高層階・角住戸・内廊下はなぜ高いのか

あげてみます

どうなんでしょう

内廊下に住んでたけど、やっぱり嫌だったので書いときます。
内廊下は密室なので気分的に怖いです。
防犯カメラや自宅階にしかとまらないエレベーターも関係ありません。
高級物件が内廊下ばっかりになったらやだー。
みんな本当に住んだことがあって良いと思ってるの？

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高層階、南角住戸、内廊下（山手線内）というのは、マンションとしては憧れの三大要素。
これを全て実現できる人は、全体の5％程度ではないかな？

>>116
５％いるか大いに疑問だな。
そもそも高層といえないＭＳも多いし、高ければ眺望がいいというものでもない。
しかし、希少性ということと、その物件が駐車場代なども含めて
本当にお買い得かどうかは別。

＞高層階、南角住戸、内廊下（山手線内）
それに90㎡超という要素が加わると、都内のマンション購入者の1％未満になるかもしれない。
だいたい、マンションサイトを見ていても、買い手が少ないのか販売戸数も圧倒的に少ない。

単純に住まいとして比較するのなら、7000万円超の山手線内物件＆高層階＆角住戸に
お買い得なんて、あるわけないでしょう？
大型スパーやディスカウントで安く買う庶民的な購買層と、百貨店で高級品を
定価で買う富裕層（成金含む）くらい差があるのでは。

実際に都心物件を選ぶ人は、成功して大金を稼ぎ出す郊外や地方出身者。
サラリーマンで子供がいない共稼ぎの中高年の夫婦。（雑誌「都心に住む」によく登場する・・）
もしくは都心育ちで泣く泣く地元にこだわって、親の援助を含めて無理して購入する人。
自分の経験だと都心育ちの幼馴染みも結婚して普通のサラリーマンで、金持ちの親の援助がなければ
大多数は郊外や千葉、埼玉にマンションや戸建てを買っているのが実態です。
・・というか、便利で資産価値があるのは承知していても、能力不足で買いたくても買えない（涙）

駐車場代が高いなんて気にする人は都心物件は検討しないんじゃないかな、月々3万円以上なんて
郊外の人が知ったら、驚くか呆れるかどちらかなのでは。首都圏平均は1万円程度でしょう(笑)

都心に買えるのは2世なんでしょうか？

高級マンションなら外部からのセキュリティも万全のはずだし
（できればガードマン付）絶対内廊下でしょ。
でもその分価格がどーんと高くなるよね。

高級マンションといわず、マンションの最低限は内廊下であること
解放廊下の団地なんて、絶対にマンションと思えない。
ワンフロアー5世帯以上で1台のEVを使うなんて、防犯上問題
マンションではなくて団地。

このマンション新価格の時代、この条件の部屋は庶民には「高嶺の花」
内廊下は高級マンションにしか最近はない。

タワーマンションだとみんな内廊下。
外廊下では、偽タワーマンション。
これは、当たり？はずれ？

タワーで外廊下っていう構造が想像できません

タワーマンションという説明付きの物件で
＊＊タワー＊＊という名前のマンションなど。
玄関には、ポーチがあり（ないところもある）エレベーターに行くまでに
風が強いと雨が降り込む場所もある２０階未満のものです。

マンションの理事になり、入居者にアンケートを実施したら低層階の人から
こんな意見がありました。

「大雨や台風の時に、廊下に水が溜まって困ります。このまま放置すれば
　ボウフラが湧くかもしれません。」

外廊下だから、しょうがないのにと思って笑ってしまいました。
自分の家の玄関のドアーの前に、水溜まりが出来たら普通は自分でも
掃除しますよね。

あははは　ボウフラですか。
上から見たら口の字の外廊下タワー　といえば
東京都港区の「芝浦アイランドグローヴタワー」。
中層階から下は駐車場があるために内廊下なのですが
上は外廊下です。
この場合、上層階からボウフラが沸く、という苦情が来ると思うと
なんだかこっけいですね。
まあグローヴの場合、このために上層と下層坪単価はほぼ同じという
面白い現象が起こっていますので、高い金払ったのに外廊下かよ、という文句は出てきません。

都内の高級マンションは、１００㎡を超える広さになると、広くなればなるほど割高になる。
１５０㎡、２００㎡を超えてくると２億、３億、５億となっていく。
実際にはｽｹｰﾙﾒﾘｯﾄで安くならねばならないものを、金持ちならば金に糸目をつけないだろうという魂胆で、どんどん値を吊り上げる大手不動産販売業者。

日本の住宅事情を益々悪化させているのが分かっているのか！！

こんな商慣習がはびこるのではゆとりある広い家に住むことは将来的に絶対無理。

日本の住宅事情を悪化させている大元は、建築業者そのものなのだ。

東京のマンションは高いね！
都心なら8000万以上出さないと、普通のマンションにも住めない・・みたいな書き込みもあったけど、信じられない。

島田伸介がテレビで、東京は夢を実現した人しか住めない所って話してたけど、本当なのね。

大阪なら8000万出せば、都心で高層階、角部屋、内廊下、100平米、住めるよ～。
実際そういうタワマンに住んでるけど、8000万はしなかったし、大阪で良かった。

大阪でも中層階の１００余りで１億２０００万とかのマンション有るよ。

北浜は中層階の上の方の角部屋は坪３００万ですよ。

北浜や福島にある住友のタワーは、高いですね！作りが凄く豪華だけど。
でもそれは特別で、そこまでしないタワーマンションの方が、多いと思う。

大阪では、たとえば大阪の中心地、梅田や人気の上町台界隈でも、8000万出せば、普通のマンションじゃなくて、それなりの豪華マンションに住めると思うよ～。