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スレ主 [更新日時] 2018-04-22 19:37:33

安い分譲に住んでる者です。皆様の中で億ションと言われる物件に
住んでいる方いらっしゃいますか??又住み心地や管理費、修繕費はどうなのですか?
やっぱりかなり間取りが広いのですか??

[スレ作成日時]2005-06-02 19:06:00

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億ションに住んでる方いますか?

コメント  

  1. 301 匿名さん

    >>290
    20年前の管理費は16万円でした。
    全戸数が10戸ですから。
    今は89000円(管理費と駐車場代)です。
    3000万円で購入しても、管理費は89000円を毎月払います。

  2. 302 匿名さん

    うちの近所の元億ション1億~1億5000万円で販売。
    今は2000万円後半から3000万円前半で売りに出ている。
    築18年。

    都心まで電車で40分だし、周囲に新築マンションや建売ができているため価格を下げないと売れないからと言う事です。

  3. 303 匿名さん

    >>301

    おっ、管理費が下がったパターンだね。無駄な共有物やサービスをやめたんでしょうか。
    そこまで下がるのは珍しいですね。
    でも、3千万で物件を買おうとする人が毎月9万払うのは難しいでしょうね。。。

    10戸ってことは、おそらく全戸に強制的に駐車場がついてて、利用しなくても
    払わないといけない物件だろうから、そこがネックかもしれません。
    これは不動産業者に売ったほうがよいかも。

    私が市ヶ谷に投資用で持っていたマンションは築10年で70平米、購入時8800万でしたが、
    売り出し価格6000万ではなかなか買い手がつかず、業者に買取を見積もりしても
    どこも4200万ぐらいの提示でしたが、とあるリノベーションマンションを得意として
    都内の物件を拡大しようとしている不動産業者が5000万で即決しました。
    しかも瑕疵一切問わずで。
    どうやら、とにかく都内のそこそこの物件が欲しくてたまらないようです。

    そういう業者なら、たとえ管理費が高くても、元が2億超の物件なら
    確実に3500万以上で買うのではないかと思います。
    彼らはリノベーションして、現在の高級マンションの内装にして販売することを
    得意としてますので。

    あなたの物件は2億ですから私の元物件とは比較になりませんが、それでも
    よほどのことがないと3千万はありません。買い手がいれば買い手の思う価格で買うのですから、
    仲介業者の値付けに左右される必要はないです。

    現物を見て買いたい、中古がいい、という購入層も確実にいます。都内なら人口も多いので
    必ずしもニッチな市場ではありません。
    消費税増税前の需要に対し、新築は竣工が伸びてしまいますが、中古は現物があり、即、
    顧客に判断して売れるメリットがあるので、今の時期に買い取って、リノベーションして、
    年末頃に売って来年引渡しして住宅ローン減税の恩恵も受けれるという形で販売するニーズが
    一部業者にはあります。

    あきらめないで頑張ってください。

  4. 304 匿名さん


    何を諦めないで頑張るのですか?

  5. 306 匿名さん

    でも私は都心勤務じゃ無いからね。
    職場は自宅から車で5分。

  6. 308 とおりすがり

    アークヒルズ仙石山レジデンス、310平米で8億で売り出してるね。
    こういう物件なら、10年経っても7億以下にはならんだろう。

    しかし64畳のリビングか。ホテルのスイートどころじゃないな。会社のオフィスぐらいあるじゃないか。。。


  7. 310 匿名さん

    億ションも20年たったら相当価値が下がる


    億ションがマンションになっても
    マンションがセンションになることはない

    センション=1万円を切る物件


  8. 312 入居済み住民さん

    センション=1万円を切る物件

    No.310さんに座布団10枚

    神戸市の人口島に住んでいますがあのころは良かったですが今は値段下がるは下がるは

    何処までと思っています・・値下げしても売れません

    億ションもただでもいらないって子供達悲しい現実です(涙)

  9. 313 匿名さん

    神戸は港としてのバリューも完全に釜山にやられてるし。

    本当は釜山に対抗出来る素材のある港なんだけど、まあ、神戸市なんて在の**で
    日本に害悪をもたらすような動きばっかりやってるらしいし、
    九条改正反対の会とか変な民族学校支援の会とか、ハングル普及運動とか、
    税金使って公務員が必死に薄気味悪い左翼活動ばっかりやってるんだから、まあ、没落して当然。

    もっとシビアに生き残り戦略考えるべきだったのにね。
    そのうち徹底的に食い物にされて終わるんじゃない。あの地域は。

  10. 314 マンション検討中さん

    >>212
    ぜんぜん分かってないな。
    不動産屋が転売するときにするんだよ。

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