hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>10272 匿名さん
間違いではないけど、ガーデンガーデンで3000万円の広さの部屋をhitotoは4000万円台で売っている。ただ同じ広さの部屋をライオンズは5-6000万円で売っていて、シティは7000万円で売っているからhitotoが爆発的に売れている。

>>10273 匿名さん
実際は少し違いますね。
まず、hitotoとガーデンガーデンは同じエリアですが、
ライオンとシティはエリアが違います。

また、hitotoとライオンは販売平均坪単価はほとんど変わりません。
ただ、hitotoは価格差があるので割安住戸があるというだけです。
坪単価の安めの住戸の方が人気のようです。

なおシティの販売価格は凡そhitotoの約1.4倍ですからhitotoの4000万円の広さ向き階数でシティなら5600万円です。

＜４月２２日＞
追加供給　　2戸
先着順　　　1戸減
竣工まで12カ月になりました。（引き渡しまではあと16か月）
未契約戸数は最小値であと302戸です。


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
――――――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期9次】
登録受付期間　　　2019年4月22日（月）11:00～18:00・2019年4月23日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　2戸
販売価格　　　　　41,102,496円・43,737,875円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　70.44m2・76.55m2
バルコニー面積　　11.32m2・15.07m2
管理費　　　　　　14,700円・16,000円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,000円・7,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次　　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次　　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期3次　　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期4次　　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期5次　　03戸 販売告知(翌日締切)
03月26日 :第2期6次　　02戸 販売告知(3/26～3/29受付)
04月03日 :第2期7次　　05戸 販売告知(翌日締切)
04月15日 :第2期8次　　03戸 販売告知(翌日締切)
04月22日 :第2期9次　　02戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】　70戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　08戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月03日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)
04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　60戸
2019年04月　　　　10戸（4/22現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　387戸
　未供給戸数　　　278戸
　未契約戸数　　　302戸（但し、最小値）


完成まであと　　　12か月
引渡しまであと　　16か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～ 86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・ 43,737,875円

【2019年04月15日現在】
販売戸数　　　　25戸
販売価格　　　　41,509,903円～86,359,679円
最多価格帯　　　4,100万円台・4,800万円台(各3戸)(100万円単位)


【2019年04月22日現在】
販売戸数　　　　24戸
販売価格　　　　41,717,228円～86,359,679円
最多価格帯　　　4,100万円台・4,700万円台・4,800万円台・5,300万円台・5,400万円台・5,800万円台(各2戸)(100万円単位)


販売戸数は1戸減であるにも関わらず、
4,100万円台・4,800万円台については、(各3戸)から(各2戸)になっています。
少なくとも4800万円台も1戸売れていないといけない訳ですが、それだと1戸減ではなく2戸減となります。
計算が合いません。

>>10277 匿名さん
要するにこれは、【先着順分譲】としている戸数(今は２４戸)とは別に、
“供給済み未契約住戸があった”
という証拠ですよね。

>>10277 匿名さん
先着順とは、申し込み後にローン審査等でキャンセルになった分だから、売れる戸数と追加でキャンセルになって先着住戸に加算される戸数があるから内訳が変わるのは当たり前の話

hitotoは横浜の人気エリアよりも上位なんですね

>>10277 匿名さん

えっ、25-2+1って24じゃないの？？？

>>10284 マンション掲示板さん
そうだけど、その＋１って何の数？

何かしらのキャンセルと推察。

今の契約推移なら完成在庫200というのも真実味を帯びてきました。
残りカス住戸ばかりになってきたらかなり辛いだろう。そういえば三菱地所レジは最後の数戸売るのに半年以上平気で掛かるのが良くあるそうだし。
最近でもそんな実例ありましたよー

＞先着順とは、申し込み後にローン審査等でキャンセルになった分だから、売れる戸数と追加でキャンセルになって先着住戸に加算される戸数があるから内訳が変わるのは当たり前の話
契約から引き渡しまでのプロセスわかっていたらこれはないのは常識。
こういうデタラメどっからでてくるんだろ？
http://u0u0.net/fewF

実態としてはローン審査の可否が出てくるのはもっと先。
契約前に、ローンが適うか否かはある程度確認し、ローン解約の可能性が高い場合は少なくとも契約を保留するか、事前打診による裏付けを取ってからの契約とします。
自営業などで今は審査自体ができない場合もあるわけで、本格的なローン審査は今からとなります。
要は
『引き渡しの１年半前からローン解約！？？？そもそも申し込めないっつーの！』ｗｗｗ

ですのでローン解約が出てくるのは万策尽き果てた引き渡しの半年前くらいからになるのが通常です。
ローン解約が発生するとするならば今からとなるわけですが、先述の通り、事前に確認後の契約ですから全体の１％くらいではないでしょうか？
珍しくはありませんが、滅多にないことです。

契約後に数十戸単位のキャンセルがあるとかもうそれは心裡留保契約の世界です。
もっともこちらの営業担当がそんな反道徳的な営業スタイルをとっているならばありうる話ですが。

>>10294 匿名さん
全くその通り。

転勤とかどうなの？

周辺のスレを荒らすのはやり過ぎですよ。信者と言われてる方は自重を。ネガキャンの方は仕事だから仕方ない。煽るのは荒れる元。

自分の荒らし行為やデタラメ、嘘の吹聴、切羽詰まって嘘で乗り切ろうとしたがバレるといった数々の恥ずかしい行為を棚に上げて他人の書き込みのアラ探しですか？
そりゃ将来のことだから見込みが外れることもあるでしょう。でも大体当たってんじゃない？
それに引き換え、あなた今まで嘘吐き過ぎです。
既に全く説得力を感じてませんのでどうぞご勝手に。
こっちは「あーまたこの荒らしかぁー」
と呆れるだけですから。

買われた方はどの間取りにしました？
生活しにくそうな間取りばかりですが、おすすめがあれば教えてください。

>>10308 マンション掲示板さん
その質問の仕方もどうかと思いますよ。
例えば、
「おまえの彼女あの中のどれ？全員性根の腐ったブサイクだらけに見えるけど。」
って聞いてるのと同じでちょっと悪質だと思います。

>>10301 匿名さん
転勤は自己都合による解約なので、既に支払った手付金は返ってきません。
ですので、転勤のある職場の方は一年以上先に引き渡しのあるマンションはリスクが高すぎて買えないか、買う場合は転勤になっても購入すると決めて買うかのどちらかになるのではないでしょうか？

どういうレスが削除されたかを見ると、どういった立場の書き込みが荒らし行為や
＞物件購入の検討を目的とした情報交換を 阻害する目的と判断できる書き込み
と看做されるのか客観的にわかります。

ホンっとに迷惑ですので削除対象のレスの書き込み者は書き込みをやめてください。

＞なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
＞反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
まさにこれで参りましょう！

間取りの事ですが、私もこちらを検討から除外した理由はあらゆる面で「主婦泣かせ」な所です。
男性の方のみで図面をかいたのかと勘ぐりたくなります。
体躯を大きく見せる事にばかり目を向けて主婦の動線が蔑ろにされているようで
もちろん、これならいいかなと思える間取りもあったのですが家族数に対して広すぎたり、全てがそろうマンションなんてないのかも。難しいですね

>>10321 マンション検討中さん
共働きの時代に主婦の動線なんて？1番優先されるのはhitotoの奇跡の立地や建物のクオリティやそれに付帯するサービスでしょう。動線を重視するなら山奥に注文住宅を建てたらいいのでは？いくら動線が良くても20年後は資産価値ゼロ円になりますが