アイランドシティ センターマークスタワーについての情報を希望しています。
複合開発の大規模マンションで、気になっています。
将来性や資産価値などはどうでしょうか。価格も気になっています。
益々便利になって、生活しやすくなるといいですね。どうでしょうか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37（地番）
交通：「こども病院」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.10平米～166.06平米
売主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、京阪電鉄不動産
総戸数：283戸
施工会社：竹中工務店
管理会社：西鉄不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-20 17:10:17
液状化、、、
マンション本体は、固い地盤に杭うってるから問題なし(偽装、不良が無い前提)
駐車場等の敷地や周辺道路がひかん。
稀に福岡を東京に近い感覚で都会だと思っている人がいるが九州から出たことが無いのかと思ってしまう。
人それぞれたけど地下鉄が便利で車が要らないとか普通に言えるのはせいぜい大阪までだと思う。
福岡が三大都市に含まれていると思っている感覚ならではなのか？近くに本当の都会が無いから謙虚さも薄い。
行動範囲が狭い人は車無し地下鉄沿線でもいいとは思うが、実際のところ福岡市内は車あったほうが圧倒的に便利だからなあ
センターマークス在住しているものです。
福岡出身で液状化の話は知っています！私も不安で不動産に聞いた所一部あっただけだそうです。確かに埋め立て地ですが、百道の場所も埋め立て地ですけど、人気ですよね！アイランドシティーは治安が良いです。
センターマークスタワーの住み心地は人それぞれ感じかたは違うのでわかりませんが、私の意見では景色も夜景も良いですし、海も近くにあるのでなんだか心が落ち着きます。お洗濯物は海辺なのでお外には干しませんが浴室乾燥がついているので問題はありません。冬は寒いですが床暖房がついているのでポカポカしています。
風はとても強めなのですが、まぁ、それは仕方ないかとくらいで私は気になりません。
トライアルが隣にあるのでお買い物には困りません！今はまだですが娯楽も増えるとのことで楽しみにしています
。子供達が学校から帰ってくるのも確認できますし、親としては安心しています。中央公園も近いので楽です(笑)
お家を決めるのって大変ですし、絶対ここ！ときめてもデメリットが出てきたりするものですし、住んでみないとわからないですよね！
ただアイランドシティーはけして安くはないので、それなりにちゃんとされてる方が多いので人柄や治安も良いですよ??
ご自分に合ったまたご家族の生活導線に合われたお家が見つかればいいですね。
そうですね。いろいろ大変ですよね。
同構造のアイタワーのマイナスイメージを引きずってるだけで
センターマークスは悪くないと思いますよ。
アイランドシティのマンションはかなり安いと思いますよ。
坪単価でいうと久留米市よりも安いです。
100平米超えの物件が4千万、5千万台で買えるのは、全国を見渡してもよほど田舎にでもいかない限りなかなか無いです。投資で全国の物件をチェックしている自分が見てきた中では最安に近いです。
狭いコンパクトシティの福岡で投資目的で久留米を含めて検討対象に含まれる理由は何があるでしょうか？
同じな金額を投資するなら九州はあり得ないと思いますが？
如何でしょうか？
ヒルトン福岡とほぼほぼ同じ景色が、月々スイート一泊のお値段で手に入ると思えば絶対お買い得ですよ！お友達にウイークリーマンションとして貸したりするのにも良さそうですよ！
普通は短期宿泊は禁止だと思うんだけどここは良いのかな？
親族や友人はいいんじゃないんですか？
ヒルトンと同じ、良いですね。
そう考えると益々最高です。
こんなに安くで買えるのは間違いなく今だけだと思いますよ。
福岡タワーの展望台が40階相当ですから、福岡タワーと同じような眺望に住めるという考えもありますね
眺望の素敵な居住空間は、そこでの生活や住む人の気持ちを豊かにしますね。
書き方が一般的じゃないなぁ。
あまりにも褒めあいすぎて疑念を抱かせます。
ここだったら大野城や春日の方がまだ利便は良い気がするし、眺望だけとって利便を省く人が多いとはとても思えないけど。
例えば法人で購入してゲストハウスとして使用などの需要は有るのでは？
春日大野城といっても西鉄沿線でなければ、照葉の方が利便性良いような気がしますが。
私はアイランドシティ内での住み替えです。
出勤場所によるとは思いますが、博多、天神への利便性は抜群ですし、治安も良い、眺望も良い、トライアルやジムも近く私は満足しています。
自宅から外やわ眺めながらお茶をしていると、凄く癒されます。
本当に感じ方は人それぞれですが、センターマークスタワーはコスパ最高だと思います。
>>414
現在は中心部は高すぎるので利回りの良い物件を探す為に郊外もチェックしたりしますよ。あとは、たまたま見かけたり、売主からのDMが届いて目にしたりとかですかね。ネットで簡単に見れますから、ご自身で色々とみて相場感覚を身に着けた方がいいと思いますよ。
アイランドシティのコスパの良さが分かります。坪単価150万以下というのは現在の相場では全国でトップクラスの安さでなかなか無いですよ。
そうそう、コスパ世界No. 1ですよ。
これから発展するエリア、売る時は2倍になってるかも？？
附設な
住んでみて分かったが、すぐ近くの港のコンテナ積み下ろしで一日中うるさい。
もう売りたくなってきた。
周辺は、大型物流会社、商業施設、工場、病院等だからね。
大型トラックの通り道でもあるし、首都高速が完成したらもっとうるさくなるかも。
空気も心配。
ああ、確かにコンテナうるさいですね。トライアルに買い物行くとき、いつもガコガコなんの音かと思ってました。
チラシが入ってましたが、40階が7000万らしいですね……あんなに高いのになぜか魅力が感じられない……どこでもドアみたいに瞬時に階下に降りれるならいいんだけど
春日、大野城って利便性いいとあまり思いませんが…
駅近くないなら車だし、車だいたい渋滞するし道狭い。あちら近くに住んでた頃よりはこちらの方が車で動きやすいです。
車ありきですが、どちらにしてま車で移動するなら道が広い方がいい。
入居していないのか、ひと気が無さげな部屋が多すぎてタワーマンションは大規模修繕かなり金かかるらしいから、修繕費や管理費やらこれから値上げされそうで不安しかないし
売れ残りが1/3らしいけど、多分体感としてそれ以上に入ってないのか、賃貸募集や早々に7000万の部屋みたいに売りに出している部屋が多いのか、とにかく存在感がない
とりあえず傷が浅い新築名乗れる、今のうちに査定だした方がいいかな？不安しかない
積水のタワー待ちの人もいると思いますよ
やっぱ福岡では積水ブランド強いですから
普通のタワーとツインタワーがさらに建つ予定らしいから、多分完売はしないだろう。
リセールはかなり難しいとみた。
すごいですねどんどん建ちますね
それだけ増えるなら電車通らないかなぁ
>>442
元々は照葉内に2駅出来る予定だったのですが計画倒れしましたね
でも最初の駅の予定地だった1丁目の空き地はかたくなに空き地(駐車場と菜園)を維持してますし、次の駅の予定地だったパークフロント西側も空き地のままですから、一転して鉄道再計画されるといいですね
地下鉄、西鉄とまだ限定されてない段階で、貝塚から分岐、千早から分岐案などがありましたよ。ただ費用対効果は薄く計画は頓挫し、一丁目は積水のマンションが建つ予定です。
照葉にUSJや、ヤフオクドーム移転やら、国際会議場等の移設でもない限り地下鉄は難しいでしょうね。
地下の莫大な建設費の捻出、地上の空き地の確保は難しいので、個人的には博多・埠頭間のロープウェイを実現させて、その後照葉も…なんて考えてたのですがそれも今は非現実的なんでしょうねー。
あとは都市高速に専用レーンでも設けて、モノレール
とか…無理かなー…
でもここはバス営業所近くのため、都市高経由で天神博多は便利な方だと思いますけどね。
そういえば花火ファンタジアの開催決まりましたね。南西の方角の方は東区花火大会は見えない方向ですが、花火ファンタジアは特等席かもしれませんね。
そうだったんですね、情報ありがとうございます。
先日ちょうど出会った住民の方、とても上品でした。
いいマンションだなーと思いました。
照葉とか、百道浜地行浜辺りとかに
地下鉄あった方が七隈線より役立ちそう
照葉に鉄道案は当然むかしあったみたいですが、照り葉の住民達が、駅が出来たら治安が悪くなると反対が多くなり、無くなって橋になったみたいですが
今更、鉄道作って欲しいて言っても遅いですよ。
ミスリーディングではないと思う。それ○タワーの人も言っていたから‥
照葉の鉄道は、行政の将来ビジョンとして残ってはいますが、いまとなれば具体化は難しいでしょうね。
住居、公共施設、病院、商業施設、、、人の流れが増えるのは事実だけど、数百億の建築コストに見合わないのも事実。
いずれにせよ、鉄道の可能性をここのマンション検討材料にくむのは愚策でしょうね。
住民ですが、高層階なのにベランダに虫多くないですか？iタワーとかどうなんだろ…
我が家はてんとう虫は何度か見かけましたが‥
公園も近いし、緑が多いので虫は出るかもしれないですね！！
私は嫌いじゃないですよ。
網戸がないからちょっとドキドキはしますけど笑
虫は風に乗ってくるから何階に住んでても飛んできますよ。てんとう虫、カメムシは余裕できます。そしてタワマンは網戸がオプションで50万くらい払わされました。しかも建物の内側なのであまり意味がない。。。
３０階４０階でも虫いますよ
どこのマンションも虫が全く出ないと
いうことはないと思いますが、
特に多いですか？
他のマンションに住んだことはありますか？
当然高層階になれば虫は少なくなりますが、30階だろうと40階だろうと飛んできます。
パークフロントはベランダも広いし公園目の前なので虫がよく飛んでくるらしいです。
照葉、おおきい公園が中心にありますもんね。
あれが魅力でもあると思いますけどね。
物件はすごく魅力的。検討はしているのですが、事前調査の為何度か公園に遊びに行きました。ため池はあまりきれいではなかったので、虫は多そうです。それと、毎回中国人がいっぱいいるのですが、照葉は外国人が多いのでしょうか？
中央区がどれくらいの割合で外国人の方がいるかわかりませんが、照葉もそこそこ中国人と思しき人たちはいますよ。当然このマンションにも。
一応照葉は高級住宅街という位置づけのようですので、医師も結構住んでます。
竣工サマーキャンペーン。
モデルルーム家具付分譲抽選販売会！
今の販売状況でモデルルーム販売？
モデルルームかもしれないけど通常販売価格にプラスし過ぎ？売り方に疑問。
１Fの掲示板に音漏れのことが書かれてあるんですが、ほかの分譲より音漏れしやすいと思いますか？わたしは上下の音の伝わりよりも、横の壁の薄さが気になります。特に廊下に出ると、全部の家の音が聞こえてくるようで…みんな玄関で騒いでるのかなってくらい。家のなかではどちらかというと工事の騒音のほうが気になりますがね。工事が終わって全戸満室にならないと結局は分かりませんが。
不動産取得税が来た方いらつましゃいますか？
>>473 評判気になるさん
わかります！玄関が薄いですよね？！
すきま風もあるし、台風でリビングの窓も微妙だったので西鉄に連絡しましたよ。
うちは工事よりコンテナーの音がうるさいです。
下のトライアルは客が来なくてガラガラの時間が多いな
駐車場も狭いし半年持たずに閉店しそうじゃね？
高層階の広い部屋だと管理費、修繕費、駐車場、税金、光熱費合わせて月20万円くらいかかりそうですね
月35万円くらいの賃貸の方がいいのかな
>>483 通りがかりさん
482です。ありがとうございます。
お隣のレジデンスで営業所側を検討していました。ベランダに洗濯物が干せないくらいひどいですか？まだ高速ができていない現在でも窓をあけておくことができないくらいでしょうか？
>>485 マンション検討中さん
自分は気にせずベランダに干してます。
窓も開けっ放しです。内網戸なので窓と網戸の間は毎日掃除機はかけてますが、たまにする窓・網戸掃除の時は汚れがよく取れます(-_-;)
レジデンスの方が都市高近くなるのでどうなるかは分かりませんが、ベランダはタワーより広くなるので家よりはましになるのでは…
わざわざ照葉に住むメリットって何？
>>490 通りがかりさん
箱崎ふ頭の埋め立ての方が立地的に期待できる。
照り葉はスーパーやコンビニの客足が悪く、タワーマンションも売れてないので衰退すると思います。
というか行政がが莫大な金をつぎ込まないと売れない土地なんだから発展する訳ないでしょ、
六甲アイランドのようになるのが関の山
鉄道がないのでそれ以下だと思う
生鮮品はフードウェイあるしその他の食品や日用品は深夜でもトライアルで買えるし
そもそもすぐ近くに香椎浜イオンがあるんでほとんどの買い物が事足りる
買い物の利便性はもちろん大事だが最も大事なのは安全、地盤だと思う。命に関わるから。
ここはどうなのか、本当に安全なのか？
変質者や不審者がいないという意味では福岡の中では安全な方じゃないか？
暴力や性犯罪じゃ命までは取られないだろうけど心の傷は一生残るからね。
何も注意すべきは地盤だけじゃないし。
むしろ福岡だけに犯罪の方が怖いし避けたい。
子ども病院の救急車の音はどうですか？
購入を検討しています。
固定資産税はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか。
おおまかで構いません。
>>505
照葉には以前から住んでるが変な人は見たこと無いし、もし不審者がいたら一斉に情報広まって誰かがタウンセキュリティに通報する
まちBBSにもアンチ照葉がいて似たような書き込みしてるね
>>487
タワーマンションのブームが終わったのか、批判されている記事が増えていますね
価格が上がりすぎていることや消費者がリスクに気づいたのかもしれません
天神や西新ならまだしもアクセスが悪いここは間違いなく地雷な気がします‥
供給が多すぎて手放したいときに苦労するかも
こども病院の救急車の音は気になりませんよ。他の救急病院に比べて少ないですし、ドクターヘリもたまにです。それより飛行機やトラックの方が気になるかもですね。
タウンセキュリティは積水エリアだけですよ。
パークフロントまでは来るから、多少は恩恵があるかもですね。
レガネットや小児科もオープンしたから明るくなった気がします。
固定資産税は積水デベの話だと照葉は20万くらいだと言われました
台風で揺れませんでしたか？
固定資産税についてですけれど、参考までに。
マンションの場合は新築5年間は本来の固定資産税の2分の1に減免されていますので
6年目から2倍の額になります。
それと、以前は同じ専有面積であれば、低層階も高層階も固定資産税は同額でしたが高層階になるにつれ高額になりました。
専有面積(自室)、マンションの敷地面積の大きさ、共有施設(キッズルーム・ゲストルーム等)の有無でかなり違ってきます。
慶州の食べ放題ってなんで終わったんですか？
ここのマンションに友人が住んでますが、やっぱりタワーマンションですね。スタイリッシュでカッコよかった。ただ、福岡にしたら少々お洒落過ぎで、批判もあるんじゃないかと、、
大丈夫かな？
広大な土地が余っている地区に、なにゆえにタワーマンション??
駅前の狭い土地に建てるなら分かるのですが。
それと合わせて、ここの場合
間取が斜めで違和感があるからでは？
なんか販売戸数が増えてるんだけど大丈夫？
完成してから暫くすると中古扱いで業者間でまとめて売買されるの？
もう用途変更してコンドミニアムにでも改装した方が良いんじゃない？
照葉の街のイメージに影響しそうで心配
見学しましたが、100㎡超えの上層階は高かったです。5000万以上しましたね。
外から夜見ると灯がすごく少ないので、半分も売れてないのでは？
モントーレみたいに宣伝活動泥臭くやればいいのに
モントーレは博多駅の会社のポストまでチラシ入れてくるwww
隣のラクレイス1Ｆのテナントは魅力がないですね。何とかなりませんかね。
センターマークスゲートのテナントなんであんなにしょうもないものばかり入ってんだ？
クリーニング、安くないドラッグストア、品揃え微妙なスーパー、高いジム。早晩つぶれるんじゃないか？洒落た居酒屋とか入ればいいのに。
極々少数マナーを守らない人間がいるようだが、基本的に住人の質は良かった。
気持ちに余裕がある人が多い。
フードウェイが移転のため来月閉店し、春に照葉内に開店するらしいのですが、ここ近辺になるのでしょうか？
1年前見学に行ったのですが何度も何度も営業の電話が来ますね。対応はとても良いのですがやっぱり売れ残ってるのかなぁ…
ぐりんモール開店いつでしたっけ？
完売は一生無い気がするね。
西鉄の戸建ては高くてしょぼかったけどここはどうなんでしょうか？
もうすぐ一年だけど、夜の明かりが少な過ぎて寂しそう。
同区画内の隣の賃貸マンションとシニア用マンションも入居者いるのかなって感じだけど。
>>557 マンション検討中さん
そう、見る場所や時間によっても見え方は変わる。
その背景にも。だから、定点観察は難しい。
高機能の遮光カーテンの使用率が高いとか？
医療関係とか交代勤務が多くて夜間在宅率が低い？
共稼ぎで夫婦で毎日、外食してから帰るとか？
>>558 匿名さんまさん
いえ、入居してませんね。
タワーで遮光カーテンかける方はほぼ居られません。
物件概要では283戸の内、110戸販売中。
このペースだと、10年経っても売れないですよ。隣に板マンション、小学校裏にまたタワー。
半額セールにしたら買うかも。
ディスポ―ザがついてないとのことだけど本当かなあ。
いま時、この規模の分譲マンションに付いてないなんて・・・。？
生ごみ混じりのゴミは夏場は臭くなるしね。
各階にゴミ置き場があるのであればいいけど。
北側はほとんど灯ついてませんね。中古も出てますし。入居してる人は少なそうですね。
ディスポーザーはありましたよ。
>>559 通りがかりさん
そのうちに、中古も売りに出て、同一物件内で新築と中古で競争が起こり、ますます下落スパイラルが進みますね。
(厳密には竣工後1年経てば、広告上、新築は謳えなくなるので、未入居中古になりますが)
ディスポーザーの件ですけど、センターマークスレジデンスの誤りです。
すみませんでした。
そのとおりです。
アイタワーが竣工後二年で完売でしたね。かなりの値引きがありました。ここはそれ以上かもしれませんね。
空き住戸の管理費・修繕積立金はデベが負担するとしても、完売まで長期化する場合は、
空き住戸の延べ戸数（空きの累積戸数）があまりにも多いと諸々と心配になる。
入居するかどうかも分らん人達が、色んな不動産屋の営業と連れだって館内にやって来るから。
それは実物を見ないと判断できませんからね。そんなことをいやがってあからさまにぶつけられたら、誰もそんな人たちと一緒に住みたいと思わなくなります。結果いつまでも空き室だらけになります。
結構値引きあるみたいですが、空き家多いのがが気になります。アイタワーと設備とかが違うんですかね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
571番です
上記は投稿誤りです。
削除依頼しましたがうまくいきませんでした。
申し訳ございませんでした。
照葉に在住です。最近そこのタワーマンにも見学行き、全然売れてませんね魅力も感じない購入を諦めた。
売ってやる感がすごくてもこういう場で販売会社を匿名で名指しで批判するような人を選別してくれてるだけマシなのかも。こういう人は同じマンションに住むと色々と面倒そう。
まだ空いてるんですか。
大きく値引きしてくれるなら興味ありますね。
アイタワーも1年以上売れ残っていた‥
>>585 職人さん
そもそもMRで「青田売り」や「サンプル見て契約」する販売手法が異常なんですよ。
車や多くの家電は実車・現物を見て触って操作して購入するよね。
今後は、更に深刻化する販売低迷を機に、完成住戸販売を主軸にすれば良い。
眺望や仕様や内装や環境が予想と違うよ~！なんて購入ミスや後悔が減るでしょう。価格交渉も柔軟に出来るでしょう。良いこと尽くめ。
あと3本タワーが建つよ
封筒が来た、3.27現在112戸売れ残り‥なんとか
頑張ってほしいところ
599 匿名さん
意味不明だけど。
>>604 照葉民さん
照葉のマンションでの格付けを教えてください。
照葉民さんの中で！戸建除くでお願いします。
千早を諦め照葉も本気で検討したく(中古も狙っていきたいです)参考にさせてください！
というのも外部から見ると似たり寄ったりな感じで照葉の中でもどの地域が利便性が良いとか、全く分からないのです。実際に住まれてるからこそ感じること、わかること、色々お願いします。
無駄に千早が高いだけやろ
>>605 匿名さん
格付はわかりませんが
照葉のツインタワーはタワーマンションですが
管理が良く中古でも人気みたいですね。
私個人的にはセンターマークスタワーが照葉で一番利便性が良いと思いますが人気は全くありません。
そもそも千早は地下鉄ではないのでは。空港線と比較にならない
今後も東区の発展に期待！！
照葉に電車通すしかないかな。
>>625 匿名さん
ベットタウンとなる町は、照葉意外にもあって
その町の駅も住民の使用がほとんどだと思います。
住民以外使わない駅は不必要という意見ですか？
また、「これ以上赤字」の意味がわかりません。
どの様な計算で結果、赤字なのでしょうか？
赤字という資料があるのでしょうか？
>>626 通りがかりさん
市政は赤字ですが今後人口が増加すれば固定資産税等で赤字解消目指していきましょう。市営地下鉄延伸なら更に市政は赤字になるでしょうがありえないのでこれ以上はきっと赤字は増えないんじゃないかな。
>>627 マンション検討中さん
ありがとうございます。
赤字というのは、投資した金額を土地代だけでは回収できない。という意味なのですね。照葉が毎年赤字を累積、計上しているのかと思いましたよ。当時の無能な福岡市政が作った、福岡市の借金みたいなものですね。
どちらにしても駅を作るかは別として、
少しでも回収するには、正しい開発を続けていかないといけないですね。
>>630 通りがかりさん
そうですね。照葉をチャイニーズタウン的捉え方はいかがと思いますがインバウンド効果目指して出来た地区でもありますのでバランスよく開発進めばいいですね。
>>633 匿名さん
何を言っているのですか？
購入者と赤字は関係してないですよ。どちらかというとお金を落としていて、福岡市へ回収（活性化）している側ですよ。
私は、「赤字」ではなく返すアテを見誤った、福岡市行政の無計画な「借金」だと理解しました。借金の責任は行政で、活性化を考えるのも行政です。協力は必要だが「自然がいい。」で照葉を選ぶ市民は間違いではないと思いますよ。
市もデベロッパーが開発しやすい様に
土地は安いしバンバン補助金も出して、
結局デベが儲かるだけの話。
ゆとりある造りも良いが、維持管理は
住民負担だから後が大変だと思う。
>>634 通りがかりさん
人口増加しないと困る地区だけどこの物件も含めて何処も売れ行きが悪いみたいです。今後値下げになるんでしょうが買ったマンションまで資産価値下がるのではと気になります。
ここの物件だけ売れ行きが遅いのでは？
立地も悪いし、埋立地に建てるのは確かに怖いね。
タワマンの唯一の存在意義は、
戸建てはとても手が届かないエリアに住めることだと思う。照葉は土地も安いし、戸建が合うエリアだと思うな。東区近辺への車通勤やテレワークなら照葉もアリだったかな。
デベも本当は供給過多で売れないの分かってるから土地さえ取得してなかったら建てたくないんじゃないかな。
>>640 マンション検討中さん
埋立からの経年で液状化をふせげるんだったら、千葉の浦安はなぜ東日本大震災の時に液状化したのでしょうか？液状化しない根拠が営業さんが言われた通り、その点しか無いのであれば、賃貸なら兎も角、購入なんて恐くてとても出来ないです。
>>652 匿名さん
このリスクを考えれば、最悪の場合、自分のマンションだけでなく、照葉のマンションが全て傾いてしまう可能性もゼロではない。そうなったら、本当にゴーストタウンになってしまう。更に売却しようにも、売れないから、住めなくなっても固定資産税、修繕費、維持管理費が掛かってくる。怖過ぎる。。
なんで廃棄物がここで出てくるのか。ただの因縁過ぎて笑う。もうちょい下調べしようや。
液状化、失敗とか同じような批判ばかりやけど、ここはあえて市が液状化対策は済んでるって言ってる訳で、市内どこも液状化しなくてここだけ液状化するようなら充分市相手に訴えられる。他も液状化が起きるぐらいならしょうがないけどその時はどこもリスク変わらん。
ちなみにアイランドシティの埋立費用が赤字だ云々言ってるのもただの因縁で、税収は土地の売却益や住宅街の固定資産税だけじゃない。作りました、売りました、で終わるのは市政じゃない。
みなと側はよくトラックが通ってるのを見ると思うけど物流拠点として成功してるし、青果市場、子ども病院の移転による以前の土地売却益もでかい。
総合的に、雇用も生み出し、法人、個人の税収も増える訳で特にここが負債になってはいない。
一つ言うとすれば、戸建てと積水マンション以外若干営業が弱いってところかな。それとも客層が合わないのか。正直ここらへんは場所が良いだけにもったいない。
まあ照葉関連のスレで、批判してる人達は基本、照葉を買えない人もしくは、照葉を比較してたけど他の地区を買って、自分の選択が正しかったと肯定したい人とかだよね。別に照葉以外にも素敵なところはたくさんあるけども、批判するのはしょうもない。
そうかなぁ？
中央区の中古、同じ広さのマンション購入したら倍ぐらいするよ。お金持ち「新築」しか買わない。今、どこでも売れなくない？費用効果高いか？どっちもどっち。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[NO.664と本レスは、他の利用者様に対する中傷のため、削除しました。管理担当]
東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。
東区に買わない人の気がしれない。
多くのメリットがある。
なんか悪いところある？
思いつかない。
地元のニュースで不審火が取り上げられると、東区で起こってる事が多い。
[No.669～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>678 匿名さん
読解力？デマというのは、誤った情報をさも正しい様に言う事ですよね？私が実際に東区での不審火が多いというニュースを見たという事実のどこにデマがあるんでしょうか？
不審火以外にも女性や子供が狙われ易い強盗やひったくり、変質者の類いが多く発生している所も教えて下さい。
全国トップニュースになるような殺人や薬物所持、発砲事件、包丁で子供と立て籠りが起きやすい場所も教えて下さい。
ん？治安が悪いのは東区？住吉？
それ以外は治安は良いの？
全国トップニュースの凶悪事件があったのはどの辺りですか？
女性や子供が安心して住めるのはどこですか？
685さんではありませんが、特に東区だけが治安が悪いという訳ではないと思います。
やはり、博多区、中央区の方が事件は多いのではないでしょうか。
https://www.police.pref.fukuoka.jp/seian/seian/other/opendate.html
こちらはあとどれぐらい売れ残ってますかね？
９７戸になっています。最低２８０３万円、最高９６８８万円。
低階層と上階窓は、割と売れていましたね。中間層が人気無く、残っているみたいです。
>699
都市の中心部に位置し，政治，経済，文化など中枢的機能が集積している地区。銀行，会社，行政施設など業務管理機能，および高級・専門の小売店，デパート，卸売業の都心商店街，文化・娯楽などの諸施設が集中している。現在では，都心の代りに，中央業務地区 central business district (CBD) の語がよく使われる。
別の解説では
首都圏の中心地のことを都心と呼ぶと勘違いしている人が多いが、これは全くの誤り。大なり小なり一定の規模以上の都市ならば、都心部は構成され、ある都市地理学の文献では10万人以上の都市なら都心部は作られてると定義している。しかしながら、日本では総務省が定める政令指定都市及びそれに準ずる中核市以上のレベルでないと呼ばれないことが多い。
要は、その都市が都心と呼んでいるかは、その都市及び都市圏のマスタープランなどで呼称されるかどうかってのが現状である。また、それに準ずる地区を副都心と定めている自治体もあり、本記事は副都心やその他の拠点地区についても解説する。
海外の地理学ではCBD（central business district）中枢業務地区と呼び、ビジネスに焦点に当てているが、日本ではこれに商業地区（いわゆる繁華街）、官公庁街の概念も含んでいる場合がある。
なお、似た言葉にDID（densely inhabitaed district）人口密集地区があり、これらも都市の実質の規模を計測する指標として用いられるが、便宜上、DIDはCBDを包含する。
本来は都市の中心の意味。
以前は東京大阪名古屋などの大都市にしか使われなかったが徐々に中核都市程度には使われるようになってきている。
因みに東京の都心は東京都心と言われるが、名古屋都心や福岡都心という言葉は
頻用されるわけではない。
どんどん値段上がってますよね。これから出る物件は更に高いとか。
早く買わないと値上がりして買えなくなりそうですね、まだの人は急いだ方が良い。
買わないを買えないと捉えるやつってなんなの？
プラス思考？
買わないって言ってここに張り付いてる奴なんなの？
買わないんじゃなくて買えなくて僻んでいるんですよね。知ってます。もしくは違うところを買った・検討していて自分を正当化したいために乏しめたい人。
別にどこを選ぼうが個人の勝手ですし、それぞれ良い所はあるので、選んだ所が皆さんの今ベストな所です。他人のマンションを悪く言うのは恥ずかしいですよ？
憂さ晴らし出来なくて残念ですね。
雨で憂鬱な朝ですが、そんな買わないさんも含めて、みなさん良い1日を。
[No.695～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
雨ですが暇なので今日照葉見学に来ました。
土地が余ってるのに上に住む意味が分からない、というのが正直な感想です。
>>729 名無しさん
貴方と奥方が同意見だからと言って、一般的とは言い難いですね。
感じ方は人それぞれです。
違和感があろうが、ゴーストタウンと感じようが、それは貴方の思いです。
そう感じてる方はこのスレには不用です。さようなら。
>>732
4LDK85㎡としていくらなら買います？
今は割高ですよね、土地はかなり安く買ってると思うのでかなり利益乗せてるように感じますね。
ブランディングで見栄っ張りの中-高年世代を引っ掛けたところまでは良かったけど、今の若者は本質をしっかり見ますし、共働きが多くなり立地重視で選ぶからこれから照葉は苦戦すると思いますね。
リセールしか頭にない人は素直に駅近の物件を買えばいいだけのこと
住まい選びは百人百様千差万別なんだから他人が口出しするものではない
で、ファミリーネット ジャパンとか言うのはちゃんと接続出来てるの？
ここ気になる。
741様
特に問題なく接続できており、スマホを操作しながら、テレビでNetflixやYouTubeなどもサクサク観れています。
742様
貴重な書き込みありがとうございます。
竣工から1年半以上たって、今の入居率ってどんな感じなのでしょうか。
マジすか、、
え？そんな売れてないの？なんで？
照葉自体はすごく住みやすいですけどね。
中国、韓国の人も確かに多いのですが、どちらかというと、伝えればこちらのルールを理解してくれるような常識的な方が多いです。勉強熱心なのでこちらが勉強になることも多いですよ。
スーパーも商業施設もあり、歯医者さんも病院もあって、照葉から出なくても充分。都会の喧騒に巻かれすぎずにすむ。夏は風が涼しくて、解放感があります。
虫はたくさんいますが、子供達の教育には大変役に立っています。大人の私は苦手なので、高層階でやり過ごし、自然で遊ぶときは公園に行く感じです。
この時期は虫取りの少年たちがたくさんいて、微笑ましいですよ。
運動嫌いな私でさえ朝早く散歩したくなるくらいの清々しさなので、そういう魅力はあると思います。
価格も安いし、場所もアイランドシティの中ではトライアルの目の前で悪くない
ただ、アイランドシティが利便性が悪く人気が無いだけ‥
利便性が良く無いとマンションは売れない‥
今日のチラシ、108平米の部屋は3700万、そこそこ。しかし、此の金額でも、あえてここを選ぶ理由は......
センターマークス地区のマンションは
照葉の中では場所は良い方ですが
照葉が利便性が悪い割に
中途半端に高く売れてないだけです。
数年前は価格も安く再開発ムードもあったので勢いはありましたが、最近は落ちついた。
車通勤ならもっと安くて環境の良い場所あるし、そもそもマンションじゃなくて戸建にする。
天神博多勤務なら時間の読めないバス通勤は論外。
こんな場所にマンションたくさん作って売れるわけがない、冷静に考えてたらそういう結論になった。
もっと住人が多国籍な人種が集まって異文化交流も盛んになり楽しくなればなぁと思います。
あと無断駐車してる車にはボンドとかで張り紙して欲しいです。
売れないことを気にしてる人多いけど、住人としてはエレベーターや駐車場が混まないのがいちばんだと思ってしまう。入居率半分でも混雑を感じちゃうなぁ
都市高の開通待ちかな
台風は、あんま関係ないでしょ。風で物が飛んできて、窓が割れることを心配しましょう。すべてのマンションに言えることです。戸建ては、倍以上、、、大変ですね
台風かなりうるさいですね。耳が痛くなる～
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家具付きモデルルーム完売しましたね。今後どうやって中層階を売っていくのでしょうか。
住民です。
エレベーターの混雑を心配してましたが 他の住民さんと一緒になる事は殆ど無いですね。
全室埋まっても 気にならないと思います。
以前は戸建てに住んでたので、今は夜景の素晴らしさに感動してます。
タワーマンションの修繕費は一般的なマンションの2倍以上掛かるそうですから早く埋まらないと不安でしょうね…
ここは知りませんが、他の売れ残り物件では竣工後1年以降は修繕積立や管理費が入らないって聞きました。
修繕費だけなく、忘れがちな『 駐 車 場 代 』！！駐車場代は、一般的は売主が完成後は負担しないと聞いてます（修繕費等は完売するまで負担する会社もあるようですが・・・）。だから、完成して約何年目ですかね・・・払われていない駐車場代＝収入が無い・・・急な修繕積立金の値上げに繋がるという将来が見えるのかもしれません。今後、住民の方は大変ですよね。
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公式HP見ると残り77戸。
まぁ来年には完売するでしょう！
このマンション安いですか？
アイランドアイの北側はまだ空き地ですが何が建つかご存知の方います？
アイランドは、もう限界なのかな？
次に積水のタワーあるみたいだし、それまで待ってる方も多いのかな？
最近、話題にならないみたいなのでアゲときます
値引きはどれくらいありますか？かなり安くなるなら検討したいです！
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あと53戸！
値引きはあるの？
予算が500万届きません。
ここを買ってる方たちって
やっぱ生活にそれなりの余裕の方たちですか？
平均年収の普通のリーマンだと
無謀ですか？
あと47戸!
照葉のランドマークタワーですね。
マンションの下でタバコ吸ってる茶髪で長髪の若者、家で吸え！！
>>806 通りがかりさん
家で吸うと家族に嫌がられる。バルコニーで吸うのはマナー違反。照葉見渡しても喫煙所なし。どこで吸えばいいの？
私はその長髪の若者ではないですが、照葉に引っ越してきてどこで喫煙するべきなのか困っていたのでその若者の気持ちは少し分かります。
外で吸うのも近くを歩く人が空気の臭いで不快感を持つのは申し訳ないので、肩身が狭く禁煙しました。
喫煙は犯罪ではないはずなのに、照葉には喫煙し辛い空気があるなと感じました。
でもまあ、吸わない人からすると自分のマンション近くでタバコ吸われるのは嫌な気持ちしますよね。
まだ売れてなかった？
>>807 匿名さん
僕も喫煙者です。
家族に嫌がれるし肩身が狭いのもわかります！
外で吸ってた若者は灰皿もないのに何処に捨てているんだ？と思ったんです。
携帯灰皿も持ってなかった様なので、、、
トライアルに喫煙所があるので、しっかりと買い物をして喫煙者の方はそこで吸いましょう！
マンション下の駐車場付近でバスケットをしているお子さんいらっしゃいますが、公園で存分にした方が良いのでは…?と思います。
万が一ではございますがボールが車に接触などしてしまったら、お互いが嫌な気持ちになって困りますので、親御さんが注意してもらえたら助かります。
と思いました。
もし私が車ぶつけられたら多分怒ってしまいそうなので(⌒-⌒; )
私の心が狭い可能性もありますが。。
皆さんはどう思われますか?
あと35戸！
サービス手厚くなった？
このそう戸数で残り35なら勝負見えた感あるね。
てか最近の販売スピード早いね。
価格メリットが出てきたかな。
九州最高層の積水オーシャンフォレストの竣工まで約半年待ち。
590戸の大量供給につき最初のW棟は価格控えめにするだろうな。
もう1つの照葉ザタワーは外観が良い。
センターよりも照葉ザタワーが気に入る人は多いよ。
西鉄同士でも照葉ザタワーは外観素晴らしいのにセンターは微妙。
値引きがないと照葉ザタワー選ぶな。
それかオーシャンフォレストの最上階。
グラメゾでない時点で、ボツなんだが、、
108㎡4600万？！
ヤバイくらいバーゲンセールですたい
なんで売れんの？
>>825 名無しさん
魅力ないけど安いと売れるんじゃねと考えたけど私の見当違いか。
平米単価は安いが広すぎて総額は4600万自体は安くないから購入ターゲットがいないのか？
魅力ないタワー 108㎡ 4600万
魅力ある積水タワー 85㎡ 4600万
どっち選ぶ？積水タワーで同じ予算だと狭くなるぜ。
それでも積水タワーかい？
厳しいね、、、積水が良いとかでなく。
>>826 マンション検討
結果的に安く購入しても、人気ない物件ということはもう周知されているので将来売却時や賃貸に出す際に大変苦労するのが目に見えている。価格だけではなく、設備や間取り、環境のトータルバランスで難しいということだから売れていないのであろう、、、
>>829 マンション検討中さん
買う時は現実的には想像してないです。
照葉に購入しましたが子供が小さい時はよかったですが高校生にもなるとなんでこんな不便なマンション購入したって言われます。買い替え検討しましたが下取価格聞くと決断出来ません。
仮に108平米4600万を5年後に売却すると幾らが相場価格？
照葉の中古相場 築22年 坪124万
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...
タワーは防音がよく言われるけど、住んでる方は防音性はどうですか？
今年に入ってから売れ行き早いな。
年内に完売する勢いだね。
坪150万台で買える最後のタワーやで。
完売近いですよ。
理由は訪問した者は知ってる。
>>834
突っ込みもう入ってるけどこのサイトやばくね？
アイランドシティ初期のアクアコートでさえ築１５？１６年？くらいでしょ？
監修責任者って宅地建物士の名前も
国交省の100件程度のデータを基にってのも記載されとるけど・・・
100件程度のデータに築20年以上のものが紛れ込んでないと
平均値でないよね・・・・
どんな計算でだされとるんだこれ・・・・
↑分析方法書かれてました。
面白いので他のエリア（実際に築年数が存在する）の
実勢取引価格といくつか試してみたんですが
1000万程度安く算出されたりするところもあったり
色々笑えますから試してみてください
値引き提案にグラグラした。
買おうか。
値引きが魅力で残り29切った。
11月中には完売予定だってさ。
ここ割引凄いらしいけど、割引せずに買った人怒んないの？西鉄さんだっけ、対応しっかりしないと次の物件にも影響しそうだけど。
築２年半だよ。
仕方ないと思うしかない。
いつまで経っても見学客が来るのも嫌だし早く完売してもらいたい。
どれくらい値引きでしょうか？
他の人の値引き額なんて興味ない。残ってる部屋が完売して管理費や積立金がしっかり管理組合に入ってくるほうが断然いい。
4000万の部屋が3500万か。
美味しいな。
500万か、いいですね
事務所使用の2部屋は1000万あるかも。
500の値下げは魅力的ですが、ランニングコストって駐車場込みで今3万くらいですっけ？
25年で5万くらいになるんですかね？そこらへんが抑えられるなら買いたいなーと思ってますが、難しいですよねぇ
残り27切りました。
12月には完売します。
[No.860～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
このような場で値引きの話はタブーじゃないですか？
どの客にも一律同じ金額で提示はしないでしょう
行くタイミングで値引き額が異なるのは仕方ないんじゃないですかね
そんなの当然でしょ？
ナンセンスですよ、その言い分は
値引きはタイミング、個々の部屋で変わって当たり前。
Aタイプ残5戸
Bタイプ残2戸
売りにくいAが安くなる確率が高まります。
また
A5500万
B4000万
額ではなく率で見たらどうかな？
違って当たり前。
残り33戸でした。
年初は70戸くらい残っていたのが半数以下。
ただし、この1ヶ月は減速しました。
照葉ザタワーの竣工が近づき やっぱり外観が素敵で間取も価格も安いから競合してます。
>>867 マンコミュファンさん
こっちの方が値引き凄いから今買うならどう考えてもこっちでしょ。1000万値引き狙える長期売れ残り物件は福岡にはなかなかないですよ。定価で向こう買うのは勿体なさすぎます。
資産価値って未来の相場じゃなくて、いかに割安を手に入れるかですよね
でも人気の間取は値引きにならず売り切れるんだよな。
センターマークスは眺望が悪い部屋 リビングが狭い部屋が最後まで余った。
値引きで動いた部屋は将来も売りにくいんだよ。
タワーマンションなのにゴミ捨て場が１階まで行かないと行けないのは課題ですね、住民の皆さんはエレベーターでゴミを持って降りるですね、大変
照葉ザタワーは各階ゴミ置き場付き
マンション以外で照葉に計画されているもの、お店や交通システム、何でも構いません知ってましたら教えて下さい。
大野城から都市高で30分ぐらいで行けるようになりましたので、週末にマンション周辺をドライブして公園で休憩して買い物をして帰るにはいい場所です。
西鉄側の意向で決算に間に合わせるために12月中には完売の目処を付けたい思惑でした。
12月に指値交渉が狙い目。
宝塚みたいな歌劇団はどうなっているの?
あと22戸！
まだ隠し部屋あるよん。
事務所使用と販売してないMRだけで4戸プラス。
これからサービスが増します。
ようやく10月契約数が5戸になりました。
残りは22+4=26戸ほど。
値引が400万のままですと5ヶ月かかる。
12月が追加条件のチャンス。
その5戸も値引400+スタイルセレクト100での結果。
以前は値引かオプションどっちかの選択だったのにサービスが段階的に良くなってる。
スタイルセレクトキャンペーンは12月19日で終了します。
お急ぎ下さい。
1月からは新しいキャンペーンが開始？
販売側の次なる手に注目。
西鉄の決算は3月です。
契約からローン実行までのリードタイムが約1ヵ月。
ここを考えると来年1月～2月が指値交渉のベストタイミングです。
3月は遅すぎるということ。
管修費は西鉄が空き部屋を負担。
駐車場代は穴が空いてます。
あと14戸！
8戸が11月に売れたのか？
400万+スタイルセレクト100万効果。
12月にはサービス拡大かい？
現地に行きました。
マンションの価格はそう高くはないのですが、訪問しての第一印象はエントランスが寂しい感じがします。例で言いますと観葉植物を置く、コンシェルジュカウンターが殺風景で小物等を置く等した方がいいと思います。
この季節だとクリスマスツリーとか、もう少しアレンジすると、印象が変わると思います。第一印象は大事ですし、売却時の価格も影響しますので、検討をされては如何でしょうか
夜景見学会って。
照葉の夜は真っ暗。
