【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

誰もおらんやないかい！（笑）

マンションのメリットは立地だね。

でもこの予算じゃ、郊外か田舎での立地でしょ。
しかも、マンションvs建売戸建て。

マンションも分譲の建売マンションだろうね。

舎人ライナー沿線や城東の木密地区の戸建てと、都営三田線駅沿線のマンションだったらマンションだな。

建売り戸建ての建築費は坪30万円前後だから、100㎡の家なら上物で1000万円弱。
土地代3000万円で40坪の敷地なら坪75万円の地域になる。
業者のマージンを無視すれば、東京の市部はほとんど対象になる。
郊外の地価は値下がり傾向だし、敷地面積で調整すれば4000万以下でも戸建てを諦めることはない。

>業者のマージンを無視すれば、東京の市部はほとんど対象になる。

そんなボランティアの業者なんかおらんやろ 笑

建売り業者の粗利ってどれぐらい？
マンションデベは最低でも3割は必要らしいけど。

>>8 匿名さん
マンデベの1.5〜2倍だよ

建売り戸建ては売値の半分がマージンか。
自分で土地を買って家を建てたほうがいいな。

結局伸びてないね。。ここ

マンションは占有区画を狭くして戸数を沢山つくれば売上げが増えるから、売り手の裁量で粗利が調整できる。
マンションが戸建てより狭い理由。

タワマンが増えたのも同じ理由だね。

住居は狭いほうがいいと考える人はマンションしかない。

立地がダメでも狭さが自慢のマンション。

狭さ は、マンションの特権だよね。

郊外や田舎のマンションなら、この予算でも結構広いのでは？

人のコメントをコピーして成りすましで書いてる奴がいるね。くだらんことしなさんな。

>>18 匿名さん

具体的にどれのこと？

家は同じ居住面積で比較しないと無意味。

同じ予算での比較じゃどこがダメなの？

家族で住む家だからね。
予算や利便性と同様に広さや間取りも重要。

だからって予算オーバーで、広さや間取りを比較するのはどうなの。

だから、ここは総額予算 4000万以外のスレ。

>だからって予算オーバーで、広さや間取りを比較するのはどうなの。

マンションは同じ予算だと戸建てと同じ広さや間取りに住めないの？

>>25 匿名さん

予算オーバーじゃなきゃ大丈夫だろうけど、そんな物件あるんだっけ？

同じマンションで4000万以下の60㎡の区画と80㎡の区画を比較して、狭い60㎡ほうがいいというのがマンション的思考。

>>26 匿名さん
土地代除き4000万スレで印西市の100㎡マンションがでてたよ。

>>28 匿名さん

その物件で、>>25氏が満足すればいいんじゃないの。

予算に限りがある人はマンション択一ですよ仕方ない

注文住宅だと、いつの間にか予算オーバーはよくあるらしい。
予算内に収めるなら、やっぱりマンションだよね。

おっ、ついにマンションが 狭さ 以外にメリットが出来たじゃん。
まぁ、建売戸建ても同じだけどな。

10000レスまであと少し！皆さん盛り上げていきましょう（笑）

他のスレじゃマンション大苦戦なのに、ここじゃ
狭さ を武器にマンションの圧勝だから、もうすぐスレも終わるんじゃないの。

＞4000万スレで印西市の100㎡
他スレの内容を話すんじゃなくて、アドレス出てるんだからそれを書けよ。
このスレしか見てない人も居るんだからそういうのも考えて書いてくれ。

坪単価は16.45万円なので、70坪で1152万円。
残り2848万円を家にどう注ぎ込むか。
仮に建坪80万円だとすると35.6坪（118平米）
建坪60万円だとすろと47.5坪（157平米）の家が建てれます。
建ぺい率60％なら車の駐車場や庭などもできますね。

確かにマンションは狭さで圧勝で完結しそう。

ストレス値でも圧勝です

何故かこのスレだけはマンションの圧勝。
ただし、狭さ、ストレス値でだけど。

最強。

http://www.athome.co.jp/smp/kodate/6961947224/

圧勝

http://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9C%9D%E6%97%A5%E3%80%80%E5%85%AB%E7%8E...

不便な駅から徒歩10分から20分もかかる狭い中古マンション圧勝ですね。

3LDKや4LDKマンションが2380万円で手に入るとは、都内マンションも結構安いんだね。
でも肝心の立地が．．．．．

あの論破くんを黙らせた都内マンションだねw
ほんとに圧勝だよ

同一条件
http://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/hachioji-city/13CB516E41-tow...

やはりマンションだよね

http://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82...

4000万以下でも、23区城東地区なら100㎡ほどの床面積の新築建売りがある。
周囲の住環境とミニ戸然とした外観が気にならなければいける。
西側は地価が高いから、市部まで離れても床面積は100㎡未満でマンション並み。

建売マンション vs 建売ミニ戸建て
都内決戦の結果や如何に！

>>47 匿名さん

瑞江の圧勝でしょ

>>40 匿名さん

この検索条件ってすごいアホだよね。

>>48 匿名さん

それは都区内の話だろ

>>50 匿名さん

都内全域でみても圧勝だよ！

>>47 匿名さん

4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

>>47 匿名さん

都内で無理してミニ戸建を買うより、千葉とかで普通の建売を買うほうがいい。

>4000万で売ってる土地建物100平米ぐらいの建売は、いわゆるミニ戸建とは言わないのでは。

価格に関係なく敷地面積が2桁㎡で、総床面積が敷地より広い物件はミニ戸でしょう。
外観もビルトインガレージなどミニ戸感があふれてます。

>>54 匿名さん

敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

>>55 匿名さん
>敷地が30坪ぐらいあればミニ戸とは言わないのでは。

30坪の敷地でも建蔽率/容積率50/100以下で建った家ならだいじょうぶかも。
要は敷地面積だけじゃなく建蔽率と容積率のバランス。
商業地や中高層地域だとミニ戸感が強まる。

じゃあ区内のマンションはすべてミニマンションだね。
ミニマンション民の皆様、よろしく！

>>57 匿名さん

なにがミニマンションだよ。いきなりどうした？

マンションを馬鹿にしてるだけでしょ、今まで気づかなかったの？

＞58
NO54が面積が2桁㎡はミニって認定してるから
マンション民含めて喧嘩売ってきてるで。

マンションは50から70㎡台がボリュームゾーン。
ミニ戸建てのほうがまだ広いでしょう。

23区内新築マンションの平均占有面積は59.8㎡で平均価格は5410万。
4000万以下のマンションは、相当の狭小か利便性の悪い郊外物件。

http://www.manen.jp/market/13/01/0/

>>59 匿名さん

気でも違ったのかと心配したけど、やっぱりね。

まあ、バカにされても気づかないのがマン民の阿呆なところだね。

>>62 匿名さん

マンションは5400万
戸建は土地込みで3500万

平均だとこうなる

もう寝たほうがいいよ
来世ではウナギの寝床ではなく
「家」に住めるとイイネ

>>65
3500万じゃ23区内の敷地代にもならん。

>>67 匿名さん

瑞江があるじゃないですか。

瑞江は海抜0から1メートルしかないから、戸建てより集合住宅向きの地域。

瑞江にはタワマンあるの？

>>70 匿名さん

あったら買うの？

治安とか周辺環境はいかがですか？

↑69さん宛てです。

>治安とか周辺環境はいかがですか？

どんな地域でも場所によりけり。
海抜は変えようがないし、木密地域も要注意。

>>67 匿名さん

だから郊外に買ってるんだと思います。
23区内だとちゃんとした広さの戸建は3億は無いと〜

>>75 匿名さん
ちゃんとした広さの戸建てが解らないが、普通の家なら3億もしない。
ただ4000万の予算だと坪単価50万が限界だから都下になるだろう。

>>76 匿名さん

都下と言ってもエリアはさまざま。23区内でも城東なら買えますね。

東京の地価は西高東低、南高北低。

>>68 匿名さん
>瑞江があるじゃないですか。
築54年 敷地7坪、床面積33㎡の戸建てに住みたがるのはワンルームになれたマンション民だけ

>>79 匿名さん

瑞江は戸建ですよね？マンション購入希望者がそんなちんけな戸建を相手にする訳ないじゃないですか（笑）繰り返しお尋ねしますが、あれって、23区内100%所有権土地付き二階建て戸建、と言うことで間違いないですよね？

>>80
築54年なのに再建築不可物件。
マイナス資産だから、同じ築年の30㎡マンションといい勝負。

他のスレでは立地面で勝てない戸建さんが、「誰もが都内住みだと思うな」みたいな捨て台詞吐いてたね。

あっちは戸建ての土地代抜きだから、立地の差がでるのはこのスレぐらい

瑞江以前のあっちは、都心戸建ての話題は比較不能とマンション民が泣いてスレチな抗議をしてましたね。

>>84 匿名さん

瑞江以降は戸建さんが泣いてます。

何れにしても瑞江の戸建を抜きにして23区内の戸建は語れませんよね。それぐらい戸建さんにとっては重要な物件ということです。

マンション並みの床面積80㎡以下の建売りなら、4000万円以下でも23区内にいろいろあるんだ。
そんなもの住みたくないけど。

>>87 匿名さん
その条件だと23区内に250件も建売戸建てがあるので、もう瑞江は要らない。

いまのところ、瑞江の戸建は都内でもダントツの物件ですよね。

23区内でもマンション程度の狭さの新築建売が4000万以下で買える。
築54年面積33㎡の瑞江より新しいし倍以上広い。

>>87 匿名さん
23区内では4000万以下の新築マンションの占有面積は40㎡ぐらいしかありません。

だからマンション択一ですか、貧乏は嫌でだね

>>91 匿名さん
ワンルームだとそんなもん。

単身者の意見など論外

ニートの意見よりマシ。

ニートなんですか？頑張ってくださいね＾＾

>>94 匿名さん

なぜ？

ワンルームに家族で住むの？大丈夫？

>>98 匿名さん

はぁ？誰がワンルームに家族で住むって？

ワンルームだとそんなもん　笑