hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>20805 口コミ知りたいさん

有り難うございます。ちなみに仲介手数料抜きの適正マンション価格(新築価格)はいくらぐらいでしょうか。

>>20794 マンコミュファンさん
>事業としては大赤字かな。

まあデベが赤字だろうが購入者にはあまり関係ないが、
一方で購入者の不利益になるような販売方法はいかがなものかと思う。

安普請がゆえに実邸見学で購入意欲を削ぐのが怖いのか、
他の物件と違ってすぐに実物が見れなかったり、
物件を見ても写真を取らせないような販売方針を敷いてるみたいだから、完売は相当先と予測される。

他の物件だと管理費に含まれるケーブルテレビ代がここは別になっており、これは売れ残り分はデベが負担しない。謎のhitoto会費もそう。

多数の売れ残りを想定してこのような値段設定をしたなら、売り主は相当頭がいいですね。
本来はデベが負担するはずの多数の売れ残り住戸の管理費を一部購入者に押し付けることができたわけだから。

今は引き渡し時一括のプール金があるからまだ大丈夫でしょうが、
後々お金が足りなくなって困ることになるのでは。

>>20807 マンション掲示板さん
広島販売記録を作りグッドデザイン賞も受賞した三菱三井hitotoなので、hitotoアンチさんには申しわけないけどこれからも余裕の販売をしていくでしょう。

>>20808 口コミ知りたいさん
青息吐息ですが、笑うところですか？

専有部分の写真が賃貸サイトで見られるようになって、モデルルームのような誤魔化しが効かず現実を目の当たりにしてしまう訳ですから。
間取りのヘンテコさが際立つからなあ。柱やデッドが多くて普通のマンションより同じ専有面積でも２?３平米は狭いし。
ナカナカ売れないマンションに希少性はありませんので、リセールへの期待はこれで無くなりました。

ま、自分さえ良ければ良いんじゃないかな。
あくまで自己責任でね。

>>20787 マンション検討中さん

めんどくさいので、端的にしか書きませんが、
商業的価値と居住目的の価値の区別ができてないですね。

それと、百歩譲ってその理屈に沿って答えるならば、
『資産価値が下がって』と下がる事をあなた自身が前提として認めてるし、
そしてその下がった価値が、上昇に転じて元の価値に戻ろうとするだけ

>>20810 マンション検討中さん

契約の時に
｢モデルルームはオプションがたくさん使われている事を了承しています｣
みたいな主旨の書類に、サインさせられるそうですしね。

当たり前でしょ。この時代。あとからなんくせつけるひとがいるからなんでもサインさせられてもしかたないよ。

H Pに賃貸情報として間取りや細かい写真で色々あからさまになっちゃったのは痛いよな。実際こんなもんかって思ってしまった。景色と共用部分はそりゃいいけどさ。

>>20806 マンション検討中さん

売主も仲介業に同額の手数料取られるので、手数料分くらいは乗せていると思いますので3,380万とか？
予算おいくらかわかりませんが、先月見たときにSE 68って部屋が3,900万くらいでしたよ。
68平米3LDKでしたが3,650万円。
あえて新古を買うメリットもない気がします。

>>20815 匿名さん

2LDK 55平米 北向で中古 → 3480万はあり得ない、2500万前後が妥当な価格です。それでも維持管理費等、高いから買う人はいないと思いますが

>>20801 購入者さん
広島のシンボルタワーといえばやっぱりここのアーバンだよなあと思ってしまう。
デザインとしてもhitotoより時代が古い割には良いようにしか思えない。

>>20791 マンコミュファンさん
hitotoも修繕費は変わらないと思うけど。
アーバンの中古を見る限り、資産価値は上がってると思う。

■11/2の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は変化無しの22戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　561戸（うち先着順分譲中　22戸）
＊未供給　104戸


＜11月02日付＞
　追加供給　　02戸（第7期11次）
　先着順　　　22戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと126戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期11次】
　受付期間　　　　　2020年11月2日（月）11:00～16:00
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　44,977,059円・49,446,344円
　最多価格帯　　　　4,400万円台・4,900万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 23戸（11/2現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　02戸（11/2現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　561戸

　　未供給戸数　　　104戸
　　先着順戸数　　　 22戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　126戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期11次

>>20819 マンション掲示板さん

アーバンの価値だけが上がったのではなく、この１０年間中古マンションの相場は劇的に高騰してしまいました。

アーバンの値動きは、
今年竣工したhitotoには全く参考にならない話です。

アーバンが建った頃は材料が今よりも安かったので、いい意味で安く建てれてる。
周りの時価高騰に煽りを受けて値段が下がってない。
上がっているって言い方がが正しいのかわからないけど、資産価値があまり落ちてないので買った人は正解ですよね！

>>20818 マンション掲示板さん
そうですね！
建った当初は中四国九州一の高さで宣伝してましたね！
あの頃にはまだ免震はなかったと思いますが、私の思い違いかな？

あんな場所にhitoto建ったら、値段高すぎて買えない。涙
アーバンは地下駐車場で３万以上でしたよね。

アーバンビューが広島一のマンションなのは確かなんだけど、いかんせん未だに修繕積立金が平米当たり100円にも満たない設定なのはいよいよ危ないと思う。
修繕しづらい複雑な形状な上に機械式駐車場、絶対に二回目の大規模修繕の時に耐えられない。
同様にお隣のガーデンガーデンもだけど、築15年そこそこの中古にしては修繕積立金が安すぎるのがネック。
ここはそうならないようにしてほしい。

>>20803 マンション検討中さん
供給時は3300万円ほどだったかと思います。
近隣の50平米台だとフローレンス東千田が3000～3300、ライオンズリバーゲートが3800～4000程度でしたから相場的には平均的かと。
最近まで築15年のガーデンガーデンですら60平米が3300万で出てましたし、広島はまだ単身DINKS向け分譲は少ないですから、hitotoの中でも比較的人気はあるでしょうね。

>>20803 マンション検討中さん
もし待てるなら30階2LDK60平米の売り出しを待つのもありかもですね。
たぶん3500万くらいだと思います。
いまの販売状況じゃ何年後になるか分かりませんが　笑