hitoto広島 The Towerってどうですか？

70mで4000万だと中部屋だろうね。角部屋はどの程度のアップだろうか？＋700位かな？

中部屋でも７０平米４０００万円は最下層レベル以外はありえないと思います。

ここ2年くらいで地価やら資財やら20%以上上がって来てるしそれでもし4000万だったら
中がどうなってるんだろう

今家探ししてる限りにおいては確かに70平米4000万は期待薄かなと思う。

階にもよるだろうけど、安すぎず、でも600戸を捌くために庶民でも背伸びできる金額として70平米で4800万くらいを予想。

フローレンス７０平米４１００万？＜ライオンズグランテラス７１平米４７００万＜hitoto７０平米４８００万＜シティタワー７０平米６０００万。
商品・立地から見て４８００万は全く違和感がありませんが、それだと本当に買いたいエリアは逆算で予算カツカツです・・・
価格が大体いくらかって議論はいよいよ最終日ですね。

さて、いよいよですね。私は４日に行きますのでもし明日書き込みがなければ岡山の方には恐縮ですが価格の概略を入れますよ。どうなるかな。

4000万前半の部屋も少しだけありました。
20階以上です。

割高さは一切ない価格でした。
いい条件の部屋から売るとの事で20階未満は価格が出ていなかったですが、全般的に多分かなり買いやすいのかなと思います。土地が提案勝負で価格勝負ではないとの事で割安に買えたので安く提供できると営業の方がおっしゃっていました。明日以降の方、遠方の方も心配する必要はあまり無いと思います。多分買うと思いますので、その際はよろしくお願いいたします。

レポありがとうございます。
嬉しい誤算ですね。管理費などの説明はありましたか？
みなさんからの続報をお待ちしています‼︎

管理費は次回行けば教えてもらえるそうです。

戸数が多い事を重くみたのでしょうね。周りの方も前のめりになっていました。絶対に出した価格は上げないと断言していましたのでそこは安心ですが、管理費が計算中なのは残念でした。市内のタワー位だといいですね。

37タイプ全ての間取りの発表はありましたか？

>>205 マンション検討中さん
それは何㎡でしょうか？

4000万円台前半が少しだけということは文面だけで受け取ると
最低の55平米で4400万くらいということでしょうか。
だとすれば70平米だと5000万円だくらいにはなりそうですね。

70平米
4000万とちょっと。と言う感じです。
北向きだからかなりお買い得になってるみたいです。

南向きの70平米はいくらくらいでしたか？

南向き68平米4500万円台という部屋がありました。

南西74平米で4900〜
南東75平米で5000〜

68平米の方は2LDK
74平米、75平米は3LDKです。

20階以上ですもんねー
下の方でもう少し安くはなる感じですか

>>217 マンション検討中さん

20階で1平米単価が約66万。最低の55平米で3,600万ですか。予想よりは高くないと思います。
1階20万の差があるなら、10階で3,400万。ふむ。

こういうタワーマンションの管理費/修繕積立金って、どんなもんなんでしょう。
平米単価で、初年度予想、10年予想、20年予想をお聞きしたいです。

市内のタワーは70平米で管理費修繕合わせて25,000円位だからそんな所と予想。機械式駐車場が無い点が有利って説明がありました。

80平米以上のプランの金額が気になるのですが発表は無かったのでしょうか？

ありましたよ。5000万円ちょっとからだったと思います。

妻に聞いたら5400万円台からとの事。修正します。

ここはキッチンはガス併用ですかね。

>>220 匿名さん

ありがとうございます。そういえば、駐車場の月額についての発表はまだでしたか？

災害に強いガス管を導入みたいな話があったので多分キッチンはガス併用？駐車場代は未定と言われました。

シティタワーもキッチンはガスだったしここもそうだろうね。

フローレンス７０平米４１００万=hitoto広島７０平米４０００万ちょっと（北東OR北西２０階）＜ライオンズグランテラス７１平米４７００万＜＜シティタワー７０平米６０００万。

６６５戸が怖いとはいえ随分弱気ですね。何か強烈な弱点があるのかなと思ってしまいます。

南向きだと74平米で4900〜なので方角の問題かと思います。

グランクロスの半分近くが空部屋だが、この場所じゃ投資目的も少ないだろうから、高層にすんでみたい庶民を広く集めるしかないからね。
でも、5000万こえるとなかなか苦しいだろう。

交通利便だとグランクロスでしょうが住むならここの方が私はいいです。

それ言うならシティなんて３分の1も電気ついてないよ(笑)駅前の看板タワーがゴーストタウンか…

のんびり売ってるタワーはシティタワー位で他のタワーはわりとすぐ売れてた印象。グランクロス在住ですが、広さが足りないので住み替え検討中です。
価格が事実ならそれほど完売まで時間はかからないのでは？グランクロスの中古より安いですし。
尚半分空き部屋ってことはないと思います。

グランクロスに居住している知り合いが居住率60%と販売担当が言っていると聞いたので半分空き家はあながち間違いでは無いかと

お手頃価格の部屋は即完売しそうです。

非情に魅力的な価格ですね。南側の角部屋110平米はいくらくらいでしたか？大変興味があります。

向きの問題があるとは言え、フローレンスレベルの価格まで来てしまうと逆に不安材料。
造りがちゃんとしてるのかというのと、住人の質という意味で。

理屈が付かないほど安い。という事は確実に何かあるんですよ。土地代が安かったは安く売る事ができる理屈なだけで、あえて安く売る必要性自体は無いって話でしょ。安く売らざるを得ない理由が知りたい。

住人の質と言っても、4000万以上出さないと入れないんですから、あまり心配ないと思います。

この価格なら多少仕様が悪くても仕方ない。と思えます。

仕様はある程度オプションで良くできますし。２０階以上なら間に合いますよね多分。
以前買った時はオプション代が確か６０万位。ガスコンロをグレードアップしてみましたが、使っていて普通のコンロで良かったなーと思ってしまいました。

140㎡超の部屋の価格が気になります。1.5億くらいでしょうか？？

1番広いお部屋は1.5億でした。

え！うそ！思った程じゃないね！まだあるの？その部屋？やっぱ売れた？
中四国の最高に住めるんだから良いよね。

１．５億って途方もないと思ったら多分近くの席の人が検討していました。
フラットの１４０平米ってきっと凄いですよね。

140平米いいですねえ。リビング28畳お風呂は1822、4.5畳の部屋もないし全部ウォークインクローゼットだし素敵。

最高階数ね(笑)高さは全然シティタワーに負けます。シティタワーの最上階はまだ売ってますよ。