パークアソシア大野城駅前ってどうですか？

3階がまだ残っていたのではないでしょうか
これだけ近いと実際見てみてからのキャンセルも出そうですね

ここもそうですが、ファミリー以外は売れ残りが多い為か他の建設予定のものがなかなか進んでませんね。次の分譲待ちですが早く進めて欲しいです。

>>182
売れ残りが多いので当面停滞すると思いますよ。
土地は仕入済ですし、建設費は高いままなので、販売価格は下げられず売れ残るのは目に見えてます。

マンション用地はいくつかあるけど
もう少し寝かせるでしょうね。

高架化駅前整備開発計画など、もう少し工事が進んで
一般市民の目に止まるようになっての方が業者にとってはよいかと。

そうなると地代は今よりもっと高くなるから
今のうちに土地だけでも確保しておくのでしょう。

一般市民とは、マンションコミュニティをマメに覗いて
不動産の勉強を積むような人じゃなく
市のHPをチェックするような人でもなく
(もう既に白木原駅周辺その他の高架化整備開発計画載ってます。
今後さらに具体案が掲載されていくと思いますが)

不動産オタクではない一般の人の方が数的にずっと多いのですから
勝負はその人たちの目に止まるほど街が変わり始めてからです。

おそらくその人たちはいざマンションが建つような広告で初めて知るでしょう。
その頃まで用地寝かせておいた方がデべは価格を高くできます。
つまりこれから更地にして何年後かに建つマンションの方が
いまより高くなりますよ。

他の地域の不動産バブルとはまた別の話しです。
この工事中の西鉄沿線に関してはね。

石原小児科の横あたりとかね。そこそこ広めの土地になりそう。
もうすぐ解体始まるけど。
あそこなんかが安く出るとはとても思えない。

どうにかこの辺の物件欲しいけど、いまの新築高すぎるし
待っていてももっと高くなるだけだし、
取りあえず目を皿のようにして中古探しています。

上手くいけば中古買ってもお得感出るかもしれないし
いずれまた先々新しいのに買い替えられるかもしれないし。
(新築数年落ちくらい、もう新築には期待しない)

いい中古ならリノベしつつずっと住んでもいいし。
この辺なら我が家の事情からは主観的にも客観的にも
資産価値としても納得できる。
もうね、悔しいけど、この辺以外は考えられないから。

他の地域検討できる人はそれもいいかもね。
その方が得策かも。
ここは今後下がらないよ。きっと。

それでも買える人は、それはそれで羨ましい。

次が出来ても、このまま高いようじゃ大野城は売れ残りますね。いい部屋だけ埋まりちらほら空きがでそう。場所は今でも便利なのに福岡市内に住んでる人からしてみれば不便と言われました。

中古もこの辺りは3000万越えは厳しいですよ
ファーネストやネクサスリベロの4Lも苦戦してます
買って数年で3000万程度で苦戦されるとちょっと今買うのは怖いです

そうそう、買いたい人だけ買えばいいよ。
今の千早の変遷、操車場跡地と言われても
多くの人がピンとこなかった20年以上前から知っているから
まだその気にならない人の気持ちもよく分かるよ。
買いたい人が買えばいいよ。
そうでない人はよそに行けばいいよ。
ここじゃなくたって、いっぱいあるんだから。
むしろそうしてもらった方が密集しすぎなくて助かるし。

満足している福岡市民は大野城に来る必要ないでしょう。
希望しているなかで注目すべきは自営の人たち。
商業用地としても、居住地としても。
福岡市では叶わない職住近接が大野城市でなら叶えられるから
今回の開発計画には早くから注目している。
大野城は教育環境も良いから
さらに職住近接なら子育てでのメリットも大きい。
下大利、白木原、春日原、各駅周辺用地の有効利用については
もう行政と市民の間でも意見交換会が複数回行われています。
まあこの掲示板にいる人たちはおおむね
4000万円分くらいは大野城LOVEでしょうね。
でも値引き希望額500万円分くらいはどうしてもディスっておきたい。
気持ち分かりますよ。私も同じ。
まあせっかく街が生まれ変わるのですから皆が幸せになれるといいですねえ。

大野城は全国でも指折りに住みたい地域になってましたが？このマンションの立地は最高でしょう。価格はその人の価値観で満足度がかわりますので、それぞれ意見有ると思います。西鉄白木原駅も開発中ですよね、しかし売れ残りはこの立地で本当に有るのかな〰？チラシとか、もう入ってないけど
値下げしてるのかな？どなたか、お分かりですか？

ここまだ20戸ぐらい残ってましたよ。もうチラシは入れないでしょう。売れ残り感でますから。サンリンももうチラシ無いですよ。

>>190
そんなに残ってるんですか？
私が訪問した時は8部屋くらいしか残物件に付箋が貼ってなかったですよ。

私も訪問した時は残り1桁でしたよ。
そして大野城居住ですが、サンリヤンのチラシは今だに入ってますよ。

そりゃ購入検討中の人に見せるのは全部じゃないでしょうね。キャンセル物件ももともと嘘だし。入居後でも売れるのは後回しですよ。

キャンセル物件を信じるべきかどうか、なんて誰でも分かっていますよ。そして、チラシが入っている、という事実の回答になっていない。

ま、そろそろ入居が始まるでしょうから、ある程度入居が完了したら、どれだけ空いているかは分かるんじゃないでしょうか？ここで、真実か疑わしい情報で議論しても無駄ですし。

76：匿名さん

音は、その通りです。
思ってたよりも響くようです。　

中部屋の洗面所の狭さは半端ないです。
賃貸のほうが広いかも？

収納が少ないので断捨離しないと大変かも。

内覧始まりましたね。やはり角部屋以外は狭い感じなのでしょうか。

内覧終わりました。気になったのは駐車場の幅が結構狭く感じました。隣がお互い気をつけなくては

やはり機械式駐車場の場所が気になりました、思ったより近い

アライアンスまだですかね？安いといいなあ。

私もアライアンス待ってますけどなかなか進みませんね。校区が大利小がいいので早く進んで欲しいです。ランディックお洒落でいいな～と思い見てますけど、子育て世帯は少ないのかな?内覧あってる時に見かけた人は割と年配?50代?が多いイメージでした。子育て世帯は肩身狭いのかなと感じました。

アライアンス、大利小近くて良いですよね、ランディックも大利小なら良かったのに。車通り多いし道も細い遠いし心配

マンションの前面道路が狭くて危険なのは
アライアンスの方ですよね。

たしかに小中学校は近いですが。
エントランス出てすぐあの息苦しい通りっていうのはちょっと…

通りからマンションエントランスに入ったとき。
それと逆にエントランスから通りに出たとき。
「わが家はいいな」と思えることが結構大事らしいです。

白木原駅前の郵政アパートの跡地はどうなんでしょう。
まだまだ先ですかね？

DMがきて、棟内モデルルーム最終1邸という案内がきました。
最後のひとつのように思わせたいんだろうけど、好意的に解釈して該当タイプが最終というのが実態なのかな。
100万キャッシュバックってあったけど、まだまだ高い印象ですね。

>>206 マンション検討中さん

我が家にも届きました。Aタイプが最終という事かなと思います。その他まだ売残りあるようです。もう価格さげても厳しいでしょうね。まだ機械式駐車場も残ってるようなのでかなりの戸数あるでしょう。

大利小学校は大野小より良いのでしょうか？

私もDM来ました。86平米で3880万さらに100万キャッシュバックは、お近くのファミリーやMJRより破格なお値段と思ったのですが、それでも高いんですか？ファミリーもMJRも同じ平米数で4500万前後しましたが…。
なぜランディックはこんなに安価なんでしょうか？

大野小も大利小もどちらも人気ですよ。中学校は大利中学校の方が進学に力が入っているらしく人気のようですね。ランディックは世帯数も多いので価格はまだ下げれると思います。駅近で場所もいいので売れると見込んでたようですけど売行きがいまいちのようです。角部屋Aタイプで売残りはきついですね。私はG希望でしたが高過ぎて手が出せませんでした。Aタイプは洋室の天井が気になり買う気になれませんでした。普通端っこにある梁が部屋中心まできてましたね。

近隣相場よりこれだけ安くなっても売れないんですね、何故でしょうかね。
装備が弱いんでしょうか、あと梁ですか？

ここは確かに15戸以上は売れてません。今キャッシュバックを始めたので徐々に売れるでしょう。世帯数も多いし価格が高い割には売れたマンションではないでしょうか。

瓦田の分譲予告でましたね。どうかベランダが川側ではありませんように。西向きの方がマシです。駐車場は２台無理みたいですね。近くに月極なさそう。

瓦田は水害で駐車場が心配かな、あと駅遠いですね

そうですね、もう少し駅が近ければいいですけど。信号渡る時間がおしいです。川近くなので水害と蚊が多そう。

石原小児科の裏も立ちそうですね、デベはどこでしょうか
かなり土地が広そうですね、安ければ検討したいです

まだ安くなるには数年かかるから諦めた方がいい
どうせ高いよ

そうですか、当面は戸建の方が割安ですかね

白木原～大野城駅間はまだまだ建設されますけど価格は下げないでしょうね。高くても買う人がいる限り下げるつもりはないね。石原小児科の裏も100世帯以上のマンションですし、駐車場は機械式かな。

あれだけ売れ残ってるのに、値下げしないと売れないでしょ
4000万以上は完売無理ですよ

完売は無理でも高く出すでしょうね。高い価格で買う人がいてラッキーぐらいでしょ。大野城、駅近辺で探してますが半分諦めてます。

中古の方がまだいい。
値引きしてもらえるし
住み心地や管理状況もよく分かる。
自分の好みにリフォームやリノベもできる。
この辺を希望するなら新築の方が損する。

石原小児科裏は
近隣に配布された資料によると
(あくまで図面から見た範囲ですが)
駐車場は100％未満で
全て機械式のようです。

詳細決まっているようなので
知りたい方は直接問い合わせたらよいかと。

これだけ駅前にあって
100世帯ほどの大規模とは
希少＆貴重で、買える人うらやましい…

またチラシ来ました。
売れませんね、何故かな？

これから建設予定のマンションも高値予定なので、それを買えない客が流れてきて買うのを待つんでしょうね。価格は年度末まで下げないでしょうね。見た目お洒落ですけどやはり駐車場が問題なのか。

石原小児科の裏も駐車場全戸分ないのですね。あれだけ広い土地なのに。大野城で２台は厳しいのでしょうか。今でも２台確保したいのに、将来子供が免許とると必要ですよね。前にある自走式駐車場もいつかは無くなりそうですね。

大野城で２台が無理なのではなく、この駅近ならってことでしょうね。

マンションに駐車場が全戸分なくても借りない人もわりといるから２台分取れるかも。
機械式２台でよければ、だけどね。

車種によって機械式は無理な人も結構いるわけで近隣の自走式を使ったりするみたい。
またここまで駅近だと車不要、駐車場不要の人もそこそこいるだろうからね。

車２台分自走式を自分ところのマンションで希望するなら駅近は諦めた方がいいでしょう。
またはそもそも戸建の方がいいかも。

私はオープンハウスさんとアライアンスさん、大野城小前サンリヤン待ちですね、下大利のイオン跡地も噂ありますし

私はアライアンス待ちですけどなかなか進みませんね。もう今分譲中の物件は興味がないので早く新しい物件進んで欲しいです。アンピールもありますが資料は拝見してみます。

アライアンスさんは、たぶん建設費が高止まりしてて他と同じように売れ残るのが見えてるから先延ばしにしてるんじゃないですか
オリンピック後の建設費が下がったタイミングになるのではないかと考えてます
そうすると今よりも価格は下がるでしょうね

下大利イオン建て替え再開は未定になってますね。アライアンスのあたりは近場の買い物がしにくくなるかな。オリンピック数年後は多少安くなっても消費税は10%、金利もおそらく上がってるだろうし難しいところ。

「オリンピック後に建設費が下がる、ゆえにその頃まで待つべき」
という不確か且つ未定の情報が
あまりに多くの一般人の共通認識になりすぎている。

同時期に、西鉄高架化事業が完成し
さらに石原小児科裏の100世帯余りの大規模マンションも完成し、
西鉄白木原およびJR大野城近辺の街の成熟度が一気に上がる。
(この界隈を好きか嫌いかという個人的嗜好は別としても)

つまり、このあたりのマンション価格が今後下がるという要素はないでしょう。
いろいろ予測する人が多いなか、動向を楽しみに見守りたいと思います。

>>232
売り手側は大変でしょうね、
苦戦している様子を楽しく見守らせていただいています。
恐らく大野城の売れ残りの原因は大野城に住みたいと考える一般サラリーマン層が手が届かない価格帯になっているからだと思いますよ。
ローンが組めないと買えませんもん。
現に3000万円台が中心の筑紫野は売れてます。

春日、大野城で地価が
高騰してますね。
今後、庶民は住めなくなるかも。
筑紫野やもっと南下しないと
手がでなくなりそう。

>>234
仰る通り。
ただ、問題は大野城に住もうとしているのはほとんど庶民だということです。
金持ちは市内に住みます。
庶民の住むエリアである大野城の物件ですが、庶民では買えない水準まで高騰しているため多くの物件にて売れ残っているのだと思われます。

>>235 匿名さん

九州他県からも
流入してますからね、
合わせて、他国の人が
投資用物件を買い漁って
行くと、押し出される
格好で、今まで福岡市内に
購入していた層が
こちらにながれてくる
可能性もなきにしもあらず。
答えは3から5年後に出るでしょう

（9/18のニュースより）
　------------------------------------------------------------
　福岡県内の土地の価格、「地価」が公表され、県全体では３年連続上昇しました。
　(中略)
　住宅地では福岡市周辺のベッドタウンで地価が急上昇しています。
　伸び率トップは西鉄春日原駅近くの大野城市の住宅地でした。
　------------------------------------------------------------
　賢く住宅買う人が伸び率の高い大野城市を購入しているのでしょうね。

そう、今大野城は人気ですよ。ランディックも買い時なので買える人は早めがいいですよね。私は庶民なので買えません。このまま賃貸でいいかなって思ってます。マイホーム購入ほぼ諦めてきた。賃貸まだ安いですしね。

237: マンション検討中さん
地価の上昇はどこのサイトを見ればわかりますか?

>>240：知りたい様

(9/18 日本経済新聞)
大野城市の地価上昇率が全国８位に。
福岡市・大野城市は６年連続上昇。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35465090Y8A910C1LX0000/

(9/18 テレビ西日本)
住宅地では福岡市周辺のベッドタウンで地価が急上昇。
伸び率トップは西鉄春日原駅近くの大野城市の住宅地。
https://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2018091802648

大野城市の急な高騰は
既に市内購入層が流れてきているからです。
住民の層も、ほとんど庶民、と一括りにはできませんよ。

福岡市内だって昔からそうでしょう。
高価格帯住宅所有者はセレブ、
そうでない人たちは庶民。
どこだって同じ。
福岡市は人口多いんだから、
セレブも庶民も中間層も多い。当たり前。

それが大野城市はここ何年かでグッと割合が変化した。
ちゃんと相場を見抜いて上手く買えた人は利益を出せる。

福岡市内で買えるなら買えばいいし。
大野城で買えないなら、買えるとこまで南下したらいいし。

自分の資産形成なら自己責任で
対・売主で成功するだけの値交渉術を磨いてください。
そのためには過去でも未来でもなく
いま現在の正しい相場観を身につけてね。
ガンバレ !(^^)!

まあいくら売り煽っても残っているから説得力はありませんけどね
マンション屋の悲壮感が伝わります
藁にもすがる思いで基準地価上昇のニュースに便乗しているようです
株価と同じで不動産も上がれば下がる
歴史は繰り返す
土地も建設費も高止まりしている今、マンションを買うのは余程の情弱ですよ
今買うなら戸建でしょうね、マンションほど建設費が上がってませんから

大野城が今地価が高騰なら多少高くてもマンションより戸建がいいと思います。駐車場もあるし。地価のニュースがあってランディックもまだまだ価格下げないでしょうし。

マンションは戸建より管理費修繕費駐車場代がかかるから30年で1000万ほど差がつくんよね
白木原近くだと5000万あれば十分家たつもん
マンションは建設費が高騰しているのが痛いです、デベもこれ以上は当面下げれません、煽って煽って高い金額で買わせるしかないんです、止まると死ぬ業態だから、彼らも大変なんですよ

白木原はマンションが乱立していますが、待機児童がまた増えますかね？

戸建がいい、と言いつつ
白木原界隈のマンションが欲しいから
ここから目が離せないんですよね？
そこ、どうなんですか？

確かに。地元民は高騰している今マンションは買ってないな。仲間内で、お前あんな高いのにマンション買ったとー？と馬鹿にされてしまうから。戸建が圧倒的に増えてきましたね。私はマンションの方が好きなんですけどね。

>>248
あー、なんかすごく分かりますー。

地元民にとっては高いし、
地元民はまだまだ戸建志向。

高額マンション買うのはいまだに福岡市民の感覚でしょうね。
やはり福岡市民がどっと流れてきているのかー
すごいね…

福岡市内と比べて利便性も遜色ないからでしょう。

マンション購入された方は自分が買った時が一番と思いたいんでしょうね。掲示板みてるとそんな感じですね。こんな方と同じマンションには住みたくないです。他の事でもめそう。ランディックを購入された方ですかね。

福岡市内では築30年以上のマンションも
驚くほど高値で売買されていますものね。
その辺りになるとマンションと言えども
「建物」というより「土地」の感覚になるらしい。
好立地だけ手に入れば充分という感じで。

大野城の駅近マンション群も
将来に向けて今後成熟していくでしょう。

もちろん駅から離れた好環境の戸建住宅地も
同時に大野城の魅力です。

マンション屋の苦悩が伝わってきます。
売れ残りを捌きたくても、今更値引きのチラシを撒くわけにもいかないし、見込客にも相手にされない。
福岡市から流れてくることに期待するしかないんでしょう。

駅前にマンションがこれだけ密集してくると
いくらそこの土地代が高いと言えども
高層建築物に囲まれた一軒家の住み心地はどうにも気の毒。
マンション建てられるくらいの敷地の所有者ならいいけど
日当たりも眺望も完ぺき遮られた
一所有者の一軒家の利用価値は期待できず
これではその土地、将来的に売りたくても売れないでしょう。
我慢して住み続けるしかない…
単に駅前土地所有目的でなく、
戸建に住みたい人はその価値のある環境に家建てた方がいい。

(9/14 日本経済新聞)
【イオン下大利店、3月に閉店　建て替え・再出店へ】
イオン九州は14日、福岡県大野城市のイオン下大利店を2019年３月31日に閉店すると発表した。
施設が老朽化しており、建て替えをして再出店する方針。建て替え後の開業時期などは未定という。
(中略)
昨年ごろから売り上げや利益が伸びているといい、施設の刷新で収益力をさらに高める。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35380660U8A910C1LX0000/

下大利駅高架化再開発事業完成、
イオン下大利店立て替え再出店。

今後数年内で、
建設中の新築マンションも一気に完成し、
入居と同時に人口も大幅増加。

西鉄は　白木原駅～下大利駅
ＪＲは　大野城駅～水城駅

この両路線間の値上がりは今後すごそう…

イオン下大利寄りの中古もいいかなー
いずれにしても立て替え開業ニュースが告知される前までにどこか買っとく方がいいなー

人気のGタイプもまだ売れてないみたいですね。最近SUUMOにも掲載されました。角部屋小出しにしてきましたね。地価が発表されて売れる確信が出てきたんでみたいですね。道路側の狭い空き地、5000万以上で売りに出してるみたいですけど、何故駐車場にしなかったのか。マンションの一部見たいに変な空間です。

>>257
信じられませんね、なぜこのタイミングであんなマンションの真ん前の被った土地を売り出すんでしょう
景観も悪くなりますし、飲食店でも目の前にできたら匂いに悩まされそうです
買った人は怒らないんですかね
少なくとも私はランディックさんに不信感を持ちました

ランディックさんもそうですが売った後は関係なしですからね。居住者の駐車場にすればまだよかったのに。

売り出ししてましたよ。マンションの前の空地？
マンション所有者の方
ご存知ですか〜〜自動金融なんか最悪ですね。
景観悪いですよね。駐車場でなかったのか、所有者は知らされていないのでは？
マンションに売ればいいのに、

月極め駐車場かクリーニング屋にすればいいけど、5400万じゃ高過ぎるてなかなか買い手がつかないんじゃないかな。もともと塾があった場所で最後まで売るのを渋ってましたもんね。ランディック所有なので早く売りたいでしょうね。価格設定がありえない。

相場の5倍ですね。
結局マンションに売りたいと思いますよ。
そうでないと、マンションの評価下がるでしょう。

今日現地に行ってきました。
今話題になっている 売り出しに出てる土地というのは 大野城駅につながる道路、マンション前の 今 駐車場4、5台分になっている土地のことですか？？

>>263 評判気になるさん

そうですよ。舗装してある土地です。もともとマンションの敷地計画に入ってた場所のようです。5400万で売りに出されてます。酷すぎる価格です。地価に過剰反応し過ぎです。

>>264 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
敷地計画に入っていたのに、売っちゃうって何があったんでしょうね。
値段が折り合わなかったから マンションの敷地にならなかったのでしょうか。

それにしても
高い。。。

ランディックは最低だ。
マンション駐車場足りないのに
なんでこんな事するの？
全部売れたから？まだ余ってるらしいけど

まだ完売してないから、資金繰りが悪化しているんですかね？マンションの敷地と思ってましたよ、売らないでほしい。皆さん聞かされてました？？

個人はなかなか買う人いないでしょうね。あの場合じゃ戸建は厳しいし。店舗ぐらいじゃないでしょうか。

最終分譲でもう5回以上ポストにチラシ入ってますが。かなり残ってますね。瓦田のチラシもここ二週間で3回もありました。瓦田は反応がいまいちのようですね。

あんな土地今売り出したら、残りのマンションも売りにくいと思いますけどね、よほど資金繰りに困っているのでしょうか

車がいつも停まっている場所でしょうか？3台か4台くらい停められるスペースの事でしょうか？
あそこだったら確かに嫌ですね。月極駐車場にしてほしいです。

そうです、そこです
私は激怒してます

資金繰りに窮して売るのなら、買い手がすぐつくように安く売るのでは？

では初めから売るつもりだったと。そんな説明ありました？

いやいや、そんな話は全く無かったです
そんな土地があった事すら知りませんでした

疑いもせずマンションの敷地だと思っていました、大失敗です、情けないです

購入者は激怒でしょう。信頼などないものです。
一番は景観の問題でしょう。

これは、やはり問題ですね。

実害は無いにしても間違いなく売却時にに購入者は気にされるでしょうね、不信感しか無いです

購入者で結束して、説明会など開催してもらえばいいです。
その権利はあるでしょうから。
そして出来得る限り意見しておけば、多少は売却先を害のないところにできるかも。
できればその辺り、居住者にどこまで意見する権利があるか、
不動産や法律に詳しい人に介入してもらえたら、よりいいけど。