せてストレスフリーだし、エレベーターも快適でラウンジからの景色も良いし、夜になって一階の外に出ると今の時期虫の音がして、ライトアップもされて綺麗だし、駐車場も自走式立駐車を選んだからか、結構広くて移動しやすく、中側だと雨の吹き込みもなく良いです。エントランスまでも言うほど遠くないですしね。よく言われていた自転車置き場もまあこんなもんかといったところです。少なくともウチには良い選択でした。

>>20190 検討板ユーザーさん
共用施設は広々していて思っていたより快適です。高級感のあるグランロビーやコンシェルジュのスタッフさんの対応も良く、毎日シティホテルに滞在しているようでます。私自身の感想としていい買い物したと思います。

なるほど　こうして無限ループが始まっていくわけね

>>20192 匿名さん
♯20192さんにとっては素晴らしい買い物だったんだと思います。それはそれで良かったと思いますが、広島県の平均年収は450万円程度だったと思います。それでも全国平均からすれば高い方。
上級県民でも7~800万円程度で1,000万円を超す人になれば僅かで、しかもここの購入世帯年齢を考えたらダブルで働いてやっと8~900万円程度じゃないかな。
人生100年の時代ですよ。収支計画を立ててごらん。60才になれば定年で再就職。給料は昔の半分貰えればいい方。奥さんの同じように年を取るんで手に職が無い人は低賃金のパート位。70才を過ぎれば年金生活の国家公務員。結論は定年から死ぬまでの40年間が問題なんです。本当にみんな払えるの。

さすがに皆んなちゃんと計算して検討してるでしょ。

>>20196 匿名さん
だったら、かなりの人が20年・30年経過時の修繕積立金が払えなくなるって。

>>20192 匿名さん
まだ住んでる人が少ないからそう思われるのでしょうが‥

住み始めて二週間以上経ちますがとても快適ですね。毎朝、気持ちの良い公園を散歩して出勤してます。

>>20190 検討板ユーザーさん
>>20188さんではありませんが、
間取り変更したり、変更されている部屋のご購入はされなかったんですね。
私はリビング、ダイニングで20畳くらいなので、十分です。
アウトポール設計でないので柱は気になりますが、生活に支障があるわけではないのと、それ以外の部分で私にとってのメリットの方が大きかったんで決めました。

>>20189 マンコミュファンさん
そうですね。
そー思われる方は買わなければいいだけなので、それ以外の問題はありません。

>>20195 匿名さん
払える払えないを考えてる時点で、購入資格なしです。それはどこのマンションでも同じでは？
そこを不安に思うなら、予算を下げるなりするのが普通です。
ローンが通ったからといって、払い切れる保証をしている訳ではありませんしね。
ただ、平均年収とこのマンションを紐付けするのは全く意味がないので。。
FPみたいな意見は求められてないし、各々考えての事ですのでご心配なく。

>払える払えないを考えてる時点で、購入資格なしです。
これは大変な間違い。
まず最優先で検討すべき事項ですよ。

ここは今は間違いなく住み心地のいいマンションです。
新築で建物もきれいだし、積立金も上がってないし、なにより人が少ないから。

本当の評価は8割方入居してからです。
いつになるかわかりませんが。

>>20203 匿名さん
？
払えるから買うってことですよ？
払えそうにないなら予算を下げるって、書いてるでしょ？一部の言葉を抜粋するからおかしいことになりませんか？

>>20204 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
現時点で共有部分を快適に使えているのは、入居人数の問題もありますね。

>>20199 匿名さん
本日、ヤフートップニュースのやらせレビュー1件500円ニュースがやたらと気になります。気のせいでしょうか。

>>20188 通りがかりさん
すみません、嘘をついてました。
狭くて高いので買いませんでした。
新築気分は半年くらいなと思いまして。身の丈に合った中古を中区で見つけたのでそこにしようかなと。

やらせではないんだけどな～…

>>20208 通りがかりさん

私も見に行ったけど立地も含め二葉の里にしました。

やらせも、やらせでないのも、ここには多数。

>>20210 eマンションさん
駅裏の新幹線高架ビューのマンションですか？

何を言っても駅近はほっといても売れる。これが現実。
ステーションテラスなんて広告すら無しで完売しそうな勢い

>>20203 匿名さん
そうじゃなくて、
払えるかどうかなんて考えるまでもない（くらいお金には余裕がある）
って意味だと思いますよ。それくらいじゃないとここは買いません。

内廊下と外廊下のおさらい
内廊下特徴
住戸をロの字に配置し、廊下を巡らせその中にエレベーターと非常階段、ごみステーション等が納ります。面積効率が良く平面形状をコンパクトにすることができます。
平面を大きく作ってその中にタワー式駐車場やトランクルームを入れる場合もあります。駐車場を敷地内につくるより敷地効率が高まります。
内廊下メリット
密閉空間なので換気と空調を行うので夏冬快適です。
屋内なので仕上げの自由度がありカーペッット仕上げなど上質な空間が作れます。

内廊下デメリット
寝室もリビングも外気に面する住戸は外側にしか設けられないため奥行が浅く間口を広く要します。
無窓の部屋が出てきます。
メリットと相反しますが、廊下が外気に面していないため空調換気に電気代が常にかかります。
内廊下側に窓を設けても通風、換気、採光が得られません。当然ですね。
床にこぼしものした場合匂いが充満し取れにくいです。

外廊下特徴
考え方は板状マンションをロの字に折り曲げたものと同じです。真ん中が吹抜けとなりエレベーターと避難階段があります。吹抜けは大きさの基準があり平面形状が内廊下式より大きくなります。
外廊下メリット
廊下が外気に開放されているため寝室など配置できます。奥行が取れるためオーソドックスな田の字の間取りが可能です。
常に上昇気流が起きており玄関や廊下側の窓を開けると勢いよく風が抜けます。
廊下は空調換気が不要で電気代は照明だけです。
匂いなども希釈されます。

外廊下デメリット
外廊下に寝室窓が配置されており庶民的に感じます。
廊下は雨風にさらされるため屋外仕様の仕上げとなり安っぽくなりがちです。実際には上昇気流が勝ちほとんど雨は降り込みません。
人や物が落下します。

外廊下のタワマンは安く作れるメリットが多いためどうしても安っぽく感じられるのは確かです。

>>20213 匿名さん
40程度の部屋でしょう。ヒトトは1ヶ月で200戸販売させております。所詮ヴェルディマンション次元違いすぎます。

>>20214 匿名さん
払えるかどうかなんて考えるまでもないほど安いのがhitotoです。

くだらねー書き込みばっか。暇人は早く出て行って。検討している人に対してカタログにも書いてなく、販売員も言わないけど知っておいた方がいいことを書き込んでね。
No.20216やNo.20217は邪魔なだけ。

眺望は飽きるし、全般的に間取りは悪いし、エントランスを出たらそこは千田公園の一部なのに、草木の保持費用は住民が支払わないといけない。
なにかメリットがないかと検討した結果、高齢者や子供が多少市内のはなれた場所で迷子になっても、あの飛び出た建物を目指せばおうちに帰れるということ。

>>20217 匿名さん
価格表を確認下さい。

>>20219 ご近所さん
住めない人の僻みにしか聞こえません。

sw-80とsw-81っていくらぐらいの価格ですか？
対面キッチンだし間取り的には素敵だなと感じました。

>>20216 匿名さん
あれだけ、CM、広告して未だに何戸残あるの？
悲しいね。現状、駅北ヴェルディに負けてるんだよ…
可哀想。200戸売れたのいつ？
現実見た方がいいよ。

色褪せないのが眺望だと思います。これまでも眺望重視で住まってきましたが、飽きるって感覚は私には分かりません。むしろどんどん愛着が湧くなあ。

>>20220 名無しさん
坪単価をご覧ください。

>>20222 マンション検討中さん

この画面の上の方にある価格タブをクリックすれば大体わかりますよ