[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

CGPって何ですか？
なぜか湾岸住みの方は3文字で表しますね。

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キャピタルゲートプレイスと思います。月島です。自分の印象は、いまさら？！
です。

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このスレのひとは情報強者なのか情報弱者なのかわかりません。

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キャピタルゲートで坪４１０？
全然もととれまへん

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今日はアパートローンで買った物件の引き渡し。金利は言えないですが3000万円で毎月30万円入ってきます。利回りは11%程度。こんな物件もあるんです。参考までに。

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>>655 匿名さん
タワマンではないですよね？

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>>655 匿名さん
すみませんがここはタワマンスレですよ。

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>>657 匿名さん

ちゃんとした 高層のタワーマンションです

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>655
シティタワー品川ですか？
しかしあそこは30万はとれませんね..

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そういう物件買うのもタワマン投資なんですかね。
人それぞれではありますが。

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>>659 匿名さん

そこでは ないです。
でも賃料は30です。

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築古でしょうね〜。

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具体例ないと俄に信じがたい
定借、築古か特殊案件でしょ

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まぁ、聞いといてあげましょうよ。

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>>655 匿名さん

個人的にはどうでもいい金額。
強いて言うならば、相場いくらぐらいの物件を何割オフで買えたかかな。

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後学の為にNOIを教えてくださいな。

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競落ならあり得る、けど何があっても保証はないし。
スレチだけどね。

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30万とるには立地も重要だし６０ｍ２は必要
それを3000万となると、
帳簿都合良くいじるためか地代10万とか
色々勘ぐりたくなります

新築のナビューレでも厳しい

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>>668 匿名さん
まぁ、嘘でしょうね(笑)
ただの嵐だと思います。
本当なら物件名まで言えなくても地域など言えるでしょうから。

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ワンルーム４戸の方はどうなったのかなぁ。

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>>669 匿名さん

うそ でした。これでいい？

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エリアと築年ぐらい公開すべきでしょ
ホントなら超お宝ですよね

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>>672 匿名さん

なんで公開すべき って言う 上から目線になる？

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>>673 名無しさん
別に上から目線でもないと思いますよ。
嘘つきと思われて当然でしょ。
今のタワマン相場の利回りは3〜5%、良くて7〜8%ですからね。
事実細かい質問には何も答えてないので、空想話だと思われます。

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>>671 匿名さん
まぁ、そうでしょうね。細かい質問の回答が来ない限り、このトピックはもう終了で良いと思います。建設的な話をしましょう。

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>>668 匿名さん
ナビューレ凄いですね。新築時は坪いくらくらいだったんですか？まぁこれでも賃料30万とるのに3000万では絶対買えないですね。70m2は必要みたいなので。
http://www.mec-h.com/smart/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0316/ban...

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>>674 匿名さん
金の匂いを嗅ぎ付ける さしずめ猛獣のような連中に
教えるほど 間抜けではないけど
ヒントの１つでも。

あんたら この時間から 明日朝迄に３０００万現金で用意出来る？
銀行が閉まってからやで。

無理やろ？
これがヒントや。
世の中にはいろんな事情を持ってる人が居てるんやで。

これ以上の話は俺が気が向いたらや。

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>>677 匿名さん
で、今売ったらいくらぐらいになるの？

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>>678 匿名さん

いや、ココは笑ってあげるとこでしょう、笑。

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>>677 匿名さん

さしずめ今夜中に3000用意できなければ
命さえも危ない方が
賃料３０万で貸してる8000万のタワーマンションを持ってたと言う
話ですかね？
命があれば またやり直せますからね。

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>>679 匿名さん

お前は一生金が貯まらんタイプの人間だ。

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犯罪がらみですか？
変な関西弁が出てきましたが無視ですね
このスレの話題とは関係ない

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>>682 匿名さん

だったら最初から聞くな

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犯罪絡みだったとは...気分悪くなってきました
もうこないでね

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港区の築40年のワンルームを4室75000円で貸して賃料が30万。それが自慢です。
属性悪くてローンは引けないので
タワマンは買えません。
いつかローンにチャレンジしたいので、
このスレに入り浸ってます。

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昨日3000万円の引き渡しの書き込みしたものです。
この物件はタワマンではなく、首都圏近郊の築10年オーバーのアパートです。私は首都圏に3000万円のタワマンも所有していて、これは20万円で賃貸してます。
10年後に売却するとしてアパートもタワマンも殆ど価格下がらないと予想してまして、10年で売却前提であれば、アパートを買い進めるのがいいかなとも考えてます。同じ3000万円でも賃料が大きく異なり、不動産は面白いなと実感してます。ちなみに首都圏タワマンはもうすぐ築10年です。

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>677さん

今日はアパートローンで買った物件の引き渡し。金利は言えないですが3000万円で毎月30万円入ってきます。利回りは11%程度。こんな物件もあるんです。参考までに。

コメントはありません。苦笑

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築10年でその利回りだと宇都宮、茨城、群馬県など地方のアパートで、
駅からも徒歩20分以上ですよね。
購入するのも勇気が入ります。

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○鹿丸出しで恥ずかしくないんですかね。

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>676
40階は4000万くらい
15階は5130万
29階は7330万
ですね

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ナビューレとか最高に有名な物件だよ。そんなのも知らずにタワマン投資するな！

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感じ悪いな。お互いにwin-winでノウハウためてくスレでしたよね。初心に帰りましょ

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>>686 匿名さん
なるほど、沢山の偽物がいて大変でした(笑)
アパートとタワマン1つづつ持ちなんですね！
アパートは築20年くらいたったら修繕費が大変かも。まぁだから利回り良いんですよね。
1つめのタワマンは普通の住宅ローンでしょうか？

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>>691 匿名さん
横浜で最高に有名な物件の間違いなのでは？

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>>687 匿名さん

ワロタです(笑)

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もう少しおおらかに大家さん達が奮闘して
初めてのタワマン購入へ向かうステップを
見守ろうぜ

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>>696 匿名さん
ニセや嵐がいなければ。
色々書いても、ここのところの流れを見ているとバカバカしくなる。
ここを離れようかとも思う。

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>>697 匿名さん
良い先輩方が沢山いるのにニセの書込みは本当にテンション下がりますね。
スレッドが知られてきた証拠かもしれません。ノイズを見分けるのは大変ですが分かったらその旨を投稿の上、スルーの方向が良いのではと思います。

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実際に複数を検討してる方、希望してる方、初心者さんも含め、どのくらいいますか？

本スレに移動した大家奮闘中さんを除くと、スレ主さん、LTVの方、1〜2度書き込まれた方も含めるとあと数名いると思いますが、実際には10人もいないと思います。
やはりかなりニッチな市場なんですね。

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>>699 匿名さん
もしいらしたら、挙手いただければと思います。簡易な自己紹介あればさらに良いですね。

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